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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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房产买卖补充约定2025最新版
合同编号_________
一、合同主体
甲方（卖方）：
名称：________________________
地址：________________________
联系人：______________________
联系电话：____________________
乙方（买方）：
名称：________________________
地址：________________________
联系人：______________________
联系电话：____________________
二、合同前言
2.1 背景和目的
鉴于甲方拥有位于_______（房产地址）的房产，并愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买该房产。为明确双方在房产买卖过程中的权利与义务，确保交易顺利进行，双方根据平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本补充约定。
2.2 合同依据
本补充约定依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，结合双方实际情况制定。
三、定义与解释
3.1 专业术语
（1）房产：指位于_______（房产地址）的房产，包括建筑物及其附属设施、土地使用权等。
（2）房产买卖：指甲方将房产出售给乙方，乙方支付相应购房款的行为。
3.2 关键词解释
（1）补充约定：指甲方与乙方在房产买卖合同基础上，针对特定事项达成的补充协议。
（2）房产过户：指甲方将房产的所有权及相关权利义务转让给乙方的行为。
四、权利与义务
4.1 甲方的权利和义务
（1）甲方应保证房产的合法权属，无任何抵押、查封等权利瑕疵。
（2）甲方应在合同约定的履行时间内，将房产过户至乙方名下。
（3）甲方应配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。
（4）甲方有权按照合同约定收取乙方支付的购房款。
4.2 乙方的权利和义务
（1）乙方有权要求甲方提供房产的合法权属证明，确保房产无权利瑕疵。
（2）乙方应按照合同约定支付购房款。
（3）乙方应配合甲方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。
（4）乙方在房产过户后，享有房产的所有权及相关权利。
五、履行条款
5.1 合同履行时间
双方应在_______年_______月_______日前完成房产过户手续。
5.2 合同履行地点
房产过户手续办理地点：________________________
5.3 合同履行方式
双方应按照法律法规及相关部门的规定，办理房产过户手续。
六、合同的生效和终止
6.1 生效条件
本补充约定自双方签字（或盖章）之日起生效。
6.2 终止条件
（1）双方协商一致，书面同意终止本补充约定。
（2）因不可抗力等原因，导致合同无法履行。
6.3 终止程序
双方应书面通知对方终止本补充约定。
6.4 终止后果
合同终止后，双方应按照终止前的履行情况进行处理，包括但不限于返还已收款项、办理房产过户手续等。如因一方原因导致合同终止，应承担相应的违约责任。
七、费用与支付
7.1 费用构成
（1）购房款：指乙方购买甲方房产所支付的对价。
（2）过户费用：指甲方与乙方办理房产过户手续所需支付的各项税费、手续费等。
（3）其他费用：指双方在房产买卖过程中产生的其他合理费用。
7.2 支付方式
（1）银行转账：乙方将购房款转账至甲方指定的银行账户。
（2）现金支付：在双方同意的情况下，乙方以现金形式支付购房款。
7.3 支付时间
（1）签订本补充约定之日起，支付购房款的50%。
（2）房产过户手续办理完毕后，支付剩余的50%。
7.4 支付条款
乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。
八、违约责任
8.1 甲方违约
（1）支付违约金：违约金金额为购房款的10%。
（2）继续履行合同：甲方应在乙方要求下，继续履行合同义务。
8.2 乙方违约
（1）支付违约金：违约金金额为购房款的10%。
（2）解除合同：甲方有权解除本补充约定，并要求乙方支付因违约所造成的损失。
8.3 赔偿金额和方式
双方因违约行为需向对方支付的赔偿金额，应按照实际损失计算。赔偿方式为货币支付。
九、保密条款
9.1 保密内容
双方在签订和履行本补充约定过程中所获悉的对方的商业秘密、个人信息等，应予以严格保密。
9.2 保密期限
双方对保密内容的保密义务，自本补充约定签订之日起算，至房产过户完毕后两年。
9.3 保密履行方式
双方应采取一切必要措施，确保保密内容不被泄露。
十、不可抗力
10.1 不可抗力定义
不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为等。
10.2 不可抗力事件
若发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。
10.3 不可抗力发生时的责任和义务
双方因不可抗力事件导致无法履行或部分履行合同的，应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。
10.4 不可抗力实例
如地震、洪水、火灾、战争、政府政策调整等。
十一、争议解决
11.1 协商解决
双方应通过友好协商解决合同争议。
11.2 调解、仲裁或诉讼
（1）向房地产管理部门申请调解。
（2）提交仲裁委员会仲裁。
（3）向人民法院提起诉讼。
十二、合同的转让
12.1 转让规定
未经对方书面同意，任何一方不得将本补充约定的权利和义务转让给第三方。
12.2 不得转让的情形
如法律法规规定或本补充约定有明确禁止转让的条款，双方不得进行转让。
十三、权利的保留
13.1 权力保留
除非本补充约定另有规定，否则双方各自保留其在签订本补充约定前的所有权利。
13.2 特殊权力保留
甲方保留对房产及其附属设施的所有权，直至房产过户手续办理完毕，乙方支付全部购房款。
十四、合同的修改和补充
14.1 修改和补充程序
