建设工程监理概论培训.pptx

010203了解工程造价控了解工程造价控制的相关知识制的相关知识熟悉工程建设其熟悉工程建设其他费用的构成、他费用的构成、预备费、建设期预备费、建设期贷款利息的含义贷款利息的含义及计算方法及计算方法掌握工程造价的掌握工程造价的构成、设备及工构成、设备及工器具购置费用的器具购置费用的构成、建筑安装构成、建筑安装工程费用的构成工程费用的构成教学目标教学目标210%30%10%10%30%10%掌握设备及工、掌握设备及工、器具购置费用的构成器具购置费用的构成掌握建筑安装工程掌握建筑安装工程费用的构成费用的构成了解工程造价控了解工程造价控制相关知识制相关知识熟悉预备费、建熟悉预备费、建设期贷款利息设期贷款利息掌握工程造价构成掌握工程造价构成熟悉工程建设其他熟悉工程建设其他费用的构成费用的构成能力目标能力目标教学要求教学要求3教学内容教学内容工程建设其他费用的工程建设其他费用的构成构成预备费、建设期贷款预备费、建设期贷款利息、利息、固定资产投资固定资产投资方向调节税方向调节税设备及工、器具购置设备及工、器具购置费用的构成费用的构成建筑安装工程费建筑安装工程费用构成用构成工程造价控制概述工程造价控制概述工程造价构成概述工程造价构成概述工程计价的特征工程计价的特征工程造价及其特点工程造价及其特点1.11.1工程造价控制概述工程造价控制概述5工程造价含义及特点工程造价含义及特点从投资者从投资者业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部资产投资费用。实际开支的全部资产投资费用。工程造价含义之二工程造价含义之二工程造价含义之二工程造价含义之二从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。工程造价及其特点工程造价及其特点应用案例应用案例1-11-1 工程造价通常是指工程的建造价格，其含义有两种，下列关工程造价通常是指工程的建造价格，其含义有两种，下列关于工程造价的表述正确的是（）于工程造价的表述正确的是（）A A从投资者（业主）的角度而言，工程造价是指建设一项从投资者（业主）的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部投资费用。工程预期开支或实际开支的全部投资费用。B B从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预期或实际在交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程，预期或实际在交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。程总价格。C C工程造价只能涵盖范围一个建设工程项目。工程造价只能涵盖范围一个建设工程项目。D D通常人们将工程造价的第一种含义认定为工程承发包价通常人们将工程造价的第一种含义认定为工程承发包价格。格。动态性动态性大额性大额性层次性层次性个别性个别性兼容性兼容性工程造价及其特点工程造价及其特点8多次性多次性复杂性复杂性多样性多样性组合性组合性单件性单件性工程计价的特征工程计价的特征建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。和规格对分部工程进一步划分的工程。建设工程投资费用管理建设工程投资费用管理建设工程价格管理建设工程价格管理1 1）全寿命期造价管理）全寿命期造价管理2 2）全过程造价管理）全过程造价管理3 3）全要素造价管理）全要素造价管理4 4）全方位造价管理）全方位造价管理工程造价管理的含义工程造价管理的含义全面造价管理全面造价管理工程造价管理的目标工程造价管理的目标工程造价管理的任务工程造价管理的任务工程造价管理的基本内容工程造价管理的基本内容1 1）政府行政管理系统）政府行政管理系统2 2）企、事业机构管理系统）企、事业机构管理系统3 3）行业协会管理系统）行业协会管理系统我国工程造价管理的基本内容我国工程造价管理的基本内容工程造价管理的组织工程造价管理的组织工程造价管理及其基本内容工程造价管理及其基本内容我国现行建设我国现行建设项目投资构成项目投资构成我国现行工程我国现行工程造价构成造价构成1.21.2工程造价构成概述工程造价构成概述建设项目投资含固定资产建设项目投资含固定资产投资、流动资产投资两部投资、流动资产投资两部分。分。建设项目总投资中的固定建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。程造价在量上相等。应用案例应用案例1-21-2 某建设项目投资构成中，设备购置费某建设项目投资构成中，设备购置费10001000万元，工具、万元，工具、器具及生产家具购置费万元，建筑工程费器具及生产家具购置费万元，建筑工程费800800万元，万元，安装工程费安装工程费500500万元，工程建设其他费用万元，工程建设其他费用400400万元，基本预备万元，基本预备费费150150万元，涨价预备费万元，涨价预备费350350万元，建设期贷款万元，建设期贷款20002000万，应计万，应计利息利息120120万元，流动资金万元，流动资金500500万元，则该项目的工程造价为多万元，则该项目的工程造价为多少万元？