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装修工程施工合同适合装修业主使用
装修工程施工合同

甲方（发包人）：
乙方（承包人）：

本着平等互利原则，经甲、乙双方平等友好协商，按照《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》等国家法律法规相关规定，结合本工程具体情况，甲、乙双方达成如下协议，以资双方共同遵守。

一、工程概况
1.1工程名称：
1.2工程地点：
1.3承包范围：
1.4承包方式： 包工包料
1.5工　　期： 日历天，即： 年 月 日至 年 月 日。
除本合同第5.4条工期可以顺延情况，乙方应无条件确保按时竣工并交付使用。
1.6工程质量：本工程质量应达到国家质量评定 标准。

二、工程单价及总造价
2.1工程单价：详见合同附件二（ 年 月 日装修工程预算书/报价单）
2.2 工程总造价：人民币
（大写： ）

三、甲方和乙方责任
3.1甲 方：
3.1.1甲方指派 为甲方驻工地代表，工地代表负责：（1）合同履行过程中对装修工程质量和装修进度进行监督检查；（2）办理装修工程阶段验收和竣工验收；（3）与乙方协调和处理在装修中遇到必须需要甲方解决问题。
3.1.2甲方应按照装修施工进度及时向乙方支付工程款。
3.1.3负责施工场地具备水、电等基本装修必备条件。
3.2乙 方：
3.2.1 乙方指派 为乙方驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质保量并且严格按照合同规定期限要求完成施工任务。
3.2.2严格执行国家和地方最新装修施工规范、安全操作规范、防火安全规定以及室内装修污染等相关规定，认真编制工程结算，严格按照施工设计要求进行施工，确保装修工程质量。
3.2.3乙方必须按设计施工图所指定材料和设备进行采购及装修工作：3.2.3.1乙方应按设计施工图和预算报价表等规定品牌、规格、
数量、产地、技术参数等组织采购。
3.2.3.2乙方采购后供应材料和设备，在使用前必须经发包人工地代表同意后方可使用，经甲方同意后使用材料和设备并不等同于最终质量合格。
3.2.3.3若在装修中发现乙方以伪劣产品充抵使用或与甲方最初同意使用材料和设备不符，每发现一次，甲方有权要求乙方予以更换直到甲方确认可以使用时止，甲方同时有权按该批材料和设备价格总额20%向乙方收取违约金，上述违约金由甲方从乙方工程进度款内直接抵扣。
3.2.3.4为了保证包工包料装修工程质量，甲方有权随时要求乙方提供材料和设备相应产品合格证、保修证书等以供甲方核对。如果乙方没有或者无法向甲方提供上述资料，甲方可以选择拒绝使用乙方提供材料。
3.2.4在装修施工过程中以及工程竣工未移交甲方之前，乙方应该负责对现场一切材料、设施和装修工程成品进行保护，如发生丢失或损坏，在乙方无法证明是由于甲方过错导致丢失或损坏情况下，均由乙方自行承担相关损失。
3.2.5乙方应该谨慎施工并全权负责施工期间施工人员或者第三方安全责任：
3.2.5.1如果因乙方施工原因导致施工人员或者第三方伤残或者死亡，会导致甲方在装修后心理舒适度严重降低并且会增加甲方不必要相关协调工作，甲方有权要求乙方支付 万元人民币违约金。
3.2.5.2如施工人员或者第三方因为施工受伤或者死亡，乙方应该积极主动进行处理，如果由此导致相关权利人向政府相关部门投诉信访、向劳动仲裁委员会提起劳动仲裁或者向法院起诉或者向新闻媒体提供相关新闻线索，如上述投诉信访、劳动仲裁及起诉，如上述投诉信访政府部门、劳动仲裁委员会或者法院认定、裁决或者判决乙方需要承担责任，或者新闻媒体公开报道信息涉及甲方公司名称或者装修地点，由于上述行为会严重影响甲方商誉，甲方有权要求乙方支付 万元人民币违约金。
3.2.6乙方应妥善保护甲方提供设备及现场家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿，否则甲方有权抵扣相应装修进度款。
3.2.7甲方委托其他单位进行其他装修项目，乙方应该无条件予以配合。
3.2.8乙方未经甲方同意，不得擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生损失或事故，由乙方负责并承担损失。
3.2.9工程在竣工验收合格并交付甲方使用前，乙方应该负责清理并打扫装修工地现场。如乙方拒绝清理并打扫，甲方可以拒绝接收使用并有权聘请家政公司清理工地现场，由此发生清理费用可以从工程进度款中予以相应扣除。
3.2.10乙方应该妥善保管装修过程中购买材料和设备《产品说明书》、《质量保修卡》等资料，在装修工程完成并经甲方竣工验收合格后，乙方 应该向甲方交付上述资料，否则，甲方有权拒绝支付工程进度款。
3.2.11乙方需将企业经营营业执照、组织机构代码证、行业资质证书以及纳税证明复印件各一份，并加盖乙方公章交付甲方，以供甲方存档。

