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园地承包合同

附件：《园地承包合同》模板

合同编号：
园地承包合同
发包方：
承包方：
为规范耕地、园地承包行为，维护耕地、园地承包双方当事人合法权益，促进农业发展和农村社会稳定，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》等有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿原则，就承包相关事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。
第一条　概况
乙方通过公平、公正、公开方式竞投，投得地块，该地块坐落在 。乙方对甲方发包土地情况已作充分了解，同意承包，资产使用范围为：农业种植，并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。
第二条　承包期限
该地块承包期限为 年。从 起，至 止。
第三条　承包款及支付
 (一)合同履行保证金
在本合同签订 天内，乙方须一次性向甲方交纳元作为履行本合同保证金，（注：竞投时交纳交易保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）保证金不计利息，不抵作租金。在承包期满后，如乙方无违约，保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途退包或违反本合同有关条款，视作违约处理，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，且收回乙方租赁上述土地使用权；如甲方违约，双倍退还保证金。
（二）承包款标准
租金方式采用第 种方式计算：
1、多期有递增方式
租金单价为： ，租赁面积为 。乙方 应交纳租金总额为： 元（大写： ），不含税费。
租金自第 期起开始递增，每 个支付周期递增一次，每次递增幅度为 。
2、多期无递增方式
租金单价为：耕地 :元/亩/年，租赁面积为 亩。乙方年应缴纳租金总额为： （大写： ），不含税费。
3、一次性付清方式
租金单价为： ，租赁面积为 ，租赁年限 。乙方一次性应缴纳租金总额为：元（大写：），不含税费。
（三）承包款支付方式
承包款支付方式采用第 种方式：
1、分期付款方式
承包款按一年为一期收取，每期开始 天内支付当期承包款。
2、一次性付清方式
承包款按一次性收取，合同签订 天内支付。
(四)在承包期内，承包款必须按规定期限缴交，凡拖欠承包款者，每天按拖欠总金额 ‰计算违约金，如乙方逾期 天未付清承包款，甲方有权收回乙方承包土地，保证金归甲方所有；同时承包土地范围内种植(养殖)物、附着物等物资财产均归甲方所有。
(五)资产交付时间：双方签订合同交齐租金当天。
第四条　甲乙双方权利和义务
（一）甲方权利和义务
1.对承包地开发利用进行监督，督促乙方按照本合同约定用途合理利用；
2.在合同有效期内，甲方不得违反合同约定提高承包金额；
3.由乙方自主经营，自负盈亏，甲方不侵犯乙方合法权益。
（二）乙方权利和义务
1.按照合同约定用途和期限，有权依法利用和经营所承包土地，享有承包地收益权和自主经营权。
2.农用地上不得违规进行任何构建物搭建，不得以水泥混凝土结构进行构建，并且符合相应消防条件；搭建简易棚舍设施，要经过甲方同意并报镇（街）相关部门审批统一规划后方能搭建，搭建后棚舍不得用作房屋出租或经营性活动，其设施仅作农业用途，不能改变土地原貌；承包合同期满后，乙方应在 天内按所承包土地不劣于原状一并归还甲方，并且清除一切地上附着物，和恢复原来地形地貌。逾期未处理地上附着物约定为：甲方所有。
3.乙方不得用取得承包经营权农用地抵偿债务。
4.甲方对发包农用地拥有所有权，乙方只有使用权，不准擅自出租、转包、买卖（转让）、闲置、荒芜和进行破坏性、掠夺性经营。在承包期内，承包地仅作农业生产用途，不得作其他经营性用途。
5.承包期间一切生产费用和自然灾害造成损失及一切事故责任由乙方自行负责。
第五条　税费规费缴交
乙方在承包期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门规定依法经营和依法缴纳税费规费，乙方对外经营所产生债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。
第六条　转包
在合同期内，乙方如需转包承包地给第三方，须经甲方同意并与甲方转签合同，否则作违约处理，甲方有权解除合同收回承包地，保证金归甲方所有。
第七条　征用
在承包期内，如国家、集体征用该农用地，甲方应提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从，承包合同自动终止。征用土地补偿费归甲方所有；一切用于农业生产设施等补偿费归乙方所有，其补偿标准按国家有关规定执行；除上述补偿外，不再作任何补偿；承包款计付至实际交还之日。
第八条　意向续包
承包年限届满，本合同自行失效，甲方无偿收回使用权。并将该标物重新进行竞投交易。乙方如意向续包，必须在合同期满前 个月内向甲方提交意向续包申请书，并重新参与投标，在同等条件下，乙方享有优先权。
第九条　合同变更、解除和终止
（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗力而不能履行合同除外。
（二）经双方协商一致，并达成本书面协议，可对本合同内容进行变更。书面协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。
（三）合同期内，乙方有下列行为之一，甲方有权单方面解除合同，并书面通知乙方。保证金归甲方所有，并收回承包标物：
1、未经甲方书面同意，转包、转租、转借承包标物；
2、损坏承包标物，造成严重后果，在甲方提出合理期限内仍未修复；
3、未经甲方书面同意，改变本合同约定承包标物用途；
（四）合同期内，如因国家、集体征用该土地，本合同自动终止，补偿款按本合同第七条规定分配，甲乙双方均不负违约责任。
（五）在承包期内，如因法律规定不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成损失。
第十条　合同纠纷
本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由镇（街）相关管理部门调解; 协商、调解不成，可向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁；也可向甲方所在地人民法院申请诉讼。
第十一条　其他约定
双方约定其他事项：无
合同期内，乙方有下列行为之一，视乙方自愿解除合同。保证金归甲方所有，并收回承包标物：
1、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳各项费用，已经给甲方造成严重损失；
2、拖欠租金30天以上（含本数）;
3、连续二年弃耕抛荒。
第十二条 责任免责声明
本交易中心及所在中新镇人民政府不对进场交易农村集体资产质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任和任何经济损失赔偿责任。
第十三条 合同效力
本合同一式四份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清保证金后生效；甲方持二份，乙方、镇交易中心各持一份。
第十四条 补充协议规定
本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。
甲方法定名称： （盖章）  
甲方法定代表人： （签字） 
甲方法定代表人身份证号码：  甲方联系电话：  
签订日期：
乙方法定名称：（盖章）
乙方法定代表人：（签字）
乙方法定代表人身份证号码：
乙方联系电话：
签订日期：