房产交易预定金合同样式范例x.docx

编号：__________

房产交易预定金合同样式

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产交易预定金合同样式
合同编号_________
一、合同主体
甲方（出售方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
乙方（购买方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
二、合同前言
2.1 背景和目的
鉴于甲方拥有合法房产，并愿意出售；乙方有意购买甲方房产，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，特订立本合同。
2.2 合同依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经双方协商一致，自愿签订。
三、定义与解释
3.1 专业术语
（1）房产：指甲方拥有的位于_______（地址）的房产。
（2）预定金：指乙方在本合同签订后向甲方支付的一定金额，用以确认购买意向。
3.2 关键词解释
（1）房产交易：指甲方将房产出售给乙方，乙方支付相应房款的行为。
（2）预定金：乙方支付的预定金为本合同的履约保证金，用以保证双方按照本合同约定履行各自义务。
四、权利与义务
4.1 甲方的权利和义务
（1）甲方保证所出售房产权属清晰，无任何权利瑕疵，如有纠纷，由甲方承担相应责任。
（2）甲方应在合同签订之日起，积极配合乙方办理房产过户等相关手续。
（3）甲方应在合同约定的房产交易完成后，将房产及有关证件交付给乙方。
4.2 乙方的权利和义务
（1）乙方有权了解甲方房产的实际情况，甲方应如实告知。
（2）乙方应在合同签订后支付预定金，并在约定时间内支付剩余房款。
（3）乙方应按照约定配合甲方办理房产过户等相关手续。
五、履行条款
5.1 合同履行时间
（1）本合同签订之日起，双方开始履行合同。
（2）预定金支付时间：本合同签订之日起____个工作日内。
（3）剩余房款支付时间：双方约定在房产过户手续办理完毕后____个工作日内。
5.2 合同履行地点
房产所在地。
5.3 合同履行方式
（1）甲方负责办理房产过户手续。
（2）乙方负责支付房款。
六、合同的生效和终止
6.1 生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
6.2 终止条件
（1）双方协商一致，可提前终止本合同。
（2）一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权终止本合同。
6.3 终止程序
（1）双方协商一致终止合同的，应书面确认。
（2）一方严重违约，另一方有权书面通知终止本合同。
6.4 终止后果
合同终止后，双方应按照合同约定承担相应责任。如已支付预定金，应按照约定办理退款手续。如双方已完成房产过户，按过户后的权属办理。
七、费用与支付
7.1 费用构成
（1）房款：指甲方房产的交易价格。
（2）预定金：指乙方在本合同签订后向甲方支付的购房意向金。
（3）过户费用：指甲方和乙方在办理房产过户过程中产生的全部费用。
（4）其他费用：指与房产交易相关的其他合理费用。
7.2 支付方式
（1）预定金：乙方应以银行转账方式支付预定金。
（2）房款：乙方应在房产过户手续办理完毕后，按照约定支付剩余房款。
7.3 支付时间
（1）预定金：本合同签订之日起____个工作日内。
（2）房款：房产过户手续办理完毕后____个工作日内。
7.4 支付章件
（1）乙方支付预定金后，甲方不得无故拒绝履行合同。
（2）乙方支付剩余房款前，甲方应保证房产无任何权利瑕疵。
八、违约责任
8.1 甲方违约
（1）甲方无正当理由拒绝履行合同的，应双倍返还乙方支付的预定金。
（2）甲方未按约定时间办理房产过户手续的，应承担相应违约责任。
8.2 乙方违约
（1）乙方无正当理由拒绝履行合同的，无权要求返还预定金。
（2）乙方未按约定时间支付房款的，应承担相应违约责任。
8.3 赔偿金额和方式
（1）实际损失赔偿：双方因违约产生的直接经济损失。
（2）预定金赔偿：如双方违约导致合同解除，应按照本合同约定处理预定金。
九、保密条款
9.1 保密内容
双方在合同履行过程中所知晓的对方商业秘密、个人隐私等，应予以保密。
9.2 保密期限
自本合同签订之日起至合同终止之日止。
9.3 保密履行方式
双方应采取必要措施，确保保密信息不被泄露。
十、不可抗力
10.1 不可抗力定义
不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
10.2 不可抗力事件
如自然灾害、战争、政府行为等导致合同无法履行的情况。
10.3 不可抗力发生时的责任和义务
（1）双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。
（2）受不可抗力影响的一方，可部分或全部免除履行合同的责任。
10.4 不可抗力实例
如地震、洪水、政府政策调整等。
十一、争议解决
11.1 协商解决
双方应通过友好协商解决合同争议。
11.2 调节、仲裁或诉讼
（1）向房地产交易管理部门申请调解。
（2）提交仲裁委员会仲裁。
（3）向人民法院提起诉讼。
十二、合同的转让
12.1 转让规定
双方在合同履行过程中，如需转让合同权利义务，应书面通知对方，并经对方同意。
12.2 不得转让的情形
合同中涉及双方特定权利义务的部分，不得转让。
十三、权利的保留
13.1 权力保留
双方保留各自在合同未明确授予对方的所有权利。
13.2 特殊权力保留
甲方保留对房产交易过程中可能涉及的专利、商标、著作权等知识产权的保护权利。
十四、合同的修改和补充
14.1 修改和补充程序
任何对合同的修改和补充均应以书面形式进行，并由双方签字确认。
14.2 修改和补充效力