四、工程价款结算方式　
4.1本合同价款结算方法：
4.1.1乙方在预算报价中工程量大于实际工程量，甲方有权在工程款结算中相应扣减。
4.1.2乙方如有实际未完成工程，甲方有权按未完成工程量报价相应扣减工程结算价。
4.1.3乙方在预算报价中工程量小于实际工程量或者有漏报工程量部分，视为乙方在报价中对甲方让利部分，甲方不予增补费用,由乙方自行承担相关费用。
4.2因甲方工程变更或者设计变更，甲方要求增减工程量确定，乙方应无条件服从由此所导致工程价款调整。工程量价格按照以下方式确定：
4.2.1装修工程预算书中已有适用于变更工程价格，按装修工程预算书中已有价格确定。
4.2.2装修工程预算书中只有类似于变更工程价格，可参照类似价格确定。
4.2.3装修工程预算书中没有适用或类似于变更工程价格，按照相关定额及相关文件规定进行组价，主要材料价格及范围由甲方认可后确定。
4.3乙方同意对原来工程总造价予以相应调低，则调低后本合同确定工程总造价除以原来装修工程预算书确定工程总造价即为乙方同意优惠率：
优惠率=（ ）/（ ）×100%= %。双方同意在结算时对工程量按照上述优惠率进行计算。如因设计变更增加工程量，双方同意也按照上述确定优惠率进行结算。
4.4工程竣工验收合格并交付甲方使用后，双方根据确定优惠率计算结算总价款，甲方从结算总价款中计提总价款 %作为质量保修金。乙方提交工程结算有关资料（包括竣工图一式叁份）送交甲方。甲方自接到上述资料1个月内审查完毕，到期未提出异议，视为同意。并在审查期限结束后7个工作日内，付清乙方工程结算尾款（不含保修金）。
4.5甲方向乙方付款方式：
（注：付款方式仅用做示范）：
【本合同工程付款进度安排如下：
（1）本合同签订并收到乙方开具相应金额发票后7个工作日内，甲方支付乙方合同总价25%作为备料款。
（2）完成总造价30%，经甲方确认后7个工作日内支付合同价 30% 进度款。
（3）完成总造价50%，经甲方确认后7个工作日内支付合同价 40% 进度款。
（4）完成总造价70%，经甲方确认后7个工作日内支付合同价 20% 进度款。
（5）工程全部完工后，经甲方确认后7个工作日内支付合同价 5% 进度款。
（6）工程竣工验收合格并交付使用后，乙方提交工程竣工结算书经甲方审查完毕后15个工作日内，付清工程结算尾款（不含保修金）。】
本项目工程价款税收由乙方承担，每次付款前乙方均应先开具并向甲方交付相应金额发票。
4.6 乙方确认，甲方应将上述工程价款付至以下账户：
收款单位：
开户行：
账 号：

