2025合作承包公寓项目协议书范文.docx

编号：__________

2025合作承包公寓项目协议书书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025合作承包公寓项目协议书书范文
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
1.4 合同签订主体
第二章：项目描述
2.1 项目名称
2.2 项目地点
2.3 项目规模
2.4 项目用途
第三章：合作内容
3.1 合作承包范围
3.2 合作方式
3.3 合作期限
3.4 合作条件
第四章：责任与义务
4.1 甲方责任与义务
4.2 乙方责任与义务
4.3 丙方责任与义务（如有）
4.4 丁方责任与义务（如有）
第五章：合同价格与支付
5.1 合同价格
5.2 支付方式
5.3 支付进度
5.4 价格调整机制
第六章：工程进度与质量控制
6.1 工程进度计划
6.2 质量控制标准
6.3 验收程序
6.4 违约责任
第七章：知识产权与保密
7.1 知识产权归属
7.2 保密条款
7.3 违约责任
第八章：风险管理与争议解决
8.1 风险识别与评估
8.2 风险防范措施
8.3 争议解决方式
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同终止后的处理
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任
10.3 违约赔偿金额计算
第十一章：合同的解除
11.1 解除条件
11.2 解除程序
11.3 解除后的处理
第十二章：合同的适用法律与争议解决
12.1 适用法律
12.2 争议解决方式
第十三章：其他条款
13.1 合同的签订与生效
13.2 合同的保管与复制
13.3 信息披露与通知
13.4 强制性规定
第十四章：附录
14.1 附件列表
14.2 附件内容（如有）
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同目的：双方通过签订本合同，明确双方在项目中的权利和义务，确保项目的顺利进行和按时完成。
1.3 合同适用范围：本合同适用于甲方与乙方就该项目所签订的一切合作协议和补充协议。
第二章：项目描述
2.1 项目名称：_________公寓项目
2.2 项目地点：_________
2.3 项目规模：_________
2.4 项目用途：_________
第三章：合作内容
3.1 合作承包范围：包括但不限于项目的施工、安装、装修、调试等工作。
3.2 合作方式：甲方负责项目的投资和项目管理，乙方负责项目的施工和安装。
3.3 合作期限：自合同签订之日起至项目竣工交付之日止。
3.4 合作条件：乙方须具备相应的承包资质和经验，且在合同签订前向甲方提交相关证明材料。
第四章：责任与义务
4.1 甲方责任与义务：
4.1.1 提供项目所需的资金和资源；
4.1.2 负责项目的投资决策和项目管理；
4.1.3 协助乙方办理项目所需的审批和许可手续。
4.2 乙方责任与义务：
4.2.1 按照合同约定完成项目的施工和安装工作；
4.2.2 负责项目施工过程中的质量控制和安全管理；
4.2.3 按照合同约定提交项目进度报告和验收申请。
4.3 丙方责任与义务（如有）：
4.3.1 ____________________________
4.3.2 ____________________________
4.3.3 ____________________________
4.4 丁方责任与义务（如有）：
4.4.1 ____________________________
4.4.2 ____________________________
4.4.3 ____________________________
第五章：合同价格与支付
5.1 合同价格：本项目的合同总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
5.2 支付方式：甲方按照项目进度和乙方的实际完成情况，分阶段支付合同价款。
5.3 支付进度：具体支付进度和金额如下：
阶段一：项目开工后_________日内，支付合同总价款的_________%；
阶段二：项目进度达到_________后，支付合同总价款的_________%；
阶段三：项目竣工验收合格后，支付合同总价款的_________%。
5.4 价格调整机制：如因市场行情变化或其他不可抗力因素导致合同价格需要调整，双方可协商确定调整方式和金额。
第六章：工程进度与质量控制
6.1 工程进度计划：具体工程进度计划由乙方制定，并提交给甲方审批。
