外墙修补施工方案终.doc

外
墙
涂
料
修
补
方
案

外墙质感涂料修补方案
一、工程概况 
南京科技园B1建设完工于2012年，整体外墙面积约为7300m2，至今有6年之久，按照国家规范要求，外墙涂料保修期为2年，目前已超出保修期限，原施工单位不提供免费维保；经现场探勘，6层以上外墙局部涂料有脱落，女儿墙有大面积脱落，外观难看，严重影响公司形象；
现B1已全部出租，全部企业已入驻办公；一层为园区职工食堂，人员进出大；
前期外墙脱落，物业部门安排施工单位对脱落处刷漆处理，效果不明显，目前维修部位和其他部位均出现脱落现象。
二、主要问题 
外墙涂料修补的主要问题为：个别涂料脱皮、开裂等。 
1、涂料脱皮原因：我们仔细查看了脱皮部分主要原因为腻子问题，出现脱粉现象，施工时涂料渗透底漆不到位，涂刷不仔细，紫外线长时间的照射或雨水比较集中的地方脱皮严重。 
2、开裂原因：开裂原因的主要是基底问题即外墙保温抗裂层质量不好，外墙保温施工过程中抗裂网格布搭接不好即外墙保温施工问题。 
三、维修方案：

序号
施工方案
预计造价
优点
缺点
方案一
局部修补
100，000元
造价低
仅施工2侧，会有色差，长期仍可能有局部脱落
方案二
脱落涂料修补，柱子正面整体出新
180，000元
立面颜色一致，无新旧色差
长期仍可能有局部脱落
方案三
全部修补
750，000元
使用年限长
造价过高
推荐采用
采用方案二，造价比较合理，短期内能保证效果