少万元？解：解：1000+200+800+500+400+150+350+120=35201000+200+800+500+400+150+350+120=3520万元万元 010102工、器具及生产家具购工、器具及生产家具购置费的构成及计算置费的构成及计算 1.31.3设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成设备购置费的构成及计算设备购置费的构成及计算16 是指为建设项目购置或自制的达是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。备、工具、器具的购置费用。设备购置费设备购置费=设备原价设备原价+设备运杂费设备运杂费1.1.国产设备原价的构成及计算国产设备原价的构成及计算 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。2.2.进口设备原价的构成及计算进口设备原价的构成及计算 进口设备的原价即进口设备抵岸价进口设备的原价即进口设备抵岸价进口设备抵岸价的构成进口设备抵岸价的构成进口设备抵岸价进口设备抵岸价=货价货价+国际运费国际运费+运输保险费运输保险费+银行财务费银行财务费+外贸手外贸手续费续费+关税关税+增值税增值税+消费税消费税+海关监管手续费海关监管手续费+车辆购置附加费车辆购置附加费3.3.设备运杂费的构成及计算设备运杂费的构成及计算 设备运杂费构成设备运杂费构成:运费和装卸费运费和装卸费 、包装费、供销部门手续费、采、包装费、供销部门手续费、采购与仓库保管费购与仓库保管费 设备运杂费设备运杂费=设备原价设备原价设备运杂费率设备运杂费率 添加标题设备购置设备购置费计算费计算设备购置费设备购置费设备购置费的构成及计算设备购置费的构成及计算应用案例应用案例1-31-3 在进口设备交货类别中，买方承担风险最大的交货方式是在进口设备交货类别中，买方承担风险最大的交货方式是什么？什么？解解:进口设备在不同交货地点交货，卖方承担的风险程度进口设备在不同交货地点交货，卖方承担的风险程度不一样的。在出口国内陆的某个地点交货，买方及时提交合同不一样的。在出口国内陆的某个地点交货，买方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担提交货前的一切费用和风险；规定的货物和有关凭证，并负担提交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口，因此买方承担的风险比险，并自行办理出口手续和装运出口，因此买方承担的风险比其他交货方式的风险大。其他交货方式的风险大。应用案例应用案例1-41-4 某项进口一批工艺设备，其银行财务费为某项进口一批工艺设备，其银行财务费为4.254.25万元，外贸万元，外贸手续费为手续费为18.918.9万元，关税税率为万元，关税税率为20%20%，增值税税率为，增值税税率为17%17%，抵岸，抵岸价为价为1792.191792.19万元，该批设备无消费税、海关监管手续费，则万元，该批设备无消费税、海关监管手续费，则该批设备的到岸价格该批设备的到岸价格(CIF(CIF）为多少？）为多少？解：则所以到岸价格为解：则所以到岸价格为 19间接费间接费直接费直接费利润和税金利润和税金1.41.4建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用内容及构成概述建筑安装工程费用内容及构成概述建筑安装工程费用内容及构成概述建筑安装工程费用内容及构成概述21由直接工程费和措施费组成由直接工程费和措施费组成n直接工程费是指施工过程中直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械包括人工费、材料费、施工机械使用费。使用费。n措施费是指为完成工程项目措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。工过程中非工程实体项目的费用。直接费直接费是指直接从事建筑是指直接从事建筑安装工程施工的生安装工程施工的生产工人开支的各项产工人开支的各项费用。内容包括：费用。内容包括：基本工资基本工资 工资性补贴工资性补贴 生产工人辅助生产工人辅助工资工资 职工福利费职工福利费 生产工人劳动生产工人劳动保护费保护费是是指指施施工工过过程程消消耗耗掉掉的的构构成成工工程程实实体体的的原原材材料料、辅辅助助材材料料、构构配配件件、零零件件、半半成成品品的的费费用用。内内容包括：容包括：材料原价材料原价 材料运杂费材料运杂费 运输损耗费运输损耗费 采购及保管费采购及保管费 检验试验费检验试验费是指施工机械作业所是指施工机械作业所发生的机械使用费以发生的机械使用费以及机械安拆费和场外及机械安拆费和场外运费。