商业委托合同书三篇.doc

商业委托合同书三篇
商业委托合同书三篇
商业委托合同书
委托人：_________ 签订地点：_________
受托人：_________ 签订时间：__年__月__日
第一条 委托人委托受托人处理______________事务。
第二条 受托人处理委托事务权限与具体要求：____________________________________________________________________
第三条 委托期限自____年____月____日至____年____月____日止。
第四条 委托人(是/否)允许受托人把委托处理事务转委托给第三人处理。
第五条 受托人有将委托事务处理情况向委托方报告义务。
第六条 受托人将处理委托事务所取得财产转交给委托人时间、地点及方式：_____________________________________________________
第七条 委托人支付受托人处理委托事务所付费用时间、方式：____________________________________________________________
第八条 报酬及支付方式：_______________________________________________
第九条 本合同解除条件：_____________________________________________________________________________
第十条 违约责任：__________________________________________________
第十一条 合同争议解决方式：本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成，按下列第___种方式解决：
(一)提交________仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院起诉。
第十二条 其他约定事项：_______________________________________________
第十三条 本合同未作规定，按《中华人民共和国民法典》规定执行。
甲方(盖章)：__________________乙方：_________________________
代表人(签字)：________________身份证号码：____________________
_________年________月_______日_________年________月_______日
商业委托合同书
委托人：_________ 签订地点：_________
受托人：_________ 签订时间：__年__月__日
第一条 委托人委托受托人处理______________事务。
第二条 受托人处理委托事务权限与具体要求：____________________________________________________________________
第三条 委托期限自____年____月____日至____年____月____日止。
第四条 委托人(是/否)允许受托人把委托处理事务转委托给第三人处理。
第五条 受托人有将委托事务处理情况向委托方报告义务。
第六条 受托人将处理委托事务所取得财产转交给委托人时间、地点及方式：_____________________________________________________
第七条 委托人支付受托人处理委托事务所付费用时间、方式：____________________________________________________________
第八条 报酬及支付方式：_______________________________________________
第九条 本合同解除条件：_____________________________________________________________________________
第十条 违约责任：__________________________________________________
第十一条 合同争议解决方式：本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成，按下列第___种方式解决：
(一)提交________仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院起诉。
第十二条 其他约定事项：___________________________________________
甲方(盖章)：__________________乙方：_________________________
代表人(签字)：________________身份证号码：____________________
_________年________月_______日_________年________月_______日
商业委托合同书
甲方：
乙方：
双方经友好协商，甲、乙双方就甲方榆林、靖边商业地产(案名待定) 项目(以下简称本项目)委托合作达成如下协议：
一.项目概况
a) 项目位于榆林 区， 占地约 亩，其中商业面积约 平米 b) 项目位于靖边 区， 占地约 亩，其中商业面积约 平米
二.项目商业运营服务目标
通过项目区位资源调研及分析，准确定位，合理规划,提高成效,减低风险。 通过系统性操作，执行订单式商业开发模式，提升整体项目商业价值,实现商铺销
售和租赁高回报率。
