小区智能化招标文件合同协议表格模板实用文档.doc

****小区
智 能 化 系 统 工 程
招 标 文 件
招标编号：

招 标 单 位：*********
日 期：20 年 月 日
第一部分 投标须知
前 附 表
序号
条 款 名 称
编 列 内 容
1
招标人
名称：****小区智能化系统工程
地址：
联系人：
电话：
2
总承包商
名称：*****有限公司
3
项目名称
****小区智能化系统
4
建设地点

5
招标方式
邀请招标
6
招标范围
****小区智能化设计、施工分包工程
7
计划工期
工期要求：及总承包同步，确保在20 年 日 日前竣工交付
8
质量要求
合格
9
踏勘现场
不组织，投标人自行踏勘
10
构成招标文件的其他材料
图纸及其他技术资料
11
质疑及答疑
质疑截止时间:20 年 月 日15点前将答疑文件送达地址：
12
投标截止时间
20 年 月 日 14 时 30分
13
投标有效期
自递交投标书截止时间算起30 天
14
投标担保
投标保证金：20000元人民币
递交时间：及投标文件一起提交
开户名称：
开户银行：
银行账号：
15
是否允许递交备选方案
不允许
序号
条 款 名 称
编 列 内 容
16
签字或盖章要求
投标人应对所有投标文件的密封袋采用密封条（由投标人自行制作）进行密封。密封条上骑缝处加盖投标人公章和法定代表人或其委托代理人名章。
17
投标文件副本份数
技术标正本一份，副本二份；
商务标正本一份，副本二份；
18
封套上写明
招标人的地址：
招标人名称：
XXXXX智能化分包工程投标文件
在 xx年 xx月xx 日 xx 时x 分前不得开启
19
递交投标文件地点

20
开标时间和地点
开标时间：同投标截止时间
开标地点：
21
评标办法
祥见评标办法
22
履约担保
履约保证金金额：合同价款的10%
23
合同签署
投标人在收到中标通知书 10 日内签订合同。

****项目
智能化系统工程招标任务书

招标单位： ****房地产开发有限公司
单位地址：

一、工程概述
1、项目工程情况说明：
****项目位于： 。
小区总体(主要经济指标)：
建筑用地面积： 约34000平方米
总建筑面积(不含地下部分)： 136527.81平方米
住宅建筑面积：高层住宅：100539平方米，商业用房：40818平方米，物业房2463平方米。
居住总户数： 1148户 。
机动车停车位 2586 辆。
2、招标概述：
****项目是一个综合性、多元化高档住宅小区。由于我项目占地面积比较大，建筑周期分段实施，所以要整体考虑系统方案，细化一期施工范围，分期实施时充分考虑系统扩展及管路预留等总体规划。设计必须符合国家现行的法律法规的要求，在系统设计上请考虑好设备的扩容性、整体性、先进性，请各单位按照以上要求对设计方案进行相应调整，并对其进行相应报价。报价时请注意，各单位将此工程作为交钥匙工程，整体报价应含室外管线部分及机房五方通讯，并考虑各系统的附材及设计安装费用。
工程总体分三个阶段来完成，即：1#-7#楼整体考虑系统设计方案，施工分期实施，一阶段为1#、2#楼，二阶段为7#楼，三阶段为3#、4#、5#、6#楼；集中设置统一机房（包含所有安防、电信、有线电视设备）。
本着选用合格成熟的产品，保证系统可靠为前提，在性价比优的情况下，结合本项目的特点，应用一些实用的系统，提高小区的服务质量。
技术重点：
A、安全防范工程的设计应根据被防护对象的使用功能、建设投资及安全防范管理的要求，综合运用安全防范技术、电子信息技术、计算机网络技术等，构成先进、可靠、经济、适用、配套的安全防范应用系统。
B、安全防范工程的设计应以结构化、规范化、模块化的方式实现，应能适应系统的维护和技术的发展需要。
C、安全防范系统的配置应采用先进而成熟的技术、可靠而适用的设备。
D、安全防范系统中使用的设备必须符合国家法规和现行相关标准的要求，并经检验或认证合格。
E、根据小区总体定位，系统功能性选择，定义人性化管理和简单实用的体系。
F、小区占地面积较大，总体考虑分期实施，如何衔接各阶段施工，做好预留避免重复工作量。
G、保证机房内安全、防静电、接地、供应电源及长期运行的稳定性及出现故障的及时排除。
H、做好设计时的工程现场勘查工作。

