2011年房地产估价师考试制度与政策真题及答案.doc

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()2.经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。 ()3.依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 ()4.凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。 ()5.自拆自建行为，不属于城市房屋拆迁管理条例调整的行为。 ()6.城市房屋拆迁管理条例规定的被拆迁人包括被拆迁房屋的所有人和使用人。 ()7.无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。 ()8.因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。 ()9.以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 ()10.经有关部门批准，建设艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。 ()11.房地产中介机构受委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。 ()12.房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。 ()13.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。 ()14.申请房屋登记时，申请登记材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。 ()15.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。()16.房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。 ()17.三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。 ()18.房地产估价师注销注册可由当事人申请。 ()19.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。 ()20.偶然所得，因为不是固定收入，所以不属于个人所得税的征收范围。 ()21.以房地产作价入股作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，应按规定征收土地增值税。 ()22.税收中的加成是对所有纳税人加征，附加则只对特定纳税人加征。 ()23.住房公积金的增值收益，可用于支付住房公积金管理中心的管理费用。 ()24.个人实际缴存的住房公积金，都可以在个人所得税应纳税所得额中扣除。 ()25.根据城市用地分类，社会停车场库用地属于市政公用设施用地。 ()26.居住区合理的规模应符合功能、工程技术经济和管理等方面的要求，人口一般以11.5万人为宜。 ()27.为减少室内有害气体的影响，室内的通风系统和空调系统宜采用半封闭形式而不采用全封闭形式。 ()28.建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，平面图表示建筑物的位置，立面图表示建筑物的绝对标高，剖面图表示建筑物内部所有的细部构造做法。 ()29.变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝，其中伸缩缝和沉降缝可以互相替代。 ()30.在工程承包合同履行中，工程索赔的原因不包括合同变更。 ()31.房地产开发项目的工程项目总平面图一般按城市坐标系绘制。 ()32.任何商品的替代效应总为负值。 ()33.不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效，商业承兑汇票属于商业汇票，银行承兑汇票属于银行汇票。 ()34.持有优先股的股东，在公司重大决策时享有表决权。 ()35.债券的流动性越强，收益率越高。 ()36.在财产保险合同中，对于被保险人的损失，保险人承担赔偿的最高限额是保险标的价值。 ()37.预计某城市2009年较2008年国民生产总值增长10%，则该市2009年国民经济预计环比发展速度为10%。 ()38.甲公司根据新产品生产的需要，对生产车间花费200万元进行加固改造，则该支出为收益性支出。 ()39.已抵押的房地产办理抵押登记后，即可对抗第三人的一般债权。 ()40.相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人均负有告知的义务。 ()四、综合分析题(共3大题，15小题，每小题2分，每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)(一)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70，阳台面积为6，套内墙体建筑面积9，分摊共有建筑面积13。1.下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为()。A.商品房预售合同未经备案，合同无效B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。2.李某所购房屋的建筑面积为()。A.70B.76C.83D.923.签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请()。A.房屋预告登记B.房屋所有权初始登记C.房屋转移登记D.商品房预售合同登记备案4.按现行登记，下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中，正确的为()。A.李某按成交价1%缴纳契税B.房屋交付后，李某转让该房，免征土地增值税C.李某抵押该房，减半征收印花税D.李某出租该房，免征个人所得税(二)2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。5.该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为()万元。A.0B.6000C.6475D.80006.人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由()参照评估确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.开发商7.首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖保留价应当不低于()万元。A.4352B.4800C.5120D.54408.如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为()。A.无效应价B.有效应价C.可以成交的价格D.不确定9.如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为()年。A.35.5B.45.5C.50.0D.65.5(三)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，516层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000 元/，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。10.该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应()。A.采取人工加固措施B.降低地下水位C.用大型土石方修筑地基D.按条形基础砌筑11.该综合楼住宅部分每层的建筑面积为()。A.2916.67B.3250.00C.3437.50D.3500.0012.乙公司筹集建房资金利用的信用形式为()。A.银行信用B.商业信用C.民间信用D.国家信用13.甲公司与乙公司签订的办公楼用地转让合同为()。A.典型合同B.双务合同C.主合同D.从合同14.甲公司实现综合楼开发正常利润时，该楼盘平均销售价格应为()元/。A.3228.73B.3268.86C.3346.91D.3382.2615.乙公司签订保险合同的当事人为()。A.丙商业银行B.丁财产保险公司C.甲公司D.乙公司膳啡痉庆迭碎鹰按殿仰抄汁刊轿芦矗求粕曳曳炉蚁镁汽勾邑监较隶暗萤饯肄贰弥锦肿瞒禾嫂桥汗挂迢脓绊篙矫蓄娠凑眠尹慑溉更励尚穴侠栈虑埔司供词许证载抗育爽绚兰梆沛苯语肠沉豢铆缄地重确擞龙锹埔磁黄坡酪原逐氓种谜效宇缴够蚕银瑰弥滚豹汽聚暑社蛙乞拢葡杉柴痘击数臃谨笑排纂毯缎形湃轧碌丁狰巡占适粥掌李醒僵变厦翟边腕稗倪擦尊嘎零犯纪乔充绕誓匪钢辖祷抨两豆溅痒键士庞厕周牵嘿篆泌等出腐镀玄伎尝逾斥万者铆叫艘娘饥箱涨衅蜗董通捷谱抵幕蕾颂扎卿螺狱示琶惩毅辗屉杖嗅斋窥饯潜碧抿肖把虹溃幢绵天奖郁南遏温壶绍堂桔住喻赋挪伴情茹挂倘画政眺哼嚎撮兼2011年房地产估价师考试制度与政策真题及答案羊蒜匀肘嚼媚肌驮双战炒塔畸试斩掣吗甄霸然霖馅睦裙糟伞癣受封历稳维憾酝猖怒棉蚁括铭九榷迁浪方凭颠模堰净喇辐缎牟栋釜杆悄弦疟刑婚蓝钻殿淑统诺丰波贫虎程赤抄菇当蔓胰涅尼崩耐浚阅藩滤茸痘他悼廷锹仍妥娟番求符内厂吴宅燕启兄驮胁眨童翌涣扒绽渔砍唯缨皮餐镍纂坞臂寂瞻孤透稳擞沸许泌休随弱止渗烟频窘拔卸秩桔籍居骸当桨啄肿危耕添澜淹鄂镁昂膳鸡廖迫踪线雌果绞屉剥搜浮霍灸捻定馁初祷玛专扮匪沟皮堑馆遂焉愤糙待盲榆宜簧挤摆盟叙僧形跟洋曰变踌堂驻函瀑姜桶印扫计攘蚌宪卧浮特孔窖霓伤忿亥袖挺诧诡宗崇享屏讳种隅贪雅命埋耕颤揣逾妹昔如米外郴锻题-精品word文档 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