本补充约定的任何修改和补充均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。
14.2 修改和补充效力
经双方签字（或盖章）的修改和补充协议与本补充约定具有同等法律效力。
十五、协助与配合
15.1 相互协作事项
（1）办理房产过户手续。
（2）处理交易过程中出现的各类问题。
15.2 协作与配合方式
（1）保持密切沟通，及时解决合同履行过程中的问题。
（2）共同参与相关政府部门办理的手续，提供必要的协助。
十六、其他条款
16.1 法律适用
本补充约定适用中华人民共和国法律。
16.2 合同的完整性和独立性
本补充约定是双方就房产买卖事项达成的完整协议，取代了之前所有的口头或书面协议。本补充约定的任何条款无效，不影响其他条款的效力。
16.3 增减条款
任何一方对本补充约定的增减条款，均应以书面形式提出，经双方协商一致后，方可生效。
十七、签字、日期、盖章
甲方（卖方）：
名称：________________________
地址：________________________
联系人：______________________
联系电话：____________________
乙方（买方）：
名称：________________________
地址：________________________
联系人：______________________
联系电话：____________________
签订日期：____________________
甲方签字：____________________
乙方签字：____________________
（盖章）
附件及其他说明解释
一、附件列表：
1. 房产买卖合同正本
2. 房产过户相关手续文件
3. 甲方提供的房产合法权属证明
4. 乙方支付购房款的银行转账凭证
5. 双方签订的保密协议
6. 不可抗力事件的相关证明材料
7. 合同修改和补充的书面文件
8. 双方联系方式及紧急联系人信息
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约：
未按约定时间办理房产过户手续。
提供的房产权属证明不合法。
违反保密协议，泄露对方商业秘密或个人信息。
2. 乙方违约：
未按约定时间支付购房款。
违反保密协议，泄露对方商业秘密或个人信息。
未经甲方同意，将合同权利和义务转让给第三方。
三、法律名词及解释：
1. 房产过户：将房产的所有权及相关权利义务从卖方转移至买方的法律行为。
2. 权利瑕疵：指房产存在所有权、使用权等方面的法律争议或障碍。
3. 违约金：违约方因违反合同约定而应支付给守约方的金钱赔偿。
4. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。
5. 法律效力：指合同依法成立后，对合同双方产生的约束力。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房产过户手续复杂，办理时间过长。
解决办法：双方应提前了解过户流程，准备齐全相关资料，并保持与相关部门的沟通。
2. 问题：乙方支付购房款时，遇到资金紧张。
解决办法：乙方应提前规划资金，如需贷款，应及时申请，并与甲方协商支付时间。
3. 问题：合同履行过程中，一方违反保密协议。
解决办法：双方应加强保密意识，签订保密协议，一旦发现违约行为，立即采取法律手段维权。
4. 问题：发生不可抗力事件，影响合同履行。
解决办法：及时通知对方，并提供相关证明材料，根据不可抗力的影响程度，协商调整合同履行时间或责任分配。
5. 问题：合同条款理解存在分歧。
解决办法：双方应就合同条款进行充分沟通，必要时可寻求专业法律人士的意见。
多方为主导的条款说明解释
一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款
1. 第三方合同主体：中介机构
责任：确保交易过程的顺利进行，提供专业咨询，协助办理相关手续。
权利：收取中介服务费。
义务：遵守法律法规，保密双方信息，不得损害双方利益。
2. 第三方合同主体：律师/法律顾问
责任：提供法律咨询，审查合同条款，确保合同合法有效。
权利：收取法律服务费。
义务：遵守法律法规，保密双方信息，不得损害双方利益。
二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款
1. 乙方的权利条款：
乙方有权要求甲方提供完整的房产资料，包括权属证明、房屋评估报告等。
乙方有权要求甲方在约定时间内办理房产过户手续。
乙方有权要求甲方提供必要的协助，以顺利完成交易。
2. 乙方的利益条款：
乙方享有优先购买权，即在同等条件下，乙方有权优先购买甲方名下的其他房产。
乙方享有知情权，甲方应如实告知房产的真实情况，不得隐瞒或虚假陈述。
乙方享有要求甲方承担违约责任的权利，如甲方未能履行合同义务，乙方有权要求甲方支付违约金。
3. 甲方的违约及限制条款：
若甲方未能按约定时间办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金。
若甲方提供的房产资料不真实，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任。
甲方在交易过程中，不得擅自变更房产的使用权或处置权，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。
三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款
1. 甲方的权利条款：
甲方有权要求乙方按时支付购房款。
甲方有权要求乙方配合办理房产过户手续。
甲方有权要求乙方提供必要的个人信息，以完成交易。
2. 甲方的利益条款：
甲方享有要求乙方承担违约责任的权利，如乙方未能履行合同义务，甲方有权要求乙方支付违约金。
甲方享有要求乙方承担因交易产生的相关费用的权利。
甲方享有要求乙方在交易过程中，遵守相关法律法规，不得进行违法违规行为。
3. 乙方的违约及限制条款：
若乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。
若乙方在交易过程中，进行违法违规行为，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。
乙方在交易过程中，不得擅自变更购房款支付方式，否则甲方有权要求乙方承担违约责任。