监理内部文件1：监理规划通用版本(房屋建筑).docx

提 示

本文本仅在本监理由作者指定专人负责监使用不得外传。

作者
2021年5月5日

******工程

监 理 规 划

〔江苏范围通用文本•房屋建筑〕

江苏河海工程建立监理
***工程监理部
****年**月**日

目 录

1. 工程概况----------------------------------------------------------

2. 监理根据----------------------------------------------------------

3. 监理部组织构造-------------------------------------------------

4. 施工准备阶段监理----------------------------------------------

5. 施工过程监理----------------------------------------------------

6 . 开工阶段监理----------------------------------------------------

7. 合同理----------------------------------------------------------

8. 工程结算----------------------------------------------------------

9. 协调工作----------------------------------------------------------

10. 与资料理------------------------------------------------

11. 监理的主要工作------------------------------------------

12. 设备仪器装备---------------------------------------------------

13. 监理工作制度---------------------------------------------------

一．工程概况
1．工程概况
***工程位于***。该工程共包括**栋多层**栋高层建筑总面积为***M2总***万元。第一工程包括：**楼建筑面积*** M2方案开工日：***开工日：***合同工***天；第二工程包括：**楼建筑面积*** M2方案开工日：***开工日：***合同工***天。
A．工程设计特点
a．地基与根底工程：
b．主体工程：
c．建筑装饰装修工程：〔地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板〔砖〕、建筑幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部〕。
d．建筑屋面工程：
e．建筑给水、排水及采暖工程：
f．建筑电气工程：
g．智能建筑工程：
h．通风与空调工程：
i．电梯工程：
j．节能保温工程：
详细设计要求详见相关的监理施行细那么。
B．施工特点
a．
b．
c．
2．监理工作目的
A．质量控制目的：分项工程合格率100；分部工程合格率100；工程合格率100；分户验收合格率不低于80。
B．平安控制目的：杜绝重大伤亡及火灾事故；监视施工完成施工平安消费目的及平安与文明施工达标目的。
C．进度控制目的：力求在施工合同内完成监理范围内的全部工程。
D．控制目的：〔略〕。
3．参建
A．建立：
B．勘察：
C．设计：
D．施工：
二．监理根据
1．法律法规
A．?建筑法?。
B．?合同法?。
C．?招法?。
D．?环境保护法?。
E．?建立工程质量理?。
F．?建立工程平安理?。
G．或地方颁发的其他有关质量、平安、造价方面的法律法规。
2．
A．?建筑工程施工质量验收统一?〔GB50300-2001〕。
B．?建筑地基根底工程施工质量验收?〔GB50202-2002〕。
C．?砌体工程施工质量验收?〔GB50203-2002〕。
D．?混凝土构造工程施工质量验收?〔GB50204-2002〕。
E．?钢构造工程施工质量验收?〔GB50205-2001〕。
F．?木构造工程施工质量验收?〔GB50206-2001〕。
G．?屋面工程施工质量验收?〔GB50207-2002〕。
H．?地下防水工程施工质量验收?〔GB50208-2002〕
I．?建筑地面工程施工质量验收?〔GB50209-2002〕。
J．?建筑装饰装修工程质量验收?〔GB50210-2002〕。
K?电梯工程工程施工质量验收?〔GB50210-2002〕。
L．?通风与空调工程施工质量验收?〔GB50243-2002〕。
M．?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收?〔GB50242-2002〕。
N．?建筑电气工程施工质量验收?〔GB50303-2002〕。
O．?建筑节能工程施工质量验收?〔GB50411-2002〕。
P．?建筑施工平安检查?(JGJ59-99)。
Q．?建筑机械使用平安技术规程?〔JGJ33-2001〕。
R．?建筑施工扣件式钢脚手架平安技术?〔JGJ130-2001〕。
S．其他或地方现行的有关。
3．勘察、设计
包括工程勘察、施工图设计、设计变更、图纸会审记录等。
4．施工组织设计或施工方案
5．合同
包括施工合同、施工分包合同、监理合同。
三．监理部组织构造
1．监理部组织机构
监理部组织机构如图1所示。

