工业园区入园项目标准地使用协议讨论稿.doc

工业园区入园项目标准地使用协议讨论稿
工业项目“标准地”使用协议（讨论稿）
（示范文本）
甲方：
乙方： 受让人
根据《中华人民共和国民法典》、《国土资源部关于推进土地节约集约利用指导意见》（国土资发〔2014〕119号）和《浙江省土地节约集约利用办法》（浙江省人民政府令第343号）等相关规定，本着平等、自愿、诚实信用和节约集约利用土地原则，经双方协商一致，共同达成以下协议。
一、基本情况及使用要求
1．项目用地行业为 。
2．项目建设地点： ，出让面积为：
平方米（合 亩）。
3．项目投资规模：项目总投资不低于 万元。
4．乙方应于土地出让合同签订前向云和工业园区管委会缴纳履约保证金为 万元/亩，履约保证金不抵扣土地出让价款，分三期退还。按本协议约定按时开工，退还1万/亩；按本协议约定按时竣工并通过竣工验收，退还1万/亩；按本协议约定按时达产并通过达产复核验收，退还退还2万/亩。未按期完成，没收相应履约保证金，补充协议另行约定按补充协议执行。
5.乙方同意本协议项下宗地建设项目开发建设期限为 年；并承诺在 年 月 日之前开工，在 年 月 日之前竣工。乙方不能按期开竣工，应提前30日向甲方提出延期申请，经甲方报请县国土资源局同意后，其项目开竣工时间相应顺延，但延期时间不得超过一年。
乙方同意本协议项下宗地投产初始运行期限为 年，并承诺在 年 月 日之前开始投产，在 年 月 日之前达产，年税收不少于 万元/亩。
6.乙方同意本项目单位工业增加值能耗≤ 吨标煤/万元。
7.乙方同意在项目用地范围内严格执行环保“三同时”。
8.乙方同意在项目用地范围内严格执行建设项目安全设施“三同时”和建设项目职业病防护设施“三同时”。
9. 项目达产届满后30天内，乙方应提出达产复核验收申请。项目投产初始运行期届满未提出申请，按本协议第10-15条违约责任处理。
二、违约责任
10. 达产复核验收时，土地税收未能达到本协议约定，责令限期整改，整改期最长不超过1年。整改后土地税收未达到约定50%，乙方项目需退出，项目土地和地块上建筑物、构筑物由合法主体依法收购，其中项目土地按供地价（不计息）收购，项目地块内建筑物、构筑物按评估价70%收购；整改后土地税收已达到约定50%，但未达到约定100%，乙方需以缴纳违约金方式补齐实际缴纳税收与入园合同约定税收累计总差额部分。
11. 达产复核验收时，固定资产投资强度未能达到本协议约定，责令限期整改，整改期最长不超过1年。整改后仍不能达到约定固定资产投资强度，取消乙方及其法定代表人申请各类政府性奖励和荣誉资格；
12. 达产复核验收时，单位工业增加值能耗超过本协议约定，由主管部门责令限期整改，整改期最长不超过1年。整改后，能耗标准仍不能达到本协议约定，主管部门有权通知电力部门拉闸限电。
13. 达产复核验收时，环境标准不符合本协议约定，由环保部门责令限期整改。整改期最长不超过1年。整改后，环境标准仍不能达到本协议约定，由环保部门按相关法律法规等处置。
14. 达产复核验收时，安全标准不符合本协议约定，由安监部门责令限期整改。整改期最长不超过1年。整改后，环境标准仍不能达到本协议约定，由安监部门按相关法律法规等处置。
15.上述土地税收、固定资产投资强度、能耗标准、环境标准、安全标准任一项未通过达产复核验收，不动产权属证书不予办理变更登记。该宗地不得分割、不得转让(标准厂房项目建成后，引进单个企业通过竣工验收及达产复核，分割、转让按相关规定办理)。相关部门有权依照国家和省规定纳入本级公共征信系统，依法供查询或予以公示。
三、奖励措施
项目达到约定土地税收，且符合《浙江省工业等项目建设用地控制指标（2014）》(浙土资发〔2014〕4 号)文件要求，其中我县三大主导产业土地税收木玩行业不低于15万/亩，轴承和阀门行业不低于30万/亩，且项目通过达产复核验收，项目地块土地税收超过130%、150%、200%以上，分别一次性予以地方部分土地税收20%、30%、50%金额奖励。
四、项目验收
建设项目竣工验收工作由县国土资源局牵头，建设（规划）等部门配合；达产复核验收方面，固定资产投资强度由县经商局、县国土资源局联合验收，企业需提供项目审计报告；土地税收由县国土局、县国税局、县地税局联合验收；单位工业增加值能耗由县经商局验收，环境标准验收由环保局验收，安全标准验收由安监局验收，各验收单位根据验收结果填写《云和县工业园区入园项目达产验收意见表》（附件5）。
验收结果报工业园园区管委会办理退还履约保证金手续。
五、因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，由甲方所在地人民法院管辖。
六、本协议一式 四 份，甲乙双方各执一份，牵头部门各 执 一 份。

甲方（章）： 乙方（章）：
法定代表人（委托代理人） 法定代表人(委托代理人)：

（签字）： （签字）：

年 月 日