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编号：__________

2025版房地产房屋买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产房屋买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的和原则
1.4 合同文件的组成
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状
2.4 房屋附属设施和设备
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
3.3 双方的共同义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房价款及支付方式
4.2 房价款支付时间及条件
4.3 房价款支付违约责任
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间及地点
5.2 房屋交付条件
5.3 房屋验收
5.4 房屋交付违约责任
第六章：房屋过户及登记
6.1 房屋过户及登记事项
6.2 房屋过户及登记时间
6.3 房屋过户及登记费用
6.4 房屋过户及登记违约责任
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同解除条件
7.4 合同解除程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 诉讼时效
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的维护保养
11.2 房屋交付后的物业管理
11.3 双方的其他约定
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：合同的修订和补充
13.1 合同修订条件
13.2 合同补充内容
第十四章：其他事项
14.1 双方认为需要约定的其他事项
14.2 合同的保管和复制
14.3 合同的转让
14.4 合同的继承
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：_________（姓名/名称、住所/地址）
1.1.2 买受人：_________（姓名/名称、住所/地址）
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：_________
1.2.2 房屋土地使用权证号：_________
1.2.3 房屋坐落：_________（具体地址）
1.2.4 房屋面积：_________（平方米）
1.3 合同目的和原则
1.3.1 出卖人同意将上述房屋出售给买受人，买受人同意购买该房屋。
1.3.2 本合同的订立、履行、变更和解除均遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.4 合同文件的组成
1.4.1 本合同由合同、附件及双方协商一致的其他文件组成。
1.4.2 本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋结构：_________（住宅/别墅/公寓等）
2.1.2 房屋楼层：_________（层数）
2.1.3 房屋朝向：_________（朝向）
2.2 房屋权属证明
2.2.1 出卖人应向买受人出示房屋所有权证和土地使用权证的原件及复印件。
2.3 房屋现状
2.3.1 房屋现状描述：_________（包括但不限于房屋结构、设施设备、装饰装修等）
2.4 房屋附属设施和设备
2.4.1 附属设施和设备清单：_________（包括但不限于家具、电器、装饰品等）
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 买受人应按照合同约定支付房价款。
3.2.2 买受人应按照合同约定接受房屋交付。
3.3 双方的共同义务
3.3.1 双方应遵守国家相关法律法规，办理房屋买卖手续。
3.3.2 双方应共同维护房屋及其附属设施的正常使用。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房价款及支付方式
4.1.1 房价款为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 房价款支付时间及条件
4.2.1 买受人应于本合同签订之日起____个工作日内支付首期房价款。
4.2.2 剩余房价款支付时间及条件：_________。
4.3 房价款支付违约责任
4.3.1 买受人未按时支付房价款的，应承担逾期支付的违约金，违约金计算方式为：_________。
4.3.2 出卖人未按时交付房屋的，应承担逾期交付的违约金，违约金计算方式为：_________。
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间及地点
5.1.1 房屋交付时间为：_________（年/月/日）。
5.1.2 房屋交付地点为：_________（具体地址）。
5.2 房屋交付条件
5.3 房屋验收
5.3.1 买受人应按照合同约定对房屋进行验收，并在验收合格后签字确认。
5.4 房屋交付违约责任
5.4.1 出卖人未按时交付房屋的，应承担逾期交付的违约金，违约金计算方式为：_________。
5.4.2 买受人未按约定时间接受房屋交付的，应承担逾期接受交付的违约金，违约金计算方式为：_________。
第六章：房屋过户及登记
6.1 房屋过户及登记事项
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金为房价的1% per 天。
8.1.2 出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金为房价的10%。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按约定时间支付房价款的，应支付违约金为应付款项的1% per 天。
8.2.2 买受人未按约定接受房屋交付的，应支付违约金为房价的1% per 天。
8.3 违约赔偿方式
8.3.1 违约金支付方式为从违约之日起，按日计算至实际履行之日止。
8.3.2 违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
9.2.1 双方同意选择_________（仲裁机构名称）进行仲裁。
9.2.2 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.1.2 本合同的生效不代表出卖人对房屋权利的转让。