总监理工
程师代表
师代表
代表
总监理工程师
委托

专业监理工程师

监理员

图1 监理部组织构造图

2．监理人员及分工
监理人员组织及分工如表1所示。

监理部人员组织及分工 表1
序
姓 名
职 务
职称
分 工
1

总监理工程师
高工
负责监理部全面工作
2

专业监理工程师
工程师
土建
3

专业监理工程师
工程师
土建
4

专业监理工程师
工程师
水电
5

监理员
助工
土建

2．职责
A．总监理工程师
a．全面负责所监理工程的质量、平安、进度、控制信息理、合同理以及协调工作。
b．确定工程监理机构人员的分工和岗位职责。
c．主持编写并审核工程监理规划、平安消费监理方案审批工程监理施行细那么。
d．审查施工及施工分包的质量保证体系、平安保证体系并提出审查。
e．组织编写并审核监理月报、工程质量评估、监理工作总结、专题等。
f．主持监理工作会议签发工程监理机构的和指。
g．审批承包提交的开工、施工组织设计、专项施工方案、进度方案等。
h．签发工程开工/复工报审表、工程暂停、监理工程师单、监理工程师联络单、混凝土浇筑报审表、、监理工程师备忘录、有关向主部门质量平安单、工程款支付证书、工程开工报验单、开工结算、工程监理资料移交单。
i．审查和处理工程变更。
j．参与工程质量、平安事故的调查。
k．调解建立与承包的合同争议、处理索赔、审批工程延。
l．组织分部〔子分部〕工程验收参加工程预验收审查签认分部工程和工程质量检验验收资料审查承包的开工申请。
m．检查质量、平安、进度等各项工作的落实情况。
n．组织整理工程工程的监理资料。
B．总监理工程师代表
a．负责总监理工程师指定或交办的监理工作。
b．按总监理工程师的受权行使总监理工程师的部分职责和权利。
C． 专业监理工程
a．负责编制本专业的监理施行细那么。
b．审查承包提交的涉及本专业的施工组织设计、施工方案、方案、申请、变更并签署审查。
c．核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测等质量证明及其质量情况根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进展平行检验合格时予以签认。
d．负责本专业分项工程验收及隐蔽工程的验收。
e．做好本专业现场的质量、平安、进度等巡视检查工作。发现质量问题、平安隐患、进度偏向等应要求施工及时整改必要时向总监理工程师。
f．参与编写监理月报、工程质量评估、监理工作总结。
g．根据本专业监理工作施行情况做好监理日记。
h．组织、指导、检查和监视本专业监理员的工作。
i．负责本专业的工程计量工作审核工程计量的数据和原始凭证。
D．监理员
a．在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。
b．检查承包投入工程工程的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况并做好检查记录。
c．复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。
d．按设计图及有关对承包的工艺过程或施工工序进展检查和记录对加工制作及工序施工质量检查结果进展记录。
e．担任旁站工作发现问题及时指出并向专业监理工程师。
f ．做好见证检测工作。
g．发现平安问题应要求施工整改并及时向平安监理人员或专业监理工程师。
g．做好监理日记和有关的监理记录。
E．专职平安监理人员的主要职责
a．参与编写平安监理方案或监理规划中有关平安内容的编写。
b．审查施工集施工分包的平安消费理体系包括平安消费理机构、制度、职责以及资质证书、平安消费答应证、营业执照、各级理人员和特殊作业人员上岗书。
c．检查施工的平安消费责任制度、平安检查制度、事故制度、平安培训教育制度和平安技术措施的交底制度等制度的执行情况。
d．协助专业监理工程师审核施工组织设计中的平安技术措施和专项施工方案。