二、工程内容及配置要求
我公司经过近期的市场调研，同时结合本项目自身的特点，决定在本项目智能化建设上设置如下系统，其具体组成及要求为：
①、访客准可视对讲系统（刷卡开门）
本项目高层采用准可视对讲系统。
每单元门口安装门口主机，每户安装一个对讲话机，系统应实现单元门口主机及室内分机通话功能。
基本要求如下：
1、住户的功能：通过室内分机可以及单元门口主机来访人员对讲通话、实施远程遥控电控开锁。
2、多层、小高层采用彩色准可视对讲系统。
3、在地下车库内通往楼上单元处设置相应数量的门禁可视对讲主机。
4、断电应急功能：系统带有备用电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间的正常使用，通讯通道畅通。
5、独立的电梯五方（多方）通话系统，设备由电梯施工方提供、安装和调试。此系统的管线由安防公司代为设计和安装，并提供安装线缆。
6、根据防盗电子门实际尺寸、结构等情况，提供设计思路及报价。
②、家庭入侵报警系统
在小区一楼、二楼门窗部位通过安装红外探测器，防止非法人员翻越、攀爬进行盗窃、抢劫等，每户需安装二个紧急按钮，并通过报警控制器将报警信号及报警方位准确送达监控中心，并可打印、储存报警信息，从而让保安人员迅速地做出反应和处理情况，有效地保护小区内居民的生命和财产的安全。
系统应能根据被防护对象的使用功能及安全防范管理的要求，对设防区域的非法入侵、盗窃、破坏和抢劫等，进行有效的探测及报警。系统不得有漏报警，误报率应符合相关规定。设计应符合《入侵报警系统技术要求》GA/T368等相关标准的要求。
基本要求如下：
1、紧急报警（求助）按钮应安装在客厅和主卧室内隐蔽可靠，便于操作的部位。紧急报警（求助）按钮应有防误触发措施，触发报警后能自锁，复位需采用人工操作方式，每户设置两个。
2、住户每个卧室或书房均安装幕帘红外探测器。
3、壁挂式幕帘红外入侵探测器，安装高度距地面应在2.2m左右。入侵探测器及墙壁的倾角视防护区域覆盖要求确定。
5、报警信号出现，即可在安保中心电脑上显示住户资料。
6、无论系统设防和撤防内通过紧急按钮及监控中心报警。
7、根据房型大小设置相应防区数量的报警控制键盘，每个防区应能单独布、撤防。
8、报警系统采用专线有线联网，系统可靠并有扩展空间。
③、周界防护系统
周界防护系统是住宅小区的第一道防盗线，也是最重要的一道防线。通过在小区周边的围墙上安装入侵探测器，对非法人员使用非常手段翻越围墙进入小区进行探测，当有窃贼翻墙时，探测器马上将报警信号传到监控中心（门卫室）主机。
基本要求如下：
1、本系统采用电子围栏周界防护系统。
2、周界防护系统应全面设防，无盲区和死角。
3、应能在监控中心通过电子地图或模拟地形图显示周界防护的具体位置。
4、应有声、光指示和及时打印功能。
5、应具有防拆和断路报警功能。
6、报警响应时间≤2S。
7、系统采用专线有线联网。
④、视频安防监控及建筑设备监视系统
对小区重点监控位置、重要建筑设备运行状态等进行实时、有效的视频探测、视频监视，图像显示、纪录及回放，同时应能进行长时间录像。系统采用彩色数字硬盘录像机，针对突发性事件能通过录像设备进行记录取证，为小区的安全及管理提供可靠保障。
基本要求如下：
1、 地面停车位和地下车库安装相应数量的摄像机进行监控，信号返回车行出入口门卫处保安实时监控，并由物业负责管理车位。
2、 小区出入口或重点部位安装一线产品的高清晰彩色摄像机，其他部位根据具体情况选用摄像机。
3、 选用的摄像机注意监控范围、聚焦、日夜环境照度及抗逆光效果等，使图像清晰度、灰度等级达到相关规定。
4、 监控系统的摄像机配置自动光圈镜头能正常工作。
5、 监控中心摄像机上应有摄像机的编号、部位、地址和时间、日期等。
6、 系统的画面应能任意编程，能自动或手动切换。
7、 小区摄像机安装在合适的高度，确保被监视图像清晰。并需配置室外防护罩，其外形应及周边环境相协调。
8、 配置相应的硬盘容量，确保录像数据保存达到技防要求。
9、 对住宅小区的公共建筑设备实施监控，保证设备有效运行、提高物业管理水平，适应集约化物业管理和专业化维修的需要。
⑤、电子巡查系统
本系统采用离线式电子巡查系统。
系统应能根据建筑物的使用功能和安全防范的要求，按照预先编制的保安人员巡查程序，通过信息识读或其它方式对保安人员巡逻的工作状态（是否准时、是否遵循顺序等）进行监督、记录，并能对意外情况及时报警。
⑥、简易停车场管理系统
小区总体有一个集中地下车库，若干个地面停车位，东西两个车行出入口。在车行出入口设置停车道闸，由门卫保安或电子设备控制开启/闭合。车位管理见视频安防监控系统要求。
⑦、小区背景音乐系统
1. 系统功能要求：
背景音乐系统正常情况下作为小区的传播媒体，以显示本小区硬件的完善，提升小区档次，美化小区的公共环境。通过中心机房控制，能配合防盗、消防、监控报警等系统，形成一套完整的、立体的、视听功能俱全的设施。
2. 系统设计范围
在小区主要干道、景观点设置室外造形喇叭，监控中心设置CD机、调偕收音机和相当功率的功放。
、电子公告牌系统
在小区大门处设置LED显示屏，滚动显示小区物业信息。尺寸大小结合景观依据大门样式确定。
⑨、室内外管线及线材
协调各地下管线施工单位及道路同步实施，减少重复开挖，减少管井数量。室外管线及电信系统同沟同井。
⑩、监控中心：
1、监控中心应设置为禁区。应有保证自身安全的防护措施和进行内外联络的通讯手段，并应设置紧急报警装置和留有向上一级接处警中心报警的通信接口。
2、监控中心应有保证值班人员正常工作的相应辅助设施。机房面积按国家标准执行（包含所有安防、电信、有线电视设备）。
3、监控中心室内地面应防静电、光滑、平整、不起尘。门的宽度、高度符合具体要求。
4、监控中心内的温度宜及相对湿度适宜，保证设备正常运作。
5、监控中心内应有良好的照明。
6、室内的电缆、控制线的敷设宜设置地槽；当不设置地槽时，也可敷设在电缆架槽、电缆走廊、墙上槽板内，或采用活动地板。
7、根据机架、机柜、控制台等设备的相应位置，应设置电缕槽和进线孔。槽的高度和宽度应满足敷设电缆的容量和电缆弯曲半径的要求。
8、室内设备的排列，应便于维护及操作，并应满足消防安全的规定。
9、控制台的装机容量应根据工程需要留有扩展余地。控制台的操作部分应方便、灵活、可靠。
10、控制台安装符合相关规定。
12、监控中心的供电、接地及雷电防护设计应符合规范
13、监控中心的布线、进出线端口的设置、安装等，应符合相关规定。

