昆泰望京项目售楼处内装修监理要点.doc

目 录

一、 工程概况及特点 2
二、 本工程所用主要材料及主要部位概述 2
三、 地毯工程监理要点 2
四、 石材地面工程的监控要点 3
五、 石材墙面的监控要点 4
六、 吊顶工程监控要点 5
七、 皮革软包墙面监控要点 7
八、 墙纸铺贴的监理要点 7
九、 木制作、木饰品的监理要点 8
十、 实木复合木地板的监理要点 9
十一、成品保护……………………………………………………………………9

昆泰望京工程售楼处内装修监理要点
一、 工程概况及特点
本工程建筑总高度为7.5米地上、地下各一层地下室层高4.1米首层层高3.4-7.3米建筑面积1097平方米其中地上建筑面积771平方米地下建筑面积326平方米装饰设计由四川兴泰来装饰工程有限责任设计精装土建施工由深圳齐信建立集团施工。机电施工及基层施工由中建一三负责。外幕墙由北京建黎铝门窗幕墙施工。
本工程施工作业面狭小工短。各专业分包队伍多且装饰复杂为确保工程质量特制订本工程的监理要点如下：
二、 本工程所用主要材料及主要部位概述
① 售楼大地面为石材地面石材品种为香格里拉、金蜘蛛、黄露石等互相拼装组合而成。
② 售楼大墙面为干挂米黄洞石及香格里拉组拼的石材墙面。
③ 售楼大等台面采用黑金沙石材。
④ 售楼大等区域采用印度长青木饰面及灰雀眼木实木装饰。
⑤ 办公区域地面采用地毯及实木复合地板。
⑥ 清洁间采用磁砖墙面。
⑦ 卫生间地面及墙面采用香格里拉、金蜘蛛交织铺设。
⑧ 走廊签约室墙面铺贴墙纸。
⑨ 主要地面铺装地毯。
⑩ 暖通机房为地砖地面
三、 地毯工程监控要点
①概述：本工程财务、客服、办公区地面铺设采用地毯。
②质量风险：1〕易出现接口对接不平。
2〕阻燃性及环保指标不达标。
3〕基层高度及平整度不好易造成门开启受阻。
4〕门口与过门石〔等〕接茬部位的处理。
③施工程序控制：基层处理→裁割地毯→海棉衬垫→钉卡压条→接缝缝合→铺砖→修整清洁。
④监理要点：1)审查铺设施工工艺方案。
2)审查进货与样品在图案颜色厚度织物种类的符合性。
3)审查地毯合格证阻燃性能检测环保检测。
4〕进场货物检查检查有无缺陷或破损。
5〕检查基层抹面的标高与外界标高的差异是否合理铺装地毯后室内外标高应保持一致。
6〕检查基层的平整度及枯燥度面层不得有凹坑麻面及其它突起物。
7〕接口处处理应保证接口平合无缝隙。铺设地毯张拉应适宜四周塞入踢脚线下。
8〕检查两种地面转换部位压条的结实性。
9〕铺装后检查其覆盖保护措施的到位情况。
四、 石材地面工程的监控要点
① 概述：本工程铺设石材地面的部位是售楼大及卫生间地面大地面采用光面香格里拉、黄露石和毛面金蜘蛛等石材的不同规格错缝组拼而成卫生间以光面香格里拉和毛面金蜘蛛拼缝而成石材短向拼装均为不同角度的对拼工艺较为复杂。
②质量风险：
1） 防护剂涂刷不到位易出现黄斑、水纹等缺陷。
2） 短边为斜角拼缝假设加工误差异产生拼缝不严影响美观。
3） 石材色差不进展排版将导致墙地面色差过大。
③施工程序控制：基层处理→水泥干拌砂浆→弹线放线→铺贴面层→勾〔擦〕缝
④监理要点
1〕审核施工方案。
2〕进场后监理检查防护液涂刷质量以及是否符合样板要求。
3〕检查石材加工出厂合格证、光泽度检测证书等检查及石材进场后有无缺陷。
4〕催促并审核施工方绘制大样图并进展编。编前应预排使色差逐步过渡
5〕检查基层控制线网的符合性。
6〕检查组拼时是否符合图纸及大样图要求。
7〕检查铺装时的平整度接缝空鼓率等是否符合要求。
8〕检查铺装后的成品保护工作。
9〕检查擦缝的实度及平整度。
⑤验收：

