矿山企业临时租用土地协议书.doc

矿山企业临时租用土地协议书.
矿山企业临时租用土地协议书

承租方： 。。。公司 （以下简称甲方）
出租方：杨家杖子东村民组 （以下简称乙方）
甲方因矿山采矿生产建设需要，需要租用乙方土地 亩。经甲、乙双方协商，经村民大会讨论同意出租土地决议，达成临时租用乙方土地使用、补偿、复垦协议内容如下：
一、租用土地面积及其界限：
1、该租用土地地点在乙方集体土地内，小地名1、阴坡，退耕还林地，面积 亩，2、小白坟，林业、采矿迹地，面积 亩，两处总面积 亩。
2、该段面积地界为：1、阴坡：东至 ，西至 ，南至 ，北至 。2、小白坟：东至 ，西至 ，南至 ，北至 。
二、土地租用补偿标准及其支付方式：补偿标准为：一次性租用每亩价格为 元 ，（原则上不低于该土地临时使用前三年平均年产值与使用年限乘积数；或按地价20%到100%区别为占后可用及不可用）共计补偿（租金）金额为 元。实行一次性补偿，甲方在签订协议时一次性付清乙方。乙方按村民大会讨论同意同意出租土地方案进行村民内部分配。（按协商方式修改）
阴坡退耕换林地地上物补偿由甲方同承包户自行协商处理。
三、补偿期限： 年，从甲乙双方签字生效之日起至 年 月日为止。
四、双方遵循谁破坏、谁复垦原则，甲方为复垦责任人。
甲方承诺保证被占土地复耕，自 年 月 日起，由乙方自己组织进行甲方所占土地复耕，全部费用由甲方承担。
复垦标准以乙方村民代表单方认定恢复耕种条件为标准，双方确定 年 月 日前甲方先期一次性支付乙方复耕费（按两年补偿费计付） 元，交付给村民委员会，由村委会监督使用。
五、 甲方权利义务
1、依法办理使用该土地全部审批材料，保证合法使用土地，自主办理与使用土地相关行政审批许可，独立承担全部法律责任。应按照约定用途，并按规定制订各项管理制度
2、按照行政管理部门核准经营范围经营开展合法经营活动。甲方自主经营，独立承担全部经营风险和全部法律责任。
3、甲方不得修建永久性构建物；不得改变占地范围内及周边原有作业道现状，不得堆放超过原耕作地面高度堆放毛石废料等。不得越界开采及越界使用土地。
4、有权要求乙方履行合同约定各项义务；应按期支付租金，按约定支付复垦费用。
六、 乙方权利义务
1、保证提供土地具备合法所有权，指导、监督甲方合法、合规、安全经营。
2、协助甲方处理、协调有关土地所有权人与周边村民工作、关系，相关费用由甲方独立承担。
3、有权要求甲方履行合同约定各项义务，随时监督、检查用地合法性，经营合规及安全性。
4、除有明确约定外，不得干涉甲方正常经营活动。
七、 合同解除
有下列情形之一，经甲乙双方协商可解除合同：
1、不具有合法经营资格，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照。
2、未按照约定用途使用土地，经主管部门书面通知或本幅土地没有实际开采价值。
3、甲方进行其他违法活动造成恶劣影响，受到县级以上部门处罚。
4、逾期30日未支付租金、复垦费用。
5、甲方违法经营或违约时，有权书面通知甲方进行整改，情节严重时有权单方终止本协议，一切后果概由甲方自己承担。。

八、 免责条款
因不可抗力或其他不可归责于双方原因，使土地不适于使用或租用时，双方协商一致，可以终止本协议，但甲方已缴纳补偿费、租金不予退还。
九、违约责任：
甲方在租用期间，乙方不得单方变更和终止本协议，更不能以各种借口和方式提高租用补偿标准而阻扰甲方正常生产、经营活动。否则，造成一切损失由乙方承担
十、 其他约定事项
1、土地在使用期限内所有权发生变动，不影响本合同效力。
2、本协议签订前，甲乙双方于 年 月 日签订协议条款实质内容继续有效。相关责任、义务内容按该协议执行。
3、因执行本协议发生争议，双方应协商解决，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力，协商不成，由当地人民法院裁决。。
4、本协议自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。
5、本协议经村民大会讨论通过，形成决议后，报经村委会、街道农经站审批后生效。
甲方：

代表人：

乙方：

代表签字：

参加协议人员签字:

二〇一四年 月 日