新房屋买卖合同书标准样本2025年通用.docx

编号：__________

新房屋买卖合同书标准样本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

新房屋买卖合同书标准样本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 法律法规适用
1.4 合同的解释和修改
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及性质
2.2 房屋的地理位置和面积
2.3 房屋的规划用途和现状
2.4 房屋的配套设施和条件
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
3.3 双方的共同义务和责任
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的定价和调整
4.2 定金支付及相关规定
4.3 房屋交易价的支付方式和时间
4.4 支付过程中的税费和其他费用
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付的条件和时间
5.2 房屋交付过程中的责任转移
5.3 房屋过户的相关程序和规定
5.4 房屋过户完成后的权属变更
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋的质量标准和要求
6.2 房屋的保修范围和期限
6.3 质量问题的处理程序和责任分配
第七章：合同的履行和违约
7.1 双方履行合同的义务和责任
7.2 买方违约的情况和处理方式
7.3 卖方违约的情况和处理方式
7.4 违约责任的具体内容和计算方式
第八章：争议解决和法律途径
8.1 合同争议的解决方式
8.2 双方协商解决争议的程序和时限
8.3 申请仲裁或诉讼的途径和法院选择
第九章：合同的生效、变更和终止
9.1 合同的生效条件和时间
9.2 合同的变更程序和条件
9.3 合同的终止情况和处理方式
第十章：附加条款
10.1 合同的附加条款和补充协议
10.2 附加条款的制定和生效程序
10.3 附加条款的解释和适用
第十一章：房屋交易过程中的税费
11.1 房屋交易涉及的税费种类和标准
11.2 税费的支付责任和时间
11.3 税费的计算和支付方式
第十二章：房屋交易的其他相关规定
12.1 房屋交易的相关政策和规定
12.2 房屋交易中的限制和禁止行为
12.3 房屋交易中的信息披露和透明度要求
第十三章：合同的附录和附件
13.1 合同的附录内容和要求
13.2 合同的附件清单和说明
13.3 附件的生效条件和效力
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定和补充条款
14.2 合同的保管和复印件分发
14.3 合同的生效日期和有效期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 卖方：指具有房屋所有权并同意出售该房屋的自然人、法人和其他组织。
1.1.2 买方：指同意购买卖方所出售房屋的自然人、法人和其他组织。
1.1.3 房屋：指本合同项下买卖的房地产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。
1.2 合同目的和原则
1.2.1 合同目的：双方自愿买卖房屋，并明确各自的权利和义务。
1.2.2 合同原则：公平、公正、诚实、信用的原则。
1.3 法律法规适用
1.3.1 本合同的订立、履行、变更和终止，以及解决争议，适用中华人民共和国相关法律法规。
1.4 合同的解释和修改
1.4.1 本合同的解释权归双方共同所有。
1.4.2 本合同的修改，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及性质
2.1.1 房屋所有权：卖方拥有该房屋的完全所有权。
2.1.2 房屋性质：住宅。
2.2 房屋的地理位置和面积
2.2.1 地理位置：具体地址为____________。
2.2.2 房屋面积：总面积为____平方米。
2.3 房屋的规划用途和现状
2.3.1 规划用途：住宅。
2.3.2 现状：房屋处于正常使用状态，设施齐全。
2.4 房屋的配套设施和条件
2.4.1 配套设施：水、电、燃气、暖气等基本生活设施齐全。
2.4.2 条件：周边有学校、医院、商场等生活设施。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方的权利：要求买方按照约定支付房屋价款。
3.1.2 卖方的义务：保证房屋权属清晰，无法律纠纷；保证房屋现状与陈述一致。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方的权利：要求卖方按照约定交付房屋；要求卖方承担房屋质量保修责任。