五、关于施工工程质量及验收等约定
5.1 本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和国家最新制定施工及验收规范为质量评定验收标准。甲方如对装修质量要求高于上述约定规范和标准，另行签订装修质量补充约定。
5.2甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程检查及验收手续。乙方应提前48小时通知甲方参加隐蔽工程验收，并要求甲方填写《隐蔽验收情况表》，甲方对上述工程分段验收后不合格或者不符合甲方对工程质量要求，可以要求乙方立刻进行整改。甲方未按时参加隐蔽工程验收，乙方可自行验收，甲方应予认可。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，工期不予顺延。
5.3如果因乙方原因造成甲方未对已隐蔽工程部位进行验收，甲方有权要求乙方进行剥离或者开孔，并在检验后重新履盖或修复，无论检验是否合格，乙方承担发生全部费用，工期不顺延。
5.4 以下情况下乙方工期可以相应顺延：（1）因为甲方原因，在乙方施工前，
施工场地不具备水、电等基本装修必备条件；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期顺延其他情况。
5.5由于乙方原因造成工程质量不合格或者装修安全事故，其返工费用由乙
方承担，工期不顺延。
5.6工程竣工后，乙方应立即通知甲方验收，甲方接到验收通知5日内组织
验收，并办理验收和移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，甲
方需及时通知乙方，双方协商确定验收日期，但甲方最迟验收日期不得
迟于竣工日期后28天内。
5.7根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，乙方同意签订并严格履行《装修工程质量保修承诺书》（见附件一）保修义务。甲方同意在装修工程竣工之日起二年内若未发生装修质量问题或者乙方严格履行保修责任并承担保修义务，在乙方提出返还保修金申请后，甲方会在接到上述申请后一个月内结合保修期内维修情况予以审核，并将保修金（无息）支付给乙方。

六、违约责任
6.1 甲方应该按照合同约定支付合同进度款，如甲方每逾期一天，则按照应支付工程进度款项万分之二点五向乙方支付违约金。
6.2施工过程中由于乙方原因造成工期延误，每逾期一天，需按工程总造价千分之 向甲方支付违约金；如因甲方原因造成工期延误，经甲方确认后，工期可以相应顺延。
6.3如有以下情况之一发生，甲方有权书面通知乙方单方解除合同，并要
求乙方支付工程总造价 违约金，通知自送达乙方后生效：
6.3.1因乙方单方原因，在施工过程中擅自停工、窝工超过3天或者逾
期完工超过15天。
6.3.2乙方在施工中，工程质量如达不到约定标准，经甲方要求整改却无
正当理由拒绝整改或逾期整改超过15日或者整改一次后仍然
达不到约定工程质量标准。
6.3.3乙方因其他法律纠纷或行政违法被查封本工程专用帐户或有关司法部门要求甲方停止向其支付工程款或协助执行工程款，致使合同无法继续履行。
6.3.4其他法律规定或本合同约定可解约情形。
6.4工程转包和分包：（1）由于转包会严重危及本施工工程质量，甲方严格禁止乙方对本施工工程进行转包，如果甲方发现乙方存在上述转包行为，甲方可以单方解除合同，并要求乙方返还甲方已经支付全部工程进度款，并且支付相当于工程总造价30%违约金。（2）乙方不得进行分包，确需分包，必须先取得甲方书面同意，同时乙方必须选择具备相应资质条件分包单位。如乙方未经过甲方书面同意予以分包，甲方可以单方解除合同，并要求乙方支付并且支付相当于工程总造价15%违约金。
6.5 甲方单方解除合同需要书面正式通知乙方，乙方应该在合同解除后三日内与甲方代表核对工作量办理移交并从装修现场撤离装修用设备和材料并清理干净场地，否则甲方可以自行进行清理，如果由此导致乙方施工设备或者材料丢失，概由乙方完全承担。
6.6合同生效后，因乙方原因，乙方要求合同解除或者终止，乙方应及时通知甲方，办理合同解除或者终止协议事宜，并由乙方赔偿甲方相当于工程总造价20%违约金。

