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编号：__________

农民房屋买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

农民房屋买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的适用法律和法规
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的权属证明
2.3 房屋的使用现状
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.2 买受人的基本信息
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋的成交价格
4.2 付款方式和付款时间
4.3 房屋过户费用和税费
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋过户程序和时间
5.3 房屋交付时的条件
第六章：房屋质量及瑕疵
6.1 房屋的质量保证
6.2 房屋的瑕疵说明
6.3 瑕疵处理方式
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.2 买受人的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼的地点和法院
第十章：其他约定
10.1 房屋的维修和保养
10.2 合同的保密条款
10.3 合同的继承和转让
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋平面图
11.3 其他重要文件
第十二章：合同的生效、修改和终止
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的修改
12.3 合同的终止
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修订版本
第十四章：其他
14.1 合同的签字盖章页
14.2 合同的备份留存
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
甲方应保证其对房屋的合法所有权，并保证房屋不存在任何权利争议和债务纠纷。乙方应按照约定的价格和时间支付购房款项，并履行合同约定的其他义务。
1.3 合同的适用法律和法规
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本信息
房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。
2.2 房屋的权属证明
甲方应向乙方出示房屋所有权证及其他相关权属证明文件，证明甲方对房屋的合法所有权。
2.3 房屋的使用现状
房屋目前的使用状况为________________，如需变更使用现状，双方应另行协商一致。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
甲方姓名：________________，身份证号码：________________，联系电话：________________。
3.2 买受人的基本信息
乙方姓名：________________，身份证号码：________________，联系电话：________________。
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋的成交价格
双方经协商一致，确定房屋的成交价格为人民币________________元整（大写：________________元整）。
4.2 付款方式和付款时间
乙方应于本合同签订之日起________________日内，通过________________方式向甲方支付购房款项。
4.3 房屋过户费用和税费
双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担各自应负担的房屋过户费用和税费。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
甲方应在本合同签订之日起________________日内，将房屋交付给乙方。
5.2 房屋过户程序和时间
双方应按照本合同约定的时间，共同前往相关部门办理房屋过户手续，过户手续应在合同签订之日起________________日内完成。
5.3 房屋交付时的条件
房屋交付时，应保证房屋结构安全、设施齐全、功能正常，且符合本合同约定的使用现状。
第六章：房屋质量及瑕疵
6.1 房屋的质量保证
甲方保证房屋不存在重大质量问题，房屋的结构安全符合国家标准。
6.2 房屋的瑕疵说明
甲方应向乙方如实说明房屋的瑕疵，包括但不限于________________。
6.3 瑕疵处理方式
对于本合同约定的瑕疵，甲方应在交付房屋后________________日内，负责修复或补偿。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
任何一方提出变更本合同的条款，需经双方协商一致，并以书面形式作出修改。
7.2 合同解除的条件和程序
（1）双方协商一致解除；
（2）因不可抗力导致合同无法履行；
（3）一方严重违反合同条款，另一方提出解除。
合同编号_________的其他章节内容将在后续补充。
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。
8.2 买受人的违约责任
乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼的地点和法院
本合同的争议解决地点为________________，双方同意由________________人民法院管辖。
第十章：其他约定
10.1 房屋的维修和保养
乙方自房屋交付之日起，负责房屋的日常维修和保养。
10.2 合同的保密条款
双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
10.3 合同的继承和转让
本合同在未经对方同意的情况下，不得转让给第三方，但依法可以继承。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋平面图