e．检查施工施工组织设计和专项施工方案中的平安技术措施执行情况；发现平安隐患应要求施工及时整改必要时向总监理工程师。
f．核查大型机械设备及平安设施平安设施的验收、检测、备案手续。
g．参加各种平安检查、验收工作。
h．负责平安监理资料理做好监理日记。
四．施工准备阶段监理
一〕参加第一次工程会议〔首次会议〕
1．第一次工程会议由建立负责组织监理部协助建立做好组织工作。会议参加员应包括：建立代表、监理部总监理工程师及相关专业监理工程师、施工工程经理及主要理人员。
2．主要议题
A．建立：介绍工程部人员及其分工〔提供〕、前准备情况、宣读总监任命书、工程经理任命书、有关要求。
B．施工：介绍工程部人员及其分工〔提供〕、施工准备情况。
C．监理：介绍监理部人员及其分工〔提供〕、监理有关要求。
3．第一次工程会议要指定专人做好记录及整理工作。
二〕编写监理规划、监理施行细那么
1．监理规划：由总监理工程师主持编制监理技术负责人审批。
2．监理施行细那么：由专业监理工程师编制总监理工程师审批。
需要编写监理施行细那么的分部分项工程或工作由总监理工程师负责确定。本工程需要编写的监理施行细那么主要有：
A．机械挖土监理施行细那么。
B．基桩施工(静压)监理施行细那么。
C．基桩施工〔锤击〕监理施行细那么。
D．地下防水混凝土施工监理施行细那么。
E．地下***防水卷材施工监理施行细那么〔高层〕。
F．混凝土构造工程施工监理施行细那么〔高层〕。
G．加气混凝土砌块施工监理施行细那么。
H．屋面***防水卷材施工监理施行细那么。
I．屋面保温节能工程施工监理施行细那么。
J．塑钢门窗安装监理施行细那么。
K．内墙抹灰施工监理施行细那么。
L．外墙面砖施工监理施行细那么。
M．外墙涂料施工监理施行细那么。
N．外墙保温节能工程施工监理施行细那么。
O．电气安装工程监理施行细那么。
P．给排水工程施工监理施行细那么。
Q．旁站监理方案。
R．塔吊安装与撤除监理施行细那么。
S．脚手架安装与撤除监理施行细那么。
三〕核查施工工程部质量、平安保证体系
1．质量保证体系核查
A．总包、分包企业资质、营业执照以及理部门的年审结果。
B．总包、分包企业质量理目的、质量理机构设置、人员职责、质量理规章制度等。
C．工程经理和主要理人员是否具备上岗资格有无上岗证件等。
D．总包、分包的业绩。
2．平安保证体系核查
A．总包、分包平安施工答应证以及理部门的年审结果。
B．总包、分包企业平安消费理目的、平安消费理机构设置、人员职责、平安消费理规章制度等。
C．特殊工种的上岗证件。
四〕核查开工条件
1．开工前应核查施工报送的工程开工报审表及相关资料并核查下述工作是否具备开工条件：
A．施工答应证情况。
B．施工组织设计审批情况。
C．施工主要理人员、特殊工种到位情况。
D．施工总承包合同中要求的施工现场拆迁、清理、‘三通一平’等情况。
E．技术准备情况：包括工程地质勘测、施工图设计图纸、现场测量等工作准备情况。
F．施工劳务组织情况。
G．施工机械设备准备情况。
H．平安理情况等。
2．经核查符合开工条件后由总监理工程师签发工程开工并建立。
五〕参加设计交底及图纸会审工作
1．设计交底工作由建立负责组织主要参加包括：建立有关人员、监理部总监理工程师及相关专业监理工程师、施工相关人员。
2．参加图纸会审工作
A．图纸会审工作由建立负责组织主要参加包括：建立有关人员、监理部总监理工程师及相关专业监理工程师、施工相关人员等。
B．图纸审核要点：
a．设计图纸上设计出图专用章、图纸审核审核专用章是否齐全有效建筑师、构造师执业证章是否齐全有效。
b．设计图纸与说明是否齐全有无分供图的时间表。
c．设计内容是否符合以及强迫性条文规定。
d．多个设计共同设计的图纸互相间有无矛盾；各专业图纸之间是否存在矛盾。
e．当地施工技术条件是否可以满足设计要求。
f．当地材料供给不能满足设计要求时能否代换。
g．施工平安、环境卫生有无保证。
h．图纸会审答复时间以及设计提供现场效劳的时间。
C．图纸会审要指定专人做好记录及整理工作。
六〕审核施工组织设计或专项施工方案
1．工程理一般要求报审的施工组织设计或专项方案包括