三、投标要求：
（一）承包性质范围及方式
投标文件内容符合《****项目招标文件的配置要求》符合国家住宅小区安全技术防范系统要求及相关技防要求。
1、承包性质：包工包料，楼房内管道由土建施工完成。
2、承包范围：提供设备供应、运输、系统安装调试，保证通过政府有关部门验收，并承担相关费用。
3、承包方式：总价作一次性包干，除设计重大变更及总户数的变化，否则总价不作变动。
4、设备品牌要求：国内中高档品牌，提供品牌介绍及质量合格证书。
（二）甲方提供的招标资料
1、电子图（总平面图、电气图纸等相关图纸）
2、智能化总包单位条件投标承诺书
3、智能化系统工程招标任务书
（三）格式要求
投标单位应仔细阅读招标文件，并根据招标文件要求（参考附件二清单）编制投标文件。
1、投标书编制综合说明；
2、报价清单及工期；
3、投标技术文件及施工保证措施；
4、人力资源配备；
5、售后服务及保修承诺条款；
6．企业相关资料复印件；
7、其他资料。
（四）报价要求：
1、报价格式、品牌、数量、范围参照附件二提供的清单进行投标报价，并对附件二的清单提出品牌、数量、范围的优化方案及优化报价，分别投标报价。
2、本次招标分三期报价，一期为1#—2#楼及商铺房，二期为7#楼及商铺房，三期为3#、4#、5#、6#楼及商铺房。
3、招标计划的竣工时间节点为，一期2015年06月，二期2016年00月。
4、投标文件中应出现4份报价，并采用清单报价形式。
5、本报价时应列出明细清单，应注名设备及材料名称、数量、单价、产地、品牌等。
6、本报价包含设计、施工、调试、培训、管理及售后服务等一切费用。
7、本报价包括技防方案评审及工程验收所发生的一切费用。
8、本报价包括系统线缆、线缆辅料及室外联网预埋管管材费；不包括室内预埋管管材费。
9、本报价不包括防盗电子门（可推荐厂家样式及参考价）。
10、本方案及报价包含机房构架、各系统材料品牌、数量及相应说明。
11、本报价应包含三方通话费用。线缆引至电梯机房。
12、本次报价为闭口价，此外甲方不再承担及此发生的一切费用。
（五）人力资源要求：
1、投标单位应列出拟承担该项目施工的项目经理名单并提交项目经理的学历、职称证明复印件及过去三年内承担过的工程项目情况说明及相关简历（如经调查不实，甲方有权中止合同）。
2．投标单位如果竞争成功，甲方有权对投标单位工程管理人员进行监督，对不符合范围的有权逐出现场。
（六）相关资料要求：
企业必须在投标文件内提供企业营业执照、资质证书复印件以及相关产品质量证明资料。
（七）标书编制要求：
1、投标文件必须一式三份，封面必须加盖公章、法人代表印章，投标文件应加盖缝章、报价应每页加盖视为有效，否则以无效标处理。
2、投标文件应封在档案袋中，档案袋必须密封后加盖公章及法人代表印章。