项次
项 目
允 许 偏 差〔mm〕
检 查 方 法
陶瓷棉砖面层高级水磨石板、陶瓷地砖面层
大理石面层和花岗岩面层
1
平整度
2.0
1.0
2m靠尺和塞尺楔形检查
2
缝格平直
3.0
2.0
5m线和用钢尺检查
3
接缝上下差
0.5
0.5
钢尺和楔形塞尺检查
4
板块间隙宽度
2.0
2.0
钢尺检查

五、 石材墙面的监控要点
① 概述：干挂石材墙面主要分布与售楼大选用石材包括：米黄洞石香格里拉金蜘蛛；黄露石、黑金砂等。石材主要用于柱面装饰镜框圈边台面铺设等部位。湿贴石材墙面为卫生间墙面铺设图案与卫生间地面根本一样。
② 质量风险：1干挂石材技术较为成熟卫生间湿贴须用镀锌丝与墙体预留筋进展拉结假设不拉结结实易于脱落。
2所有干挂墙面预埋件在空心砖墙上固定不采取加固措施导致埋件固定不结实
③施工程序控制： 施工准备 (钻孔、剔槽 )→ 穿铜丝或镀锌丝与块材固定 → 绑扎、固定钢筋网 → 吊垂直、找规矩弹线 → 安装大理石、磨光花岗石 → 分层灌浆 → 擦缝
④监理要点
1)干挂石材要点参见外墙干挂石材要求。
2)审核施工方案
3)审核石材品种与样品的一致性。
4)审核石材加工加工出厂合格证及光泽度检测证明等。
5)检查石材进场后的加工质量及防护液涂刷质量。
6)检查墙面湿挂工艺应用不锈钢丝将石材与墙面附筋相连接附筋应与墙面筋相连确保墙面石材不脱落。
7)检查铺贴后墙面平整度及垂直度以及接缝的严度。
8)湿挂石材安装前应检查并落实暗埋水及电的铺设完成情况。

⑤ 验收：
项次
名 称
接缝宽度〔mm〕
1
天然石
光面、镜面
1

2
粗磨面、麻面、条纹面

5

3
天然面
10
4

人造石
水磨石

2

5
水刷石
石
10
6
大理石、花岗
1

六、 吊顶工程监控要点
① 概述：本工程采用轻钢龙骨石膏板吊顶吊顶形式有平顶加椭圆形造型装饰和藻井式二级吊顶以及在大部位采用不同高度的方框组合吊顶而成除样板套房、卫生间以外的吊顶区域均以椭圆型为元素进展装饰造型复杂标高错落。
②质量风险：
1) 吊顶是防火重要部分本工程造型顶木质部分需涂刷防火涂料
2) 纸面石膏板镀锌螺丝易返锈影响美观
3) 窗帘盒部位标高及从外侧透视部位的处理。
4) 走道部位道交织影响吊顶标高导致吊顶标高无法保证。
③施工程序控制： 弹顶棚标高程度线 → 划龙骨分档线 → 安装主龙骨吊杆 → 安装主龙骨 → 安装次龙骨 → 安装罩面板 → 刷防锈漆 → 安装压条
④监理要点：
1)审核施工方案及施工图纸
2)审核轻钢龙骨纸面石膏板吊杆细木工板防火漆多层板的质量证明。
3)检查进场材料的质量。
4)检查吊杆锚固的结实程度。
5)检查木饰品防火漆涂刷质量
6)检查吊顶高度及龙骨间距及平整度。
7)协调各专业在吊顶上设置的检查口位置及实行专业会签制度。
8)检查装饰椭圆是否按图纸要求施工。
9)封板前落实各专业质量验收完成情况
10)检查纸面石膏板钉距是否符合要求。
11)检查自攻螺钉的防锈处理到位情况。
⑤验收：
项次
项 目
允许偏向〔mm〕
检 验 方 法
1
外表平整
2
用2m靠尺和楔形塞尺检查
2
接缝平直
2
拉5m线〔缺乏5m拉通线〕用尺量检查
3
压条平直
2
拉5m线〔缺乏5m拉通线〕用尺量检查
4
接缝上下差
0.5
用直尺和楔形塞尺检查
5
压条间距
2
用尺检查
6
收口线标高差
4
用水准仪或尺量检查

