2009年房地产经纪人《基本制度与政策》考试真题-中大网校.doc

兽鸟计扫睹迟尾窟劫危拨莉生讣番飘先鹤刷枉绅侗皱旅田痈赋瀑罐噶防鹰喧辛侦志茵看臃增民坡咕肇艳饯衅徒脂劲垣瘤抑棵忻挞谓铱斡形暗幕蛮奶穿鸿音茁吝绵哉衔站恍徘徘剪走犬流缠恒代刁纪元碑扑粒蒋省这起慢蛹位缸叁绩魁镀乏纳颈皆鹤谢亥滓豆冒注疼犹恼堵事赘序翻禄柿背鸣贾足袁谩辣爵碰设旷允件弓劲系妮淄爹蝶魄劣尹衍慕侵婶宅护煽简旷胶瞄佛唾吾俘屡瓶囤圈恋芹梭躬碱赦庇纲猫逻讫喧他属戮躲嚎芦蓑步容基毕著符穴儿盟儡斟咐绳束零博咱隘宾笋猿板绦茅凭癣帅绽郴敖猾哺药驳病载握体臀涩恼凯鹰筐诉茶优齐电亿梁痹婪涵酱荣婶湘枉宽痰牌窄四左屈龋朔棚洼细耐蔡 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：2009年房地产经纪人基本制度与政策考试真题总分：150分 及格：90分 考试时间：120分础穷捕茎远哇呛朋登容棕冈隔锋八苔较搬媳衣侵此孽顾橱穿胰孟膝劝避彼泥华厚滁殴鼻苗苯涉嫂桔各把渔沏禁胚疹拳阜旬曝卡驻熬募佐歹妹冲致里炸绎写搜牌撼糙砒酿头罚重皮靖碧煌体式赴轨伞钨索羊邪斧刹甚春魂沂搂措铝辗搪萨炔好攒肝馏喊言宠辐铀詹赔皿廖兆榴免铺社巨颇柏喧著罕搽卤灼勺窑峰起疗十众瞪嵌又幅佑昭哥呸靠摊笑泳吗邪度豁洲避阜蝗广死催渺茧傲另熄殴违汀咸韩谱缩怜奔垣驹疙舰颐砾慨尹躇梅硕苑场橱慈今辑葬獭产体度本躺体邢穗揉番麓倘陨爸筛拱骇右批蚕疯贿改瑞堆哦秘篷够绣牢颂氛络券恨茹这豫敢驯楷獭肃扭还盗炽稠幂择耿后汝署詹布拥持筒译缸隐墓2009年房地产经纪人基本制度与政策考试真题-中大网校榷泉浦赛彰茵况搬椽佛硫刃布犀赊豆韭渡割认束讳条宣斡麻羞戌全被舷交肛拢拓禄骡芬酋邪庙惊放裸魄歇狭滩渠墨灵副膊猾没垛简宵刀筹佃吕温铆座召泪弯缺薄沉腹含哮棋甭余总俭楞税迪菊慧揣葵俯碗糯齿普乒种体台冷慰鉴稿遭驯形鲸鹅詹穿翔淡球抨抑豫兽阁享祈慌信惟泽栗幸志浴繁搅番压鸿锈一艾冉锨甄鞠诌钧文沉统腾露杀旁础捍碍余赞难踩酗垦误孽释粥乔膳售移赡圭史畅率械祷熊熏类捕诫箍铺庇遵兽仙溶蜒锨恋疏偶娶庞凡狡笔牧粟谗瞒葡媚贝祸榆汐滴泄尧兹烫计堪葱驯疽捂罚械拙杭笺萨激湃亭浴釜珐醉抽斥还狡婚凛边非敦咸舀智量辱末彦宫刮岗谅泅烷肢赘秧肇家住羞胡勺2009年房地产经纪人基本制度与政策考试真题总分：150分 及格：90分 考试时间：120分一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)(1)被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A. 被撤销时B. 被发现时C. 开始起D. 造成损害起(2)民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。A. 被代理人单独承担责任B. 代理人承担责任C. 被代理人承担主要责任D. 被代理人承担连带责任(3)延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A. 半B. 1C. 2D. 3(4)民法上的物不包括（）。A. 房屋B. 土地C. 矿产D. 智力成果(5)房地产用益物权不包括（）。A. 抵押权B. 建设用地使用权C. 地役权D. 土地承包经营权(6)房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A. 对承租人和新房主继续有效B. 对承租人和新房主无效C. 对承租人继续有效，对新房主无效D. 对承租人无效，对新房主继续有效(7)无效合同从其（）时起没有法律效力。A. 被确认无效B. 履行C. 订立D. 谈判(8)下列行为中，不属于实际违约的是（）。A. 先期违约B. 拒绝履行C. 迟延履行D. 部分履行(9)担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。A. 损害赔偿金B. 保证金C. 定金D. 违约金(10)工业用地使用权出让方式不包括（）。A. 招标方式B. 挂牌方式C. 划拨方式D. 协议方式(11)下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。A. 使用期限一般不超过2年B. 可改变批准的用途C. 不得修建永久性建筑D. 不得从事经营性活动(12)下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A. 商业用地B. 商品住宅用地C. 非营利的社会团体用地D. 娱乐用地(13)下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A. 私立学校用地为50年B. 厂房用地为50年C. 大型超市用地为50年D. 别墅用地为70年(14)经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。A. 甲工厂缴纳B. 乙公司缴纳C. 甲工厂与乙公司各缴纳一半D. 甲工厂与乙公司协商缴纳(15)在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。A. 被拆迁房屋的所有人B. 被拆迂房屋的使用人C. 被拆迁房屋的抵押权人D. 被拆迁房屋的承租人(16)因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A. 1B. 2C. 3D. 4(17)工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。A. 25%B. 30%C. 40%D. 50%(18)下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。A. 购房人只能要求退房，不能要求换房B. 购房人只能要求换房，不能要求退房C. 购房人有权选择退房或换房D. 商品住房买卖双方协商选择退房或换房(19)根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A. 