个人房屋买卖合同书模板(2025版).docx

编号：__________

个人房屋买卖合同书模板(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人房屋买卖合同书模板(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息（如有）
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋所有权性质
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及支付时间
4.3 定金及退还条件
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 过户手续及费用承担
5.3 房屋交付前的维修责任
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围及期限
6.3 质量问题的处理方式
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 违约金及赔偿计算方式
第八章：争议解决方式
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 诉讼解决
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同终止条件
第十章：合同的生效、附则及附件
10.1 合同生效条件
10.2 合同附则
10.3 附件列表（如有）
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费承担
11.2 物业管理费及其他费用承担
11.3 房屋交易过程中产生的其他费用承担
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 出卖人身份证明复印件
12.3 买受人身份证明复印件
12.4 其他重要文件复印件（如有）
第十三章：合同签署
13.1 合同签署日期
13.2 合同签署地点
13.3 签字（或盖章）页
第十四章：附录
14.1 合同履行过程中的补充协议
14.2 合同解除、变更、终止的相关文件
14.3 房屋买卖过程中产生的其他重要文件
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：_________
1.1.2 身份证号码：_________
1.1.3 地址：_________
1.1.4 联系方式：_________
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：_________
1.2.2 身份证号码：_________
1.2.3 地址：_________
1.2.4 联系方式：_________
1.3 见证人信息（如有）
1.3.1 姓名：_________
1.3.2 身份证号码：_________
1.3.3 地址：_________
1.3.4 联系方式：_________
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：_________
2.2 房屋坐落位置：_________
2.3 房屋结构及面积：_________
2.4 房屋用途：_________
2.5 房屋所有权性质：_________
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 按照约定时间交付房屋，并保证房屋的基本设施正常使用。
3.1.3 如实提供房屋相关资料，并协助买受人办理过户手续。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 按照约定时间支付房屋价款。
3.2.2 接受房屋的交付，并承担自交付之日起的房屋维护责任。
3.2.3 如实提供买受人身份信息，并配合出卖人办理过户手续。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式及支付时间
4.2.1 买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2.2 买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向出卖人支付剩余房款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.3 定金及退还条件
4.3.1 买受人如按约支付定金，则出卖人应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内退还买受人定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.3.2 如买受人未按约定支付定金，则本合同自动解除，已支付的定金不予退还。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买受人。
5.1.2 房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并在验收合格后签署《房屋验收单》。
5.2 过户手续及费用承担
5.2.1 双方应共同前往相关部门办理房屋过户手续，并承担相应的税费。
5.2.2 过户手续办理完毕后，房屋所有权归买受人所有。
5.3 房屋交付前的维修责任
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证房屋结构安全，无重大质量问题。
6.2 保修范围及期限
6.2.1 房屋交付后，出卖人应承担____个月的质保期，如在质保期内出现质量问题，出卖人应负责维修或更换。
6.3 质量问题的处理方式
6.3.1 如发现质量问题，买受人应立即通知出卖人，出卖人应在接到通知后____个工作日内进行维修或更换。
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.1.1 如出卖人未按约定时间交付房屋，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
7.1.2 如出卖人未
第八章：争议解决方式
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 诉讼解决
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更条件
9.1.1 双方协商一致，且变更内容不违反相关法律法规。
9.2 合同解除条件
9.2.1 因不可抗力导致合同无法履行。
9.2.2 双方协商一致解除合同。
9.3 合同终止条件
