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房地产经纪人考试模拟试题三
一、 单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个符合题意
1.一般来说，某种房地产的价格上升，对其〔 〕就会减少。
A．供应 B。增长 C。需求 D。数量
2．房地产的供应曲线表示房地产的供应量及其( )之间的关系
A．本钱 B．价格 C．数量 D。销售量
3．一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少( )。
A．替代品 B．互补品 C．吉芬物品 D。其他物品
4．只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息，称之为( )。
A．复利 B．单利 C．名义利率 D。实际利率
5．房地产的供应弹性主要有供应的( )和供应的要素本钱弹性。
A．交*弹性 B。收入弹性 C。人口弹性 D。价格弹性
6．赠及合同是( )。
A．双务合同 B。有偿合同 C。诺成性合同 D。实践性合同
7.投标的行为是〔 〕。
A．要约 B。承诺 C。要约邀请 D。要约或承诺
8.委托合同及行纪合同有以下区别〔 〕
A．委托合同是有偿合同，行纪合同是无偿合同
B．委托合同是双务合同，行纪合同是单务合同
C．委托合同是要式合同，行纪合同式不要式合同
D．委托合同是实践性合同，行纪合同是诺成性合同
9．人的心理活动是通过( )来实现的。
A．心脏 B．大脑 C．思想 D．思考
10.当人扮演一个或同时扮演多个角色时，会产生内心的矛盾及冲突，这种矛盾及冲突被称为〔 〕的冲突。
A．社会矛盾 B．社会职能 C。社会角色 D。社会个体
11．行为模式的表达式为：( )。
A．H() B． C， D．
12．借款期限在( )年以内的，通常采取到期一次还本付息方式。
A．1 B．3 C．2 D．5
13．抵押房房屋的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是房屋( )保险。
A．责任 B．财产 C．平安 D．火灾
14.个人住房贷款的期限多为十几年，二十几年，最长期限可达( )年。
A．40 B．30 C．50 D．60
15.房地产可视为实物、权益和( )三者的结合。
A．设施 B．附着物 C．构筑物 D．区位
16.房地产具有保值增值的特性，就我国的土地政策来说，针对—宗具体的房地产，其价
格从长远来看是趋于( )。
A．上升 B．下降 C，不变 D．亦升亦降
17.组成简单范畴的房地产市场，必须具备( )。
A．卖方、买方、房地产经纪人 B．卖方、房地产、房地产经纪人
C．卖方、买方、房地产 D．买方、房地产、房地产经纪人
18．由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的( )c
A．增值 B．贬值 C．保值 D．以上都不正确
19．房地产价格及房地产的需求成( )。
A．正相关 B．负相关 C．不相关 D．以上都不正确
20．某房地产开发商向银行贷款500万元，贷款年利率为6％， 贷款期限为三年，到期一
次归还，那么到期后应归还本息( )。
A．90万元 B．595．51万元 C．95．51万元 D．590万元
21．民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及它们相互之间的财产关系和( )
关系的法律标准的总称。
A．刑事 B．经济 C．行政 D．人身
22．?民法通那么?规定， 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )年，法
律另有规定的除外。
A．3 B．4 C．5 D．2
23．法律限制或者制止在民事主体之间自由流转的物为( )。
A．从物 B．限制流通物 C．流通物 D．主物
24．一家房地产开发公司购得一宗4000m2的商务用地，容积率为2.0，地价为
2800元／m2。开发商准备在此开发一栋高层写字楼，通过及当地规划部门沟通，了解到该地段的规划容积率为2．8， 开发商要改变该宗地的容积率，需要补交地价( )。
A．1120万元 B．448万元 C．112万元 D．4880万元
25．按城市人口的规模分类，中等城市是指市区和近郊区的非农业人口在( )的城