10.2 合同终止条件
10.2.1 双方履行完合同全部义务，合同自然终止。
10.3 合同解除条件
10.3.1 在合同有效期内，经双方协商一致，可以解除合同。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的维护保养
11.1.1 出卖人应负责房屋在交付前的维护保养。
11.1.2 买受人应承担因使用不当导致的房屋损坏责任。
11.2 房屋交付后的物业管理
11.2.1 买受人应按约定向物业管理公司支付物业管理费。
11.2.2 物业管理公司的服务内容和服务标准：_________。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.1.1 出卖人应提供房屋所有权证的原件及复印件。
12.1.2 买受人应妥善保管房屋所有权证复印件。
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.2.1 出卖人应提供房屋土地使用权证的原件及复印件。
12.2.2 买受人应妥善保管房屋土地使用权证复印件。
12.3 其他重要文件
12.3.1 双方认为需要附加的其他文件：_________。
第十三章：合同的修订和补充
13.1 合同修订条件
13.1.1 合同修订应经双方协商一致，并以书面形式作出。
13.2 合同补充内容
13.2.1 补充合同与本合同具有同等法律效力。
第十四章：其他事项
14.1 双方认为需要约定的其他事项
14.1.1 双方同意在合同签订后____天内完成房屋过户登记手续。
14.1.2 双方同意本合同的副本各执一份，具有同等法律效力。
14.2 合同的保管和复制
14.2.1 双方应妥善保管本合同及其附件。
14.2.2 未经对方同意，不得复制或泄露本合同内容。
14.3 合同的转让
14.3.1 未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。
14.4 合同的继承
14.4.1 本合同的权利义务可依法继承。
合同编号_________
出卖人（签字）：_________ 日期：_________
买受人（签字）：_________ 日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺在合同签订之日起____个月内，将房屋按照合同约定的条件交付给乙方。
1.2 甲方应保证房屋的质量和结构符合国家相关标准和规定，如有不符合情况，甲方应承担相应的修复费用。
1.3 甲方应负责办理房屋过户登记手续，并承担相关费用。过户登记完成后，房屋所有权归乙方所有。
1.4 甲方应在合同签订之日起____日内，向乙方出示房屋所有权证和土地使用权证的原件及复印件。
1.5 甲方应保证房屋在交付时，附属设施和设备齐全并正常使用，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或更换。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方逾期支付，应承担逾期支付的违约金，具体计算方式为：逾期金额×1% per 天。
2.2 乙方应在合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。定金在房屋过户登记完成后抵作房价款。
2.3 乙方应按照合同约定接受房屋交付，并在验收合格后签字确认。如乙方未按约定时间接受房屋交付，应承担逾期接受交付的违约金，具体计算方式为：逾期金额×1% per 天。
2.4 乙方在房屋交付后，应负责房屋的维护和管理，并按照约定向物业管理公司支付物业管理费。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成房屋买卖手续。
3.2 第三方中介应保证提供的中介服务符合国家相关法律法规，如因中介服务不符合规定导致纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介应收取中介费，中介费的金额和支付方式在合同中约定。如甲方和乙方未能按照合同约定完成房屋买卖手续，第三方中介应退还已收取的中介费。
3.4 第三方中介在合同履行过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。如第三方中介违反中立立场，导致甲方和乙方发生纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋现状照片及视频资料
4. 附属设施和设备清单
5. 房屋买卖合同草稿
6. 房屋过户登记所需材料清单
7. 物业管理公司服务内容和服务标准
8. 房屋维护和管理指南
9. 中介服务协议
10. 中介费支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方提供虚假信息，视为违约。
3. 乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。
4. 乙方未按约定接受房屋交付，视为违约。
5. 第三方中介未按约定提供服务，视为违约。
6. 第三方中介偏袒任何一方，视为违约。
7. 任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。
3. 违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。
4. 定金：买方在合同签订时支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。
5. 物业管理费：业主支付给物业管理公司的管理费用。
6. 中介费：第三方中介为促成房屋买卖合同所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题，解决办法：双方协商修复或更换，必要时可请第三方评估。
2. 房价款支付发生纠纷，解决办法：双方协商解决，必要时可申请法律调解或仲裁。
3. 房屋过户登记手续复杂，解决办法：双方可共同前往相关部门办理，或委托第三方中介协助。
4. 物业管理服务不符合约定，解决办法：向物业管理公司提出投诉，协商改进服务。
5. 中介服务不符合约定，解决办法：向中介提出投诉，协商退还中介费或改进服务。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方直接签订合同。
2. 场景二：甲方为出卖人，乙方为买受人，通过第三方中介签订合同。
3. 场景三：甲方为买受人，乙方为出卖人，双方直接签订合同。
4. 场景四：甲方为买受人，乙方为出卖人，通过第三方中介签订合同。
5. 场景五：甲方、乙方及第三方中介共同参与，完成房屋买卖手续。