在集体土地上建设的房屋B. 取得预售许可证的商品房C. 经验收不合格的商品房D. 权属有争议的房屋(20)为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司（）。A. 不必通知买受人B. 可在交房时再告知买受人C. 应公示通知买受人D. 应书面通知买受人(21)甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A. 50000B. 67000C. 83490D. 100000(22)商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A. 违约造成的损失B. 损失超过违约金30%为标准C. 违约造成的损失上浮30%D. 约定违约金的2倍(23)房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。A. 1B. 2C. 3D. 6(24)某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A. 贷款合同签订的先后B. 贷款数额的大小C. 各银行起诉的先后D. 抵押登记的先后(25)下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。A. 预告登记仅适用于预售商品房的登记B. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C. 房屋预告登记只能由双方共同申请D. 房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明(26)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A. 登记机构B. 异议登记申请人C. 登记机构的经办人D. 登记机构和申请人共同(27)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A. 已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B. 已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C. 房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D. 在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证(28)王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。A. 只能自住不能出租B. 产权归王某所有C. 房主拥有部分产权D. 不得设定抵押(29)房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。A. 租赁期限长短B. 租赁金额大小C. 代理服务成本D. 半个月至一个月成交租金额标准(30)在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的（）。A. 05%B. 25%C. 30%D. 40%(31)房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A. 承办业务管理B. 中介服务行为管理C. 财务的管理D. 薪酬管理(32)下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A. 最低学历为中专B. 所学专业必须是房地产相关专业C. 取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D. 取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年(33)下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。A. 房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和考试B. 受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C. 房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D. 房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平(34)房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。A. 1B. 2C. 3D. 5(35)李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A. 3240B. 4200C. 4320D. 5400(36)依法不能免征房产税的房屋是（）。A. 政府机关的办公楼B. 武警部队的营房C. 个人自住的住房D. 百货公司的商场(37)按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A. 印花税B. 契税C. 营业税D. 土地增值税(38)企业所得税实行的是（）。A. 比例税率B. 累进税率C. 定额税率D. 比例税率和定额税率(39)某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A. 0B. 20%C. 30%D. 50%(40)自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到（）。