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编号：__________

2025物业房屋三方租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025物业房屋三方租赁合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.2 合同双方的合法权益
1.3 合同签订的原则
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的使用性质
2.3 房屋的附属设施与设备
第三章：租赁双方的权利与义务
3.1 出租方的权利与义务
3.2 承租方的权利与义务
3.3 物业公司的权利与义务
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始与结束时间
4.2 租赁期限的续签
4.3 提前解除合同的条件与责任
第五章：租金与支付方式
5.1 租金标准与计算方式
5.2 租金支付时间与方式
5.3 租金调整的条件与程序
第六章：物业管理与服务
6.1 物业公司的管理与服务范围
6.2 物业公司的服务标准与要求
6.3 物业费用的承担与支付
第七章：维修与保养
7.1 房屋及设施设备的维修责任
7.2 维修资金的来源与使用
7.3 维修工程的监督与验收
第八章：保险事宜
8.1 房屋及租赁双方的保险
8.2 保险费用的承担
8.3 保险理赔的程序与责任
第九章：违约责任
9.1 租赁双方的违约行为
9.2 违约责任的具体规定
9.3 违约金的计算与支付
第十章：争议解决
10.1 合同争议的解决方式
10.2 仲裁或诉讼的管辖法院
10.3 争议解决的时间限制
第十一章：合同的变更与终止
11.1 合同变更的条件与程序
11.2 合同终止的条件与程序
11.3 合同终止后的相关事宜
第十二章：其他约定
12.1 租赁双方的特殊约定
12.2 物业公司的特殊服务与优惠
12.3 合同的附件与补充协议
第十三章：合同的生效、修改与解除
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的修改与解除条件
13.3 合同解除后的相关事宜
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
14.2 合同的签订地点与日期
14.3 合同的副本份数与保管
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.1.1 本合同所称物业，是指位于__________的房屋及其附属设施与设备。
1.1.2 本合同所称出租方，是指房屋的合法所有者或授权代理人。
1.1.3 本合同所称承租方，是指租用物业的个人或单位。
1.1.4 本合同所称物业公司，是指负责物业管理和服务的公司。
1.2 合同双方的合法权益
1.2.1 出租方有权按照合同约定收取租金，并要求承租方遵守合同约定的各项条款。
1.2.2 承租方有权按照合同约定使用物业，并享受物业公司提供的服务。
1.2.3 物业公司有权按照合同约定收取物业费，并提供合格的物业管理服务。
1.3 合同签订的原则
1.3.1 本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.3.2 本合同的签订不得违反法律法规的强制性规定。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本情况
2.1.1 房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。
2.1.2 房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。
2.2 房屋的使用性质
2.2.1 房屋的使用性质为__________，如需改变使用性质，须经__________同意。
2.3 房屋的附属设施与设备
2.3.1 房屋附属设施与设备包括但不限于：__________。
2.3.2 房屋附属设施与设备的维护与管理由__________负责。
第三章：租赁双方的权利与义务
3.1 出租方的权利与义务
3.1.1 出租方有权按照合同约定收取租金，并按照合同约定要求承租方遵守各项条款。
3.1.2 出租方应保证房屋及附属设施的安全与合法性，并承担相应的维修责任。
3.2 承租方的权利与义务
3.2.1 承租方有权按照合同约定使用物业，并享受物业公司提供的服务。
3.2.2 承租方应按照合同约定支付租金，并按照合同约定使用房屋及附属设施。
3.3 物业公司的权利与义务
3.3.1 物业公司有权按照合同约定收取物业费，并提供合格的物业管理服务。
3.3.2 物业公司应按照合同约定履行维修、保养、安全保卫等职责。
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始与结束时间
4.1.1 本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
4.2 租赁期限的续签
4.2.1 如需续签，双方应在本合同到期前__________日内协商一致，并签订书面续签协议。
4.3 提前解除合同的条件与责任
4.3.1 提前解除合同应书面通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。
第五章：租金与支付方式
5.1 租金标准与计算方式
5.1.1 租金标准为每平方米每月人民币__________元。
5.1.2 租金计算方式为按月计算，每月底支付下一个月的租金。
5.2 租金支付时间与方式
5.2.1 承租方应在每个租金支付周期结束之日起__________日内，将租金支付至出租方指定的账户。
5.3 租金调整的条件与程序
5.3.1 租金调整的条件为__________，调整程序为__________。
第六章：物业管理与服务
6.1 物业公司的管理与服务范围
6.1.1 物业公司的管理与服务范围包括但不限于：__________。
6.2 物业公司的服务标准与要求
6.2.1 物业公司应按照合同约定提供合格的管理与服务，并符合相关法律法规的规定。
6.3 物业费用的承担与支付
6.3.1 物业费用由承租方承担，支付方式与租金支付方式相同。
第八章：保险事宜
8.1 房屋及租赁双方的保险
8.1.1 出租方应办理房屋保险，并将保险复印件交予承租方备案。
8.1.2 承租方应办理租赁期间的人身意外伤害保险，并将保险复印件交予出租方备案。
8.2 保险费用的承担
8.2.1 房屋保险费用由出租方承担，人身意外伤害保险费用由承租方承担。
8.3 保险理赔的程序与责任
8.3.1 保险理赔程序按照保险公司的相关规定执行。
8.3.2 保险理赔责任按照保险合同的约定执行。
第九章：违约责任
9.1 租赁双方的违约行为
9.1.1 出租方未按照合同约定提供房屋或服务的，视为违约。
9.1.2 承租方未按照合同约定支付租金或损坏房屋及设施的，视为违约。
9.2 违约责任的具体规定
