2025版个体工商户商铺租赁协议书.docx

2025版个体工商户商铺租赁协议书
合同编号：__________
个体工商户商铺租赁协议书
甲方（出租方）：
1. 名称：__________
2. 地址：__________
3. 法定代表人：__________
4. 联系电话：__________
乙方（承租方）：
1. 名称：__________
2. 地址：__________
3. 法定代表人：__________
4. 联系电话：__________
第一条 租赁商铺基本信息
1.1 商铺地址：__________
1.2 商铺面积：__________平方米
1.3 商铺用途：__________
1.4 租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。
第二条 租金及支付方式
2.1 租金标准：每月人民币__________元/平方米，总计人民币__________元（大写：__________元整）。
2.2 租金支付方式：每三个月支付一次，乙方应在每季度的第一交易日将租金支付至甲方指定的账户。
2.3 租金支付期限：乙方应在每季度开始之日起__________日内支付租金。
第三条 押金
3.1 乙方应在签署本协议时向甲方支付押金人民币__________元（大写：__________元整）。
3.2 租赁期满或提前解除本协议时，乙方按照本协议约定将商铺交还给甲方，甲方在确认商铺无损坏、无欠租等情况下，甲方应在__________日内退还乙方押金。
第四条 租赁用途及经营范围
4.1 乙方租赁商铺仅用于__________（经营范围），不得用于其他用途。
4.2 乙方应遵守国家有关法律法规，合法经营，不得从事违法活动。
第五条 商铺交付及维修
5.1 甲方应在租赁开始之日起__________日内将商铺交付给乙方。
（1）结构安全，符合国家有关建筑安全标准；
（2）设施齐全，包括照明、给排水、通风等；
（3）商铺内部装修符合乙方经营需求。
（1）甲方负责商铺的结构安全和设施的正常运行，确保商铺符合租赁用途；
（2）乙方负责商铺内部的装修和设施的维护，确保经营活动的正常进行。
第六条 提前解除协议
6.1 甲乙双方同意，在租赁期内，任何一方提前解除本协议，应提前__________个月书面通知对方，并支付给对方相当于一个月租金的违约金。
6.2 甲方提前解除本协议的，还应支付给乙方相当于__________个月租金的赔偿金。
第七条 违约责任
7.1 甲乙双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。
7.2 甲乙双方应遵守国家有关法律法规，如因违法行为导致的损失，由责任方承担。
第八条 争议解决
8.1 甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九条 其他约定
9.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
9.2 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：__________
乙方（签字/盖章）：__________
签订日期：____年__月__日
一、附件列表：
1. 商铺所有权证明
2. 商铺现状照片
3. 商铺平面图
4. 租赁合同专用章
5. 乙方经营许可证
6. 乙方公司章程
7. 甲方银行账户信息
8. 乙方银行账户信息
9. 租赁押金收据
10. 租金支付记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能在约定时间内交付商铺，或交付的商铺不符合约定条件。
2. 甲方未能履行对商铺设施的正常维护和保障责任。
3. 乙方未能按照约定用途使用商铺，或从事违法活动。
4. 乙方未能按时支付租金或押金。
5. 甲乙双方未能履行协议约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指拥有商铺所有权并将其出租给他人的当事人。
2. 承租方：指租赁商铺并支付租金的当事人。
3. 租赁期限：指双方约定租赁商铺的时间长度。
4. 租金：指乙方按照约定支付给甲方的商铺租赁费用。
5. 押金：指乙方为确保履行租赁合同约定而支付给甲方的费用。
6. 违约金：指一方违反合同约定应向另一方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施维修问题：甲方应及时履行维修责任，如甲方拖延或拒绝维修，乙方可要求甲方支付维修费用，并可要求赔偿因此造成的损失。
2. 租金支付问题：乙方应按时支付租金，如乙方拖延支付，甲方有权要求乙方支付滞纳金，直至解除合同。
3. 商铺用途变更问题：乙方不得擅自改变商铺用途，如乙方违反，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付违约金。
4. 提前解除合同问题：如甲乙双方提前解除合同，应按照协议约定支付违约金和赔偿金。
五、所有应用场景：
1. 适用于个体工商户租赁商铺开展经营活动。
2. 适用于商铺所有权人将商铺出租给个体工商户。
3. 适用于各类零售、餐饮、服务等行业租赁商铺。
4. 适用于短期租赁和长期租赁。
5. 适用于商铺租赁双方为境内外自然人、法人和其他组织。