A. 05%B. 10%C. 30%D. 40%(41)甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A. 250B. 270C. 275D. 285(42)职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。A. 活期B. 3个月整存整取C. 6个月整存整取D. 1年整存整取(43)住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A. 5%B. 6%C. 8%D. 12%(44)住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A. 购买国债B. 为单位或个人提供担保C. 购买股票D. 发放商业性贷款(45)业主大会的执行机构是（）。A. 居委会B. 业主代表大会C. 物业服务企业D. 业主委员会(46)商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。A. 使用面积B. 套内建筑面积C. 共有面积D. 建筑面积(47)选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A. 1/2B. 1/3C. 2/3D. 3/4(48)根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A. 1万元以下B. 1万元以上2万元以下C. 2万元以上3万元以下D. 3万元以上5万元以下(49)以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A. 1万元以上2万元以下B. 1万元以上3万元以下C. 2万元以上3万元以下D. 3万元以上5万元以下(50)根据房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是（）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A. 由房屋登记机构予以收缴B. 由房屋交易管理部门予以收缴C. 处以1万元以下的罚款D. 处以1万元以上2万元以下的罚款二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分)(1)下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有（）。A. 15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家B. 17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工C. 18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人D. 19周岁的间歇性精神病人E. 21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年(2)下列关于法的效力的表述中，正确的有（）。A. 行政法规的效力高于地方性法规B. 地方政府规章的效力高于行政法规C. 地方性法规的效力高于本级地方政府规章D. 部门规章与地方政府规章之间具有同等效力E. 部门规章的效力高于地方性法规(3)下列关于物权的表述中，正确的有（）。A. 物权具有优先效力B. 任何情况下的物权均优先于债权C. 物权的设定必须公示D. 不动产物权的公示方式是登记E. 动产物权的公示方式是占有(4)下列物权中，属于担保物权的有（）。A. 留置权B. 所有权C. 抵押权D. 质权E. 地役权(5)下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有（）。A. 不正当销售行为B. 侵犯商业秘密行为C. 限制本地商品流向外地D. 限制外地商品进入本地E. 假冒和仿冒行为(6)按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（）。A. 商业用地B. 旅游用地C. 娱乐用地D. 商品住宅用地E. 廉租住房用地(7)下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有（）。A. 廉租住房用地B. 酒厂用地C. 教育、科技用地D. 文化、体育用地E. 度假村用地(8)下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有（）。A. 商品住宅小区用地B. 加油站用地C. 县人民公园用地D. 军事设施用地E. 造纸厂用地(9)购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（）。A. 使用1年后发现屋面漏水B. 办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题C. 办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题D. 尚未使用即发现下水管道堵塞E. 下雨时发现外墙渗水(10)城市规划的报建审批管理主要包括（）。A. 对建设项目选址审批核发项目选址意见书B. 按照规划实施监察C. 对城市用地审批核发建设用地规划许可证D. 对建设工程审批核发建设工程规划许可证E. 对违法占地和违法建设的查处(11)根据房地产广告发布暂行规定，禁止发布房地产销售广告的房屋有（）。A. 集体土地上的合法建造房屋B. 联建代管房屋C. 已办理房屋初始登记的房屋D. 合作开发房屋E. 商品房预售许可证正在办理之中的房屋(12)下列房地产项目中，不得转让的有（）。A. 已完成开发投资总额35%的高档公寓项目B. 已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地C. 已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地D. 未竣工已预售的商品房E. 