二手装修房购置协议模板2025范例x.docx

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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二手装修房购置协议模板2025
合同编号_________
一、合同主体
甲方（买方）：____________________
地址：____________________
联系人：____________________
联系电话：____________________
乙方（卖方）：____________________
地址：____________________
联系人：____________________
联系电话：____________________
二、合同前言
2.1 背景和目的
鉴于甲方拟购买乙方所拥有的二手装修房，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就二手装修房购置事宜，达成如下协议，以共同遵守。
2.2 合同依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，制定本合同。
三、定义与解释
3.1 专业术语
本合同中所涉及的专业术语，如无特殊说明，均采用相关法律法规及行业通用解释。
3.2 关键词解释
二手装修房：指已经经过装修、使用过的房地产。
四、权利与义务
4.1 甲方的权利和义务
（1）甲方有权查验二手装修房的相关手续、产权证照等文件；
（2）甲方有权了解二手装修房的真实情况，包括但不限于房屋结构、面积、装修状况等；
（3）甲方应按照本合同的约定支付购房款；
（4）甲方应按照约定的时间、地点、方式履行合同；
（5）甲方在合同生效后，应依法承担房屋过户等相关手续。
4.2 乙方的权利和义务
（1）乙方有权按照本合同的约定收取甲方支付的购房款；
（2）乙方应向甲方提供二手装修房的相关手续、产权证照等文件；
（3）乙方应保证所出售的二手装修房符合法律法规及合同约定；
（4）乙方应在合同约定的履行时间内，将二手装修房交付给甲方；
（5）乙方应协助甲方办理房屋过户等相关手续。
五、履行条款
5.1 合同履行时间
双方同意，本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____个月。
5.2 合同履行地点
二手装修房交付地点为：____________________。
5.3 合同履行方式
甲方应按照本合同的约定，向乙方支付购房款。乙方应在合同履行期限内，将二手装修房交付给甲方。
六、合同的生效和终止
6.1 生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
6.2 终止条件
（1）双方协商一致，可以终止本合同；
（2）因不可抗力导致本合同无法履行，可以终止本合同；
（3）一方严重违反本合同约定，另一方有权终止本合同。
6.3 终止程序
双方同意终止本合同的，应书面签署终止协议。终止协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
6.4 终止后果
本合同终止后，双方应根据终止原因，按照法律法规及合同约定承担相应责任。如需退还已支付款项，应按照实际损失及相关法律规定办理。
七、费用与支付
7.1 费用构成
（1）房屋交易总价款；
（2）房屋过户税费；
（3）房屋交付前的物业管理费、水电费等相关费用；
（4）本合同约定的其他费用。
7.2 支付方式
（1）银行转账；
（2）双方约定的其他支付方式。
7.3 支付时间
（1）甲方应在合同生效之日起____个工作日内，向乙方支付不低于房屋交易总价款____%的首付款；
（2）剩余款项，甲方应在房屋过户完毕且乙方交付二手装修房之日起____个工作日内支付给乙方。
7.4 支付条款
甲方支付首付款后，如乙方未按约定履行合同，甲方有权要求返还已付款项，并要求乙方支付相应的违约金。
八、违约责任
8.1 甲方违约
（1）甲方未按约定时间支付购房款，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方法为：逾期金额×逾期天数×日利率；
（2）甲方无正当理由拒绝接收二手装修房，视为甲方违约，应承担相应的违约责任。
8.2 乙方违约
（1）乙方未按约定时间交付二手装修房，应向甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方法为：逾期天数×房屋交易总价款×日利率；
（2）乙方提供的二手装修房存在产权纠纷或法律问题，应承担相应的违约责任。
8.3 赔偿金额和方式
双方因违约行为产生的损失，应按照实际损失赔偿。赔偿方式包括但不限于货币赔偿、免费维修、更换等。
九、保密条款
9.1 保密内容
双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。
9.2 保密期限
本合同保密期限自合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。
9.3 保密履行方式
双方应采取合理措施，确保保密信息不被泄露。如一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。
十、不可抗力
10.1 不可抗力定义
本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。
10.2 不可抗力事件
双方确认，如发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。
10.3 不可抗力发生时的责任和义务
发生不可抗力事件，受影响的一方可以部分或全部免除履行合同的责任。但应尽最大努力减轻损失，并及时通知对方。
10.4 不可抗力实例
如地震、洪水、火灾、战争、政府禁令等不可抗力事件。
十一、争议解决
11.1 协商解决
双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。
11.2 调解、仲裁或诉讼
（1）向所在地的人民调解委员会申请调解；
（2）向所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；
（3）向双方约定的仲裁机构申请仲裁。
十二、合同的转让
12.1 转让规定
未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。
12.2 不得转让的情形
如法律法规及本合同约定不得转让的，任何一方不得转让合同权利和义务。违反规定转让的，转让行为无效。
