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编号：__________

2025版旧房屋购买合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版旧房屋购买合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同文件的组成
1.3 合同的生效与解释
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置与面积
2.2 房屋的现状描述
2.3 房屋的所有权证明
第三章：购买价格与支付方式
3.1 房屋的购买价格
3.2 支付方式与支付时间
3.3 购房款项的支付凭证
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋的交付时间与地点
4.2 过户手续的办理
4.3 过户费用的承担
第五章：房屋质量与维修
5.1 房屋的质量保证
5.2 房屋的维修责任
5.3 房屋的维修期限
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件
6.2 合同解除的条件
6.3 合同变更与解除的法律后果
第七章：违约责任
7.1 违约行为的界定
7.2 违约责任的具体承担
7.3 违约赔偿的计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 仲裁机构的选定
8.3 诉讼管辖的确定
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同解除的程序
第十章：合同的继承与转让
10.1 合同继承的条件
10.2 合同转让的条件
10.3 合同转让的通知义务
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的界定
11.2 保密责任的承担
11.3 保密期限的设定
第十二章：第三方受益人
12.1 第三方受益人的权益
12.2 第三方受益人的责任
12.3 第三方受益人的权益保障
第十三章：法律适用与争议解决
13.1 合同适用的法律
13.2 争议解决的方式
13.3 法律适用与争议解决的优先级
第十四章：其他条款
14.1 合同的修订与补充
14.2 合同的解除与终止
14.3 合同的解除与终止的条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.1.1 买方的名称、地址、联系方式
1.1.2 卖方的名称、地址、联系方式
1.2 合同文件的组成
1.2.1 合同
1.2.2 附件一：房屋所有权证明
1.2.3 附件二：房屋现状描述
1.2.4 附件三：付款凭证
1.3 合同的生效与解释
1.3.1 合同的生效时间
1.3.2 合同的解释顺序
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置与面积
2.1.1 房屋的具体地址
2.1.2 房屋的建筑面积
2.1.3 房屋的使用面积
2.2 房屋的现状描述
2.2.1 房屋的结构
2.2.2 房屋的装修情况
2.2.3 房屋的配套设施
2.3 房屋的所有权证明
2.3.1 房屋所有权证号
2.3.2 房屋所有权人的信息
第三章：购买价格与支付方式
3.1 房屋的购买价格
3.1.1 房屋的总价
3.1.2 房屋的单价
3.1.3 付款方式
3.2 支付方式与支付时间
3.2.1 首付款的支付
3.2.2 剩余款项的支付
3.2.3 付款的期限
3.3 购房款项的支付凭证
3.3.1 支付凭证的种类
3.3.2 支付凭证的保存
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋的交付时间与地点
4.1.1 房屋的交付时间
4.1.2 房屋的交付地点
4.2 过户手续的办理
4.2.1 过户手续的办理时间
4.2.2 过户手续的办理地点
4.2.3 过户手续的办理流程
4.3 过户费用的承担
4.3.1 过户费用的承担方
4.3.2 过户费用的计算方式
第五章：房屋质量与维修
5.1 房屋的质量保证
5.1.1 房屋的质量标准
5.1.2 质量保证的期限
5.1.3 质量问题的处理方式
5.2 房屋的维修责任
5.2.1 维修责任的承担方
5.2.2 维修的申请流程
5.2.3 维修的费用承担
5.3 房屋的维修期限
5.3.1 维修期限的界定
5.3.2 维修期限的延长
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件
6.1.1 变更的条件
6.1.2 变更的程序
6.2 合同解除的条件
6.2.1 解除的条件
6.2.2 解除的程序
6.3 合同变更与解除的法律后果
6.3.1 变更的法律后果
6.3.2 解除的法律后果
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决争议
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼
8.2 仲裁机构的选定
8.2.1 双方同意选择仲裁委员会进行仲裁
8.2.2 仲裁地点为市
8.3 诉讼管辖的确定
8.3.1 任何诉讼均应在市人民法院提起
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同的生效条件
9.1.1 合同自双方签字盖章之日起生效
9.2 合同的终止条件
9.2.1 合同在房屋过户手续办理完毕后终止
9.3 合同解除的程序
9.3.1 合同解除需双方协商一致，并签订解除协议
第十章：合同的继承与转让
10.1 合同继承的条件
10.1.1 合同在卖方死亡后，由其合法继承人继承
10.2 合同转让的条件
10.2.1 合同不得转让，除非双方另有约定
10.3 合同转让的通知义务
10.3.1 如双方同意合同转让，应书面通知对方
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的界定
11.1.1 合同内容和双方商业秘密均属保密信息
11.2 保密责任的承担