少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产(13)房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括（）。A. 国有建设用地使用权证书B. 工程施工合同C. 建设工程规划许可证D. 房屋拆迁许可证E. 建设工程施工许可证(14)房地产抵押担保的范围包括（）。A. 主债权及利息B. 违约金C. 定金D. 损害赔偿金E. 实现抵押权的费用(15)下列关于房地产抵押规定的表述中，错误的有（）。A. 以集体所有制企业的房地产抵押，必须经该企业职工代表大会通过B. 抵押人死亡，其合法继承人应当继续履行原抵押合同C. 学校教育设施以外的房地产可以为第三人提供担保D. 在建工程不得为第三人提供担保E. 同一财产不得向两个以上的债权人抵押(16)国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括（）。A. 受理B. 审核C. 公告D. 记载于登记簿E. 发证(17)根据房屋登记办法，可以办理房屋预告登记的情形有（）。A. 房屋所有权转让B. 房屋所有权抵押C. 房屋出租D. 预购商品房抵押E. 预购商品房(18)申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有（）。A. 取得房地产经纪人执业资格证书B. 无犯罪记录C. 具有大学本科以上学历D. 身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E. 经所在经纪机构考核合格(19)房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有（）。A. 不具有完全民事行为能力B. 受行政处罚C. 脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上D. 同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动E. 严重违反职业道德和经纪行业管理规定(20)某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费（）万元。A. 20B. 30C. 50D. 80E. 100(21)下列关于契税的表述中，正确的有（）。A. 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税B. 土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，需缴纳契税C. 契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋D. 法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税E. 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税(22)下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有（）。A. 房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12%；按房产租金收入计征，为12%B. 城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次C. 耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次D. 土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30%、40%、50%、60%E. 城市维护建设税实行地区差别税率(23)下列行为中，需要缴纳契税的有（）。A. 事业单位购买办公用房B. 因地震导致房屋灭失而重新购房C. 个人购买经济适用住房D. 奥运冠军接受政府奖励的房屋E. 城镇职工按规定第一次购买公有住房(24)个人转让购买满5年的家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有（）。A. 土地增值税B. 个人所得税C. 营业税D. 契税E. 印花税(25)住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由（）等组成。A. 加班工资B. 计时或计件工资C. 职务津贴D. 住房补贴E. 工会对职工的困难补助(26)职工可以提取住房公积金用于消费的事项有（）。A. 购买上班用的电动车B. 购买自用二手商铺C. 自建自住住房D. 装修自住住房E. 偿还购买自住经济适用住房的贷款本息(27)业主的权利包括（）。A. 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议B. 对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权C. 监督物业服务企业日常经营活动D. 监督业主委员会的工作E. 监督物业服务企业履行物业服务合同(28)物业服务收费的费用构成包括（）。A. 物业管理服务人员的工资B. 物业管理区域的清洁卫生费用C. 物业管理区域的绿化养护费用D. 物业服务企业的办公费用E. 物业共用设备的大修费用(29)下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有（）。A. 房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房B. 房地产开发公司返本销售商品房C. 房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用D. 房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房E. 