七、合同其他条款
7.1设计图纸变更必须经甲方工地代表、研发中心人员同时签字并盖章确认后乙方方可施工。工程签证必须经甲方代表或者甲方亲自签字确认后方为有效。
若乙方在缺少任何一方签字情况下施工，均视为乙方单方行为，不对甲方产生法律约束力。
7.2乙方应该使用符合国家室内污染标准合格装修材料，避免室内装修空气污染。如装修后室内空气污染指标超过国家规定标准，视为装修质量达不到约定标准，乙方应该承担相应违约责任。
7.3进行装饰装修施工造成相邻住房管道堵塞、渗漏、停水、停电等事故,
由乙方承担修理和损失赔偿责任。
7.4双方在本合同中确定住所如果发生变更，必须立即书面通知对方。否则，如果发生一方所留地址错误或者收件人拒绝签收导致合同另一方邮件被投递人退回或未送达，则另一方退回邮件之日视为文件送达对方之日。
7.5本合同附件包括装修工程质量保修承诺书、装修工程预算书等法律文件，附件均为本合同有效组成部分，与本合同具备同等法律效力。
7.6合同履行过程出现纠纷时，双方应该友好协商解决，协商不成时，双方
应将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
7.7本合同正本一式肆份，双方各执贰份，自双方签章之日起生效，。
7.8双方如对本合同有补充意见或者履行合同过程中需要签订补充协议，而补充协议如有与本合同冲突之处，以补充协议为准。
本合同附件清单：
附件一：装修工程质量保修承诺书
附件二：装修工程预算书

甲 方： 乙 方：
授权代表： 授权代表：
住 所： 住 所：
电话： 电话：
年 月 日
附件一：
装修工程质量保修承诺书

甲、乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《建设工程质量保证金管理暂行办法》及有关规定，经协商一致，现乙方对装修工程质量向甲方作出如下承诺：
一、装修工程质量保修范围和内容
乙方在质量保修期内，按照签订装修合同时有关国家最新法律、法规及规章规定以及最新关于装修工程施工和质量规范要求，承担本工程质量保修责任。
二、质量保修范围和保修期
根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，乙方对本装修工程质量保修范围和保修期承诺如下：
1.屋面防水工程、有防水要求卫生间、房间和外墙面防渗漏为 5 年；
2.装修工程为 2 年；
3.电气管线、给排水管道、设备安装工程为 2 年；
4.供热与供冷系统为 2 个采暖期、供冷期；
质量保修期自工程通过竣工验收之日起计。由于乙方原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收，质量保修期从实际通过竣工验收之日起计。
三、质量保修责任
1.质量保修期内，属于保修范围项目，由于乙方装修质量原因造成装修工程损坏，乙方应当在接到甲方维修通知之日起24小时内派人维修，并自行承担全部维修费用（包括更换新材料费用和维修人工费用、交通费用等）。如乙方未在上述通知期限内派人维修也不承担费用，甲方可委托有维修资质第三方进行维修，所发生维修费用从质量保修金相应扣除，同时甲方可以要求乙方承担相当于所发生维修费用30%违约金，违约金也在质量保修金同时扣除。
2、如在质量保修期内，乙方在两次接到甲方维修通知后拒绝维修或者不按照通知要求时间维修，则甲方可以在保修期满后对全部保修金不予返还。
3、如果在保修期内，相应保修范围项目发生较大维修或者多次维修，乙方拒绝维修，而甲方预留质量保修金不足以支付甲方委托有维修资质三方花费维修费用，则甲方可以要求乙方另行支付不足全部差额部分，并可以要求乙方另行支付相当于全部维修费用30%违约金。如果在装修保修期内因为装修质量问题造成人身和财产损失，由乙方另行承担全部损失。
4、发生紧急抢修事故，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
5、保修期满后，如甲方装修项目发生损坏，乙方同意按照市场维修价格并给予适当优惠并向甲方承担维修责任。

保修承诺人（乙方公章）：
年 月 日