6.2 质量控制标准：本项目质量控制标准按照国家和行业的相关规范执行。
6.3 验收程序：项目竣工后，乙方应按照合同约定组织验收，甲方有权参与并对项目进行验收。
6.4 违约责任：如乙方未能按照合同约定的进度和质量完成项目，应承担相应的违约责任。
第七章：知识产权与保密
7.1 知识产权归属：本项目所涉及的所有知识产权（包括但不限于专利、著作权、商标等）均归甲方所有。
7.2 保密条款：乙方应对在项目过程中获得的甲方商业秘密和机密信息予以保密，未经甲方同意不得向第三方披露。
7.3 违约责任：如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
第八章：风险管理与争议解决
8.1 风险识别与评估：双方应共同识别项目过程中的潜在风险，并进行评估和制定相应的防范措施。
8.2 风险防范措施：包括但不限于采取适当的保险措施、技术措施、管理措施等，以降低风险发生的可能性及影响。
8.3 争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件：合同执行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致并签订书面变更协议。
9.2 合同终止条件：合同执行过程中，如发生不可抗力或其他约定的终止条件，双方可协商终止合同。
9.3 合同终止后的处理：合同终止后，乙方应按照甲方的要求完成项目的收尾工作，并按照本合同约定处理合同终止后的相关事宜。
第十章：违约责任
10.1 违约行为：包括但不限于未能按照约定履行合同义务、未能达到合同约定的质量标准等。
10.2 违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此造成的损失、延迟履行违约金等。
10.3 违约赔偿金额计算：违约赔偿金额可根据合同总价款的一定比例或实际损失金额进行计算。
第十一章：合同的解除
11.1 解除条件：合同执行过程中，如发生不可抗力或其他约定的解除条件，双方可协商解除合同。
11.2 解除程序：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
11.3 解除后的处理：合同解除后，乙方应按照甲方的要求完成项目的收尾工作，并按照本合同约定处理合同解除后的相关事宜。
第十二章：合同的适用法律与争议解决
12.1 适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
12.2 争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十三章：其他条款
13.1 合同的签订与生效：本合同自双方签字盖章之日起成立，自甲乙双方完成合同约定的全部义务之日起生效。
13.2 合同的保管与复制：双方均应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意不得向第三方披露或复制。
13.3 信息披露与通知：双方应按照合同约定及时向对方披露与项目相关的信息，并按照对方的要求履行通知义务。
13.4 强制性规定：如本合同的任何内容与中华人民共和国法律、法规的强制性规定相抵触，该内容将按照法律、法规的规定予以调整。
第十四章：附录
14.1 附件列表：
附件一：项目详细设计方案
附件二：施工图纸
附件三：验收标准和方法
附件四：乙方资质证明文件
附件五：其他重要文件
14.2 附件内容（如有）：
附件一：（具体内容）
附件二：（具体内容）
附件三：（具体内容）
附件四：（具体内容）
附件五：（具体内容）
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定材料供应商：甲方有权指定项目所需材料供应商，乙方应按照甲方的要求采购材料，并保证材料的质量、数量及交付时间符合合同约定。如乙方未能按照要求采购，甲方有权要求乙方承担由此造成的损失。
2. 甲方监督权：甲方有权对乙方的施工过程进行监督，包括但不限于现场施工、材料使用、质量控制等。如乙方在施工过程中存在不符合合同约定的行为，甲方有权要求乙方立即整改。
3. 甲方变更权：甲方有权根据项目需要对合同约定的内容进行变更，包括但不限于工程规模、设计要求、施工工艺等。如甲方提出变更，乙方应按照甲方的要求进行调整，并签订书面变更协议。
4. 甲方验收权：项目竣工后，甲方有权对项目进行验收。如乙方未能达到合同约定的质量标准，甲方有权要求乙方进行整改，并承担由此造成的损失。