A．施工组织总设计。
B．专项施工方案
a．首道工序施工方案。
b．基桩工程施工方案。
c．高层地下室、车库机械挖方工程施工方案。
d．高层地下室、车库基坑支护工程施工方案。
e．地下室防水工程施工方案。
f．屋面防水工程施工方案。
g．节能保温工程施工方案。
h．冬季施工方案。
i．电气安装工程施工组织设计。
j．给排水安装工程施工组织设计。
k．室外系统工程施工组织设计。
l．平安施工组织设计。
m．现场临时用电施工方案。
n．脚手架安装与撤除工程施工方案。
o．塔吊根底施工方案。
p．塔吊安装与撤除工程施工方案。
q．应急救援方案。
2．施工组织设计或施工方案中有关平安、进度、经济等方面的内容要由各专业监理工程师审核。
3．审批手续审核
A．施工组织设计应由工程负责人主持编制可根据需要分阶段编制和审批。
B．施工组织总设计应由总承包技术负责人审批；工程施工组织设计应由施工技术负责人或技术负责人受权的技术人员审批；施工方案应由工程技术负责人审批；重点、难点分部〔分项〕工程和专项工程施工方案应由施工技术部门组织相关专家评审施工技术负责人审批。
C．由专业承包施工的分部〔分项〕工程和专项工程的施工方案应工程施工组织设计进展编制和审批。
D．经修改或补充的施工组织设计应重新进展审批。
4．内容审核
A．施工组织总设计一般包括工程概况、总体施工部署、施工总进度方案、总体施工准备与主要资源配置方案、主要施工、施工总平面布置等方面的内容。
B．施工组织设计一般包括工程概况、施工部署、施工进度方案、施工准备与资源配置方案、主要施工方案、施工现场平面布置等方面的内容。
C．施工方案一般包括工程概况、施工安排、施工进度方案、施工准备与资源配置方案、施工及工艺要求等方面的内容。
D．审核重点：施工组织设计或施工方案中采取的施工是否符合要求尤其是工程建立强迫性条文规定；是否采用制止使用的工艺技术或材料；是否有针对性是否符合所处的环境等实际情况等。
七〕测量控制工作
主要工作包括：施工测量方案审核、座标控制点及水准控制点核查、平面控制网轴线复核。
八〕材料、构件检验
检验内容应包括：准备进场及已进场的材料、构件的质量、供给才能等是否符合设计、及合同等的规定。材料的检验程序及要求同下述‘施工过程监理'中相关部分内容。
九〕机具设备检查
1．核查重点：大型机械设备的检测与备案、计量器具的精度及定检定证明。
2．建筑起重机械设备报审程序
A．建筑施工起重机械设备安装前工程监理部应对施工报送的?材料/设备进场使用报验单?及所附资料进展程序性核查合格前方可进展安装。
B．建筑施工起重机械设备安装、拆卸前施工应编制专项施工方案施工方案按程序审批前方可施行。
C．建筑施工起重机械设备安装完成后总监理工程师应组织平安消费监理人员对其验收程序及检测过程进展核查并催促施工按要求备案。各项手续完备后监理工程师方可同意使用。
D．监理检查过程中如发现起重设备使用限到达或超过使用年限、未按规定检测、检测不合格的应及时向建立。
十〕核查平安防护、文明施工措施费使用方案
1．核查重点：使用部位、措施、费用。
2．平安防护、文明施工措施费用报审程序
A．施工应在开工前向工程监理部提交平安、文明施工措施工程及费用并填报?平安防护、文明施工措施费使用方案?。
B．平安消费监理人员和专业监理工程师应根据施工合同的约定审核施工提交的?平安防护、文明施工措施费使用方案?。
C．审核过程中如发现费用使用不合理应向施工提出；如发现费用不能满足要求应分析原因并建立。
分部分项工程施工准备间的施工方案审核、分包质量及平安保证体系等审核、机具设备检查等监理工作可参见上述有关要求。
五．施工过程监理
一〕工程质量控制
1．工程质量控制原那么
A．以施工法律法规、、设计、合同为根据监视施工全面实现工程合同约定的质量目的。
B．推行全面质量理的理念协助施工建立健全质量保证体系。
C．以预控为重点对工程工程施工全过程施行质量控制。
2．原材料、构配件、设备质量控制
A．原材料、构配件、设备程序
原材料、构配件、设备质量控制程序如图2所示。