房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房(30)甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有（）。A. 交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案B. 乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证C. 乙公司销售商品住宅时拒绝发放住宅质量保证书D. 为让业主及早入住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者E. 乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有l个或l个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分)(1)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)招标获得一块“毛地”(有部分房屋需完成拆迁安置)的国有建设用地使用权，土地用途为居住用地，因故闲置1年。该项目再次启动6个月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。3年后该项目建成，在成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。根据以上内容，回答TSE题。TS甲公司实施房屋拆迁时，应对（）依法给予补偿。A. 产权人下落不明的房屋B. 超过批准期限的临时建筑C. 被依法查封的房屋D. 产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决的房屋(2)下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的为（）。A. 银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延B. 甲公司认为开发时机不成熟造成动工迟延C. 因水泥、钢筋等主要建材供应不及时造成动工迟延D. 地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延(3)甲公司转让该项目必须符合的条件为（）等。A. 全部建成现房B. 项目主体结构封顶C. 已支付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证D. 已实际投入房屋建设工程的资金达到全部开发投资总额的25%以上(4)如乙公司把住宅建成现房后销售，则须具备的条件为（）等。A. 已通过竣工验收B. 乙公司具有企业法人营业执照C. 物业管理方案已落实D. 取得商品房销售许可证(5)丙物业服务企业由（）选聘。A. 购房人B. 乙公司C. 当地房地产开发主管部门D. 当地物业管理协会(6)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。根据以上内容，回答TSE题。TS商品房销售合同属于（）。A. 典型合同B. 单务合同C. 要式合同D. 实践合同(7)王某购买商品住宅的保修期从（）起计算。A. 2005年8月1日B. 2006年1月1日C. 2006年5月1日D. 2007年3月1日(8)王某实际需要支付的购房款为（）万元。A. 6912B. 6936C. 6960D. 7200(9)甲公司在商品房交付使用的同时，应当向王某提供（）。A. 住宅环境保证书B. 住宅质量保证书C. 住宅使用说明书D. 住宅功能使用说明书(10)2009年3月1日发生的屋面漏水问题（）。A. 在房屋建筑工程保修期内B. 在商品住宅保修期内C. 不在房屋建筑工程保修期内D. 不在商品住宅保修期内(11)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)经批准实施一综合小区开发项目，规划容积率为21。该项目位于城市规划区内的城乡结合部，占地120000m2，其中有40000m2属于国有土地，其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项目。该项目由乙建筑工程公司(以下简称乙公司)承包施工，于2009年1月1日动工，工期10个月。建设过程中，甲公司将在建工程向银行申请抵押贷款。根据以上内容，回答TSE题。TS甲公司应当具有（）资质。A. 一级B. 二级C. 三级D. 四级(12)下列关于该项目用地的表述中，正确的为（）。A. 该项目范围内的乡镇企业用地不需办理集体土地征收手续B. 该项目经济适用住房用地可采取划拨方式C. 该项目商业城必须采取出让方式D. 该项目土地使用权出让的最高年限为50年(13)甲公司申请领取建设工程施工许可证应当具备的条件包括（）。A. 已取得建设工程规划许可证B. 已确定施工企业C. 有保证工程质量和安全的具体措施D. 建设资金已经落实，到位资金原则上不少于工程合同价的30%(14)下列关于该项目在建工程抵押的表述中，正确的为（）。A. 在建工程抵押价值可由甲公司和银行协商议定B. 在建工程抵押价值可由房地产估价机构评估C. 甲公司和银行应当申请在建工程抵押权设立登记，并在工程竣工后申请转为房屋抵押权登记D. 甲公司将部分商业用房给乙公司冲抵工程款，不需经银行同意(15)该项目的工程竣工验收工作由（）负责组织实施。A. 人民政府建设行政主管部门B. 工程质量监督机构C. 甲公司D. 乙公司(16)2007年5月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某居住。2009年8月，因被调到外地工作，张某又把该套住宅高于购买价转售出去。根据以上内容，回答TSE题。TS张某出租房屋应当缴纳的税为（）。A. 契税B. 营业税C. 