方案一：现场查勘结果是6层以上由于光照温度影响，涂料层脱落严重，从成本节约来看，仅对脱落现象比较明显的北侧及西侧的脱皮涂料进行铲除，重新挂复合玻纤网加耐水腻子修补，待干燥后打磨，对6层以上部位重新涂料出新。
经测算，该方案需维修的面积约1500m2（2面），预计造价为 100，000元；
优点是造价费用低；缺点是仅做2侧，新旧涂料会有色差，不够美观，长期还有脱落的风险。
方案二：根据现场探勘，主要是装饰造型柱的迎面、女儿墙涂饰破损严重，本次注重装饰柱的可见面维修、女儿墙的维修，其他面建议采用同款涂料涂饰出新；
1、涂料脱皮修补方案 
由专业涂料施工人员用铲刀将脱皮涂料铲掉，并用钢丝刷将墙面打毛，尽量将脱皮部分涂料及腻子清除，然后再用抗裂砂浆及腻子找补整个墙面，以防止局部空鼓再次出现脱皮现象，腻子干透以后用专业渗透底漆涂刷。 
2、开裂处修补方案
用钢丝刷打毛墙面，使用专业抗裂砂浆复合玻璃网格布满刮开裂处，并做罩面，待干燥后满批腻子，涂刷质感涂料面层；
3、整体出新
清理外墙表面浮灰，待干燥后采用同品牌、色号涂料对装饰造型柱可见面进行涂饰。
经测算，该方案需维修的面积约为2600m2，预计造价为180，000元；（如其他部位一起出新，整体费用在350，000元）
优点是能保证整体观感一致，缺点是仍存在脱落现象的发生；
方案三：由于涂料质保期一般只有2年，由于紫外线和温度影响，加上施工时质量控制不严，墙面易开裂，长期雨水浸湿，将不断影响外墙涂料的质量，导致开裂、脱落，如考虑与二期效果差异不大，拆除原有质感涂料，用钢丝刷打毛墙面，使用专业抗裂砂浆复合玻璃网格布满刮开裂处，并做罩面，待干燥后满批腻子，外层涂饰真石漆。
经初步测算，需维修面积为7300m2，预计造价750，000元。
优点是提高档次，使用时间更耐久，缺点是造价过高。
四、质量控制要求： 
1）涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合合同要求。 
2）涂料涂饰工程的颜色、图案应同原外墙相近。 
3）涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。 
4）涂料涂饰工程的基层处理应符合下列要求： ①抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆； 
②抹灰基层涂刷涂料时，含水率不得大于8％； 
③基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；腻子的粘结强度应符合规定。 
5）所用涂料有出厂合格证明，同是经检验达到国家相关规范标准要求。
五、成品保护
1）进行操作前将不进行涂饰的门窗及其它相关的部位遮挡保护好。 
2）涂饰完的墙面，随时用木板或小方木将口、角等处保护好，防止碰撞造成损坏。 
3）在施工时严防碰损墙面涂层，严禁施工人员在已涂饰好的面层乱写乱画，污染墙面。油工施工时严禁蹬踩已施工完部位，并防止将油罐碰翻，涂料污染墙面。 
4）采用高空绳，吊篮等高空作业设备，外墙设施保护，地面保护等设施需准备好。 个人工作业务总结
本人于2009年7月进入新疆中正鑫磊地矿技术服务有限公司(前身为“西安中正矿业信息咨询有限公司”)，主要从事测量技术工作，至今已有三年。
在这宝贵的三年时间里，我边工作、边学习测绘相专业书籍，遇到不懂得问题积极的请教工程师们，在他们耐心的教授和指导下，我的专业知识水平得到了很到的提高，并在实地测量工作中加以运用、总结，不断的提高自己的专业技术水平。同时积极的参与技术培训学习，加速自身知识的不断更新和自身素质的提高。努力使自己成为一名合格的测绘技术人员。
在这三年中，在公司各领导及同事的帮助带领下，按照岗位职责要求和行为规范，努力做好本职工作，认真完成了领导所交给的各项工作，在思想觉悟及工作能力方面有了很大的提高。
在思想上积极向上，能够认真贯彻党的基本方针政策，积极学习政治理论，坚持四项基本原则，遵纪守法，爱岗敬业，具有强烈的责任感和事业心。积极主动学习专业知识，工作态度端正，认真负责，具有良好的思想政治素质、思想品质和职业道德。
在工作态度方面，勤奋敬业，热爱本职工作，能够正确认真的对待每一项工作，能够主动寻找自己的不足并及时学习补充，始终保持严谨认真的工作态度和一丝不苟的工作作风。
在公司领导的关怀以及同事们的支持和帮助下，我迅速的完成了职业角色的转变。
一、回顾这四年来的职业生涯，我主要做了以下工作：
1、参与了新疆库车县新疆库车县胡同布拉克石灰岩矿的野外测绘和放线工作、点之记的编写工作、1:2000地形地质图修测、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，提交成果《新疆库车县胡同布拉克石灰岩矿普查报告》已通过评审。
2、参与了库车县城北水厂建设项目用地压覆矿产资源评估项目的室内地质资料编写工作，提交成果为《库车县城北水厂建设项目用地压覆矿产资源评估报告》，现已通过评审。
3、参与了《新疆库车县巴西克其克盐矿普查》项目的野外地质勘查工作，参与项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘查线剖面测量、测绘内业资料的编写工作；最终提交的《新疆库车县康村盐矿普查报告》已通过评审。
4、参与了新疆哈密市南坡子泉金矿2009年度矿山储量监测工作，项目包括：野外地质测量与室内地质资料的编写，提交成果为《新疆哈密市南坡子泉金矿2009年度矿山储量年报》，现已通过评审。
6、参与了《新疆博乐市五台石灰岩矿9号矿区勘探》项目的野外地质勘查工作，项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，并绘制相应图件。
7、参与了《新疆博乐市托特克斜花岗岩矿详查报告》项目的野外地质勘查工作，项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，并绘制相应图件。
通过以上的这些工作，我学习并具备了以下工作能力：
1、通过实习，对测绘这门学科的研究内容及实际意义有了系统的认识。加深对测量学基本理论的理解，能够用有关理论指导作业实践，做到理论与实践相统一，提高分析问题、解决问题的能力，从而对测量学的基本内容得到一次实际应用，使所学知识进一步巩固、深化。
2、熟悉了三、四等控制测量的作业程序及施测方法，并掌握了全站仪、静态GPS、RTK等测量仪器的工作原理和操作方法。
3、掌握了GPS控制测量内业解算软件（南方测绘 Gps数据处理）以及内业成图软件（南方cass）的操作应用。能够将外业测量的数据导入软件进行地形图成图和处理。
4、在项目技术负责的指导下熟悉了测量技术总结的编写要求和方法，并参与了部分项目测量技术总结章节的编写工作。
5、在项目负责的领导下参与整个测量项目的组织运作，对项目的实施过程有了深刻理解。通过在项目组的实习锻炼了自己的组织协调能力，为以后的工作打下了坚实基础。
二、工作中尚存在的问题
从事测绘工作以来，深深感受到工作的繁忙、责任的重大，也因此没能全方位地进行系统地学习实践，主要表现为没有足够的经验，对于地形复杂的地段理解不够深刻；理论知识掌握不够系统，实践能力尚为有限。以上问题，在今后工作中自己将努力做到更好。
三、今后的工作打算
通过总结四年来的工作，我无论从工作技术上，还是从世界观、人生观、价值观等各个方面，都有了很大的提高。今后，我会在此基础上，刻苦钻研，再接再厉，使自己在业务知识水平更上一层楼，为测绘事业的发展，贡献自己的力量。