市： ·
A．20万以上，50万以下 B．30万以上，60万以下
C．50万以上，100万以下 D．60万以上，100万以下
26．城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市开展具有相似的进化过程，
可以分为以下4个阶段( )。
A．相对分散，绝对分散，相对集中，绝对集中
B．绝对分散，相对分散，相对集中，绝对集中
C．相对分散，相对集中，绝对分散，绝对集中
D．绝对集中，相对集中，相对分散，绝对分散
27．中国大局部地区处于中纬度地区， 南和偏南是阳光最充分的朝向， 因此， 建筑物布置以南和( )向为宜。
A．北 B．偏东 C．东 D．偏南
28．大气污染监测说明，空气的污染浓度及风向频率有密切关系风向频率越高，其下风
地带受污染的时机( )。
A．越少 B．一般 C，越多 D．零
29．地形的坡度和坡向对城市的各类建立用地和工程建立有很大的影响， 城市规划中，
( )用地对坡度的要求最严格
A．机场用地 B．居住用地 C．道路用地 D．铁路站场用地
30．在测量中，精细度主要取决于( )。
A．系统误差 B．粗差 C．偶然误差 D．绝对误差
31．在7度及( )度以上的地区，除临时建筑外，都必须进展抗震设防。
A．12 B．9 C．6 D．7
32．房地产测绘的复测周期为( )，
A．5年 B．8年 C。10年 D．及时修测
33.完整的所有权包括占有、使用、收益、〔 〕四种权能。
A．留置 B．处分 C。限制 D．用益
34．民事法律关系的构成要素是主体、内容和〔 〕。
A．权利 B．客体 C．义务 D．标的
35．货币具有价值尺度、流通手段、( )、支付手段和国际货币五个职能。
A．交换手段 B．收藏手段 C．储藏手段 D．欣赏手段
36。信用关系是〔 〕关系
A．债权 B．债务 C．债权债务 D。以上都不正确
37．担保公司担保贷款余额的总数，不得超过其实有资本的( )倍
A．20 B．30 C．40 D。50
38．标志按是否可用数量说明，分为品质标志和( )。
A．质量标志 B．数量标志 C。不变标志 D。变异标志
39.市场调查方案设计的核心内容为〔 〕。
A．调查目确实定 B。调查对象确实定
C。调查问卷的设计 D．调查表的设计
40.房地产面积测绘包括房产面积测算和〔 〕
A．房地产面积 B．土地面积测算
C．混合面积测算 D．房屋面积测算
41．以下不属于综合指标的是( )。
A．总量指标 B，相对指标 C。平均指标 D．水平指标
42．2001年房价／2002年房价是一个( )。
A．构造相对指标 B。比拟相对指标 C。动态相对指标 D。比例相对指标
43.某城市某地区2001年5月到10月的某类型写字楼售价分别为4000元/平方米，4200元/平方米、4200元/平方米、4500元/平方米，那么平均开展速度为〔 〕
A．115％ B．102％ C．103％ D．110％
44．( )是指同一现象总体相互联系的各指标之间比照的综合指标。
A．比例相对指标 B．比拟相对指标
C．构造相对指标 D．动态相对指标
45．以下不属于会计根本职能的是( )。
A．反映职能 B．调节职能 C．监视职能 D．管理职能
46．以下不属于会计核算根本前提的是( )。
A．会计主体假设 B，会计分期假设
C．会计要素假设 D．货币计量假设
47．季度财务会计报告应于季度终了后( )天内对外提供。
A．6 B．10 C．15 D。30
48．以下不属于建安工程费用税金构成局部的是( )。
A．营业税 B．固定资产投资方向调节税
C．城市维护建立税 D．教育费附加
49．二砖墙的实际尺寸为( )。
A．480 B．475 C．490 D。485
50．以下( )根底对于抵抗地震荷载作用最为明显。
A．条形根底 B．独立根底 C．筏板根底 D，箱形根底
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，
错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
51．法的根本特征是法的权利义务性和法的( )。
A．明确公开性 B．国家意志性 C。普遍约束力
D．国家强制性 E．法律的公正性
52．法律标准根据调整方式可分为授权性标准和(
A．义务性标准 B．强制性标准 C。制止性标准
D．任意性标准 E．授权性标准
53．法律标准根据强制性程度可分为( )和( )标准。