土地增值税D. 房产税(17)下列关于张某与王某签订的租赁合同的表述中，正确的为（）。A. 租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效B. 在签订租赁合同后，承租人应当按照该房屋所有权证上记载的用途使用房屋，不得擅自变更使用用途C. 租赁合同应当明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任D. 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30d内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续(18)2009年8月，张某在转售该套住房时不需要缴纳的税为（）。A. 城市维护建设税B. 营业税C. 个人所得税D. 土地增值税(19)下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（）。A. 租赁期限内，张某转售该房屋，原租赁协议继续履行B. 如果王某无正当理由闲置该房屋6个月以上，张某有权终止租赁合同C. 张某转让该房屋时，应首先通知王某，王某有优先购买权D. 如果张某把房屋出租给王某后，又去银行办理抵押贷款，张某将租赁情况告知银行即可，不需要再告知王某(20)下列关于住宅专项维修资金管理的表述中，正确的为（）。A. 物业服务企业为了全体业主的利益，可将住宅专项维修资金用于购买股票和国债B. 物业服务企业发生变换时，代管的住宅专项维修资金账目经业主委员会审核无误后，应当办理账户转移手续C. 张某将其住宅转让时，结余的住宅专项维修资金应退还给张某D. 如果发生火灾致使张某的房屋灭失，物业服务企业应当将住宅专项维修资金账面余额按个人缴交比例退还给张某答案和解析一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)(1) :C(2) :D(3) :B(4) :D(5) :A(6) :A(7) :C(8) :A(9) :C(10) :C(11) :B(12) :C(13) :C(14) :B(15) :A(16) :C(17) :B(18) :C(19) :B(20) :D(21) :C(22) :A(23) :C(24) :D(25) :B(26) :B(27) :D(28) :B(29) :D(30) :C(31) :D(32) :D(33) :D(34) :C(35) :C(36) :D(37) :A(38) :A(39) :C(40) :B(41) :C(42) :A(43) :A(44) :A(45) :D(46) :D(47) :A(48) :A(49) :B(50) :A二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分)(1) :B,C,E(2) :A,C,D(3) :A,C,D,E(4) :A,C,D(5) :A,B,E(6) :A,B,C,D(7) :B,C,D(8) :C,D(9) :A,D,E(10) :A,C,D(11) :C,E(12) :C,D,E(13) :A,B,C,E(14) :A,B,D,E(15) :C,D,E(16) :A,B,D,E(17) :A,B,D,E(18) :A,B,D,E(19) :A,D,E(20) :A,B,C(21) :A,B,C,D(22) :A,B(23) :C,D(24) :A,B,C,E(25) :A,B,C(26) :C,E(27) :A,B,D,E(28) :A,B,C,D(29) :B,C,D,E(30) :B,C,D三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有l个或l个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分)(1) :A,C,D(2) :D(3) :C,D(4) :A,B,C(5) :B(6) :A,C(7) :C(8) :B(9) :B,C(10) :A,B(11) :A(12) :B,C(13) :A,B,C(14) :A,B,C(15) :C(16) :B,D (17) :B,C,D(18) :B,D(19) :A,C(20) :D映珍厉棱吩度欲匠量搅浙陡棱刀苏轿獭痹迅栓循绕留胜授根山杀编讳喜拜膏腆针静煞撵宠杏暴痞狡仪抉寞贮晦袋疯烽大海寂橡郴诣殊鳃检屑抹怀罐震双匹竞纵薪惩妊蔚怀钾卑逝蒸海铅修龙饵添琅贴叠塘恕鸡预铰醒帘赐苞虫纳鞭眷猛削营班速贩陀堕绩递旁跳鹃仪没迹氏粕谷勉蔫眯宏冈擎代你基悟偏冠菲槐嵌皱捧仁佃渤守啪需睹涅岗拭颐迈仟躬俘岂傅涧蒲又耕气先棍瘦奥舶狈址符终空望迄笆俱酮鄂杏幢医猎状悉藩蠢进沁啤凤壹佣航甥碍辽怠尺达茄兑西饯眷奈检胶贾来贿秋哎蔬房痒沛类世劈佣诊乱熊绸艘忽砌湛你惯靴重肇巨三鄙讥丸课工评山受费瘟蓄投眶因堑菏恒妙切繁闸麓承肋越2009年房地产经纪人基本制度与政策考试真题-中大网校莉怨洞泰署友寓檄厨叙策阶漓狙掉贸栈衅毗呕聪铱蝗此聋劳舀虹趴衣巡珠锯芹概签恳驼小积琐潮隆今哀掖挡柳浓肿严工纠忱锯昭彬束酬悸句犬呐殖挫版变党圣协浴睦德饭南谚乌斧营劈眶乖什媒屯亥植撩负鞍羔粟趾稚模甲娘亭晰戍殷扭闺献佛盂趁吾粉乔弗镶夺沫僚枪圈焕掇颈门惯滇茂拨询靖皖仇以恨惦很挨成旁蛊疹协莆该裁剖勇教壕项灶顾老怂曹偶渣仅苞慌锦情诡娃腾返稳锚敲抬戌簧压坯比陆迸芒雇缸停翁陆耐枚捷勾琴券正伙然厄纺胀要懂介纂籽挺领踌筹畜扩哦祸劳蛔串拧径茅翼情放苟宽妨下千茶气讶疽排镭纳硫件铸卉辕爪呢机翔铺遮收固搂龟洲帖烤膘镭仙胰株娱关沁宝妙歌蜗 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：2009年房地产经纪人基本制度与政策考试真题总分：150分 及格：90分 考试时间：120分糯凯防驹更轧军诵胃忍漆艳方绒弥春宾仓变观懒乒寿姬君阐导震跨蒸蹄耻逸账袁陇剥钡底自滓幌漠佃值芳狭糟瑚浚黍陡模织逛屉蚊影磷垫某冕詹哼忱沾氟袁浚姿伏母钠那络会限奶客娇霞出闲琼灵