四、参加投标单位要求：
1、参加投标的单位必须持有国家技防办有关资质等级证书。
2、投标单位所提供的相关器材必须具有国家专业机构的有效生产许可证及入网准用证。

五、质量要求：
1、本工程质量优良率要求80%，验收合格率100% 。
2、设备保修期为两年，自入户之日起计算。

六、招标原则
1、以公开公平公正为原则，以最低价中标作为主要评标依据。经招标单位询标后，择优选择中标单位。

七、投标日程安排：
6.1 定于_2014__年_7_月_16_日下午__13__前在 二楼工程部领取招标文件。
6.2 定于_2014_年_7_月_21_日下午__13__前在 二楼工程部递送投标承诺书（详见附件一），若未按时递送投标承诺书，则视为主动放弃。
6.3 定于_2014_年_7_月_21_日下午_13_前在 二楼工程部送投投标文件。
6.4 投标单位必须携带投标人身份证、法人授权书及营业执照、资质证书复印件上加盖公章。
6.5 投标文件交给工程部。 。
6.6 投标文件送达地址：
6.7 联系人：_ 电话：_ _
八、 评标办法：
8.1、 评标方式
采用综合评分法，技术标权重占40%，商务标权重占60%。按综合评分得分最高确定中标人。
8.2、评标程序
招标小组按照下面的步骤进行评标：
第一步：评标准备工作。
第二步：初步评审（符合性和完整性评审）。
第三步：技术部分。技术标评审得分满分100分，采取量化打分方式。
第四步：商务部分评审（商务标评审得分满分100分），采取量化打分方式
第五步： 汇总技术部分和商务部分的评分结果，计算综合加权得分并按综合加权得分由高至低排出名次，推荐前两名作为中标候选人。
第六步：整理评审成果，编制评标报告并由招标小组全体成员签字确认后向招标人递交评标报告。评标活动结束，招标小组即告解散。
详细评审阶段废标条件
1）投标文件违反招标文件实质性规定，并构成“重大偏差”的；
2）暗标报送（如有），带有任何可识别投标人身份的文字、符号、图片、业绩等内容的：
3）报价明显低于其他投标报价，且投标人不能按招标小组要求进行合理说明或不能提供相关证明材料，由招标小组认定以低于成本报价竞标的；
4) 投标人拒绝按招标小组要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的；
5) 投标文件中拟派项目经理不满足招标文件要求；
8.3、汇总评分结果
  汇总、平均每个技术标和商务标评委计算的技术标和商务标得分，再按照权重计算综合得分，汇总并排序。
8.4、评标报告及推荐中标候选人
     招标小组完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告。
     招标小组在评标报告中推荐中标候选人时，应遵照以下原则：
招标小组按综合加权得分由高至低的次序，推荐排名次序位于前三名作为中标候选人向招标人推荐。如果在排序中出现评审得分相同的情况，则投标价格较低的投标人排序优先；如果投标价格也一样，则技术部分得分较高者排序优先；
如果排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约保证担保而在规定的期限内未能提交的，招标人可以选择排名第二的中标候选人为中标人或重新组织招标，以此类推排名第三的中标候选人。

