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全案销售代理合同

甲 方：
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法定代表人：

乙 方：
资质证号：
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联系 ：
法定代表人：

根据国家有关法律法规及规定，本着平等、互利、共同发展的原则，就甲方所做投资开发的“ ”(暂定名）项目委托乙方为项目的全程策划及销售代理，经双方友好协商，签订本代理合同。

第一章 代理标的及代理权范围
一、代理标的
甲方委托乙方代理销售 “ ” (以下简称该物业)项目。
二、委托销售目的
委托乙方之目的，为充分发挥乙方在房地产开发前期策划和物业销售方面的专业知识及经验，为该项目做出全方位的市场分析、营销策划、专业推广及强化该物业的营销工作,以达到尽早回收资金，获得满意的经济效益及树立发展商良好的企业形象的目的。
三、乙方销售代理期限
1. 乙方销售代理期限 。
四、乙方代理的范围及销售范围：
1. 根据市场调查结果向甲方提供该项目的全程营销，广告策划，宣传品的设计和推广工作及所有广告宣传费用。
2. 甲方委托乙方就该项目作为独家销售代理商，销售该项目全部可销售面积。
3. 乙方作为该项目的独家销售代理商应做好在销售现场的洽谈工作，并完成从客户交纳认购金直至签署《买卖合同》的后续工作。购房款由甲方指定财务人员收取。
4. 甲方委托乙方之销售代理权为独家销售代理权，在委托乙方的销售范围及销售期内，甲方不得同时或另行委托任何其他代理商从事甲方物业的销售代理工作。

第二章 代理费用及结算方式
一 、代理费计算原则
1. 甲方已经确定整体平均基准价： 2800元/平方米（建筑面积）
2. 非经甲方同意，乙方不得以低于基准价格进行销售。
3. 乙方通过加强宣传及销售力度而使销售价格超出平均基准价格以上部分的房款，甲乙双方5：5分成。
二 、代理费结算方式
1. 代理费每套结算一次。
2. 因甲方原因不能成交或预售契约被解除，乙方不退还已收取的代理费。
3. 如因乙方责任造成预售契约被解除或自始无效，乙方应退还甲方支付的代理费；如遇已购房客户之违约行为造成退房，甲方可按照《买卖合同》中的约定向客户扣除部分房款作为违约金；如因甲方责任违约造成客户退房，乙方所结该房屋的代理费不予退还。
4. 乙双方结算时，发生的汇款费用和银行手续费由汇款方负担。
5. 如甲方未能按期支付乙方应得的代理费，每逾期一日，甲方按应付金额的千分之五向乙方支付滞纳金。
6. 乙方向甲方提供发票，并自行缴纳税费。

