个人土地买卖合同范本.doc

个人土地买卖合同范本
个人土地买卖合同范本
　　合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系协议。一起来看看为大家精心整理“个人土地买卖合同范本”，欢迎大家阅读，供大家参考。
　　转让方： （以下简称甲方）
　　接受方： （以下简称乙方）
　　为了更好地合理开发利用土地，本着双方自愿原则，甲方将现有祁阳县浯溪镇浯溪村建房用地转让给乙方（具体地点见附图）。现就有关事项协议如下：
　　一、甲方向乙方转让建房用地2壕，每壕用地宽米，长米，每壕地前面至公路边沿地归乙方所有，后面至滴水为界所有，但甲方必须保证乙方用地后面通光地6米，不得出售或作其他用地。每壕地转让款计人民币贰万叁仟元整（￥：元），2壕地共计人民币肆万陆仟元整（￥：元）。
　　二、甲方必须负责为乙方办理好集体土地使用权证，费用由甲方承担，其他建房用地所属手续，甲方有义务协助乙方办理，费用由乙方承担。甲方在公历十二月底必须办理好该合同转让地使用权证并交付乙方，否则，甲方应无条件地退还房地转让费，并赔偿乙方由此而产生直、间接损失。
　　三、甲方负责乙方水、电、路、下水道四通到位，水、电使用开房及费用由乙方负责，但甲方有义务协助乙方以最低价格办理开户费用。
　　四、在建房过程中，乙方如有超过红线或其它违规行为，甲方有权指责乙方改正。乙方土地在建房过程中，所涉及界线和边界问题，由甲方全部负责处理。
　　建房一切施工及原材料购建，由乙方自行负责，甲方村民、建房师傅和开车师傅不得以任何理由进行阴挡建房装车等工程建设。如对乙方一切土地使用权构成侵犯，且使乙方不能正常建房，造成一切损失均由甲方负责赔偿，并退还乙方购地款肆万陆仟元整。
　　五、甲方应当为乙方提供土地转让有关介绍信或办理用地手续相关证明材料。如以后遇国家征用乙方用地，国家征地一切赔偿款归乙方所有。乙方购买甲方土地使用权发生了一切纠纷全权由甲方负责处理，并由甲方承担一切纠纷费用。
　　六、双方达成协议后，乙方向甲方交预付款叁万元，等甲方为乙方在规定期内办理该办手续后，乙方剩余款一次性付清给甲方。
　　七、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。
　　甲方代表（签字）：
　　乙方代表（签字）：
　　在场人（签字）：
　　年 月 日
　　卖方（以下简称甲方）：_________________________
　　买方（以下简称乙方）：__________________________
　　根据《中华人民共和国民法典》有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商，就乙方向甲方购买标准厂房和使用配套场地达成如下协议。
　　一、 基本情况：
　　1、 乙方购买甲方坐落在_________市_______________区（县）_____________路_________ ________号厂房______层，厂房建筑面积_____________平方米，并配套场地______________平方米，按房产证为准。
　　2、 土地使用权限为_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，实际年限按产权证。
　　二、 厂房价格及其它费用：
　　1、 厂房价格每平方米人民币______________________元（大写），总价（含人民币土地价格）人民币_______________________________元（大写）。
　　2、 土地使用税费按国家有关规定由_______方每年支付给有关部门。
　　三、 付款方式、期限及交房期：
　　1、 厂房总价分二次付清，签约日乙方支付定金人民币________________万元（大写）。
　　（1）________年_____月____日前甲方把厂房通过有关部门验收合格后交付乙方使用，同时乙方在收到甲方厂房后支付人民币__________________万元（大写）；
　　（2）其余房款应在甲方办妥相关产权交易后（以产权交易中心核发产权证之日为准）——日内一次性付清，在办理中产生契税由乙方负责。
　　2、以上付款以转帐或现金方式支付均可，如乙方逾期超过一个月不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约金按厂房和土地总价10%计；若甲方不能办理土地、房产二证，或将土地、厂房抵押给任何第三方，则售房合同无效，甲方无条件全额退还乙方所有购房款，并按厂房和土地总价10%支付给乙方作为违约金。
　　　四、 其他规定：
　　1、 甲方在办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续，在办理中发生所有费用契税、工本费等由乙方负责支付。
　　2、 乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办业，但必须通知管理方，受让或承租方企业可以以本厂房地址进行工商注册。
　　3、 厂房内土地属批租，厂区内按现有设施配套使用给乙方，未经有关部门同意，不得擅自搭建简易棚及房屋，甲方须协助乙方办理搭建秘备简易棚手续。
　　4、 乙方所购房屋不得拆除，不得在其中举办高污染项目。
　　5、 乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必须遵纪守法，恪守管理制度，照章纳税，按其交付各项规定费用。
　　6、 乙方使用用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以协助办理，增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。
　　7、 本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。
　　8、 甲方在完成售房全过程后，则乙方有权支配和使用该厂房，甲方无权干涉。
　　9、 本厂房质量保修期为交付后一年内有效。
　　　五、 本合同主体及责任：
　　1、 甲方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________
　　2、 乙方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________
　　（甲、乙双方所系法定代表人，具有连带及担保责任）
　　　六、 本合同经双方代表签字或盖章后生效，本合同一式四份，甲、乙双方和执一份，房产管理局和公证处各执一份。
　　甲方： 乙方：
　　代表（ 签名盖章）： 代表（ 签名盖章）：
　　l电话： 电话：
　　签约日期： 年 月 日
　　签约地址：
　　甲方：____
　　乙方：____
　　丙方：____
　　经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
　　一、地块概况
　　1、该地块位于 __________，土地面积为__________平方米（折__________亩）宗地四至及界址点座标详见附件国有 土地使用证。
　　2、现该地块用途为住宅、工业、综合和商业用地。
　　　二、转让方式
　　1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。
　　2、土地转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物拆迁安置费、 青苗补偿费、空中或地下管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。
　　3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款__________%，计人民币__________万元 ，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定抵押登记手续办妥后__________天内支付；第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议， 取得该土地国有土地使用证后____个工作日内支付。
　　4、为保证前款第一期地价款及时支付，丙方同意提供两宗土地国有土地使用权作为抵押担保，抵押土地 使用权面积为__________平方米（详见成国用（ ）字第__________号和成国用（ ）字第__________号），抵押担保范围与 甲方承担责任范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至 乙方取得机投镇________亩土地国有土地使用证之日止。
　　5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。
　　三、违约责任
　　1、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能 取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块土地使用权之日起________个工作日内支付此款。
　　2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
　　3、甲方应对乙方承担连带责任。
　　四、其他
　　1、在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。
　　2、乙方开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
　　3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
　　4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
　　5、本协议经各方代表签字盖章后生效。
　　6、本协议一式六份，三方各执两份。
　　甲方（盖章）____
　　代表：____
　　乙方（盖章）____
　　代表：____
　　丙方（盖章）____
　　代表：____
　　____年____月____ 日