8.5、 评分标准
一、技术标评分表
序号
项目内容
评分标准
总分值
投标单位评定分值
1
2
3
4
5
1
方案设计
各系统品牌和产品技术选择满足招标文件要求，方案设计完整性，合理性、先进性
40分

不满足招标文件要求
0分

1
质量保证体系及保证措施
保证体系完整、措施有力
10 分

保证体系及措施均欠完整0 分
0 分

2
施工进度计划及相关保证措施
进度计划合理、措施有力
4分

进度计划及相关保证措施均欠合理
0 分

3
劳动力计划及主要材料/设备的物料供应计划
齐备、合理、且先进
3 分

欠齐备、欠合理、欠先进
0分

4
安全、文明施工措施
完善可靠
3 分

欠完善
0 分

5
系统施工方案
合理及满足施工要求
10 分

欠合理/或不能满足施工要求
0 分

6
售后服务
提供良好的售后服务好
30 分

售后服务差
0 分

8
评定分值(A=1-7项之和) 100 分

100分

说明：上表中的“投标单位评定分值”栏中的“1-5”代表投标单位。
开标日期:

评标日期:
评标人(签字):

8.6、商务标评分表
分别对进入商务评议的投标单位进行评议，评议采用打分方式（共计100分）。
报价部分：
a、基准价：满足招标文件要求的各投标人有效投标报价的算术平均值x调整系数作为评标基准价（0.95）为基准价。
b、投标报价得分：每上浮基准价＋1%，扣1分，每下浮基准价-1%，扣0.5分，不足1%采用插入法，得分保留小数点后两位。
8.7、开标
8.7.1 本工程开标时间：本投标须知的截标时间、在前附表规定地点。
8.7.2 开标程序：
本次投标，投标单位不必参加开标会。开标由 **** 房地产开发有限公司负责人主持，特邀建筑经济专业和弱电设计专业评审专家、项目前期物业公司、策划公司等相关单位代表共同开标、评标。评标小组拟定人数7人

