超市转让合同书.docx

合同书

出租方（甲方）： 便民超市
地址：
联系 ：
承租方：（乙方）： 经营种类：
联系 ：
经过政府有关部门批准及根据国家食品卫生法，国家消防法及北京市政府相关部门的安全生产管理规定，为确保乙方所租赁甲方房屋铺位的经营安全，经甲乙双方商定达成如下协议，共同遵守！
1、 甲方将便民超市， 号铺位，建筑面积约 平方米承租给乙方，年租金为 元人民币（小写：￥ ），交款方式为 ，提前一个月交下个 铺位租金，依此类推，有效期自 年 月 日至 年 月 日，租期为一年。
2、 甲乙双方协议签订日，乙方应向甲方支付铺位及房屋保证金
元人民币（小写：￥ ），将原来的订金改为保证金（多退少补）。并保留好票据。
一、 甲方的权利及乙方的义务及责任
（1）协议期间，乙方铺位商户所发生的水费、电费、卫生费、采暖费（42元/每平米）、管理费和因经营而所产生的一切相关费用由乙方承担。
（2）协议期间，严禁把物品或食品摆出铺位前的空地或占用他人的铺位及通道，并保持铺位周边卫生整洁，违者处罚 200 元/次人民币。
（3）协议期间，乙方要爱护甲方超市的一切设备及设施，并且合理使用，铺位范围内因不合理使用出现的上下水及附属设备、电路电表问题，由乙方自行维修并承担费用，如乙方无修复能力，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
（4）协议期间，甲方铺位及用电负荷设施处于正常的使用和安全状态，如乙方另需装修及增加附属设施、增容、应事先争得甲方的书面同意。
（5）协议期间，门前车辆严禁乱停乱放，服从超市管理员的管理，停放应事先划分好区域及位置、并服从管理，避免争执，违者双方各罚款1000—10000元。
（6）协议期间，如乙方拖欠铺位费、水电费、卫生费及国家征收的费用，若逾期十五天不交租金，双方合同将自动解除，甲方有权收回铺位及房屋、另作安排，保证金不退还，作为赔偿甲方的经济损失费。
二、乙方发生下例违反管理的行为，甲方有权终止协议，且不退租金及保证金，乙方退出超市：
行为如下：
①协议期间，乙方必须遵从甲方超市的管理规定，及摆卖规定，服从超市管理人员的管理及安排，严禁乙方经营假冒伪劣商品，严禁出售无检疫证的肉食品及过期腐烂变质的食品，严禁经营没有合格证的食品及物品，杜绝缺斤短两不法行为，违者甲方有权终止协议。
②协议期间，严禁乙方在营业中与顾客发生争吵、态度要和蔼！不得发生骂人、打架斗殴事件，严禁大声喧哗，放音乐、唱歌、打闹、杜绝吸烟，做到不扰民，使超市正常营业。违者甲方有权单方终止协议。
③协议期间，禁止乙方利用铺位租赁进行违法活动，禁止使用具有火灾爆炸危险的明火，禁止超负荷用电，和私拉乱接临时电线，妥善放好灭火器并学会使用灭火器。严禁乙方存放易燃易爆物品，有毒有害物品，违者甲方有权单方终止协议。
④协议期间，乙方如将铺位房屋转租、需事先争得甲方的书面同意，如擅自中途转租转让，甲方有权终止原租赁合同、并且不退还租金保证金，租赁期满后该铺位归还时，应符合正常使用状态。
⑤协议期间：乙方不得无故拉帮结伙，无故闹事，杜绝欺行霸市等行为的发生，违者甲方有权单方终止协议。
⑥协议期间，乙方如有偷盗、损坏他人物品、偷水偷电不法行为或引起的火灾、法律及经济责任乙方自负，双方自动终止协议。
三、甲方有权负责监督管理维持超市的正常秩序，使超市营业正常，以免超市受到经济损失。
四、超市的营业作息时间，在开业前由超市管理人员临时通知，或墙上所挂的规章管理制度系列中查看，乙方必须遵守上班前不扰民，下班后不逗留（下班后半小时内必须撤出超市）如发生扰民逗留现象将受到超市管理员的严重处罚。
五、合同期满前，乙方有意续签合同，则享有同等条件下对铺位的优先租赁权。
六、本合同未尽事宜，双方可协商一致后另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
七、本合同一式二份，双方各执一份，甲乙双方签字盖章生效。

甲方： 超市 乙方： 业户
委托代理人： 委托代理人：
身份证号： 身份证号：
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年 月 日 年 月 日