9.2.1 违约方应承担违约责任，并支付对方违约金，违约金的标准为合同总金额的__________%。
9.3 违约金的计算与支付
9.3.1 违约金的计算按照合同约定的标准执行。
9.3.2 违约金应在违约行为发生后的__________日内支付至对方指定的账户。
第十章：争议解决
10.1 合同争议的解决方式
10.1.1 合同争议通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼的管辖法院
10.2.1 合同争议的仲裁或诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
10.3 争议解决的时间限制
10.3.1 争议解决的时间限制为自知道或应当知道争议之日起__________年内。
第十一章：合同的变更与终止
11.1 合同变更的条件与程序
11.1.1 合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.2 合同终止的条件与程序
11.2.1 合同终止的条件为__________，终止程序为__________。
11.3 合同终止后的相关事宜
11.3.1 合同终止后，承租方应按照合同约定退还房屋及附属设施，并办理相关手续。
第十二章：其他约定
12.1 租赁双方的特殊约定
12.1.1 双方约定__________。
12.2 物业公司的特殊服务与优惠
12.2.1 物业公司提供特殊服务与优惠，具体内容为__________。
12.3 合同的附件与补充协议
12.3.1 合同附件包括但不限于：__________。
12.3.2 补充协议应经双方协商一致，并签订书面协议。
第十三章：合同的生效、修改与解除
13.1 合同的生效条件
13.1.1 合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的修改与解除条件
13.2.1 合同的修改与解除应经双方协商一致，并签订书面协议。
13.3 合同解除后的相关事宜
13.3.1 合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相配合。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的签订地点与日期
14.2.1 本合同签订于____年__月__日，签订地点为__________。
14.3 合同的副本份数与保管
14.3.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
签字部分：
甲方（出租方）：____________________
乙方（承租方）：____________________
丙方（物业公司）：____________________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权根据实际情况调整租金，但需提前一个月通知乙方。
说明：甲方应确保租金的调整是基于合理且正当的理由，并且需要给予乙方足够的时间来适应租金变化。
1.2 甲方应负责房屋及附属设施的正常维护和保养，确保房屋及设施的安全和正常使用。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方有权在合同期内提出合理的维修要求，甲方应及时履行维修义务。
说明：乙方应提出具体的维修要求，并提供必要的便利条件，甲方则应在合理时间内完成维修工作。
2.2 乙方提前解除合同的，应支付给甲方一个月租金作为违约金。
说明：乙方若需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付相应的违约金，作为对甲方损失的补偿。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应负责协调甲方、乙方之间的关系，确保合同的顺利履行。
说明：第三方中介在合同履行过程中应充分发挥其调解作用，协助解决甲方和乙方之间可能出现的纠纷。
3.2 第三方中介应收取中介费，费用的标准和支付方式在合同附件中明确规定。
说明：第三方中介的收费标准应在合同中明确注明，以避免日后产生纠纷。同时，中介费的支付方式也应在附件中详细说明。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋保险单复印件
4. 人身意外伤害保险单复印件
5. 物业管理合同
6. 物业服务标准手册
7. 房屋附属设施清单
8. 维修记录表
9. 租金支付凭证
10. 物业费用支付凭证
11. 合同变更协议
12. 合同解除协议
13. 房屋租赁合同附件
14. 特殊服务与优惠明细
二、违约行为及认定：
1. 出租方未按约定提供房屋或服务，视为违约。
2. 出租方未按约定时间交付房屋，视为违约。
3. 出租方未按约定标准收取租金，视为违约。
4. 承租方未按约定时间支付租金，视为违约。
5. 承租方未按约定使用房屋及附属设施，视为违约。
6. 物业公司未按约定提供物业管理服务，视为违约。
7. 任意一方未按约定履行合同义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋：指出租方出租的物业。
2. 租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用。
3. 物业公司：指负责物业管理和服务的公司。
4. 物业费用：指物业公司提供物业管理服务所收取的费用。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给对方的一种经济赔偿。
6. 保险：指为房屋及租赁双方提供的保险保障。
7. 维修：指对房屋及附属设施进行的维修和保养。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏，维修责任不明确。
解决办法：查看合同附件中的维修记录表，确定维修责任方。
2. 问题：租金支付发生纠纷。
解决办法：查阅租金支付凭证，按照合同约定解决纠纷。
3. 问题：物业服务不符合标准。
解决办法：参照物业服务标准手册，与物业公司沟通并要求改进。
4. 问题：合同变更或解除。
解决办法：签订书面变更协议或解除协议，明确双方权利义务。
5. 问题：遇到不可抗力导致合同无法履行。
解决办法：根据合同约定的不可抗力条款，协商解决合同履行问题。
五、所有应用场景：
1. 场景：出租方出租房屋给承租方。
说明：双方签订房屋租赁合同，约定租金、使用期限等条款。
2. 场景：物业公司提供物业管理服务。
说明：物业公司按照合同约定提供服务，并收取物业费用。
3. 场景：房屋设施损坏，需要维修。
说明：根据维修记录表，确定维修责任方并进行维修。
4. 场景：租金支付发生纠纷。
说明：查阅租金支付凭证，按照合同约定解决纠纷。
5. 场景：物业服务不符合标准。
说明：参照物业服务标准手册，与物业公司沟通并要求改进。
6. 场景：合同需要变更或解除。
说明：签订书面变更协议或解除协议，明确双方权利义务。
7. 场景：遇到不可抗力导致合同无法履行。
说明：根据合同约定的不可抗力条款，协商解决合同履行问题。