高级写字楼租赁协议（定制版）范例x.docx

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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高级写字楼租赁协议（定制版）
合同编号_________
一、合同主体
名称：____________________________
地址：____________________________
联系人：__________________________
联系电话：________________________
名称：____________________________
地址：____________________________
联系人：__________________________
联系电话：________________________
二、合同前言
2.1 背景和目的
鉴于出租方拥有合法产权的高级写字楼物业，并愿意将该物业出租给承租方使用；鉴于承租方需租赁合适的办公场所开展业务活动。为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，根据平等自愿、公平公正的原则，双方就写字楼租赁事宜达成如下协议。
2.2 合同依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，制定本合同。
三、定义与解释
3.1 专业术语
（1）写字楼：指位于________________，由出租方拥有合法产权的办公物业。
（2）租赁面积：指本合同项下承租方租赁的写字楼面积，为______平方米。
3.2 关键词解释
（1）租金：指承租方按照本合同约定，支付给出租方的写字楼使用费用。
（2）租赁期限：指本合同约定的承租方使用写字楼的时间段。
（3）物业费：指写字楼物业管理、维护、维修等费用。
四、权利与义务
4.1 甲方的权利和义务
（1）甲方应按约定向乙方提供符合合同约定的写字楼。
（2）甲方负责保证写字楼的安全、消防、环保等设施设备正常运行。
（3）甲方有权按照合同约定收取租金、物业费等费用。
（4）甲方应在租赁期满后，按约定将写字楼及附属设施归还乙方。
4.2 乙方的权利和义务
（1）乙方有权按照合同约定使用写字楼。
（2）乙方应按时足额支付租金、物业费等费用。
（3）乙方应合理使用写字楼，保持写字楼及其设施设备完好。
（4）租赁期满后，乙方应将写字楼及附属设施交还甲方。
五、履行条款
5.1 合同履行时间
本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
5.2 合同履行地点
本合同项下写字楼位于________________。
5.3 合同履行方式
乙方按照本合同约定支付租金、物业费等费用，甲方提供符合约定的写字楼。
六、合同的生效和终止
6.1 生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
6.2 终止条件
（1）租赁期满，双方未达成续租协议的。
（2）双方协商一致解除合同的。
（3）因不可抗力导致合同无法继续履行的。
6.3 终止程序
（1）双方应提前一个月书面通知对方终止合同。
（2）乙方应在合同终止前支付所有未付款项。
（3）甲方应在合同终止后，按约定退还乙方已支付的押金。
6.4 终止后果
合同终止后，双方应按照约定办理写字楼及附属设施的交接手续。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
七、费用与支付
7.1 费用构成
（1）租金：承租方应按本合同约定向出租方支付租金，租金构成为写字楼租赁费用。
（2）物业费：承租方应按照约定支付写字楼物业费，包括但不限于物业管理、维护、维修等费用。
（3）其他费用：包括但不限于水、电、网络、电话等费用，双方可根据实际情况协商确定。
7.2 支付方式
（1）租金、物业费等费用采用转账支付方式。
（2）承租方应在支付租金、物业费等费用时，注明款项用途及对应合同编号。
7.3 支付时间
（1）租金：承租方应于每月__日前支付当月租金。
（2）物业费：承租方应于每月__日前支付当月物业费。
（3）其他费用：按照实际发生时间支付。
7.4 支付章件
（1）承租方支付租金、物业费等费用后，应向出租方索取并保留有效支付凭证。
（2）出租方收到款项后，应及时出具相应发票。
八、违约责任
8.1 甲方违约
（1）向乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__%。
（2）赔偿乙方因甲方违约所造成的损失。
8.2 乙方违约
（1）要求乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__%。
（2）要求乙方赔偿因违约所造成的损失。
（3）解除合同，并要求乙方支付合同未履行期间的租金。
8.3 赔偿金额和方式
（1）赔偿金额：双方根据实际损失协商确定。
（2）赔偿方式：一次性支付或分期支付，具体支付方式由双方协商确定。
九、保密条款
9.1 保密内容
双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。
9.2 保密期限
本合同签订之日起至合同终止或解除后__年。
9.3 保密履行方式
（1）双方应采取必要措施，确保保密内容不被泄露。
（2）双方应在员工、合作伙伴等范围内，告知保密义务，并要求其遵守。
十、不可抗力
10.1 不可抗力定义
不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。
10.2 不可抗力事件
（1）地震、洪水、台风等自然灾害。
（2）政府政策调整、征收、征用等政府行为。
（3）战争、罢工、暴乱等社会异常事件。
10.3 不可抗力发生时的责任和义务
（1）遭受不可抗力的一方，应立即通知对方，并提供相关证明材料。
（2）遭受不可抗力的一方，在不可抗力事件影响消除后，应尽快恢复履行合同。
（3）双方应共同协商，采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。
10.4 不可抗力实例
（1）延长合同履行期限。
（2）调整合同履行地点。
（3）解除合同，双方互不承担违约责任。
十一、争议解决
11.1 协商解决
双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。
11.2 调节、仲裁或诉讼
（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼。
（2）提交仲裁委员会进行仲裁。
十二、合同的转让
12.1 转让规定
（1）未经对方书面同意，任何一方不得将本合同全部或部分转让给第三方。
（2）转让合同需经双方协商一致，并签订转让协议。
12.2 不得转让的情形
（1）合同履行期间。
（2）双方存在未解决的争议。
（3）法律法规禁止转让的其他情形。
十三、权利的保留
13.1 权力保留
双方保留在合同执行过程中依据法律法规及本合同约定所拥有的全部权利。
13.2 特殊权力保留
甲方保留在下列情况下解除合同的权利：