3.2.2 买方的义务：按照约定支付房屋价款；履行合同约定的其他义务。
3.3 双方的共同义务和责任
3.3.1 共同履行合同约定的义务。
3.3.2 共同承担房屋交易过程中产生的税费。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的定价和调整
4.1.1 房屋定价：本合同项下房屋交易价格为人民币____元整（大写：_______________________元整）。
4.1.2 价格调整：合同签订后，如遇政策调整，导致房屋交易价格变动，双方协商确定。
4.2 定金支付及相关规定
4.2.1 定金支付：买方应在合同签订后七个工作日内支付定金人民币____元整（大写：_______________________元整）。
4.2.2 定金规定：定金支付后，买方如履行合同，定金抵作房款；如买方违约，定金不予退还；如卖方违约，双倍返还买方定金。
4.3 房屋交易价的支付方式和时间
4.3.1 支付方式：银行转账或现金支付。
4.3.2 支付时间：买方应按照合同约定的付款期限和金额支付房屋价款。
4.4 支付过程中的税费和其他费用
4.4.1 税费：房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规规定承担。
4.4.2 其他费用：包括但不限于房屋交接、过户等费用，按照实际发生承担。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付的条件和时间
5.1.1 交付条件：卖方按照合同约定，将房屋及附属设施交付给买方。
5.1.2 交付时间：自合同约定的房屋过户完成之日起____个工作日内。
5.2 房屋交付过程中的责任转移
5.2.1 交付过程中，房屋及附属设施的损毁、灭失风险由卖方承担。
5.3 房屋过户的相关程序和规定
5.3.1 过
第八章：争议解决和法律途径
8.1 合同争议的解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、变更和终止
9.1 合同的生效条件和时间
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.1.2 合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。
9.2 合同的变更程序和条件
9.2.1 合同变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.2.2 变更后的合同自双方签字盖章之日起生效。
9.3 合同的终止情况和处理方式
9.3.1 合同终止的条件：
a) 房屋过户登记完成；
b) 房屋价款全部支付完毕；
c) 双方另有约定的其他终止条件。
9.3.2 合同终止后的处理方式：
a) 双方按照合同约定办理房屋权属转移手续；
b) 双方按照合同约定处理合同终止后的剩余款项和其他事项。
第十章：附加条款
10.1 合同的附加条款和补充协议
10.1.1 双方可以在本合同基础上签订附加条款和补充协议。
10.1.2 附加条款和补充协议与本合同具有同等法律效力。
10.2 附加条款的制定和生效程序
10.2.1 附加条款应经双方协商一致，并以书面形式作出。
10.2.2 附加条款自双方签字盖章之日起生效。
10.3 附加条款的解释和适用
10.3.1 附加条款的解释权归双方共同所有。
10.3.2 附加条款的适用应符合法律法规和本合同的规定。
第十一章：房屋交易过程中的税费
11.1 房屋交易涉及的税费种类和标准
11.1.1 税费种类：契税、个人所得税、土地增值税等。
11.1.2 税费标准：按照国家和地方相关政策规定执行。
11.2 税费的支付责任和时间
11.2.1 税费支付责任：按照法律法规和政策规定，由买方或卖方承担。
11.2.2 税费支付时间：按照法律法规和政策规定确定的时间支付。
11.3 税费的计算和支付方式
11.3.1 税费计算：按照法律法规和政策规定计算。
11.3.2 支付方式：通过银行转账或现金支付。
第十二章：房屋交易的其他相关规定
12.1 房屋交易的相关政策和规定
12.1.1 政策和规定：国家和地方关于房屋交易的相关政策和规定。
12.1.2 遵守和执行：双方应遵守和执行相关政策和规定。
12.2 房屋交易中的限制和禁止行为
12.2.1 限制和禁止行为：法律法规和政策规定的限制和禁止行为。
12.2.2 避免和防止：双方应避免和防止从事限制和禁止行为。
12.3 房屋交易中的信息披露和透明度要求
12.3.1 信息披露：双方应真实、完整、准确地披露房屋相关信息。
12.3.2 透明度要求：双方应保证交易过程的透明度，不得隐瞒重要信息。
第十三章：合同的附录和附件
13.1 合同的附录内容和要求
13.1.1 附录内容：房屋相关的重要文件和资料。