9.3.1 房屋所有权转移完毕。
9.3.2 合同约定的其他终止条件。
第十章：合同的生效、附则及附件
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同附则
10.2.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
10.2.2 本合同一式两份，双方各执一份。
10.3 附件列表（如有）
10.3.1 房屋所有权证复印件
10.3.2 出卖人身份证明复印件
10.3.3 买受人身份证明复印件
10.3.4 其他重要文件复印件（如有）
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费承担
11.1.1 双方应按照国家相关政策规定，承担相应的交易税费。
11.2 物业管理费及其他费用承担
11.2.1 买受人自交付之日起承担物业管理费及其他相关费用。
11.3 房屋交易过程中产生的其他费用承担
11.3.1 双方应按照实际情况，承担房屋交易过程中产生的其他费用。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 出卖人身份证明复印件
12.3 买受人身份证明复印件
12.4 其他重要文件复印件（如有）
第十三章：合同签署
13.1 合同签署日期：____年__月__日
13.2 合同签署地点：_________
13.3 签字（或盖章）页
出卖人（盖章）：_________
买受人（盖章）：_________
见证人（如有）（盖章）：_________
第十四章：附录
14.1 合同履行过程中的补充协议
14.2 合同解除、变更、终止的相关文件
14.3 房屋买卖过程中产生的其他重要文件
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋过户前，将房屋的物业管理费、水电费等各项费用结清，确保买受人接手后无需承担此类费用。
1.2 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内，配合买受人完成房屋过户手续，并提供必要的协助。
1.3 甲方违约
如甲方未能履行上述承诺和义务，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付定金
乙方应在签订合同之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
2.2 乙方支付房款
乙方应在过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
2.3 乙方义务
乙方应按合同约定，承担房屋交易过程中产生的相关税费。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
双方同意，中介费用为房屋成交价格的____%，由买受人承担。
3.2 中介义务
中介应保证交易双方的合法权益，提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成交易手续。
3.3 中介违约
如中介未能履行其义务，导致合同无法正常进行，应承担相应的违约责任，并向双方支付违约金。
附加条款四：房屋交付及过户的特殊约定
4.1 交付前的检查
买受人应在交付前对房屋进行详细检查，并在《房屋验收单》上签署意见。
4.2 过户手续办理
双方应共同前往相关部门办理过户手续，并承担相应的税费。买受人应提供必要的证件和资料，甲方应予以协助。
附加条款五：房屋质量及保修的特殊约定
5.1 质量保证
甲方保证房屋结构安全，无重大质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或更换。
5.2 保修期限
房屋交付后，甲方应承担____个月的质保期。如在质保期内出现质量问题，甲方应负责维修或更换。
附加条款六：违约责任的特殊约定
6.1 甲方违约
如甲方未能按约定时间交付房屋，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
6.2 乙方违约
如乙方未能按约定时间支付房款，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
附加条款七：争议解决的特殊约定
7.1 双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签署地的人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人身份证明复印件
3. 买受人身份证明复印件
4. 房屋买卖合同副本
5. 房屋验收单
6. 过户手续相关文件
7. 物业管理费、水电费等费用清单
8. 中介服务费用收据
9. 补充协议及相关文件
10. 房屋质量保修单
11. 违约金计算公式说明
12. 诉讼通知书
13. 其他相关法律文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未能履行质量保证义务，视为违约。
3. 乙方未能按约定时间支付房款，视为违约。
4. 中介未能履行协助交易义务，视为违约。
5. 中介提供虚假信息，导致合同无法正常履行，视为违约。
6. 双方未履行合同约定的其他义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 个人房屋买卖合同：指个人之间的房屋买卖关系的法律文件。
2. 所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。
3. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 质保期：指房屋交付后，出卖人承担质量保证的期限。
6. 定金：指买受人向出卖人支付的，作为履行合同保证的一定金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付延误：
解决办法：双方协商延长期限，或甲方支付违约金。
2. 遇到房屋质量问题：
解决办法：甲方负责修复或更换，超出质保期则双方协商解决。
3. 遇到支付房款延误：
解决办法：乙方支付违约金，或双方协商延长支付期限。
4. 遇到过户手续问题：
解决办法：双方共同寻求相关部门协助，承担相应税费。
5. 遇到中介服务问题：
解决办法：中介承担违约责任，支付违约金，或双方协商解决。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 买受人购买二手房，出卖人出售房屋。
3. 涉及中介服务的房屋买卖。
4. 房屋交付及过户手续办理。
5. 房屋质量问题处理。
6. 违约行为发生时的处理。
7. 合同履行过程中的补充协议签订。