北京房地产经纪人制度与政策耕地占用税考试题.docx

2021年北京房地产经纪人制度及政策：耕地占用税考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕
1、国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门及土地使用者签订租赁合同。
A：3个月
B：6个月
C：9个月
D：1年
E：权利型房地产投资信托
2、在一个相当长的时间内，土地使用制度将实行双轨制，即两种制度长期并存。
A：土地使用权有偿出让和土地使用权划拨
B：土地使用权租赁和土地使用权划拨
C：土地使用权有偿出让和土地使用权租赁
D：土地使用权作价出资和土地使用权划拨
E：权利型房地产投资信托
3、在办理房屋登记的程序中，不属于必经程序的是。
A：颁发权属证书
B：受理登记申请
C：权属审核
D：公告
E：权利型房地产投资信托
4、住房公积金管理中心住房公积金运作时，住房公积金应主要用于。
A：向单位提供担保
B：向个人提供担保
C：购置国债
D：发放职工个人住房贷款
E：权利型房地产投资信托
5、?城市房地产开发经营管理条例?属于。
A：法律
B：行政法规
C：地方性法规
D：行政规章
E：权利型房地产投资信托
6、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的选项是。
A：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批
B：根本农田，根本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批
C：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体工程，由国务院审批并备案
D：征收农用地的，无需办理农用地转用手续
E：权利型房地产投资信托
7、以下小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的本钱低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好根底。
A：互联网
B：老客户推荐
C：人际关系网络
D：门店接待处
E：工厂的生产设备
8、在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是。
A：中国内地
B：中国香港地区
C：中国台湾地区
D：北美地区
E：客户资金代收代付风险
9、住房公积金的义务性、保障性和互助性都要通过住房公积金的来表达。
A：改革政策和税收政策
B：利率政策和税收政策
C：产业政策和利率政策
D：优惠政策和产业政策
E：权利型房地产投资信托
10、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括。
A：固定不变的指示
B：可以变动的指示
C：定期变更的指示
D：任意性指示
E：客户资金代收代付风险
11、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机’，较多，风险发生的时机也就较大，这属于引起的风险。
A：房地产经纪人道德
B：承诺不当
C：操作不标准
D：客户道德
E：工厂的生产设备
12、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A：7
B：15
C：20
D：30
E：权利型房地产投资信托
13、在房地产产品建筑筹划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑筹划的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的根本构成。
A：内部条件调查
B：目标规模设定
C：外部条件调查
D：方案设想
E：工厂的生产设备
14、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。
A：主要条款和普通条款
B：实体条款和程序条款
C：明示条款和默示条款
D：有责条款和免责条款
E：客户资金代收代付风险
15、设立房地产中介效劳机构，应当向申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
A：房地产管理部门
B：土地管理部门
C：工商行政管理部门
D：城市规划行政主管部门
E：权利型房地产投资信托
16、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。
A：密实
B：堆积密度
C：干密度
D：表观密度
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪人针对加强型的买房客户的正确引导方式为。
A：提供最符合客户要求的房源
B：提供咨询效劳，创造专业效劳形象，争取建立长期联系
C：提供好、中、差三类不同房源进展展示，引导客户明确购房意向
D：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)
E：工厂的生产设备
18、房地产经纪信息的重要性不包括。
A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源
B：房地产经纪信息是房地产经纪效劳的重要内容
C：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志
D：房地产经纪信息是房地产经纪效劳的根本内容
E：客户资金代收代付风险
19、目标市场的类型中，是指企业向不同顾客群同时供给同一种产品。
A：单一市场模式
B：复合市场模式
C：产品专门化模式
D：完全市场覆盖模式
E：工厂的生产设备
20、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。
A：效劳战略
B：价格战略
C：总体战略
D：市场营销战略
E：工厂的生产设备
21、相关配套设施到达生活方便程度通常是指。
A：500 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市
B：1 000 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市
C：500 m半径范围内有邮局、医院、超市；1 000 m半径范围内有银行、中小学
D：500 m半径范围内有银行、小学；1 000 m半径范围内有中学、邮局、医院、超市
E：工厂的生产设备
22、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是。
A：租赁用途
B：租赁期限
C：租金交付方式
D：租金标准
E：权利型房地产投资信托
23、由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为。
A：承诺
B：买卖合同
C：代理
D：契约
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。
A：客流量大小
B：房源状况
C：竞争对手
D：临路状况
E：客户资金代收代付风险
25、以下选项中，是企业进展财务活动所要到达的根本目的，它决定着企业财务管理的根本方向。
A：财务预测
B：财务决策
C：理财目标
D：财务方案
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分〕
