出租承包出借物业安全管理协议书.docx

出租承包出借物业安全管理协议书

湖北省烟草商业系统出租（承包、出借）
物业安全管理协议书

出租方（甲方）：
住址：
法定代表人：
：
承租方（乙方）：
住址：
法定代表人： 身份证号：
：

为了贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”安全生产方针，明确双方各自安全管理责任，促使乙方加强本单位安全生产管理，建立、健全安全生产责任制度和切实有效安全防范措施，确保甲方人身、财产安全和工作活动顺利进行。根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》等有关法律法规，经甲乙双方共同协商达成一致，签订如下协议，并共同遵守执行。
一、适用对象和范围
本协议中提到物业是甲方所属产权各类门面、酒店、房屋等，以及与之相配套设备、设施和场地。协议期内甲、乙双方应当依据本协议约定，享有各自权利、承担各自义务。
二、双方应当遵循基本原则
1.双方应当坚持原则、忠于职守，严格按本协议约定履行各自权利、义务。
2.双方应相互配合，支持安全管理工作检查和落实。乙方不得拒绝、阻扰甲方安全监督检查工作。
3.乙方应牢固树立“安全第一”指导思想，落实各项安全防护措施。根据“谁使用、谁主管、谁负责”原则，乙方对承租场所安全生产工作全面负责。
三、双方职责、权利及义务
（一）甲方
１.甲方作为出租方，享有下列权利：
（1）甲方（在乙方陪同下）有权进入乙方经营场所进行安全检查，发现安全隐患有权要求乙方及时整改，并将整改结果告之甲方。
（2）甲方有权知道乙方对经营场所进行装修时，其装修总体方案及相应消防安全方案。
（3）甲方如发现乙方有从事“黄赌毒”等非法生产经营活动时，有权向政府相关部门检举，且有权提前终止《房屋租赁合同》。
（4）甲方有权对出租场所内各生产经营单位安全管理工作进行相关协调与督管。
2.甲方作为出租方，有下列义务：
（1）对乙方进行相关安全知识宣传教育，并及时传达政府相关部门法律法规和文件精神。
（2）对乙方提出安全生产方面问题，甲方应及时答复。
（二）乙方
1.乙方在租赁场所进行生产经营活动，是安全生产责任主体，应负有下列安全责任：
（1）乙方确保从事生产经营活动，在国家安全生产相关法律法规和条例规章规范范围内进行，不得从事包括“黄赌毒”在内一切违法违规活动。
（2）乙方确保不将设备设施等生产经营项目发包或转租给不具备安全生产条件或者相应安全资质单位或者个人。
（3）乙方从事生产、仓储、餐饮、娱乐、旅馆等经营活动，确保依据安全生产相关法律法规要求，通过消防部门验收,取得消防验收合格证后，方可从事生产经营活动。
（4）乙方确保消防通道及安全出口畅通，且不在配电箱、消防栓、灭火器前面堆放物品阻塞设备设施取用。
（5）乙方租用场所仅用作仓库时，确保不存放易燃易爆危险化学品，并告知甲方所存放物品危险特性。
（6）乙方租赁场地用作开设餐厅、旅馆、娱乐场所等，确保场所内（除厨房内可存放少量瓶装煤气外）不存放易燃易爆危险化学品。
（7）乙方确保不在租赁场所进行私自隔间、隔楼等违章搭建，严禁“三合一”、“多合一”等现象发生（“三合一”场所指企业员工集体宿舍与生产作业、物资存放场所相通连家庭作坊式企业；“多合一”场所指集生产加工、储存、经营、生活住宿等为一体场所）。
（8）乙方却因生产经营需要，在场所或仓库内存放少量危险化学品，确保事先通知甲方，并经过甲方同意许可，同时告知储存种类、数量及采取防范措施。
（9）乙方确保对所承租场所进行日常安全检查和事故隐患排查治理，并定期向甲方通报安全管理工作情况。如：电线是否裸露、危险化学品储存和使用是否安全、设备设施是否完好、消防器材是否有效、消防通道、安全出口是否畅通等。
（10）乙方确保主要负责人、安全管理人员、特种作业操作人员应经专门机构培训合格后持证上岗。
（11）乙方确保对其场所内存在危险有害因素进行安全标识及告知其员工，并进行全员安全培训，使全员具备本岗位安全生产知识和技能。
（12）乙方确保建立安全生产事故应急救援预案并定期组织演练。
2.乙方作为承租方，享有下列权利：
（1）乙方有权利对甲方提供租赁场所内基本安全设施进行检查验收确认。
（2）乙方发现基础设施存在有安全隐患存在时，有权要求甲方协助乙方进行整改，并积极配合采取有效整改措施。
当隐患无法排除时，乙方有权向地方安全监督管理部门及相关政府部门汇报，并停止生产经营活动。
（3）乙方有权根据自身生产经营实际情况，将部分经营场所再次转租给具备安全生产条件或者相应资质单位和个人（下称丙方）。但必须经甲方同意后方转租，且丙方安全管理责任由乙方负责。
3.乙方作为承租方，有下列义务：
（1）乙方有义务积极配合政府相关部门安全执法检查，并对检查中指出问题进行及时整改。
（2）乙方有义务全力配合并参加甲方组织开展安全活动及事故应急救援预案演练等。
（3）乙方有义务开展经常性安全教育培训，以及参加公益性安全宣传教育活动。
四、法律责任
（一）甲方
1.因甲方未能履行安全责任，而导致乙方造成人员伤亡和财产损失，甲方承担赔偿责任。
2.因甲方未能履行安全责任，而导致甲方人员伤亡和财产损失，其责任应由甲方自行承担。
（二）乙方
1.因乙方未能履行安全责任，甲方有权提前解除合同并收回本物业，所造成任何损失甲方不承担任何责任。
2.因乙方未能履行安全责任，而造成乙方自身人员伤亡和财产损失，甲方不承担任何责任。
3.因乙方未能履行安全责任，而给甲方造成人员伤亡和财产损失，甲方有权通过法律途经追索赔偿。
五、附则
（一）本协议与双方所签订相关业务主合同具有同等法律效力。
（二）本协议有效期，从 年 月 日至 年 月 日止。
（三）本协议在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成可通过司法程序裁决。
（四）本协议一式二份，甲方、乙方各一份，甲乙双方代表签字盖章后生效。

出租人（甲方）：　　　　　　　　承租人（乙方）：
日期：　　年　月　 日 日期：　年　月　日