拆迁房房屋买卖合同.docx

拆迁房房屋买卖合同
拆迁安置房买卖合同

甲方(出售人)：______________________ (以下简称甲方)
身份证号码：
(房屋共有产权人)_________身份证号码：
(房屋共有产权人)_________身份证号码：
(房屋共有产权人)_________身份证号码：
以上_______人是本合同中所述房屋共有产权人。
乙方(买受人)：______________________ (以下简称乙方)
身份证号码：
根据《中华人民共和国经济民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资遵守。
第一条、房屋基本情况：
1、甲方房屋座落在________________________________，位于第____层，共______(套)(间)，房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。并附带_________一间，位于___________________，面积为______平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。乙方对甲方所要出售房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。
2、动拆迁补偿安置协议编号：
3、该标房屋现有户口情况：
4、该标房屋现有租赁情况：
第二条、房屋内部设施设备：
包括__________________________________________。   
第三条、本合同中所述房屋为_____________________，是
_______________________家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。   
第四条、交易价格： 
1、 成交价格为：人民币___________元整(大写)：_________________________。 
2、 甲乙双方一致同意，标房屋转让价款已经包括了房屋装饰装修及附属设备费用，乙方不需另外支付此部分费用，甲方亦不得拆除装饰装修和移除附属设备。
3、 甲方双方一致同意，标房屋转让价款已经包括截至本协议签订前标房屋及物业内已发生所有费用，包括维修基金、优先使用权及其他支付给房地产开发商、物业管理公司或其他相关部门全部费用。如后续发生该部分费用，由乙方承担。
 第五条、付款时间与办法： 
 甲乙双方同意分3次付款，并已在____年____月___日将首付款(定金)人民币 元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币 元整于_____年____月___日付给甲方，第三笔(尾款)房款人民币 元于甲乙双方过户手续办理完毕5日内支付给甲方。   
第六条、房屋交付： 
 双方约定 年 月 日前交房，并应在交房当日将拆迁安置房屋相关所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关文件及票据交付乙方(以各项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易房产及其附带_______钥匙全部交付给乙方。 
 第七条、户口迁出： 
 甲方应在房屋交付前将本合同所述房屋中全部户口迁出。 
 第八条、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出违约责任：
除人力不可抗拒自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按全部房价款向甲方追究违约金。逾期不超过30天，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日(遇法定节假日顺延)，甲方按全部房价款1%向乙方支付违约金，合同继续履行;逾期超过60天(大写数字)，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列约定，追究甲方违约责任。   
1.  甲方按全部房价款20%向乙方支付违约金，合同继续履行，并在本合同第六条约定实际交付之日起30天内交付房屋。   
2. 终止合同，甲方按全部房价款20%向乙方支付违约金，并甲方将乙方累计已付款全额还与乙方，按36%利率付给利息。 
3. _________________________________________。 
   如甲方故意隐瞒此房屋原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方居住及使用时，乙方有权要求退房，视为甲方违约。 
   甲方如在规定此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中全部户口迁出，即视为甲方违约，并应在三十天办理结束全部户口迁出手续。 
  第九条、关于产权登记约定： 
    甲方必须在拆迁安置房屋交付并可以办理过户手续后10日内将本合同所约定房屋登记于乙方或乙方指定人名下。甲方将房地产过户至乙方名下所产生交易税费、产权登记费、交易手续费等税费各自承担。。 
   甲方若未按约定延迟办理过户手续，每迟延一日，甲方每天需按乙方已支付金额 5‰支付违约金，并支付逾期期间房租，租金按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格房地产评估机构评定同地段同类房屋租金标准确定。 
    甲方在拆迁安置房屋交付并可以办理过户手续后10日内未将本合同所约定房屋登记于乙方或乙方指定人名下，可以视为甲方违约，乙方可以按照本合同约定追究甲方违约责任。 
    若交付后乙方发现房屋质量问题严重影响正常居住使用，视为甲方违约并按本合同承担违约责任。
  乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。在办理房屋产权证及过户手续时，甲方应该提供一切与之有关手续及资料(原房屋产权人产权证原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售书面意见等)，不得用任何方式拒绝阻挠。 
  第十条、违约责任条款： 
  1、乙方没有按照约定期限内将房款交付给甲方，逾期达到一个月，甲方有权解除本合同，乙方首付给甲方房款归甲方所有，其余款项退回给乙方。  
2、 甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算利息款，同时有权要求甲方支付违约金房价款20%。  
 3、甲方不根据本合同约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金。 
 4、乙方根据本合同规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过15天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付违约金。 
 5、当房屋因城市规划再次面临拆迁安置时，拆迁补偿款归乙方所有。   
 6、当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时，新产权所有人承担甲方全部责任。 
7、本合同约定价款为一口价，日后房屋是否升值贬值与甲方无关不得以任何理由追加房款否则乙方有权追究违约责任。
8、若甲方违约，乙方为实现本合同权利所支付律师费、鉴定费、评估费、交通费、诉讼费、保全费等一切与本合同有关费用均由甲方承担。
  第十一条、双方约定其他事项：   

第十二条、本合同主体 
  1、甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋，签定本合同时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。 
 2、乙方是________________________________，代表人是____________。  
 3、鉴于_________系未成年人，_________、_________系其法定监护人，_________、_________承诺其有权出售该房屋并全权代理_________签订本合同，且无其他纠纷，否则由此产生相关责任由_________、_________自行承担。(注：本条适用于甲方安置户中有未成年人时使用。) 
  第十三条、本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证;但本合同不经过任何法律公证具有同等法律效力。本合同在双方签字之日起生效。本合同中空格部分填写文字与印刷文字具有同等法律效力。 
 第十四条、本合同需由甲方，乙方双方签字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份。
第十五条、本合同发生争议解决方式： 
   双方本着友好协商，公平合理原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生争议，双方可通过协商解决。协商不成，双方同意按以下方式解决纠纷。   
任何一方均可向标房屋所在地人民法院提起诉讼。 
  第十六条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方双方共同协商解决，与本合同同具法律效力。  
 甲方(签章)：         乙方(签章)： 

年 月 日 年 月 日