合同的修改和补充部分与本合同具有同等法律效力。
十五、协助与配合
15.1 相互协作事项
（1）双方应就房产交易过程中的相关事宜进行及时沟通。
（2）双方应互相提供必要的文件和资料，以便顺利完成交易。
15.2 协作与配合方式
（1）双方应通过电话、邮件或会面等方式保持密切联系。
（2）在办理房产过户等相关手续时，双方应相互协助，确保手续顺利进行。
十六、其他条款
16.1 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
16.2 合同的完整性和独立性
本合同是双方就房产交易事宜达成的完整协议，取代了之前所有口头或书面的协议和谅解。
16.3 增减条款
任何对本合同的增减条款均需双方书面同意，否则视为无效。
十七、签字、日期、盖章
甲方（出售方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
乙方（购买方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
甲方代表（签字）：______________
乙方代表（签字）：______________
签订日期：________________
甲方盖章：________________
乙方盖章：________________
附件及其他说明解释
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 甲方身份证明文件
3. 乙方身份证明文件
4. 预定金支付凭证
5. 房产过户相关文件
6. 修改和补充合同的书面协议（如适用）
7. 双方签字盖章的合同正本
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约：
未按约定时间办理房产过户手续
提供的房产存在权利瑕疵
无故拒绝履行合同
2. 乙方违约：
未按约定时间支付预定金或房款
无故拒绝履行合同
三、法律名词及解释：
1. 房产交易：指甲方将房产出售给乙方，乙方支付相应房款的行为。
2. 预定金：乙方支付的购房意向金，用以确认购买意向，并作为履约保证金。
3. 过户费用：指甲方和乙方在办理房产过户过程中产生的全部费用。
4. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房产过户手续复杂，办理时间过长。
解决办法：双方应提前了解过户流程，准备齐全所需文件，并密切配合办理。
2. 问题：乙方支付预定金后，甲方拒绝履行合同。
解决办法：乙方有权根据合同约定要求甲方双倍返还预定金，并有权要求继续履行合同。
3. 问题：合同履行过程中，发生不可抗力事件。
解决办法：受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明，根据合同约定处理。
4. 问题：双方在合同履行过程中产生争议。
解决办法：通过友好协商解决，如协商无果，可选择调解、仲裁或诉讼。
5. 问题：合同内容需要修改或补充。
解决办法：双方应以书面形式进行修改或补充，并由双方签字确认，以确保效力。
多方为主导的条款说明解释
一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款
1. 第三方主体：指在房产交易过程中涉及的中介机构、金融机构、公证机关等。
2. 第三方责任：
中介机构：负责提供房产交易信息，协助双方办理房产过户手续，确保交易安全。
金融机构：提供贷款服务，协助乙方解决资金问题。
公证机关：对房产交易合同进行公证，保障双方权益。
3. 第三方权利：
中介机构：收取中介服务费。
金融机构：收取贷款利息及相关费用。
公证机关：收取公证费用。
4. 第三方义务：
中介机构：如实提供房产信息，确保双方合法权益。
金融机构：按照约定提供贷款服务，不得擅自变更贷款条件。
公证机关：依法进行公证，确保公证的真实性、合法性。
二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款
1. 乙方权利条款：
乙方有权要求甲方提供房产的完整信息，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
乙方有权在支付预定金后，要求甲方配合办理房产过户手续。
乙方有权在合同约定的履行时间内，要求甲方按约定交付房产及相关证件。
2. 乙方利益条款：
甲方承诺房产不存在任何权利瑕疵，如因房产权利问题导致交易失败，甲方应承担相应责任。
乙方在支付预定金后，如甲方违约，乙方有权要求返还预定金并要求赔偿。
乙方有权在合同履行过程中，要求甲方提供必要的协助和配合。
3. 甲方违约及限制条款：
甲方如未按约定时间办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金。
甲方如擅自变更房产交易条件，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。
甲方在合同履行过程中，不得擅自将房产转让给第三方。
三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款
1. 甲方权利条款：
甲方有权要求乙方在约定时间内支付预定金及剩余房款。
甲方有权要求乙方在办理房产过户手续时，提供必要的文件和资料。
甲方有权要求乙方在合同约定的履行时间内，接收房产及相关证件。
2. 甲方利益条款：
乙方承诺按照约定支付房款，如乙方违约，甲方有权要求支付违约金。
甲方在合同履行过程中，如遇不可抗力事件，有权要求乙方给予合理宽限期。
甲方有权要求乙方在接收房产时，对房产现状予以确认。
3. 乙方违约及限制条款：
乙方如未按约定时间支付预定金或房款，甲方有权解除合同，并要求支付违约金。
乙方如擅自变更交易条件，甲方有权拒绝履行合同，并要求赔偿损失。
乙方在合同履行过程中，不得擅自将合同权利义务转让给第三方。