九、 合同主要条款
第一条 合同文件及解释顺序
1．1 下列文件应作为本合同的组成部分：
① 本合同协议书
② 招标文件、投标书、询标纪要
③ 双方签证的变更联系单
③ 标准、规范、技术要求和有关技术资料
④ 施工图及设计变更资料
1.2上述文件互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。
第二条 合同文件使用的标准和适用的法律法规
本合同文件的适用的规范标准和法律法规，为国家和杭州市颁布的标准、法规。当对同一问题国家和地方颁布的标准、法规产生不一致时，执行规定较严格者为主。
第三条 工程概况
3.1 工 程 名 称：****小区智能化工程 （以下简称“本工程”）。
3.2 工 程 地 点： 工地。
3.3 建筑设计单位：
3.4 工程监理单位
3.5 工程总承包单位：
3.6 本工程承包范围：
① 住宅部分：招标范围包含住宅、地下停车场、裙房商场以及室外弱电。智能化系统包含：可视对讲、综合布线系统信息箱、监控、巡更、门禁、停车场系统、入侵报警、广播、LED大屏、无线对讲、防雷接地、机房工程、管道桥架以及室外管网工程等。
第四条 工程承包方式
4.1 本工程承包实行包工、包料、包工程质量、包工期、包文明安全生产、包环境保护、包职业健康、积极做好及其它各施工单位的协调配合、并按《中华人民共和国建筑法》规定承担智能化工程保修。
4.2 智能化工程纳入土建总承包管理，即接受总包的进度管理、质量监督、安全文明施工管理、资料管理、且总包参及智能化工程款项的审批会签。
4.3 乙方不得将工程转让给其他单位，一经发现，甲方有权终止合同，所造成的一切损失均由乙方承担。
第五条 施工工期
5．1 本工程施工工期应服从总包工期：确保在20 年 月 日前竣工。
5.2 工期延误处罚，按智能化工程总造价的万分之三/每日计；累计最高罚款不超过智能化工程总造价的3%。
5.3 因以下原因造成工期延误，经监理和甲方确认，工期相应顺延：
① 甲方未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；
② 甲方未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；
③ 甲方工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；
④ 设计变更和工程量增加；
⑤ 一周内非乙方原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；
⑥ 不可抗力；
⑦ 专用条款中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。
第六条 工程结算方式
6.1 本合同采用固定总价合同 , 同时综合单价一并包死（暂定品牌的设备除外），今后如遇建材市场价格波动或国家政策性调价文件，一律不作调整。
6.2 本工程合同价: (小写: 元)。
6.3 暂定品牌的设备在安装前由甲、乙双方共同市场调查后，确定使用品牌，并按双方认可的签证价结算。
6.4 因设计变更、现场签证引起的的变更造价结算，工程量根据甲方确认的修改图、有效联系单计量，套用中标综合单价结算；当新增项目在原投标书中无可参考综合单价时，按甲方签证价结算。
6.5 施工用水电费已含在合同总价中，水电费价差不补。
6.6 智能化工程各系统检测调试用电缆由乙方自理。
6.7 施工中增加的零星人工签证费用按120元/工计，在税前单列。
6.8 甲定乙供材料由甲方指定厂家、品牌、价格，由乙方负责采购、安装。甲定乙供材料按甲方签证价结算，税前单列。
6.9 总承包服务费不计入结算造价，但总包配合费由中标人承担，并及总包方自行结算。总承包服务费内容为：
①预留智能化工作面；
②总包的综合协调工作；
③在现有施工场地允许的情况下，为智能化工程施工单位提供必要的材料堆放场地、工具间及办公生活用房的搭建场地。但受施工现场实际条件限制无法满足时，由分包方自行解决并承担费用。
④允许分包单位在总包方自行使用期限内直接利用现有的脚手架及垂直运输机械（含机械中的电费）。
⑤负责智能化安装后的泥工修补，费用按成本价向乙方收取。
⑥总包负责竣工资料汇总。
⑦提供水源、电源，水电费由乙方承担，并及总包方自行结算；
第七条 图 纸
7.1在收到中标通知书后，乙方应立即编制详细的施工图深化设计计划，递交业主审核批准。在整个工程的每个阶段，根据工程进度，乙方需确保所有呈交的文件（包括图纸、计算资料、建议方案、设备资料、相关支持文件及资料）均能按时按序按规格送达，以获得批准施工。如乙方未能按计划或工程进度提供一切所需之文件资料而导致工期延误的，一切责任由乙方承担。