5. 甲方索赔权：如乙方在合同履行过程中存在违约行为，甲方有权向乙方提出索赔，要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方自主采购权：乙方有权根据项目需要自主采购材料，但需保证材料的质量、数量及交付时间符合合同约定。如乙方未能按照要求采购，甲方有权要求乙方承担由此造成的损失。
2. 乙方施工质量保障：乙方应按照合同约定的质量标准进行施工，并保证项目的顺利进行。如乙方在施工过程中存在不符合合同约定的行为，甲方有权要求乙方立即整改。
3. 乙方进度保障：乙方应按照合同约定的工程进度计划进行施工，并保证项目按时完成。如乙方未能按照进度完成工作，甲方有权要求乙方支付违约金。
4. 乙方安全责任：乙方应对施工现场的安全负责，并采取适当的安全措施保障施工现场的安全。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担由此造成的损失。
5. 乙方保密义务：乙方应对在项目过程中获得的甲方商业秘密和机密信息予以保密，未经甲方同意不得向第三方披露。如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责：第三方中介应按照合同约定的职责进行工作，包括但不限于项目协调、进度控制、质量监督等。如第三方中介未能按照约定履行职责，甲方有权要求第三方中介承担由此造成的损失。
2. 第三方中介的选定：甲方有权选定第三方中介，并将其指定为项目的协调管理方。乙方应承认第三方中介的权威性，并按照其要求进行施工。
3. 第三方中介的监督权：第三方中介有权对乙方的施工过程进行监督，包括但不限于现场施工、材料使用、质量控制等。如乙方在施工过程中存在不符合合同约定的行为，第三方中介有权要求乙方立即整改。
4. 第三方中介的验收权：项目竣工后，第三方中介有权对项目进行验收。如乙方未能达到合同约定的质量标准，第三方中介有权要求乙方进行整改，并承担由此造成的损失。
5. 第三方中介的索赔权：如乙方在合同履行过程中存在违约行为，第三方中介有权向乙方提出索赔，要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第三方中介在履行索赔权时，应得到甲方的书面授权。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目详细设计方案
2. 施工图纸
3. 验收标准和方法
4. 乙方资质证明文件
5. 材料供应商名单
6. 施工进度计划
7. 质量控制计划
8. 安全管理制度
9. 保密协议
10. 变更协议
11. 索赔文件
12. 事故调查报告
13. 合同履行过程中产生的其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供资金或资源
未按约定履行项目管理职责
未按约定时间支付合同价款
未按约定提供施工场地或条件
2. 乙方违约行为：
未按约定完成施工或安装工作
未按约定达到质量标准
未按约定提交进度报告或验收申请
未按约定使用材料或采购不符合要求的材料
3. 第三方中介违约行为：
未按约定履行协调管理职责
未按约定进行监督或验收
未按约定时间提交报告或建议
未按约定处理索赔或争议
三、法律名词及解释：
1. 违约行为：违反合同约定的行为。
2. 合同履行：按照合同约定完成各自的权利和义务。
3. 违约责任：因违约行为而需要承担的法律责任。
4. 损失赔偿：因违约行为导致的直接经济损失的赔偿。
5. 违约金：按照合同约定或法律规定，违约方支付给守约方的金钱赔偿。
6. 不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
7. 索赔：一方因对方违约而要求对方承担违约责任的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 施工进度延误：
原因：设计变更、材料供应不及时、天气原因等。
解决办法：调整施工计划、提前采购材料、采取措施加快进度。
2. 质量问题：
原因：施工不当、材料不合格、设计不合理等。
解决办法：停工整改、更换不合格材料、调整设计方案。
3. 合同变更：
原因：项目需求变化、政策调整等。
解决办法：签订书面变更协议，明确变更内容和影响。
4. 争议解决：
原因：对合同条款理解不一致、履行过程中产生分歧等。
解决办法：友好协商、调解、仲裁或诉讼。
五、所有应用场景：
1. 适用于甲方为国有企事业单位或私人企业的公寓项目承包。
2. 适用于乙方为具备相关资质和经验的建筑企业或分包商。
3. 适用于第三方中介为项目管理公司或咨询公司。
4. 适用于项目规模较大、周期较长、涉及多方协作的情况。
5. 适用于需要严格控制施工质量、安全管理和进度要求的项目。
6. 适用于合同履行过程中可能出现设计变更、材料供应问题、质量争议等场景。