房地产信托合同信托借款合同2025年通用.docx

房地产信托合同信托借款合同2025年通用
合同编号：__________
房地产信托合同/信托借款合同（2025年通用）
甲方（借款方）：
名称：____________________
地址：____________________
代表人：__________________
联系方式：________________
乙方（受托方）：
名称：____________________
地址：____________________
代表人：__________________
联系方式：________________
鉴于甲方拟进行房地产项目的开发、建设或其他相关活动，需筹集资金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，甲方同意向乙方借款，乙方同意提供借款。双方为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。
第一条 借款金额与用途
1.1 甲方同意向乙方借款，借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
1.2 甲方应确保所借款项用于：____________________________________。
第二条 借款期限
2.1 本借款合同的借款期限自__________年____月____日起至__________年____月____日止。
2.2 乙方同意在合同到期后，根据甲方的还款能力和还款进度，可续借一次，续借期限及金额由双方另行协商确定。
第三条 借款利率与还款方式
3.1 本借款合同的借款利率为年利率____%，按月计息。
3.2 甲方应按月向乙方支付利息，利息支付方式如下：
（1）甲方每月____日前向乙方支付当月借款利息。
（2）利息支付方式为：________________________________________。
3.3 甲方应按约定的还款计划向乙方还款。还款计划如下：
（1）甲方应在合同到期后一次性还清本金及一期的利息。
（2）还款方式为：____________________________________________。
第四条 担保
（1）甲方将其名下的房地产抵押给乙方，作为本合同借款的抵押物。抵押物详细信息如下：
产权证号：________________
产权人：__________________
房产地址：________________
土地面积：________________
房产面积：________________
（2）甲方同意将抵押物的所有权转移至乙方，作为借款的担保。
（3）甲方同意在合同有效期内，未经乙方同意，不得将抵押物进行转让、出租或设定其他担保。
4.2 甲方应确保担保物的价值始终不低于借款本金及利息的总额。如担保物的价值下降，甲方应在____天内补足差额。
第五条 违约责任
5.1 甲方未按约定用途使用借款，乙方有权提前收回借款本息，并按未偿还借款金额的____%收取违约金。
5.2 甲方未按约定期限还款，乙方有权按逾期还款金额的____%收取滞纳金。
5.3 乙方未按约定提供借款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为借款金额的____%。
第六条 争议解决
本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
第七条 其他约定
7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的还款期限届满之日终止。
甲方（借款方）：________________
乙方（受托方）：________________
签订日期：________________
一、附件列表：
1. 甲方名下房地产权属证明文件
2. 乙方授权委托书
3. 抵押物评估报告
4. 担保物所有权转移证明
5. 还款计划表
6. 借款利息计算明细表
7. 违约金计算明细表
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定用途使用借款：包括但不限于将借款用于非房地产项目开发、建设或其他相关活动。
2. 甲方未按约定期限还款：包括但不限于逾期偿还本金、利息或滞纳金。
3. 甲方未经乙方同意转让、出租或设定其他担保：未经乙方书面同意，甲方不得将抵押物进行转让、出租或设定其他担保。
4. 甲方未按约定补足担保物价值下降的差额。
5. 乙方未按约定提供借款：未能在约定时间内提供合同约定的借款金额。
三、法律名词及解释：
1. 房地产信托合同：指由房地产开发商作为委托人，向信托公司设立信托，将信托收益用于偿还借款本息的合同。
2. 信托借款合同：指信托公司作为受托人，向委托人提供借款，并按照约定用途使用借款的合同。
3. 抵押物：指为担保债务的履行，债务人或第三人将其在财产权范围内的动产或不动产设定为担保物。
4. 违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。
5. 滞纳金：指债务人逾期履行债务时，按照约定向债权人支付的额外费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定用途使用借款：乙方有权提前收回借款本息，并按未偿还借款金额的违约金比例收取违约金。
2. 甲方未按约定期限还款：乙方有权按逾期还款金额的滞纳金比例收取滞纳金。
3. 甲方未经乙方同意转让、出租或设定其他担保：甲方应立即纠正，并赔偿乙方因此造成的损失。
4. 甲方未按约定补足担保物价值下降的差额：甲方应在规定时间内补足差额，否则乙方有权依法处理抵押物。
5. 乙方未按约定提供借款：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并尽快履行合同约定的借款义务。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商筹集资金进行房地产项目开发、建设或其他相关活动。
2. 信托公司作为受托人，提供借款给房地产开发商，并按照约定用途使用借款。
3. 双方为明确权利义务，签订房地产信托合同/信托借款合同，保障合同履行。