十三、权利的保留
13.1 权力保留
除非本合同另有明确规定，否则双方各自保留其未明确转让的权利。
13.2 特殊权力保留
甲方保留对二手装修房进行验收的权利，乙方保留在房屋交付前对房屋进行必要维护和清理的权利。
十四、合同的修改和补充
14.1 修改和补充程序
本合同的任何修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。
14.2 修改和补充效力
任何修改和补充均应视为本合同的组成部分，具有同等法律效力。
十五、协助与配合
15.1 相互协作事项
（1）甲方应协助乙方办理房屋过户手续；
（2）乙方应协助甲方了解二手装修房的真实情况；
（3）双方应共同配合完成房屋交付及相关费用的结算。
15.2 协作与配合方式
双方应通过友好协商，确定具体的协作与配合方式，确保合同顺利履行。
十六、其他条款
16.1 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。
16.2 合同的完整性和独立性
本合同是双方就二手装修房购置事宜达成的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。
16.3 增减条款
本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。
十七、签字、日期、盖章
甲方（买方）：____________________
地址：____________________
联系人：____________________
联系电话：____________________
签字：____________________
日期：____________________
乙方（卖方）：____________________
地址：____________________
联系人：____________________
联系电话：____________________
签字：____________________
日期：____________________
附件及其他说明解释
一、附件列表：
1. 二手装修房产权证复印件
2. 二手装修房过户相关文件
3. 甲方支付首付款的银行转账凭证
4. 乙方交付二手装修房的交接确认书
5. 双方签订的保密协议
6. 双方签订的合同修改和补充协议（如适用）
7. 争议解决方式的选择确认书（如适用）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付购房款，认定为甲方违约。
2. 乙方未按约定时间交付二手装修房，认定为乙方违约。
3. 一方泄露对方的商业秘密或个人隐私，认定为违约。
4. 一方未履行协助与配合的义务，导致合同无法正常履行，认定为违约。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
2. 违约金：因违约行为产生的，按照合同约定或法律规定应当支付给守约方的金钱赔偿。
3. 产权证：证明房地产所有权归属的法律文件。
4. 过户：将房地产所有权从一方转移到另一方的法律行为。
5. 仲裁：双方同意将争议提交给第三方进行裁决的争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋过户手续复杂，办理周期长。
解决办法：双方应提前了解并准备相关文件，确保手续齐全，及时办理。
2. 问题：甲方支付款项延迟。
解决办法：双方应明确支付时间，甲方应提前准备资金，乙方应提供清晰的支付账户信息。
3. 问题：房屋交付时存在质量问题。
解决办法：甲方应在接收房屋时进行仔细验收，发现问题及时提出，双方协商解决。
4. 问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。
解决办法：按照合同约定的不可抗力条款处理，及时通知对方，提供相关证明材料，并采取合理措施减轻损失。
多方为主导的条款说明解释
一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款
1. 第三方主体：甲方、乙方和丙方（中介方）
2. 丙方的权利与义务
丙方有权收取甲方支付的佣金，并按约定比例支付给乙方；
丙方有义务向甲方提供二手装修房的真实信息，协助甲方进行房屋验收；
丙方有义务协助乙方办理房屋过户手续。
3. 丙方的违约责任
如丙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方损失，应承担相应的违约责任；
如丙方未能协助乙方办理房屋过户手续，导致乙方损失，应承担相应的违约责任。
二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款
1. 乙方的权利
乙方有权要求甲方按照约定的时间和金额支付购房款；
乙方有权要求甲方在接收房屋时进行验收，并提出合理要求；
乙方有权要求甲方在房屋过户手续办理完毕后，及时支付剩余款项。
2. 乙方的利益
如甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金；
如甲方未能按时支付购房款，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金；
如甲方无正当理由拒绝接收房屋，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。
3. 甲方的违约及限制条款
如甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任；
甲方在房屋过户手续办理完毕前，不得擅自处分该房屋。
三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款
1. 甲方的权利
甲方有权要求乙方按照约定的时间和条件交付房屋；
甲方有权要求乙方提供房屋的相关手续和证照；
甲方有权要求乙方在房屋过户手续办理完毕后，及时支付剩余款项。
2. 甲方的利益
如乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金；
如乙方未能按时交付房屋，甲方有权要求乙方支付逾期交付违约金；
如乙方提供的房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
3. 乙方的违约及限制条款
如乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任；
乙方在房屋过户手续办理完毕前，不得擅自处分该房屋。