11.2.1 双方对保密信息承担无限责任
11.3 保密期限的设定
11.3.1 保密期限自合同生效之日起计算，为期五年
第十二章：第三方受益人
12.1 第三方受益人的权益
12.1.1 如有第三方对房屋主张权益，卖方应负责解决
12.2 第三方受益人的责任
12.2.1 第三方不得干预合同的执行
12.3 第三方受益人的权益保障
12.3.1 卖方应对第三方受益人的权益进行保障
第十三章：法律适用与争议解决
13.1 合同适用的法律
13.1.1 本合同适用中华人民共和国法律
13.2 争议解决的方式
13.2.1 双方同意选择友好协商或仲裁解决争议
13.3 法律适用与争议解决的优先级
13.3.1 法律适用与争议解决方式如有冲突，以13.2.1为准
第十四章：其他条款
14.1 合同的修订与补充
14.1.1 合同的修订与补充需双方书面同意
14.2 合同的解除与终止
14.2.1 合同的解除与终止需双方书面确认
14.3 合同的解除与终止的条件
14.3.1 合同解除与终止的条件在第九章已有明确规定
合同编号：_________
卖方（盖章）：
_________
买方（盖章）：
_________
签订日期：
_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
1.1 甲方承诺所售房屋为其合法所有，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
1.2 甲方承诺所售房屋不存在任何结构问题，如发现结构安全隐患，由甲方承担修复费用。
2. 甲方义务条款
2.1 甲方应保证房屋在过户前的所有权归甲方所有，不影响过户手续的办理。
2.2 甲方应在合同约定的交付时间前，将房屋钥匙交付给乙方。
3. 甲方违约责任条款
3.1 如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房价的10%。
3.2 甲方如延迟交付房屋，应按延迟交付的天数，向乙方支付房价的1%作为延迟交付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付条款
1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，否则甲方有权拒绝交付房屋。
1.2 乙方支付房价款后，应及时向甲方提供付款凭证。
2. 乙方义务条款
2.1 乙方应在合同约定的时间内完成过户手续，否则甲方有权解除合同。
2.2 乙方应对房屋进行合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。
3. 乙方违约责任条款
3.1 如乙方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为房价的10%。
3.2 乙方如延迟过户，应按延迟过户的天数，向甲方支付房价的1%作为延迟过户违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
1.1 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成交易。
1.2 第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票。
2. 第三方中介义务条款
2.1 第三方中介应对房屋交易过程进行保密，不得泄露双方个人信息及交易信息。
2.2 第三方中介应协助双方办理过户手续，确保交易顺利完成。
3. 第三方中介违约责任条款
3.1 如第三方中介违反合同约定，导致合同无法履行，第三方中介应向双方支付违约金，违约金金额为中介费的20%。
3.2 第三方中介如延迟提供服务，应按延迟提供服务的天数，向双方支付中介费的1%作为延迟服务违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 房屋现状描述
3. 付款凭证
4. 房屋质量保证书
5. 房屋维修记录
6. 过户手续办理指南
7. 第三方中介服务协议
8. 房屋交易税费明细表
9. 合同解除协议
10. 违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，导致合同无法履行的情况。
2. 甲方延迟交付房屋的情况。
3. 甲方提供虚假信息的情况。
4. 乙方未按约定时间支付房价款的情况。
5. 乙方未按约定完成过户手续的情况。
6. 乙方擅自改变房屋结构和用途的情况。
7. 第三方中介提供虚假信息的情况。
8. 第三方中介延迟提供服务的情况。
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2. 违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的违约责任。
3. 过户：将房屋的所有权从一方转移至另一方的过程。
4. 质量保证：卖方对房屋质量符合约定标准的承诺。
5. 维修责任：因房屋质量问题，卖方或买方应承担的维修义务。
6. 第三方中介：协助房屋买卖双方完成交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：双方应及时协商解决，必要时可请第三方专业机构鉴定，并根据鉴定结果确定责任方。
2. 过户手续办理过程中遇到问题：双方应积极沟通，提供所需材料，如有疑问可咨询相关部门或聘请专业律师协助。
3. 房价款支付问题：买方应按照合同约定支付房价款，如遇到支付困难，可与卖方协商延期支付或分期支付。
4. 房屋维修问题：如有维修需求，买方应向卖方提出，卖方应及时履行维修义务。
5. 第三方中介服务问题：如中介服务不符合约定，双方可与中介协商解决，如协商无果，可依法向中介所在地的人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售房屋，乙方购买房屋。
2. 甲方为房屋所有权人，乙方为购买方。
3. 双方通过第三方中介协助完成房屋交易。
4. 房屋交易涉及过户手续办理。
5. 房屋交付时需提供质量保证。
6. 房屋维修责任明确。
7. 合同解除及违约金计算。
8. 第三方中介提供服务并收取中介费。