（1）乙方未按约定支付租金、物业费等费用。
（2）乙方违反本合同约定，造成写字楼及附属设施损坏。
（3）乙方利用写字楼从事违法活动。
十四、合同的修改和补充
14.1 修改和补充程序
本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。
14.2 修改和补充效力
修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。
十五、协助与配合
15.1 相互协作事项
（1）甲方应协助乙方办理租赁登记、工商注册等相关手续。
（2）乙方应配合甲方进行写字楼的安全、消防、环保等方面的检查。
15.2 协作与配合方式
（1）双方应建立定期沟通机制，确保合同顺利履行。
（2）双方在合同履行过程中，应相互提供必要的支持和便利。
十六、其他条款
16.1 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。
16.2 合同的完整性和独立性
本合同构成双方就写字楼租赁事宜达成的完整协议，取代双方此前的一切口头或书面协议。本合同的任何条款无效或不可执行，不影响其他条款的效力。
16.3 增减条款
本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。
十七、签字、日期、盖章
甲方（盖章）：________________________
乙方（盖章）：________________________
甲方代表（签字）：____________________
乙方代表（签字）：____________________
签订日期：____________________________
附件及其他说明解释
一、附件列表：
1. 租赁登记相关手续文件
2. 工商注册相关手续文件
3. 写字楼安全、消防、环保检查报告
4. 租金支付凭证
5. 物业费支付凭证
6. 水电网络电话等费用支付凭证
7. 不可抗力事件相关证明材料
8. 违约金支付凭证
9. 赔偿金支付凭证
10. 保密协议
11. 合同修改和补充协议
12. 双方沟通协作记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
（1）未能按约定提供符合合同约定的写字楼。
（2）未保证写字楼的安全、消防、环保等设施设备正常运行。
2. 乙方违约行为：
（1）未按时足额支付租金、物业费等费用。
（2）不合理使用写字楼，造成写字楼及附属设施损坏。
（3）违反保密条款，泄露对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：《中华人民共和国合同法》规定了合同的订立、履行、变更和解除等法律问题。
2. 物权法：《中华人民共和国物权法》涉及物业所有权、使用权等相关法律问题。
3. 城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了房地产交易、租赁等方面的法律问题。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。
5. 违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的赔偿。
6. 赔偿金：违约方因违约行为给守约方造成损失，应支付的补偿金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租金支付延迟：
解决办法：乙方应提前提醒甲方支付租金，确保按时支付。如甲方确有困难，可协商制定分期支付计划。
2. 写字楼设施设备故障：
解决办法：甲方应及时维修设施设备，确保乙方正常使用。如甲方无法及时维修，可委托第三方进行维修。
3. 保密信息泄露：
解决办法：双方应加强保密意识，签订保密协议，明确保密责任。如发生泄露，应立即采取措施制止，并根据泄露程度采取相应的赔偿措施。
4. 不可抗力事件发生：
解决办法：双方应根据实际情况，参照合同中的不可抗力条款，共同协商解决问题，尽量减少损失。
5. 合同修改和补充：
解决办法：双方在合同执行过程中，如需修改和补充，应及时沟通，达成一致，并以书面形式签订协议。
多方为主导的条款说明解释
一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款
1. 第三方主体
1.1 合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。
1.2 第三方主体是指在写字楼租赁合同中，除甲方（出租方）和乙方（承租方）之外的第三方，包括但不限于物业管理公司、维修服务提供商等。
2. 第三方的权利与义务
2.1 物业管理公司
2.1.1 物业管理公司应按照合同约定，负责写字楼的物业管理、维护、维修等工作。
2.1.2 物业管理公司有权按照合同约定收取物业管理费。
2.1.3 物业管理公司应确保写字楼的安全、消防、环保等设施设备正常运行。
2.2 维修服务提供商
2.2.1 维修服务提供商应按照合同约定，负责写字楼的维修工作。
2.2.2 维修服务提供商有权按照合同约定收取维修服务费。
2.2.3 维修服务提供商应确保维修工作的质量。
3. 第三方的违约责任
3.1 若第三方违反本合同约定，导致甲方或乙方无法正常使用写字楼，第三方应承担违约责任。
3.2 违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款
1. 乙方的权利条款
1.1 乙方有权按照合同约定使用写字楼。
1.2 乙方有权要求甲方提供符合合同约定的写字楼。
1.3 乙方有权要求甲方保证写字楼的安全、消防、环保等设施设备正常运行。
2. 乙方的多种利益条款
2.1 乙方有权要求甲方提供租金支付凭证、物业费支付凭证等。
2.2 乙方有权要求甲方提供水电网络电话等费用支付凭证。
2.3 乙方有权要求甲方提供不可抗力事件相关证明材料。
3. 甲方的违约及限制条款
3.1 若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用写字楼，甲方应承担违约责任。
3.2 违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
3.3 甲方不得擅自变更合同内容，不得擅自解除合同。
三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款
1. 甲方的权利条款
1.1 甲方有权按照合同约定收取租金、物业费等费用。
1.2 甲方有权要求乙方合理使用写字楼，保持写字楼及其设施设备完好。
1.3 甲方有权要求乙方按时足额支付租金、物业费等费用。
2. 甲方的多种利益条款
2.1 甲方有权要求乙方提供租金支付凭证、物业费支付凭证等。
2.2 甲方有权要求乙方提供水电网络电话等费用支付凭证。
2.3 甲方有权要求乙方提供不可抗力事件相关证明材料。
3. 乙方的违约及限制条款
3.1 若乙方违反本合同约定，导致甲方无法正常使用写字楼，乙方应承担违约责任。
3.2 违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
3.3 乙方不得擅自变更合同内容，不得擅自解除合同。