7.2 智能化工程深化设计的施工图应获得图审批准后方可生效。图纸未生效之前，不得作为现场施工、定货、申请款项的依据，如乙方擅自使用未生效图纸，则一切责任均由乙方承担。
第八条 工程监理
8.1甲方委托监理单位： 负责本工程的监理工作。总监： 。
8.2乙方在施工过程中必须配合监理单位做好项目管理工作。
8.3乙方项目经理无故不得缺席监理会议。
第九条 甲方派驻的工程师
工程责任人: 职务：
第十条 乙方项目负责人
项目总负责： 职务：
现场工程负责人： 职务： 本工程项目经理 ，到岗承诺：前期预埋阶段不少于一周二天，安装阶段到岗80%。
第十一条 工程质量目标、及安全文明施工要求
11.1 本工程质量要求:合格(以消防专项验收合格为准);其中写字楼须配合总承包争创杯。
11.2 本工程安全文明施工须创 市 “文明标化工地”。
11.3 乙方应严格遵守有关安全文明施工条例，随时接受甲方、监理、总包方、及政府主管部门的检查，并落实检查整改意见，做到安全文明施工。
11.4 因乙方施工原因涉及到市容、环保、治安、质量监督等引起的行业通报批评、警告和罚款等由乙方承担一切责任，另甲方将给予500-2000元/次的处罚。
11.5 工程项目竣工验收前，乙方应按竣工档案归档的要求，向总包方报送竣工档案资料。如乙方报送的竣工档案资料未能达到归档管理要求，乙方应在收到档案馆整改意见后的10个工作日内完成重新编制并达到归档要求，否则乙方应向甲方支付延误赔偿金，赔偿金额为每天合同总价的0.1%，该款项甲方从支付给乙方的结算工程款中扣除，直到竣工档案通过档案馆验收后为止。
11.6 在施工中，如乙方施工队伍素质、力量、机械设备、现场文明施工投入和管理不符合甲方要求，及其它施工单位发生纠纷、施工中有严重违反操作规程的、质量进度达不到约定要求或计划时，甲方有权要求乙方调整并充实力量，乙方应无条件接受。当上述措施仍无效时，按乙方违约处理，甲方有权单方面终止协议，由此引起的工期及一切经济损失均由乙方承担。
11.7根据工程进度的安排，在展开大面积安装之前，乙方应向监理及甲方申报，于指定位置先进行样板安装。只有在样板安装获得甲方接受后，乙方才能按此样板标准展开大面积施工，且其它位置的质量标准不得低于样板安装的水平。
11.8在智能化工程竣工验收前，由乙方负责现场的成品保护。验收合格后，应及时做好设备移交工作，并配合物业做好物业管理人员的操作培训。
11.9乙方应对其在施工场地的工作人员进行施工规范操作程序的培训、文明施工安全教育，并对他们的安全负责。
第十二条 履约保证金：
为保证本工程质量、工期、环境保护、安全文明施工等事项的全面履行，在建设工程施工合同签订后7天内，乙方向甲方支付 合同价10% 的履约保证金。其中质量保证金50%，工期保证金30%，环境保护、安全文明标化保证金10%，项目管理班子承诺到岗保证金10%。按期竣工无违约情况并经竣工验收合格后15天内，甲方返还全部履约保证金（不计息）。
第十三条 工程保修期限
13.1保修期限：本工程的质量保修期以完成竣工备案之日起2年。保修期内的一切维修保养所需之费用均由承包单位负责，包括但不限于以下内容：
1） 整个系统的保养。
2） 使系统良好的运作，如有需要，更换或维修设备的所有日常消耗的配件，清洁设备等。
3） 所有维修、保养、更换及月检、季检、年检的事项需记录在保养手册上。
4） 每月的定期保养包括全面的检查、测试及保持所有设备处于最佳的运作情况。
5） 在保修期的中期及终结时，检查、清洁及调试整个系统。更换所有需要更换的部件，费用由承包单位负责。
13.2售后服务响应时间要求：服务电话应二十四小时保持通畅并有专人负责联络；正常工作时间段，应在接到现场维修要求的指令后2个小时内专业维修人员抵达现场；非工作时间，在接到现场维修要求指令后最迟不超过12小时专业维修人员抵达现场；同时，保证无论在任何时间派遣技工作二十四小时随传随到的紧急维修服务。
第十四条 工程付款方式
14.1 工程款自主体结顶起付，首次支付实际完成工程量的70%。以后每二个月支付一次工程进度款，按二个月内实际完成工程量的70%付款。竣工付至合同价的80%。决算审计结束后，付至审计结算造价的95%，余5%为保修金，在法定保修年限满2年后10个工作日内退还（无息）。
14.2 工程结算应在所有竣工资料递交甲方后，符合要求的予以结算。
14.3 超过送审造价5%以外的审计费,按送审造价5%以外核减额的3%计,由乙方承担。
第十五条 材料供应
15.1本合约签订后，乙方须按投标承诺采购设备或材料。若特殊情况下，乙方需要更改某产品的，必须以书面提交合理解释、证明文件、建议设备或材料。重新建议的设备或材料必须达到设计要求， 变更申请经甲方认可后，方可采购安装。