1、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。
A：社会地位
B：法律地位
C：经济地位
D：政治地位
E：客户资金代收代付风险
2、运用本钱法估价的步骤包括。
A：弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建立的本钱、税费、利润等资料
B：测算估价对象的重新购建价格
C：求取估价对象的积算价值
D：选取可比实例，即从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例
E：测算估价对象的折旧
3、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进展房地产经纪活动时，应遵循原则。
A：合法
B：合理
C：平等
D：自愿
E：诚信
4、组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的情形有。
A：经评估确需修改规划的
B：行政区划调整确需修改规划的
C：城乡规划的编制机关认为应当修改规划的
D：因国务院批准重大建立工程确需修改规划的
E：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的
5、数据管理系统是把现有以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。
A：交易记录
B：房源信息
C：销售合同
D：费用凭证
E：需求客户
6、物业服秀收费的费用构成包括。
A：物业管理效劳人员的工资
B：物业管理区域的清洁卫生费用
C：物业管理区域的绿化养护费用
D：物业效劳企业的办公费用
E：物业共用设备的大修费用
7、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。
A：组织财务资源
B：经营预算
C：账务管理
D：资金筹集管理
E：资金运用管理
8、墙体按照构造方式，分为。
A：承重墙
B：实体墙
C：空心墙
D：非承重墙
E：复合墙
9、二手房居间业务洽谈环节的主要内容有。
A：了解委托人的意图及要求
B：查验委托人的房地产权证等相关证明文件
C：承受委托人的委托，签订房地产居间合同
D：引领委托人现场查验房地产的使用状况
E：协商居间方式和佣金标准
10、对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于。
A：获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据
B：理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断
C：对委托人陈述的事项进展抉择
D：肯定委托人的价值
E：帮委托人做出决定
11、房地产经纪不同于其他经纪活动的特性包括。
A：活动主体的专业性
B：活动地位的中介性
C：活动内容的效劳性
D：活动范围的地域性
E：活动后果的社会性
12、以下经济活动中，需要补交地价的有。
A：出租商品房
B：提高容积率
C：延长土地使用期限
D：转让经济适用住房
E：工业用地改为商业用地
13、消费者购置动机中的表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。
A：求名动机
B：求新动机
C：求奇动机
D：求同动机
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪行业管理主要应起到，保证市场机制正常运作的作用。
A：防止市场机制失灵
B：增强行业竞争状况
C：调节市场供求状况
D：防止用传统思路管理
E：客户资金代收代付风险
15、中介效劳根据其发挥作用的方向和途径可以分为。
A：为交易的顺利进展提供关于交易标的物业信息的活动
B：为交易的顺利进展提供关于卖方或卖方信息的活动
C：为交易的顺利进展提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动
D：为交易的顺利进展提供关于买方或买方信息(即交易主体信息)的活动
E：直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动
16、反映居住状况的主要统计指标包括。
A：房屋施工面积
B：人均住宅使用面积
C：户均住宅套数
D：住宅自有(私有)率
E：房屋新开工面积
17、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，那么该宗房地产的正常成交价格为元。
A：2500
B：2455
C：2565
D：2535
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
18、一般情况下，房地产经纪效劳合同应包含的内容是。
A：交易标的的价值
B：当事人各自的责任以及希望履行的标准
C：当事人对风险造成损失分担的事先预定
D：当事人之间互惠互利的表现形式
E：对履约过程中发生障碍的处理方法
19、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进展调研的紧后步骤是。
A：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题
B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进展描述
C：将问题分类，确定解决问题的先后顺序
D：选择最好的解决方案，安排专人负责实施
E：客户资金代收代付风险
20、关于违反房地产交易管理规定的行为，表达正确的选项是。
A：未按照规定向买受人明示?城市房地产开发经营管理条例?、?商品房买卖合同示范文本?、?城市商品房预售管理方法?
B：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用
C：未按照规定在商品房现售前将房地产开发工程手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案
D：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门
E：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用
21、工程执行部门根据已签署的代理合同，对营销筹划报告进展修改，并初步制定工程的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是阶段的第一项工作。
A：工程研究及拓展
B：工程签约
C：工程执行企划
D：工程信息开发及整合
E：客户资金代收代付风险
22、房地产销售过程中过程定价策略一般包括。
A：高开低走定价策略
B：撇脂定价策略
C：低开高走定价策略
D：渗透定价策略
E：稳定价格策略
23、房屋出租代理按房屋存在形式可分为等。
A：境外公司在我国境内承租房屋的代理
B：境外个人在我国境内承租房屋的代理
C：现房出租代理
D：在建商品房预租代理
E：商品房先租后售代理
24、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的开展战略、投资组合、资本构造及风险的偏好程度等因素，使推荐更有。
A：针对性
B：说服性
C：准确性
D：真实性
E：客户资金代收代付风险
25、反映房屋建立状况的主要统计指标包括。
A：房屋施工面积
B：实有住宅套数
C：房屋新开工面积
D：成套住宅建筑面积
E：竣工房屋面积