项目分销代理服务合同.doc

项目分销代理服务合同
xx项目分销代理服务合同
甲方：
法定代表人：
地址：
联系电话：
乙方：
法定代表人：
地址：
联系电话：

签订时间： 签订地点：

依据《中华人民共和国民法典》以及其他相关法律、法规、规章等规定，甲、乙双方在平等协商基础上，就甲方委托乙方对甲方开发 项目进行分销代理服务事宜，达成本协议，以资共同遵守。
一、合作事宜
1、拟委托进行分销代理服务房屋位于 ，总建筑面积 平方米。（该项目进行分销代理服务房屋面积最终以房地产测绘机构测量面积为准）。
2、服务内容：乙方负责寻找、搜集、挖掘潜在购买客户，并最终促成甲方与客户签订《商品房买卖合同》。
二、分销代理服务期限
本协议委托服务期限：自本协议签订之日起至 年 月 日止。若协议到期，甲乙双方同意继续合作，则重新签订协议，若不同意继续合作，则协议自动终止。
三、分销代理取费标准
1、取费标准
代理费标准：成交合同额 %
2、支付条件
甲方与购买客户签订《商品房买卖合同》，首付到位3日内支付50%代理费，全部购房款到位3日内支付剩余50%代理费；乙方应及时应向甲方开具正规发票。
4、 因客户对预售/销售合同违约而没收定金，归甲方支配，与乙方无关。
5、在委托期满后，甲方与乙方曾介绍过客户成交，不视作乙方代理任务，甲方不需向乙方支付销售代理费。
四、客户确认
1、客户首次到访必须由乙方人员通过乙方渠道带到现场，经确认后，填写《客户看房单》。电话预约无效。
2、客户确认以填写《客户看房单》形式进行确认，由客户、乙方现场渠道人员、甲方授权负责人共同签字确认，此单一式三联，作为甲乙双方核对确认客户依据及客户享受优惠凭证。代理商发生客户重叠，以《客户看房单》作为判别客户归属唯一依据。
3、乙方介绍客户与甲方签订《商品房买卖合同》且首付款付清当天，甲方将根据客户确认记录与乙方签署《成交确认单》，以确定客户成交事实。
甲方授权负责人： ，电话号码： ；
乙方现场渠道人员： ，电话号码： 。
五、甲方权利与义务
1、甲方应保证该项目合法性和真实性，若客户购买房屋实际情况与甲方提供材料不符合或产权不清，由甲方负责。
2、甲方负责提供项目宣传资料电子版。
3、甲方负责将项目信息及时传送给乙方，如果项目进行价格调整或组织活动，及时通知乙方，以保证对客户统一口径和对已有客户维护。
4、甲方组织大型活动， 提前通知乙方进行提前预热和客户积累，保证活动能达到预期效果。
5、甲方负责与客户签订《商品房买卖合同》，其它收取购房定金、房款等事宜均由甲方负责。
6、对乙方营销咨询服务工作，甲方应予以积极配合接洽，提供看房便利。
7、甲方应按本合同约定向乙方支付分销代理费。
六、乙方权利与义务
1、乙方通过自己渠道对甲方项目进行宣传，主要通过渠道拓客、电话call客、一二手联动、圈层活动等形式进行推广。由此产生相关费用由乙方承担。
2、乙方须配合甲方对乙方客户发放项目宣传资料。
3、在委托期内，乙方应制订详细服务计划，提供甲方，在甲方协助下，安排客户实地考察，并介绍项目、环境情况。
4、乙方可邀请其客户参加甲方组织客户活动，并配合甲方进行客户邀请。
5、乙方应信守甲方所规定对外报价，非经甲方授权，不得以任何形式擅自变更房屋价格，乙方擅自变更，变更行为无效，且乙方应赔偿客户损失和甲方遭受损失，且甲方有权拒绝支付乙方当期应结算代理费用。
6、乙方不得擅自对客户进行相关承诺，也不得以甲方名义进行与本代理事项无关活动和宣传。乙方无权收取客户任何费用，如因乙方私自收取客户费用产生任何投诉，由乙方负全部责任，且甲方有权拒绝支付乙方当期应结算代理费用。
7、乙方客户在购房后，如出现退房等情况时，乙方应当将所退房屋已收取代理费退还甲方，甲方也有权向乙方进行追偿。
8、乙方应当积极开展分销代理业务，随时应甲方之查询要求，向甲方报告业务处理情况。
9、乙方应严格按甲方提供资料和本合同约定进行分销代理服务工作，不得过度夸大、隐瞒或承诺该房地产相关信息，如因乙方过度夸大、隐瞒或承诺该房地产相关信息产生任何客户投诉，由乙方承担并赔偿由此造成一切损失，且甲方有权拒绝支付乙方当期应结算代理费用。
七、违约责任
1、甲方连续 2 个月未按本合同约定向乙方支付代理费，甲方应按应付代理费 200% 向乙方赔偿违约金。
2、如因乙方原因导致客户投诉或甲方损失，由乙方承担责任并赔偿由此造成一切损失，且甲方有权拒绝支付与赔偿额相当乙方应结算代理费。不足以弥补客户或甲方损失，甲方有权向乙方进行追偿。
八、其他事项
1、在履行本协议过程中产生一切争议，甲、乙双方应当协商解决，协商不成，双方同意向本协议签订地(驻马店市)人民法院提起诉讼。
2、本协议如有未尽事宜，经双方友好协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
3、本协议附件是本合同有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。
九、生效和效力
1、本协议在经双方签署盖章后立即生效。
2、本合同一式 肆 份，甲执 贰 份，乙方执 贰 份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人： 法定代表人：

签署时间：   签署时间：

附件1：《团购看房单》
团购看房单

编号

楼盘名称

带看日期
甲方对接

电话
乙方对接

电话

客户姓名

配偶姓名

籍贯

身份证号码

联系方式
确认以上客户为郑州嘉益房地产经纪有限公司所介绍客户

确认人

日期

备 注

附件2：《成交确认单》
成交确认单

编号

项目名称

日期
甲方对接

电话
乙方对接

分行：

电话

客户姓名

性别

籍贯

客户电话
购买单元

面积

确认以上成交单元为郑州嘉益房地产经纪有限公司推介客户
乙方确认

案场经理

财务经理

日期

日期

日期

备注