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营销策划及销售代理合同

委托方：　　　　　　　　　　　　　　　　　（以下简称甲方）
住所：
法定代表人：
受托方：　　　　　　　　　　　　　　　　　（以下简称乙方）
住所：
法定代表人：

甲、乙双方本着平等互利、友好合作的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规之规定，就甲方委托乙方独家策划及代理销售位于　　　　　　　　　　　　　的　　　　　项目，达成如下协议并承诺共同遵守。
第一条　　合作方式及合作内容
１－１　合作方式：甲方委托乙方独家策划及代理销售位于　　　　　　　　　　　　　的开发项目，该项目名称为　　　　，以下简称本案。
１－２　合作内容：本案所有用于销售的不动产均由乙方负责营销策划及对外销售，总建筑面积　　　　　平方米。
第二条 合作期限
２－１　　合作期限为：　
２－２　　本合同有效期内，除非甲方或者乙方违约，否则甲乙双方不得单方面终止本合同。
２－３　　本合同期限届满，若双方均未以书面形式提议终止合同的，则本合同自动顺延；如有一方提议终止合同的，则按本合同相关约定处理。
第三条 甲方的权利及义务
３－１　　甲方负责拟定《商品房买卖合同书》，甲方拟定的《商品房买卖合同书》即为本案的合同范本。
３－２　　甲方负责本案销售合同的审查、签章及管理。
３－３　　甲方负责派员收取相应购房款项或告知客户将购房款项存入指定账户。
３－４　　甲方应于 之前将上 乙方销售佣金存入乙方指定账户。
第四条 乙方的权利及义务
４－１　　乙方负责承担本案在合同期限内因销售工作所发生的一切费用，包括销售中心的搭建、销售道具的准备、销售人员的薪资及广告推广费用等。
４－２　　乙方负责依据甲方提出的回款要求制定相应的销售计划，确保完成甲方下达的销售任务。
４－３　　乙方应于本合同签订之日起　　日内，支付甲方履约保证金人民币　　　万元。本案销售率达７０％，甲方返还乙方履约保证金的５０％；本案销售率达９０％，甲方返还乙方履约保证金剩余的５０％。
第五条 销售佣金的计算及结算办法
５－１　　销售底价是指甲乙双方约定的不动产销售的最低价格，本案销售底价为　　　　元／平方米。
５－２　　销售佣金即指乙方实际销售中最终成交价格超出销售底价的部分。　
５－３　　未经甲方同意，乙方实际销售中最终成交价格低于销售底价的，乙方应补足差额部分。
５－４　　甲方书面同意乙方以低于或者等于销售底价的价格销售的部分，乙方按实际成交金额的５％计取销售佣金。
５－５　　销售佣金支付条件：
（１） 不动产买受人一次性付款的，销售佣金支付条件为买受人已支付合同价款的8０％以上。
（２） 　不动产买受人分期付款的，销售佣金支付条件为买受人已支付合同价款的５０％以上。
（３） 不动产买受人发生退房的，不动产买受人因此付给甲方的违约金，由甲乙双方平均分成；乙方已收取的销售佣金退还甲方；相应不动产另行销售后，甲乙双方按照本合同相关条款执行。
第六条 违约责任
６－１　　乙方未能完成甲方下达的单位时间内的销售任务，乙方应自行补足差额，以确保甲方按时回款，否则甲方有权终止合同，履约保证金不予退还。
6---2 甲方未能按时支付乙方销售佣金，按千分之三每日计算违约金；甲方延期付款超过十日，乙方有权终止合同，并通过法律程序追缴其合法所得。
6---3 本合同未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议及本合同具有同等法律效力。

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