施工报审采购方案

监理工程师审核
不合格
施工采购、组织进场
合格

施工自检合格
监理工程师检验〔书面、
外观、见证检测

不合格
同意使用
合格

图2 原材料、构配件、设备质量控制程序

B．材料采购
a．审核施工的采购方案内容包括材料、构配件、设备等的消费厂家或供给商的消费或供给资格、品种、规格、数量否符合设计及合同规定。
b．实地考察施工实地考察消费厂家 供给商消费状况、供给才能。
C ．进场检验
a．外观检查：核查已进场的原材料、半成品、构配件的外观质量是否符合设计及的规定并确认是否同样品相符。
b．复验：对符合下述条件的材料应进展抽样复验其复验结果应符合现行和设计要求。复验的材料、组件应实行见证取样、送样并相关的手续
ⅰ．按规定进场需要进展复验的材料、半成品、构配件如表2所示。

常用材料、半成品、构配件的复验工程 表2
序
材料、半成品、构配件
常规复验工程
1
碳素构造钢
屈从强度、抗拉强度、断后伸长率、弯曲性能
2
低合金高强度构造钢
屈从强度、抗拉强度、断后伸长率、弯曲性能
3
高强螺栓连接副
扭矩系数〔大六角型螺栓〕、预拉力〔扭剪型螺栓〕、抗滑移系数〔摩擦系数〕
4
热轧钢筋
屈从强度、抗拉强度、伸长率、弯曲性能
5
预应力用钢丝
抗拉强度、规定非比例伸长应力、力下总伸长率、断后伸长率、弯曲性能、应力松弛性能
6
预应力钢绞线
抗拉强度、整根钢绞线的力、规定非比例延伸力、力总伸长率、松弛性能
7
焊接连接件
抗拉强度、弯曲性能〔闪光电焊、气压焊〕
8
机械连接件
抗拉强度
9
锚具、夹具锚固连接件
锚固性能
10
预应力用金属波纹
径向刚度、抗渗漏性能
11
水泥
强度、安定性、凝结时间
12
砂
颗粒级配、含泥量、泥块含量
13
石子
颗粒级配、含泥量、泥块含量、针片状颗粒含量
14
混凝土外加剂
见‘混凝土构造监理施行细那么'相关部分内容
15
普通粘土砖、混凝土砖、承重多孔砖
抗压强度
16
加气混凝土砌块
抗压强度、干度
17
石材
抗压强度
18
门窗、幕墙用铝型材
抗拉强度、规定非比例延伸强度、断后伸长率、硬度、氧化膜厚度
19
门窗用PVC型材
老化试验、可焊接性能、拉伸冲击强度、主型材的弯曲弹性模量、冲击强度、维卡软化温度
20
节能保温砂浆
导热系数、度、压缩强度
21
节能保温用聚苯板
导热系数、度、抗压强度
22
节能保温用粘结材料
常温状态和耐水拉伸粘结强度
23
耐碱玻纤维网格布
断裂强力、断裂强力保存力
24
热镀锌电焊钢丝网
焊点抗拉力、镀锌层厚度
25
玻璃
热传递系数、中空玻璃〔严寒、寒冷地区〕；热传递系数、遮系数、可见光透射比、中空玻璃〔夏热冬冷地区〕；遮系数、可见光透射比、中空玻璃〔夏热冬暖地区〕
26
石材〔板材

枯燥压缩强度、吸水率、冻融性、弯曲强度
27
硅酮构造胶
相容性、剥离粘结性能、邵氏硬度及拉伸粘结性能
28
高聚物改性沥青防水卷材
拉力、延伸率、低温顺度、不透水性
29
三元乙丙橡胶卷材
断裂拉伸强度、扯断伸长率、撕裂强度、低温弯折温度、不透水性
30
聚氨酯涂膜材料
拉伸强度、断裂延伸率、撕裂强度、低温弯折性、不透水性、固体含量
31
嵌缝封材料
耐热度、低温顺性、拉伸粘结性、施工度
32
水性外墙涂料
施工性、枯燥时间、涂膜外观、比照率
33
人造木材
甲醛含量
34
门窗半成品
抗风压变形性能、空气浸透性能、雨水渗漏性能
35
幕墙组件
气性能
36
水电安装用材料
—
注：复验取样数量按依次下述规定〔1〕验收规定；〔2〕地方质量监视部门规定；〔3〕规定；〔4〕合同要求；〔5〕建立、监理、施工等协商。