11.3 其他重要文件
第十二章：合同的生效、修改和终止
12.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的修改
合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式作出修改。
12.3 合同的终止
本合同在履行完毕、双方解除合同关系后终止。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的修订版本
本合同的修订版本应经双方书面确认。
第十四章：其他
14.1 合同的签字盖章页
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。
14.2 合同的备份留存
甲乙双方应将本合同的签字盖章页留存备份，以备不时之需。
甲方（出卖人）：
________________________
签字：
日期：
____________________
乙方（买受人）：
________________________
签字：
日期：
____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺房屋在过户前不得设定任何形式的抵押权，且房屋不存在任何租赁合同，如存在租赁合同，甲方应负责解除。
2. 房屋交易税费承担
甲方应承担本次房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。
3. 房屋交付标准
甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋钥匙交付给乙方，并确保房屋内部整洁、设施正常运行。
4. 房屋质量保修
甲方对房屋的质量承担保修责任，自房屋交付之日起，房屋的质量问题由甲方负责修复，并承担修复期间的费用。
5. 房屋产权纠纷
如房屋在过户过程中出现产权纠纷，甲方应承担解决产权纠纷的费用，并承担因产权纠纷导致的损失。
6. 逾期交付违约金
如甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款总额的1%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付购房款义务
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，否则甲方有权拒绝交付房屋。
2. 乙方购房资格审核
乙方应确保其具备购房资格，如因乙方不具备购房资格导致房屋交易无效，乙方应承担相应的法律责任。
3. 房屋验收
乙方应在房屋交付后7个工作日内对房屋进行验收，如发现房屋存在重大质量问题，乙方有权拒绝接收房屋。
4. 房屋装修限制
乙方在获得房屋所有权后，如需对房屋进行装修，应确保装修方案符合相关法律法规，并取得甲方书面同意。
5. 房屋转让限制
乙方在获得房屋所有权后，未经甲方书面同意，不得将房屋转让给第三方。
6. 逾期支付违约金
如乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×购房款总额的1%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
第三方中介在本次房屋交易中提供服务，甲方和乙方应按照约定向中介支付服务费用。
2. 中介责任
第三方中介在办理房屋交易过程中，如出现失误导致交易失败，中介应承担相应的赔偿责任。
3. 中介保密义务
第三方中介应对本次房屋交易过程中的相关信息保密，不得泄露给未经甲方和乙方同意的第三方。
4. 中介协助过户
第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。
5. 中介收费标准
第三方中介的收费标准应向甲方和乙方明确告知，并在合同中列明。
6. 中介服务期限
第三方中介应在本合同约定的服务期限内完成房屋交易相关手续，如未能在规定期限内完成，中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 甲方身份证复印件
4. 乙方身份证复印件
5. 房屋交易税费清单
6. 房屋验收报告
7. 装修方案审批复印件
8. 房屋转让协议
9. 第三方中介服务协议
10. 中介收费标准说明
11. 房屋过户手续相关文件
12. 购房款支付凭证复印件
13. 违约金计算公式说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未能保证房屋所有权或存在权利争议，视为违约。
3. 乙方未能按照合同约定时间支付购房款，视为违约。
4. 乙方未能保证具备购房资格，导致合同无效，视为违约。
5. 第三方中介未能按照约定协助完成房屋交易，视为违约。
6. 第三方中介泄露房屋交易相关信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 农民房屋：指农村集体土地上建设的住宅房屋。
2. 购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋交易金额。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 第三方中介：指协助甲方和乙方完成房屋交易的中介机构。
5. 过户：指将房屋所有权依法转移给买受人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担延迟交付期间的保管费用。
2. 问题：乙方未能按时支付购房款。
解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担延迟支付期间的利息损失。
3. 问题：房屋过户过程中出现产权纠纷。
解决办法：双方应积极配合解决产权纠纷，如有必要，可聘请专业律师协助处理，费用由违约方承担。
4. 问题：第三方中介未能按时完成房屋交易手续。
解决办法：第三方中介应按时完成房屋交易手续，如未能按时完成，应承担违约责任，支付违约金，并承担因延迟完成导致的损失。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售农民房屋给乙方。
2. 乙方购买农民房屋。
3. 第三方中介协助甲方和乙方完成房屋交易。
4. 房屋过户手续办理。
5. 房屋交付及验收。
6. 购房款支付及违约金计算。
7. 房屋转让限制及审批。
8. 中介服务费用及保密义务。