施工机械台班运费。施工机械台班单价应由下列七项费单价应由下列七项费用组成：用组成：（1 1）折旧费）折旧费（2 2）大修理费）大修理费（3 3）经常修理费）经常修理费（4 4）安拆费及场外）安拆费及场外运费运费（5 5）人工费）人工费 （6 6）燃料动力费）燃料动力费 （7 7）养路费及车船）养路费及车船使用税使用税直接费直接费应用案例应用案例1-51-5 根据根据建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成（建标（建标20032003206206号文件）的规定，下列各项中属于施工机械使用费的是号文件）的规定，下列各项中属于施工机械使用费的是()()。A A机械夜间施工增加费机械夜间施工增加费 B B大型机械设备进出场费大型机械设备进出场费 C C机械燃料动力费机械燃料动力费 D D机械经常修理费机械经常修理费 E E司机的人工费司机的人工费24由规费和企业管理费组成由规费和企业管理费组成n规费是指政府和有关权力部规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。门规定必须缴纳的费用。n企业管理费是指建筑安装企企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需业组织施工生产和经营管理所需费用。费用。间接费间接费25税税 金金是指国家税法规定的应计入建筑是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。维护建设税及教育费附加。营业税营业税=营业额营业额3%3%城市维护建设税城市维护建设税=应纳营业税应纳营业税额额适用税率（市区适用税率（市区7%7%；县镇；县镇5%5%；农村农村1%1%）教育费附加教育费附加=应纳营业税额应纳营业税额3%3%税率税率:纳税地点在市区的企业：纳税地点在市区的企业：3.413%3.413%纳税地点在县城、镇的企业：纳税地点在县城、镇的企业：3.348%3.348%纳税地点不在市区、县城、镇的企业：纳税地点不在市区、县城、镇的企业：3.220%3.220%利利 润润n是指施工企业完成所承包工程获是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。得的盈利。（1 1）以直接费为计算基础：）以直接费为计算基础：利润利润=（直接费（直接费+间接费）间接费）相应利相应利润率（润率（%）（2 2）以人工费和机械费为计算基础：）以人工费和机械费为计算基础：利润利润=直接费中的人工费和机械费直接费中的人工费和机械费合计合计相应利润率（相应利润率（%）（3 3）以人工费为计算基础：）以人工费为计算基础：利润利润=直接费中的人工费合计直接费中的人工费合计相相应利润率（应利润率（%）利润及税金利润及税金建筑安装工程计价程序建筑安装工程计价程序 （以直接费为计算基础）（以直接费为计算基础）序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法1 1直接工程费直接工程费按预算表按预算表2 2措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算3 3小计小计（1 1）+（2 2）4 4间接费间接费（3 3）相应费率相应费率5 5利润利润（3 3）+（4 4）相应费率相应费率6 6合计合计（3 3）+（4 4）+（5 5）7 7含税造价含税造价（6 6）（1+1+相应税率）相应税率）建筑安装工程计价程序建筑安装工程计价程序 （以人工费为计算基础）（以人工费为计算基础）序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法1直接工程费直接工程费按预算表按预算表2直接工程费中人工费直接工程费中人工费 按预算表按预算表3措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算4措施费中人工费措施费中人工费 按规定标准计算按规定标准计算5小计小计（1）+（3）6人工费小计人工费小计（2）+（4）7间接费间接费（6）相应费率相应费率8利润利润（6）相应费率相应费率9合计合计（5）+（7）+（8）10含税造价含税造价（9）（1+相应税率）相应税率）应用案例应用案例1-61-6 某学校拟建一栋实验楼，建筑面积某学校拟建一栋实验楼，建筑面积1350m21350m2，根据施工图纸，根据施工图纸计算出工程量，依据当地信息价算出直接工程费合计算出工程量，依据当地信息价算出直接工程费合866505.02866505.02元，以直接费为计算基础，各项费用费率为：措施费费率元，以直接费为计算基础，各项费用费率为：措施费费率9%9%，间接费费率间接费费率1111，利润率，利润率4.5%4.5%，税率，税率3.41%3.41%。按照现行的费用。按照现行的费用项目组成方法和取费程序，该工程的工程造价为多少元？