ⅱ．凡标识不清或认为质量有问题的材料。
ⅲ．对质量保证资料有疑心或与合同规定不符合的材料。
ⅵ．由工程重要程度应抽取一定比例试验的材料。
ⅴ．国外进口材料。
c．书面检验：核查施工准备订购或已进场的原材料、半成品、构配件的质量保证〔包括技术说明书、出场合格证、质量证明书等〕以及复验确认是否符合设计及的规定。
D．不合格品的处理。进场材料如发现不符合合同、设计、要求的应施工作退场处理。需退场处理的材料要专门选择场地存放并挂不合格标识。未经监理工程师同意误用的要进展追溯直至更换合格品为止。
E．施工现场材料理
a．施工应制定材料理制度明确职责并派专人负责理。
b．进入现场的材料施工要建立台账。尤其是水泥、钢筋、砌块等要求见证检测的材料要明确进场日、数量、品牌、规格、型以便取样检测。
c．进入现场的材料要求分类存放。易燃、易爆品要单独放置并有消防措施。
d．现场材料要挂有明确标识标明材料的检验状态〔待检、检验合格、检验不合格〕。
e．现场存放的材料要有防雨、防潮、防污染、防破损等措施。如出现意外要重新检验。
f．材料在使用过程中质量如发现有疑问要及时需要重新检验的要重新检验。
g．严禁使用未经检验或检验不合格的材料。
3．施工过程控制
主要检查施工采用的操作工艺是否符合设计、及施工方案的规定是否存在质量缺陷、隐患或质量事故。
3．推行样板制度
对体量较大的砌筑工程、抹灰、粘贴、涂饰、门窗工程监理人员应要求施工在大面积施工前先做样板间或样板块并会同建立、施工等共同确认。
4．施工操作工艺检查
主要检查施工采用的操作工艺是否符合设计、及施工方案的规定是否存在质量缺陷、隐患或质量事故。
5．隐蔽工程验收
隐蔽工程验收应在施工自检合格的根底上进展。需要进展隐蔽工程验收的部位或工程如表2所示。

隐蔽工程验收的部位或工程 表3
序
分部工程
验收部位或工程
1
地基与根底工程
防水层基层；防水层及其转角处、变形缝、穿墙道等细部做法；防水混凝土变形缝、施工缝、后浇带、穿墙道、埋设件等设置和构造；钢筋、预埋件工程；回填土基底清理及防水层保护等
2

主体
构造工程
混凝土构造
纵向受力钢筋的品种、规格、数量、位置等；钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率等；箍筋、横向钢筋的品种、规格、数量、间距等；预埋件的规格、数量、位置等；预应力筋的品种、规格、数量、位置等；预应力筋锚具和连接器的品种、规格、数量、位置等；预留孔道的规格、数量、位置、形状及灌浆孔、排汽兼泌水等；锚固区部分加强构造等
钢构造
防腐处理；防火处理等
砌体构造
砌体拉结筋；配筋砖砌体中的钢筋等
木构造
防腐处理；防火处理等
3

建筑装饰装修工程
地面
沟槽；暗等
抹灰
抹灰总厚度大于或等于35mm 时的加强措施；不同材料基体交接处的加强措施
门窗
预埋件和锚固件；隐蔽部位的防腐、填嵌处理
吊顶
木龙骨防火、防腐处理；预埋件或拉结筋；吊杆安装；龙骨安装；填充材料的设置
轻质隔墙
骨架隔墙中设备线的安装及水试压；木龙骨防火、防腐处理；预埋件或拉结筋；龙骨安装；填充材料的设置
饰面砖粘贴
预埋件(或后置埋件)；连接节点；防水层
细部工程
预埋件(或后置埋件)；护栏与预埋件的连接节点
幕墙
预埋件(或后置埋件)；构件的连接节点；变形缝及墙面转角处的构造节点；幕墙防雷装置；幕墙防火构造等
4
建筑屋面工程

基层；天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面的道的防水构造；刚性防水层中钢筋工程等
5
建筑给水、排水
及采暖工程
吊顶内道设备；地面下的道设备等
6

建筑电气工程
构造中线、线盒；埋地的线、接地装置等；吊顶内电气线等
7
智能建筑工程
构造中线、线盒；埋地的线、接地装置等；吊顶内电气线等
8
通风与空调工程
吊顶内道设备；地面下的道设备等
9
电梯工程
接地装置等
10