第三章 双方职责
一 、甲方责任及权利
1. 协议签署后，甲方负责保证该项目的合法性，申办该项目的所有前期审批手续，向乙方出示该项目销售所需要的全部相关合法文件及有关本项目的其他资料，并保证其真实性，为乙方开展相关工作提供依据和便利。
2. 甲方向乙方提供销售本项目房屋所需的相关法律批文副本。
3. 甲方保证确认该项目工程形象进度、楼宇配置及施工质量，并及时向乙方通报工程实际进度,确保对客户的承诺。
4. 甲方负责办理销售过程中的银行按揭手续。
5. 甲方负责办理入住时各项质检合格证书，面积测绘核准。
6. 甲方应协助购房人办理房产交付及产权过户手续。
7. 负责提供现场售楼处及主要办公设备并在具备条件时提供样板间、展台等现场的建设，及上述场地的水、电、暖、通讯等条件的保障。
8. 对乙方的项目宣传、销售方案提出改良性建议，保证展会及其它形式的项目推广的顺利进行。
9. 甲方指定管理人员1名确保甲、乙双方良好的沟通及一切有关项目的其它资料的确认及合同文件的签订。
10. 甲方派指定财务人员协助乙方收取购房人的首期购房款及尾款，并按本合同向乙方支付代理费。
11. 甲方根据本合同对乙方的相关工作进行监督和检查。
12. 甲方同意在所有该项目的宣传品上印刷乙方为“全程代理”字样，包括乙方公司名称及商业标识。
二 、乙方责任及权利
1. 乙方应按有关销售房产的中国法律、法规、法律，法令及有关规定开展销售活动，必须真实客观地向客户介绍本项目的实际情况，不得以欺骗、诱导或其他不正当方式诱使客户成交。
2. 乙方受甲方委托代理本项目的全程策划、销售工作，根据合同规定积极履行代理营销企划职能，在对项目进行科学论证的基础上，对项目制定准确的市场定位，产品定位和切实可行的营销策略，并有效实施代理销售工作。
3. 乙方需配合甲方搞好规划方案的设计，并对产品的设计，提出具体的设计要求，行使甲方赋予的权利，履行合同约定的责任。
4. 乙方在本项目的策划、销售过程中，不得泄露其所知道的甲方的商业机密，并不得向任何第三方泄露甲方提供的相关文件资料。
5. 在本合同规定的期限内，乙方应积极及甲方或参及甲方及其他合作单位的会议，并对该项目提出改良性建议。
6. 在销售的过程中，乙方应严格按照甲方提供的该物业各种条件和承诺解释该物业，避免浮夸行为，由此引起的法律责任，由乙方承担。
7. 负责代理销售实施的其他各项管理工作，包括建立严密而完整的营销制度，科学合理的广告计划等销售实施相关工作。
8. 负责根据市场及产品特性制定并向甲方提供广告宣传策略，各阶段(引导期、强销期、持续期)广告策划报告及实施计划(包括广告密度、版面、媒体费用、周期、目的、针对的客户群体等),负责广告宣传工作的主题制作、媒体协调、发布、实施、监督等各项执行工作。并严格执行双方商定的销售计划。
9. 乙方根据需要负责支付广告宣传费用。
10. 乙方在本合同规定的期限内，完成各阶段有关推广及宣传活动的策划工作及后续执行和各种媒体发布或制作的工作。
11. 负责销售人员的组织、培训和管理工作，确保销售人员的素质优良，行为规范统一，确保建立一支强有力的营销队伍。
12. 负责销售现场的客户接待及咨询和谈判工作，收集客户资料，督促客户按时交纳房款及有关费用。
13. 购房者在甲方指定地点签订正式房产预售契约后，乙方须协助购房者向甲方指定的贷款银行办理按揭手续。负责通知申请以办理银行贷款的方式支付该项目房款的客户，按贷款银行的要求提交申请贷款所需的有关资料，并做好及相关部门（如按揭银行、律师事务所、保险公司）的协调工作。
14. 乙方有责任协助甲方为购房者办理预售登记，产权交付及产权交易，过户等相关手续。
15. 乙方自本协议签字后销售工作开始之日起，每月须向甲方提交详细的书面汇报，分析市场变化情况、当月的销售情况，提出下月销售工作的具体方案及措施。
16. 在协议有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得：
（1） 代理未经甲方书面授权任何其他事宜；
（2） 以甲方的名义许诺或解决任何事宜，或以甲方的信用作担保，代理甲方做出任何保证或陈述。
（3） 乙方超越委托权限所办理的业务而产生的后果，由乙方承担一切责任。

第四章 其它
1. 甲乙双方均应诚信地履行本协议，任何一方因违反本协议规定导致对方利益受到损失的，受损失方有权采取一切必要的法律措施制止对方的违约或侵权行为，并追偿损失直至得到补偿时止。
2. 甲乙双方均不得无理由单方解除本协议，如单方无理由解除本协议，则解除方须向另一方在解除协议之日起十个工作日内一次性支付30万元赔偿，逾期按每日千分之五计算滞纳金。
3. 协议有效期间，因不可抗力（如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件，无支付能力、破产等不视为不可抗力）而一方不能履行本协议的不视为违约。
4. 本协议受中华人民共和国法律及有关地方行政规章的限制和约束。
5. 本协议引起的纠纷，由双方协商解决，协商不成时，提请当地仲裁委员会按照其现行仲裁规则做出仲裁，仲裁裁决为最终结局，对双方都有约束力，仲裁费用由败诉方支付。
6. 若修改本协议任何条款，需双方协商后解决。协议中未尽事宜，双方应另行签订补充协议，补充协议及本协议具有同等法律效力。
7. 本协议提到的甲方对乙方的委托书及甲乙双方为落实本协议条款而签署的定价协议或其他文件，无论其签署时间在本协议签署之前或之后，均作为本协议附件，本协议附件及本协议具有同等法律效力，是本协议不可分割的组成部分。
8. 本协议一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。
9. 本协议自双方签字、盖章之日起生效。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

附件：甲方应提供资料详单
1. 项目销售委托书；
2. 项目总规划图、结构图、效果图、园林景观方案、设备设施及装修标准等；
3. 工程进度计划；
4. 物业管理合同；
5. 测绘报告及面积销控表；
6. 按揭银行、签约律师；
7. 确定的买卖合同填写范本。
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