A．强制性标准 B．任意性标准 C．授权性标准
D．制止性标准 E．非强制性标准
54．法律根据自然人的认知能力，将自然人分为完全民事行为能力人和( )。
A．无民事行为能力 B．制止民事行为能力 C．限制民事行为能力
D．授权民事行为能力 E．控制民事行为能力
55．根据代理权发生的依据不同，可将代理分为法定代理和( )o
A．本代理 B．委托代理 C．共同代理
D．指定代理 E．授权代理
56.建筑物平面图一般有〔 〕
A．底层平面图 B。标准层平面图 C．顶层平面图
D．屋顶平面图 E.其他平面图
57．设备施工图包括( )。
A．给排水施工图 B。采暖施工图 C。通风施工图
D．电气施工图 E。排水施工图
58．建筑安装工程费由( )构成，
A．直接工程费 B．间接费 C。利润
D．税金 E．预备费
59．根据对事物计量的准确程度和结果，统计数据分为( )
A．分类的数据 B．顺序的数据 C。数值型数据
D．构造型数据 E．非构造型数据
60，调查方案包括( ：)。
A．调查目的 B，调查对象 C。调查单位
D．调查工程 E．调查表
61．调查问卷的设计的内容包括( )。
A．所提问题的设计 B．问题答案的设计 C。提问顺序的设计
D．问卷版面格式的设计 E．问题内容的设计
62．常用的统计调查方式有( )
A．普查 B。抽样调查 C。重点调查
D，典型调查 E。统计报表
63．影响时间序列的因素有( )
A．长期趋势 B。季节变动 C。循环波动
D．不规那么波动 E。短期趋势
64，房产图包括( )
A，房产分幅平面图 B。．房产分丘平面图 C。房产分层分户平面图
D．控制平面图 E。控制立体图
65．( )属于衡量会计信息质量的一般原则。
A．客观原则 B．相关原则 C。配比原则
D．及时原则 E．—贯原则
66．收入可能表现为( )会计要素的增加。
A．资产 B．负债 C。所有者权益
D．净资产 E．支出
67．以下属于资产的是( )。
A．预收账款 B．存货 C。应付账款
D．待摊费用 E．预付款项
68．以下反映企业短期偿债能力的指标是( )
A．资产负债率 B，流动比率 C。存货周转率
D．待摊费用 E。应付账款周转率
69.在借贷记账法中，〔 〕账户借方登记内容为增加。
A．资产类 B．负债类 C．所有者权益 D．本钱费用类 E．期间收入
70．房产工程测绘的成果包括以下( )项。
A．房产分幅平面图 B．房产分丘平面图 C。房产分层分户平面图
D．地籍图 E．地形图
71．地籍资料具有( )功能。
A．土地利用管理 B．财政税收 C。法律
D．城市规划 E．建筑设计
72．地形图的比例尺—般有( )
A．1：5000 B。1：2000 C。1：1000
D，1：500 E。1：200
73．宗地图包括( )内容。
A．相邻道路、街巷及名称 B。土地编号
C．利用类别及等级 D。单位名称及占地面积
E．宗地内建筑物和构筑物
74.以下属于房地产测绘的特点是( )
A．测绘比例尺大 B。修、补测工作量较大
C．精度要求不是很高 D。测绘内容较多
E．复测周期一般为5～10年
75．社会角色的冲突主要表现为( )。
A．同一社会角色内心的冲突 B．新旧角色之间发生的冲突
C．担任多种角色时的内心冲突 D．社会规定的人格及其真实人格之间的矛盾
E．自己及自己的冲突
76．客户的心理需要主要有( )。
A．习俗心理需要 B．选价心理需要 C．优越心理需要
D．便利心理需要 E．服从心理需要
77．创造性思维的心理特征表现为主动性、深刻性、独创性和( )六个方面。
A．反向性 B．发散性 C，聚合性
D．价值性 E．价格性
78．房地产经纪人在人际关系方面的素质主要包括( )。
A．自我调控能力 B．说服别人的能力 C．良好的社会关系
D．具有一定的面谈技巧 E．良好的人际关系
79。客户的自我形象主要分为3个方面，分别是( )。
A．客户所追求的理想形象 B．他人对自己的评价
C．社会对自己的评价 D．客户本人对自己的评价
E．经纪人对自己的评价
80，房地产的供应量是有许多因素决定的，其中主要有( )。
A．房地产的价格水平 B．房地产的开发本钱
C．房地产的开发技术水平 D．开发商对未来的预期
三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或者多项选择题组成。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