七、 皮革软包墙面监控要点
① 概述：本工程售楼大部分及3签约室墙面部分贴造型软包块进展装饰；其中签约室电视墙面采用不规那么软包块组成且上下错落无规那么布置此部位施工难度较大。
② 质量风险：
1〕皮革外表张力不一致易造成膨鼓不均。
2〕软包块为不规那么组合且每块软包倾斜铺设倾斜程度设计不要求完全由施工者掌握易偏离设计装饰效果。
③施工程序控制：基层或底板处理 → 吊直、套方、找规矩、弹线 → 计算用料、套裁面料 → 粘贴面料 → 安装贴脸或装饰边线、刷镶边油漆 → 软包墙面
  ④监控要点：
1〕审核皮革合格证明。
2〕审核并检查皮革与样品在颜色上、厚度上、品质上是否一致。
3)检查海棉的阻燃证明材料。
4)检查木质底板的防火漆涂刷质量。涂刷应不少于二遍且不得透底必要时先经设计确认后再包皮革以保证设计效果。
5)贴布前应进展光板予拼核实与图纸图案的一致性。
6)检查软包的隆起的均匀性。
7)检查软包块的边缘平整度及安装结实性。
八、 墙纸铺贴的监控要点
① 概述：本工程墙面墙纸铺贴区域为走廊财缴区签约室。
② 质量风险：1〕边缘易出现翘边现象
2〕售楼处施工进度紧基底枯燥度达不到要求壁纸易空鼓。
③施工程序控制：基层处理 → 吊直、套方、找规矩、弹线 → 计算用料、裁纸 → 粘贴壁纸 → 壁纸修整
④监控要点：
1〕审核施工方案。
2〕审核材料的防火性能环保性能的检测。
3〕检查预留预埋的完成情况。完成预埋后将外表处理到位做到光滑、平整、无凹坑或隆起。
4〕检查基地的平整度、光洁度及含水率。
5〕检查底漆的涂刷质量。
6〕检查墙纸与样品在规格、颜色、厚度纸质的符合型。
7〕检查壁纸铺贴的接缝严性外表平整度外表应无气泡边角无翘边与其它装饰面应交接严。接缝应横平竖直且不显拼缝。
九、 木制作、木饰品的监控要点
① 概述：售楼大等区域采用印度长青木饰面及灰雀眼木实木装饰。
② 质量风险：1〕含水率过大易产生收缩裂缝。
2〕木质缺陷过多影响美观。
3〕木饰板外表易风化
③施工程序控制： 检查安装部位条件 → 检验加工品 → 定位与划线 → 定位与划线 → 安装固定
④监理要点：1〕 安装前应检查加工品的树种、材质等级、规格、加工质量和特备零件均应符合设计要求及样品要求。
2〕贴脸板、压缝条的安装需先配料。在安装部位首先量尺处理接头或转角位置；设计无特殊要求时接头应成45°角；转角位置应按设计转角大小刨成坡角相接。
3〕含水率应在8～12％之间
4〕木制品进场后进展外观检查不得有过大缺陷及色差。
5〕检查基底的结实度
6〕木制品应刷防火涂料及防腐涂料
7〕木饰品进场应立即刷油漆一道
⑤验收
安装标高应一致线条平直。
贴脸板、压缝条安装的割角、接头不得有错槎观感明晰固定牢靠。
安装位置正确接缝严割角整齐、交圈与墙面紧贴颜色一致。 尺寸正确外表平直光滑线条通顺、娟秀不露钉帽。

十、 实木复合木地板的监控要点
① 概述：部分办公区域样板间地面为实木复合地板
② 质量风险：1〕易受潮隆起
2〕压条不结实
③施工程序控制：基层处理→铺塑料薄膜垫层→拼接铺设→铺踢脚板〔配套踢脚板〕→整理完工
④监理要点：
1〕检查相关合格证书及检测。A类实木复合地板(甲醛释放量-<9 mg/100 g);
2〕检查施工的施工资质。
3〕检查进场材料的表观质量。
4〕检查地面基层是否干净、枯燥、稳定、平整复合
5〕检查木地板的基准线基准线距墙边8～10mm 。
6〕地板块间的短接头互相错开至少20cm
7〕地板与墙面相接处留出8～10mm 缝隙用木楔子背紧地板块粘结后24 小时内不要上人待胶干透后把木楔子取出。
8〕踢脚板的阴角交角处应切割成45o拼装。

十一、成品保护
①施工方应上报成品保护施工方案。
②严格按成品保护施工方案进展落实确保成品质量。
③严格制止倒序施工落实专人防护。
④制止危险品〔油漆〕进入施工现场。