三.商业运营服务内容
第一部分：商业招商前期策划定位
项目市场定位及其多维度描述
项目商业整体定位及商圈复合性推导
商业人口、商业建设面积适配性定位
项目内各主题区域业态功能定位分布及商业销售分配格局
第二部分：商业招商代理执行
1、招商规划
招商组合方案及战略实施
商业主题卖场及主题商街布局划分
根据意向性主题商业进行物业及成本性分析确立可行性
消费人流导向及动线切割布局分配
商业品牌资源策略制定
各商业业种分类型价格体系制定及文本流程规划
招商手册标准化及招商人员培训和督导专业化
招商各实施阶段方案制定费用预估及培训务实性
2、商业招商
制定相关财务、税费政策以及各外联单位费用预估
最佳整合租赁、运营流程设计
项目整体租赁性公摊计算及车、物流动线设计。
招商过程控制、节点掌控和调整
招商流程、促销活动组织
价格体系、合同文本制定与实施
招商洽谈及管理
招商执行与监控
3、商业网点论证
进行商业业态梳理性调研
进行项目商业选址及评价
商圈人口分析及经营策略
建设方案及交通容量
节能环保及安全分析
财务分析及竞争
组织论证会议并答辩
实现网点规划听证
4、开业及运营
做好开业初期各项促销活动方案及应急方案。
确定短、中、长期发展规划及经营目标
相关人员组织架构调整、完善。
相关商业各项流程执行监控
进行商业平效控制及调整，完成日常经营性监管
四.合作内容、方式及期限
1.甲方委托乙方实施全程商业招商相关性服务，整个合同服务期限为：从签约之日起 1个月内，完成项目商业项目前期定位及招商计划。
2.项目在合同执行中，甲方委托乙方作为本项目招租唯一代理商并颁发项目招商授权书，全权负责项目策划、招租工作。乙方在双方议定价格底线范围内，对于招商、引进方面具有全权决断权利。
3.甲方与商家租赁合同签署并按合同约定收取租金或保证金后，即为乙方本单招商工作完成依据。甲乙双方合同期内，如商家因故违约，则产生对商家罚金归甲方所有。乙方有义务对所空出商铺继续招商。
五、收费标准及付款方式
1.收费标准
家居广场项目：签订品牌加盟协议，每个加盟店协议收取150万代理服务佣金。招商代理费：依据出租合同收取佣金：家居、百货、超市、影院、KTV、电玩等超过1000平米项目租赁合同 两个 月租金，1000平米以下项目租赁合同 叁个 月租金。
2.付款方式
合同签订之日甲方向乙方支付预估租赁合同标5%执行费约 以便乙方开展日常工作，此费用作为代理费预支费用在双方结算代理费时予以扣除。每完成一单招商合同签署且按照租赁合同收取租金或合同保证金后5日内甲方向乙方支付该笔合同全额代理费。所有款项以现金或转帐方式支付。
六.商业目标
1、项目商业合作期间， 同商户洽谈、招待及引领至项目地考察所产生基本费用由乙方承担，其他费用由甲方承担。
2.在甲方完成双方议定配合部分如房产证明、委托书、物业设施提供、停车场规划、招商办公室准备等前提下，乙方如在3个月内未有重大工作突破，甲方保留解除合同权利。
3.乙方依据市场动态及项目成本等综合因素，超出双方议定底线价格调整项目租赁价格体系，其计划需经甲方签字认可后，方可进行实施。
七. 委托招商权限与控制
1. 甲方委托乙方在合同期内独家进行商业项目招商，并由乙方全权进行招商人员及方式选定。
2. 乙方以甲方名义对外发布任何消息，签订任何文件，均须得到甲方批准。
3. 乙方不得自行超越甲方授权向客户作任何承诺，如因此而引起甲方法律及经济损失，一概由乙方负责。
4. 乙方必须按照双方共同认可优惠政策、付款方式、装修标准、入住日期等向客户招商本项目。经甲方批准、调整及甲方中途更改除外。
5. 乙方有权组织客户参观，直至成交。
6、第三方回避乙方同甲方直接接触洽谈，所达成合作协议或合同，视同乙方完成招商委托，甲方需按本合同约定支付乙方费用。
八. 双方责任和权益
1. 乙方责任和权益
1)乙方负责向甲方提供商业策划、商业培训、商业顾问咨询及招商执行服务。
2)乙方须严格保守甲方经营机密，不得未经同意将项目招商运营非公开资料向第三方展示。
3)乙方每周向甲方提供招商计划完成表，每两周同甲方召开招商计划、工程完成情况通报会，共同解决招商工作中出现问题，如遇重大事项乙方可提议召集双方会议。
2. 甲方责任和权益
1)甲方如有招商中重大决策均以甲方书面确认为准。
2)甲方应按照合同条款及时间向乙方支付费用，以便促进乙方工作正常开展。
3) 甲方须向乙方提供工程进度表及各项证照完成最后时间。
4)甲方须在项目驻地提供办公场所及必要办公设施便于乙方开展工作。
5)甲方参与重大主力店招商项目谈判，并对谈判中所涉及法务、工程、物业管理条款及时回复。
九. 双方重要约定：
1. 为配合招商工作，经双方协商，乙方同意在力所能及范围内为甲方提供超出合同界定工作范围内相关咨询服务。
2.乙方成功招商重大工作成果，由于甲方因素(公司机制、项目变更、人员变化等)，并不影响乙方招商收益，甲方负责向乙方等同收费标准进行支付。
3.在实际招商、洽谈过程中，乙方需严格执行招商计划，并享有招商租赁价格上话语权。
十. 违约责任
1. 如任何一方严重违约，对方均有权单方终止合同继续履行，同时书面通知违约方，并有权要求赔偿相应损失。
2. 在合同有效期内，如受政府规定因素或不可抗力影响，导致合同无法正常进行，则双方无须承担相关责任。
十一. 其它：
1. 其它未尽事宜，以补充协议形式确定，补充协议与本合同具同等法律效力;如合同执行中发生争议，双方友好协商解决;协商不成可交由西安市仲裁委员仲裁解决。
2. 本合同履行地为西安市。
3. 本合同一式四份，双方各执两份，具同等法律效力。本合同经双方法人代表或其委托人签字盖章后生效。
甲方： 乙方：
签约日期： 签约日期：