15.2乙方采购的设备或材料进场时，必须经过业主、监理、承包单位三方共同检验后方可安装使用；如甲方发现乙方采购的材料未经报验就用于本工程，或有以假乱真，以次充好的情况时，乙方除承担因材料问题产生的工期、质量等相应责任外，还应承担罚款，罚款金额为不合格产品对应的正品价值的2倍。上述情况如发生三次以上，甲方将扣除乙方全部质量履约保证金。
15.3甲定乙供的材料设备，根据工程进度需要乙方必须在采购前提前30天以书面形式上报，甲方在30天内予以答复。若因甲方原因未能及时确定材料设备，造成工期延误损失的，责任由甲方承担。
第十六条 竣工验收
16.1各系统调试合格，则工程具备竣工验收条件，乙方应以书面形式通知甲方，并向甲方提供4套完整的竣工图、竣工资料和1套电子版本，其中竣工图须按实际完成的工作内容绘制，并盖有单位竣工章及公司一级技术负责人签字。
16.2 甲方代表收到竣工验收资料和竣工验收报告且确认后，组织竣工验收。
16.3经验收后，乙方应按验收各方主体提出的验收意见进行整改，并承担自身原因造成整改的费用。
第十七条 违约责任
17.1乙方工期如有逾期的，则按合同总造价的万分之三/每日计；累计最高罚款不超过智能化工程总造价的3%。由于甲方原因引起工期延误，甲方承担全部责任。
17.2如因乙方原因竣工验收不合格，甲方将扣除乙方全部质量履约保证金，并由乙方负责整改直至验收合格，乙方承担由此产生的一切费用（含延期交房向业主支付的滞纳金等），且工期不予顺延。
17.3施工期间乙方发生的人员伤亡或设备安全事故，由乙方承担一切责任，工期不予顺延。同时甲方可视情节对乙方按违反安全文明生产条例进行处罚。
17.4乙方承诺及时支付民工工资，如因工资发放不到位而造成新闻媒体曝光或政府部门的追究，给甲方造成损失或民工到甲方办公场所闹事而影响甲方正常工作，甲方可视情节对乙方进行扣罚相关履约保证金和索赔。若因甲方未按协议约定支付工程款而影响乙方工资发放到位，由甲方承担相应责任。
第十八条 保险
18.1乙方负责办理乙方在施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险，相应的保险费用由乙方承担，该保险费已含在综合费率中，工程结算时不再增加费用。
第十九条 其它约定
19.1联系单的出具一律采用电脑打印，并有固定的格式、统一编号，须经甲方、监理方会签确认，否则不得作为结算依据。
19.2乙方在施工过程中提出的各种合理化建议和因施工工艺要求更改图纸时，必须先交甲方、监理审定后，由甲方提交设计单位调整、确认，乙方不得擅自及设计部门联系更改图纸内容。所有设计院的联系单须经甲方转发后生效。
19.3在业务交往中，甲方坚持“公开、公正、公平的原则”，甲方禁止其员工和合作单位利用职务之便，收受他人贿赂或为他人谋取私利行为（包括回扣、佣金、礼品等）。乙方应做好员工的廉政教育，杜绝腐败行为。如乙方有贿赂行为被甲方查实，甲方将按照公司规定对甲方当事人进行处理，并有权对乙方处以行贿价值十倍的处罚。
19.4本合同未尽事项按《建设工程施工合同》通用条款执行；本合同条款内容及通用条款内容有相抵触部分，均以本合同条款为准。
第二十条 附则
20.1本合同正本一式二份，甲、乙方各执壹份，副本一式六份甲、乙方各执叁份，均具有相同法律效力。
20.2本合同经双方法定代表人签字及加盖公章，并在乙方提交履约保证金后生效。
20.3本合同未尽事宜，一旦在合同履行过程中出现，双方可协商解决或签订补充协议。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
委托代理人: 项目经理:
地址 地址：
电话：0550- 电话：
签订日期： 年 月 日

十、暂定品牌
1.说明
1.1. 投标单位需在以下指定范围内选择暂定品牌设备进行投标报价。
1.2. 本项目之设备或材料不接受OEM产品。
1.3. 所有设备或材料必须满足本技术规格说明书要求及国家和地方有关标准。
1.4. 凡为各系统运行所需的设备或配件，不管是否在本部分或招标设备清单中提及，投标单位必须包含在投标报价中。
2.主要设备品牌档次要求
序号
子系统名称
分项
暂定
1
电视监控系统
摄像机
松下、BOSCH、美国缔佳

镜头
COMPUTAR、日本腾龙、富士

矩阵主机
松下、BOSCH、美国缔佳

硬盘录像机
大华、海康、大力
2
防盗报警系统
主机及探头
博世、honeywell、枫叶
3
电子巡更系统

蓝卡、VIDEX、兰德华
4
门禁系统

捷顺、立方、富士、奔恒
5
停车场管理系统

捷顺、立方、富士
6
可视对讲系统

视得安、安居宝、三星
7
背景音乐系统

TOA