某一城市的A开发企业开发一项房地产工程，该工程的现金流量情况见表4—1—1。假
设开发商要求的基准收益率为10％，请分析答复以下问题：
工程现金流量情况表(单位：万元) 表4—1—1
年份 0 1 2 3
现金流入量 0 0 300 800
现金流出量 90 700 100 0
81．一个工程在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为( )。
A．现金流人量 B．现金流出量 C．现金流量 D．净现金流量
82．对某种房地产的需求量是由许多因素决定的，其中主要有( )。
A．该种房地产的价格水平 B．消费者的收入水平
C．相关房地产的价格水平 D．消费者的偏好和对未来的预期
83．根据以上资料，该工程的净现金流量为( )。
A．-90，-700，+200，+800 B．-90，+700，+400，+800
C．-90，-700，-400，+800 D．-90，-700，-200，+800
84．现金流人通常表示为( )现金流量
A，正 B．负 C。或正或负 D。都不对
85．房地产的需求弹性主要有需求的( )。
A．价格弹性 B．人口弹性 C．交*价格弹性 D．收入弹性
86．根据以上资料，该工程的净现值为( )。
A．80．75 B．70．75 C．60．75 D。50.75
87．把握现金流量图应把握( )。
A，时间段的总长度 B．时间段的指向
C．时间段的划分 D．现金流量在该时点上发生的具体数额
88.可能引起房地产市场均衡价格下降，均衡交易增加的情况是〔 〕
A． 房地产供应增加大于房地产需求减少
B．  房地产供应增加小于房地产需求减少
C．  房地产供应减少小于房地产需求减少
D． 房地产供应增加大于房地产需求增加
E．  房地产供应减少大于房地产需求增加
89.该工程的内部收益为〔 〕
A．12.136% B。13.136% C。14.136% D。11.136%
90.随着可变生产要素的投入所处于的产量递增阶段，可能存在〔 〕现象。
A．边际产量递增 B。边际产量递减 C。边际产量>平均产量
D．平均产量递减 E。总产量递增
91．反映经营成果的会计要素包括( )，它是资金运动的动态表现。
A．收入 B．利润 C．费用 D．资产
92．财务会计报告由会计报表和( )组成。
A．资产负债表 B．会计报表附注 C．利润表 D．财务情况说明书
93．财务情况说明书至少应对以下情况作出说明( )。
A．企业生产经营的根本情况 B．利润实现和分配情况
C．资金增减和周转情况
D．对企业财务状况、经营成果和现金流量有重大影响的其他事项
94．该工程的动态回收期为( )。
A．3．133年 B．2．833年 C．2．933年 D。3.033年
95，任何一项理性的投资在事前都应经过( )阶段。
A．投资时机寻找 B．投资时机评价 C．投资时机选择 D。投资时机评估
96．投资的预期收益包括( )。
A．经济收益 B．货币收益 C。社会收益 D。实物收益
97．房地产投资工程经济评价的根本步骤是
A．估计相关的现金流量 B．估计相关的现金流人量
C．计算有关的评价指标
D．将评价指标及可承受的标准进展比拟，得出评估结论
98．以工程的净收益抵偿全部初始投资所需要的时间称为( )
A．投资利润率 B．动态投资回收期 C．净现值 D。现金流量
99．市场价值是该资产现时在市场上实际所值的( )。
A．价格 B．价值 C．实际价值 D．实际价格
100．根据上述分析测算，该工程( )
A．不可行 B．可行 C．均可 D．无法确定
答案：
一、单项选择题
1．C 2．B 3．A 4 5 6 7 8 9 10
11．B 12．A 13．D 14 15 16 17 18 19 20
21，D 22．D 23．B 24 25 26 27 28 29 30
31．D 32．D 33．B 34 35 36 37 38 39 40
41．D 42．C 43．C 44 45 46 47 48 49 50
二、多项选择
51． 52 53 54 55 56
57． 58 59 60 61 62
63． 64 65 66 67 68
69． 70 71 72 73 74
75． 76 77 78 79 80
三、综合分析题
81 82 83 84 85 86 87
88 89 90 91 92 93
94 95 96 97 98 99 100