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房产小知识认筹和认购2025年通用
合同编号：__________
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
鉴于甲方为房产开发商，拥有位于__________（地址）的房产项目的开发权、销售权及处置权；乙方愿意购买甲方所开发的房产项目中的某一房产，经双方友好协商，达成如下协议：
一、房产描述
1.1 甲方销售的房产项目位于__________（地址），共计__________栋楼，乙方拟购买的房产位于__________栋楼的第__________层，房号为__________，房产证号为__________。
1.2 乙方拟购买的房产为__________（房产类型，如住宅、商业、办公等），建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米，共有__________个产权车位。
二、认筹和认购
2.1 乙方于本合同签订之日起支付人民币__________元作为认筹金，认筹金计入房款。
2.2 甲方在收到乙方认筹金后的__________个工作日内向乙方出具收据，并在房产证办理完毕后将认筹金计入房款。
2.3 乙方在签订本合同时需按照甲方提供的认购书填写相关信息，并在规定时间内支付首付款。
2.4 甲方在收到乙方首付款后的__________个工作日内向乙方出具购房发票，并在房产证办理完毕后将首付款计入房款。
三、房价及付款方式
3.1 乙方拟购买的房产总价为人民币__________元，其中包括房款、装修款、车位款等。
（1）认筹金：人民币__________元；
（2）首付款：人民币__________元；
（3）剩余房款：人民币__________元，将于房产证办理完毕后支付。
四、交付及交付时间
4.1 甲方承诺于__________年__________月__________日前将符合交付条件的房产交付给乙方。
（1）房产证；
（2）土地使用权证；
（3）住宅质量保证书；
（4）住宅使用说明书。
五、质量及保修
5.1 甲方保证销售的房产项目符合国家关于住宅质量的相关规定，并承担相应的质量保修责任。
5.2 甲方承诺在房产交付后__________年内，对房产主体结构、设备及设施进行保修。
六、违约责任
6.1 甲方未按本合同约定交付房产的，应支付违约金人民币__________元给乙方。
6.2 乙方未按本合同约定支付房款的，应支付违约金人民币__________元给甲方。
七、争议解决
7.1 本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
八、其他约定
8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产交付完毕之日终止。
甲方（盖章）：__________
乙方（盖章）：__________
甲方代表（签名）：__________
乙方代表（签名）：__________
签订日期：__________年__________月__________日
一、附件列表：
1. 房产证
2. 土地使用权证
3. 住宅质量保证书
4. 住宅使用说明书
5. 认购书
6. 收据
7. 购房发票
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按本合同约定交付房产：指甲方未能在合同约定的时间内将符合交付条件的房产交付给乙方。
2. 乙方未按本合同约定支付房款：指乙方未能按照合同约定的付款方式及时间支付房款。
三、法律名词及解释：
1. 房产开发商：指具有房产项目开发权、销售权及处置权的公司或个人。
2. 认筹金：指买家在签订合同时支付的一定金额，作为购买房产的诚意金。
3. 认购：指买家对特定房产进行购买意向的表达。
4. 首付款：指买家在购买房产时，除认筹金外首次支付的房款。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付房产：
解决办法：甲方应按照合同约定及时交付房产，如延迟交付，应支付违约金给乙方，并承担相应的法律责任。
2. 乙方延迟支付房款：
解决办法：乙方应按照合同约定的付款方式及时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金给甲方，并承担相应的法律责任。
3. 房产质量问题：
解决办法：甲方应保证房产质量符合国家相关规定，如出现质量问题，甲方应承担维修责任，并支付相应的赔偿金。
五、所有应用场景：
1. 房产买卖双方在房产项目销售阶段达成购买意向。
2. 房产买卖双方在房产项目交付阶段出现违约行为。
3. 房产买卖双方在房产质量问题上产生纠纷。
4. 房产买卖双方需要明确各自的权益和义务，确保交易的顺利进行。