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最新购房合同范本：XX年最新购房合同范本
最新购房合同范本：XX年最新购房合同范本

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　　最新购房合同范本：XX年最新购房合同范本
　　1、本合同文本为示范文本，也可以作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致，可向当地房地产开发主管部门咨询。
　　2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售房屋。
　　3、为体现合同双方自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定货补充约定。双方当事人可以对文本条款内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改文本印刷文字视为双方同意内容。
　　4、本合同中涉及到选择、填写内容以手写项为优先。
　　5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
　　6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供有关证书、证明文件。
　　合同双方当事人：
　　出卖人：_________________
　　注册地址：_________________
　　营业执照注册号：
　　企业资质证书号：
　　法定代表人：_______联系电话：_____
　　邮政编码：______
　　委托代理人：__________
　　邮政编码：________
　　注册地址：______________
　　营业执照注册号：_____________
　　【本人】【法定代表人】姓名：_____国籍____
　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】_____
　　地址：_________
　　【委托代理人】姓名：_____国籍：_______
　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致基础上就买卖商品房达成如下协议：条项目建设依据
　　出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________地块土地使用权。
　　第二条商品房销售依据
　　【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为________。
　　该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。
　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为______。
　　第二条商品房销售依据
　　买受人购买商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。
　　第三条买受人所购商品房基本情况
　　买受人购买商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同条规定项目中：
　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
　　该商品房用途为___________，属___________结构，层高为___________，
　　建筑层数地上___________层，地下___________层。
　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
　　买受人所购商品房基本情况
　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
　　第四条计价方式与价款
　　1.按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
　　2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___
　　_________币)每平方米__________元。
　　总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
　　第五条面积确认及面积差异处理
　　根据当事人选择计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
　　当事人选择按套计价，不适用本条约定。
　　合同约定面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准。
　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：
　　1.双方自行约定：
　　(1)_____________________
　　(2)_____________________
　　(3)_____________________
　　(4)_____________________
　　2.双方同意按以下原则处理：
　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，据实结算房价款;
　　(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
　　买受人退房，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
　　买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分房价款由买受人补足;
　　超出3%部分房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　产权登记面积-合同约定面积
　　面积误差比=─────────────×100%
　　合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同，应当签署补充协议。
　　第六条付款方式及期限
　　1.一次性付款_____________
　　2.分期付款______________
　　3.其他方式______________
　　3.其他方式______________
　　第七条买受人逾期付款违约责任
　　买受人如未按本合同规定时间付款，按下列第__________种方式处理：
　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
　　(1)逾期在_____日之内，自本合同规定应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____违约金，合同继续履行;
　　(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同，买受人按累计应付款_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中比率)违约金。
　　本条中逾期应付款指依照本合同第六条规定到期应付款与该期实际已付款差额;采取分期付款，按相应分期应付款与该期实际已付款差额确定。
　　第八条交付期限
　　出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定商品房交付买受人使用：
　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：
　　1.该商品房经验收合格。
　　2.该商品房经综合验收合格。
　　3.该商品房经分期综合验收合格。
　　4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
　　5.___________________
　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
　　1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人;
　　2._______________________
　　3._____________________
　　第九条出卖人逾期交房违约责任
　　除本合同第八条规定特殊情况外，出卖人如未按本合同规定期限将该商品房交付买受人使用，按下
　　列第_____种方式处理：
　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
　　1)逾期不超过_____日，自本合同第八条规定最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____违约金，合同继续履行;
　　(2)逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同第八条规定最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中比率)违约金。
　　2.____________________
　　第十条规划、设计变更约定
　　经规划部门批准规划变更、设计单位同意设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
　　(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
　　(2)____________________
　　(3)____________________
　　(4)____________________
　　(5)____________________
　　(6)____________________
　　(7)____________________
　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人，买受人有权退房。
　　买受人退房，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房，应当与出卖人另行签订补充协议。______________。
　　第十一条交接
　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定证明文件，并签署房屋交接单。
　　所购商品房为住宅，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生延期交房责任由出卖人承担。
　　由于买受人原因，未能按期交付，双方同意按以下方式处理：______________________第十二条出卖人保证销售商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，由出卖人承担全部责任。____________________________________________________________。
　　第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺违约责任出卖人交付使用商品房装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)标准。达不到约定标准，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：
　　1.出卖人赔偿双倍装饰、设备差价。
　　2._________________3._________________第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行承诺
　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
　　1._____________________
　　2._____________________
　　3._____________________
　　4._____________________
　　5._____________________
　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
　　1._____________________2._____________________
　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人，买受人有权退房。
　　3._____________________第十五条关于产权登记约定出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内
　　取得房地产权属证书，双方同意按下列第______项处理：
　　1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款______%赔偿买受人损失。
　　2.买受人不退房，出卖人按已付房价款_____%向买受人支付违约金。
　　3.______________________
　　第十六条保修责任
　　买受人购买商品房为商品住宅，《住宅质量保证书》作为本合同附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺内容承担相应保修责任。
　　买受人购买商品房为非商品住宅，双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。____________________
　　第十七条双方可以就下列事项约定：
　　1.该商品房所在楼宇屋面使用权_____________
　　2.该商品房所在楼宇外墙面使用权_______
　　3.该商品房所在楼宇命名权__________
　　4.该商品房所在小区命名权__________
　　5.____________________
　　6.____________________
　　第十八条买受人房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房建筑主体结构、承重结构和用途。
　　除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联公共部位和设施使用性质。___________________________________
　　第十九条本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成按下述第______种方式解决：
　　1.提交____________仲裁委员会仲裁。
　　2.依法向人民法院起诉。
　　第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。
　　第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。
　　1._____________________
　　2._____________________
　　第二十二条本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
　　出卖人__份，买受人__份，__份，__份。
　　第二十三条本合同自双方签订之日起生效。
　　第二十四条商品房预售，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。
　　出卖人(签章)： 受人(签章)：
　　【法定代表人】： 【法定代表人】：
　　【委托代理人】： 【委托代理人】：
　　【法定代表人】： 【法定代表人】：
　　(签章)
　　______年______月______日 _____年______月______日