13.1.2 要求：附录应真实、完整、准确，并与房屋交易有关。
13.2 合同的附件清单和说明
13.2.1 附件清单：列明附件的名称、数量和内容。
13.2.2 说明：对附件的来源、性质和作用进行说明。
13.3 附件的生效条件和效力
13.3.1 生效条件：附件与本合同具有同等法律效力。
13.3.2 效力：附件对双方具有法律约束力。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定和补充条款
14.1.1 其他约定：双方在本合同之外的其他约定
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定房屋的交付时间，但应提前通知乙方，并在通知后的七个工作日内交付。
1.2 甲方应保证房屋的设施和设备正常运行，如有损坏或故障，甲方负责修复或更换。
1.3 甲方应提供房屋的水、电、燃气、暖气等基本生活设施的开通证明。
1.4 甲方在房屋交易过程中应遵守国家和地方的相关法律法规，不得有违法违规行为。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间支付房屋价款，如有延迟，应承担迟延履行违约金。
2.2 乙方应妥善使用和保管房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。
2.3 乙方应承担房屋交易过程中产生的税费，并按照约定时间支付。
2.4 乙方在房屋交易过程中应遵守国家和地方的相关法律法规，不得有违法违规行为。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应保证房屋交易信息的真实性、准确性和完整性，不得有虚假宣传或误导行为。
3.2 第三方中介应按照约定提供服务，并按照约定收取服务费用。
3.3 第三方中介应协助双方完成房屋交易过程中的相关手续，并协助解决合同争议。
3.4 第三方中介在房屋交易过程中应遵守国家和地方的相关法律法规，不得有违法违规行为。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 房屋规划用途证明
3. 房屋面积测量报告
4. 房屋设施设备清单
5. 水、电、燃气、暖气等基本生活设施开通证明
6. 房屋现状照片或视频
7. 房屋交易税费计算公式和标准
8. 房屋交易价款支付凭证
9. 房屋交付接收确认书
10. 房屋过户登记证明
11. 房屋交易合同补充协议
12. 房屋交易过程中产生的相关法律法规和政策文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 乙方未按照约定时间支付房屋价款，或支付的金额不足。
3. 甲方未按照约定保证房屋设施设备的正常运行，导致乙方损失。
4. 乙方未按照约定使用和保管房屋，导致房屋损坏或损失。
5. 双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。
6. 第三方中介提供虚假信息或误导行为，导致交易损失。
7. 第三方中介未按照约定提供服务，或服务不符合约定标准。
三、法律名词及解释：
1. 契税：指根据我国税法规定，房屋买卖过程中，买方应支付给国家的税费。
2. 个人所得税：指根据我国税法规定，房屋买卖过程中，卖方应支付给国家的税费。
3. 土地增值税：指根据我国税法规定，房屋买卖过程中，卖方应支付给国家的税费。
4. 迟延履行违约金：指当一方未按照约定时间履行合同义务时，应支付给另一方的违约金。
5. 房屋所有权：指对房屋及其附属设施和土地使用权的所有权。
6. 房屋交易：指房屋的买卖、交换或其他形式的转让行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：双方协商确定延迟交付的违约金，并要求甲方尽快交付。
2. 问题：乙方延迟支付房屋价款。
解决办法：双方协商确定延迟支付的违约金，并要求乙方尽快支付。
3. 问题：房屋设施设备损坏或故障。
解决办法：甲方负责修复或更换，并承担相关费用。
4. 问题：房屋交易过程中产生额外费用。
解决办法：双方协商承担额外费用的责任方，并支付相应费用。
5. 问题：合同争议无法协商解决。
解决办法：双方可依法向人民法院提起诉讼，寻求法律解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
说明：适用于自然人之间的房屋买卖交易。
2. 场景：房屋买卖双方为法人。
说明：适用于法人之间的房屋买卖交易。
3. 场景：房屋买卖双方为其他组织。
说明：适用于其他组织之间的房屋买卖交易。
4. 场景：房屋买卖过程中涉及第三方中介。
说明：适用于通过第三方中介进行的房屋买卖交易。
5. 场景：房屋买卖合同的补充和变更。
说明：适用于合同签订后，双方需要对合同内容进行补充和变更的情况。