节能保温工程

外墙
保温层附着的基层及其外表处理；保温板粘结或固定；锚固件；增强网铺设；墙体热桥部位处理；预置保温板或预置保温墙板的板缝及构造节点；现场喷涂或浇筑有机类保温材料的界面；被封闭的保温材料厚度；保温隔热砌块填充墙体等
地面
基层；被封闭的保温材料厚度；保温材料粘结；隔断热桥部位等
屋面
基层；保温层敷设方式、厚度；板材的缝隙填充质量；屋面热桥部位；隔热层等
门窗
外门窗框或副框与洞口之间的缝隙处理等
幕墙
被封闭的保温材料厚度和保温材料的固定；幕墙周边与墙体的接缝处保温材料的填充；构造缝、构造缝；隔汽层；热桥部位、断热节点；单元式幕墙板块间的接缝构造；冷凝水搜集和排放构造；幕墙的通风换气装置等
采暖节能
采暖道的保温和防潮处理；阀门和法兰部位的保温和防潮处理等等
通风与空调
绝热风与金属支架的接触处热桥处理；风系统及部件的绝热层等等

6．专项检测
根据施工合同要求由建立或施工委托具备相应资质的第三方检测机构对表3规定的工程进展现场专项检测。

专项检测工程 表4
序
分部工程
检测工程
1
地基与根底工程
地基承载力；基桩承载力；基桩完好性；锚杆锁定力
2
主体构造工程
混凝土强度；砂浆强度；砌体强度；钢筋保护层厚度；混凝土预制构件构造性能；后置埋件〔包括植筋〕的力学性能；焊接质量；钢构造防腐及防火涂装；钢构造节点、机械连接用紧固件及高强度螺栓力学性能；钢网架构造的变形性能
3
建筑装饰装修工程
后置埋件拉拔力；外墙面砖粘结强度；室内环境
4
建筑给水、排水
及采暖工程
消防系统
5
建筑电气工程
防雷接地
6
智能建筑工程
消防自动系统
7
电梯工程
平安性能
8
节能保温工程

外墙、屋面、地面传热系数及隔热性能；外墙抗冲击性能；门窗气性

7．平安及功能检查
A．地下室、屋面及有防水要求的地面应在防水层施工完成后进展防水效果检查。
B．工程完工后应对建筑物垂直度、标高、全高进展测量。
C．工程开工验收前应检查抽气〔风〕道是否畅通。
D．见证第三方检测对建筑物沉降进展的观测工作。
8．分项工程检验批验收
A ．验收程序、组织
a．施工工程部自检合格后报监理部申请验收。
b．监理部专业监理工程师组织施工工程技术〔或质量〕负责人等进展验收。属分包工程的分包工程的工程负责人应参加验收。
B．验收合格条件
a．主控工程和一般工程的质量经抽样检查合格。
b．具有完好的施工操作根据、质量检查记录。
9．分项工程验收
A．验收程序、组织
分项工程验收由专业监理工程师组织施工工程专业质量〔技术〕负责人等进展验收。属分包工程的分包工程的工程负责人应参加验收。
B．验收合格条件
a．分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。
b．分项工程所含的检验批的质量验收记录应完好。
10．分部(子分部)工程验收
A．验收程序、组织
分部(子分部)工程验收由总监理工程师组织施工工程负责人、技术〔质量〕负责人等进展验收。地基与根底、主体构造分部工程的勘察、设计工程工程负责人和施工技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。属分包工程的分包工程的工程负责人应参加验收。
B．验收合格条件
a．分部(子分部)工程所含的分项工程的质量均应验收合格。
b．质量控制资料应完好。
c．地基与根底、主体构造和设备安装等分部工程有关的平安及功能检验和抽样检测结果应符合有关规定。
d．观感质量应符合要求。
11．〔子〕工程验收
详见下述‘开工阶段监理’相关部分内容。
12．工程质量缺陷和质量事故处理
A．工程质量缺陷：可以通过返修弥补的质量问题应责成施工先写出质量问题调查提出处理方案；监理工程师审核后〔必要时经建立和设计认可〕施工处理处理结果应重新进展验收。
B．工程质量事故：需要返工处理或加固补强的质量问题除应责成施工先写出质量问题调查提出处理外总监理工程师应签发?工程暂停?在与建立和设计研究经设计提出方案施工处理处理结果应重新进展验收。
C．工程质量事故处理程序
工程质量事故处理程序如图3所示。