项目组成方法和取费程序，该工程的工程造价为多少元？解：以直接费为基础：解：以直接费为基础：措施费措施费=直接工程费直接工程费9%9%866505.029%866505.029%84224.2984224.29元；元；间接费间接费=（直接工程费措施费）（直接工程费措施费）1111 （866505.02866505.0284224.2984224.29）11%11%1020049.711020049.71；利润（直接费间接费）利润（直接费间接费）4.54.550951.4850951.48元；元；税金（直接费间接费利润）税金（直接费间接费利润）3.413.4140347.3540347.35元。元。该工程造价为直接费间接费利润税金该工程造价为直接费间接费利润税金1223554.011223554.01元。元。30其他费用构成其他费用构成与项目建与项目建设有关的设有关的其他费用其他费用间接费间接费土地使用费土地使用费与未来企与未来企业生产经业生产经营有关的营有关的其他费用其他费用1.51.5工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成工程建设其他费用工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建工验收交付使用止的整个建设期间，除建安工程费用和设期间，除建安工程费用和设备及工、器具购置费用以设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。发挥效用而发生的各项费用。311 1、建设单位管理费勘察设建设单位管理费勘察设计费计费2 2、研究试验费研究试验费3 3、建设单位临时设施费建设单位临时设施费4 4、工程监理费工程监理费5 5、工程保险费工程保险费6 6、引进技术和进口设备其引进技术和进口设备其他费用他费用7 7、工程承包费工程承包费 （总承包（总承包项目）项目）与未来企业生产经营与未来企业生产经营有关的其他费用有关的其他费用土地使用费包括土土地使用费包括土地征用及迁移补偿地征用及迁移补偿费和土地使用权出费和土地使用权出让金让金与项目建设有与项目建设有关的其他费用关的其他费用土地使用费土地使用费工程建设其他费用构成工程建设其他费用构成1 1、联合试运转费联合试运转费2 2、生产准备费生产准备费3 3、办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费应用案例应用案例1-71-7 下列费用中，属于工程建设其他费用中与未来企业生产经下列费用中，属于工程建设其他费用中与未来企业生产经营有关的其他费用的是（）。营有关的其他费用的是（）。A A工程咨询费工程咨询费 B B生产人员培训费生产人员培训费 C C合同契约公证费合同契约公证费 D D生产单位提前进场费用生产单位提前进场费用 E E办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费33预备费预备费包括基本预备费和涨价预备费包括基本预备费和涨价预备费1 1、基本预备费：是指在初步设计及概算内难以预料的、基本预备费：是指在初步设计及概算内难以预料的而在工程建设期间可能发生的工程费用。而在工程建设期间可能发生的工程费用。2 2、涨价预备费：涨价预备费是指建设项目在建设期间、涨价预备费：涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。建设期贷款利息建设期贷款利息 1.61.6预备费、建设期贷款利息、固定资预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税产投资方向调节税当总贷款是分年均额发放时，建设期利息的计算可按当年借当总贷款是分年均额发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。年计息。q qj j=（P Pj-1j-1+0.5A+0.5Aj j）ii应用案例应用案例1-81-8 某新建项目，建设期为某新建项目，建设期为3 3年，分年均衡进行贷款，第年，分年均衡进行贷款，第 一年一年贷款贷款300300万元，第二年贷款万元，第二年贷款600600万元，第三年贷款万元，第三年贷款400400万元，年万元，年利率为利率为12%12%，计算建设期贷款利息。，计算建设期贷款利息。解：解：q q1 1=0.5A=0.5A1 1i=0.5 300 12%=18(i=0.5 300 12%=18(万元万元)q q2 2=（P P1 1+0.5A+0.5A2 2）i i =(300+18+0.5 600)12%=74.16(=(300+18+0.5 600)12%=74.16(万元万元)q q3 3=（P P2 2+0.5A+0.5A3 3）ii =(318+600+74.16+0.5400)12%=(318+600+74.16+0.5400)12%=143.06(=143.06(万元万元)谢谢大家谢谢大家