发生质量事故
施工调查、分析填写?工程质量事故?
监理工程师现场调查必要时签发停工
建立、设计、监理听取施工汇报、会商处理
必要时请质量监视站参加
设计提出处理方案或有加固资质的提出方案〔经原设计认可〕
监理工程师签认下发施工
施工施行方案
建立、监理、设计验收
必要时请质量监视站参加
施工报审?复工报审表?
监理工程师签署复工
进展下道工序

图3 工程质量事故处理程序

13．成品保护
A．检查施工采取的成品保护是否得当。
B．检查成品有无损坏、污染等。
14．工程资料核查
A．质量保证资料如表5所示。

质量保证资料核查表 表5
序
工程工程
资 料 名 称
1
建筑与
构造
图纸会审、设计变更、洽商记录；工程定位测量、放线验收记录；原材料出厂合格证书及进场检〔试〕验；施工试验及见证检测；隐蔽工程验收记录；施工记录；预制构件、预拌混凝土合格证；地基根底、主体、构造检验及抽样检测资料；分项、分部工程质量验收记录；工程质量事故及事故调查处理资料；新材料、新工艺施工记录
2
给排水
与采暖
图纸会审、设计变更、洽商记录；材料、设备出厂合格证书及进场检〔试〕验；道、设备强度试验、严性试验记录；隐蔽工程验收记录；系统清洗、灌水、通水、通球试验记录；施工记录；分项、分部工程质量验收记录
3
建筑电气
图纸会审、设计变更、洽商记录；材料、设备出厂合格证书及进场检〔试〕验；设备调试记录；接地、绝缘电阻测试记录；隐蔽工程验收记录；施工记录；分项、分部工程质量验收记录
4
通风与
空调
图纸会审、设计变更、洽商记录；材料、设备出厂合格证书及进场检〔试〕验；制冷、空调、水道强度试验、严性试验记录；隐蔽工程验收记录；制冷设备运行调试记录；通风、空调系统调试记录；施工记录；分项、分部工程质量验收记录
5
电梯
土建图纸会审、设计变更、洽商记录；设备出厂合格证及开箱检验记录；隐蔽工程验收记录；施工记录；接地、绝缘电阻测试记录；负荷试验、平安装置检查记录；分项、分部工程质量验收记录
6
建筑智
能化
图纸会审、设计变更、洽商记录、开工图及设计说明；材料、设备出厂合格证及技术及进场检〔试〕；隐蔽工程验收记录；系统功能测定及设备调试记录；系统技术、操作和维护手册；系统理、操作人员培训记录；系统检测；分项、分部工程质量验收记录

B．平安及功能检测资料如表6所示。

平安及功能检测资料核查表 表6
序
工程工程
资 料 名 称
1
建筑与
构造
屋面淋水试验记录；地下室防水效果检查记录；有防水要求的地面蓄水试验记录；建筑物垂直度、标高、全高测量记录；抽气〔风〕道检查记录；幕墙及外窗气性、水性、耐风压检测；建筑物沉降观测测量记录；节能、保温测试记录；室内环境检测记录
2
给排水
与采暖
给水道通水试验记录；暖气道、散热器压力试验记录；卫生器具满水试验记录；消防道、燃气道压力试验记录；排水干通球试验记录
3
建筑电气
照明全负荷试验记录；大型灯具结实性试验记录；避雷接地电阻测试记录；线路、插座、开关接地检验记录
4
通风与
空调
通风、空调系统试运行记录；风量、温度测试记录；干净室干净度测试记录；制冷机组试运行调试记录
5
电梯
电梯运行记录；电梯平安装置检测
6
建筑智
能化
系统试运行记录；系统电源及接地检测

二〕工程平安控制
1．工程平安控制原那么
A．以法律法规为根据监视施工实现预定的平安理目的。
B．强调“平安第一预防为主〞的平安理原那么协助施工建立健全平安理体系。
C．以人为本关爱生命维护作业人员的合法权益。
2．建筑工程平安消费监理根本工作程序
建筑工程平安消费监理根本工作程序如图4所示。

成立工程监理部
工程监理部职责分配
搜集工程相关资料
编制平安消费监理方案、平安消费监理施行细那么

核查核验施工开工条件：资质证书、平安消费答应证、工程理人员、特殊工种人员上岗证件；施工组织设计、施工方案；进场大型机械设备检测及备案手续；现场平安理情况

不同意开工整改
不符合