2025版无产权房买卖合同书模板.docx

编号：__________

2025版无产权房买卖合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版无产权房买卖合同书模板
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的签订目的
1.3 适用法律
1.4 合同的解释
第二章：买卖双方的资料
2.1 出卖人的资料
2.2 买受人的资料
第三章：房屋的基本情况
3.1 房屋的位置
3.2 房屋的面积
3.3 房屋的现状
3.4 房屋的用途
第四章：房屋的交付
4.1 交付的时间
4.2 交付的条件
4.3 交付的程序
第五章：房屋的价格与支付
5.1 房屋的价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
第六章：权利与义务
6.1 出卖人的权利与义务
6.2 买受人的权利与义务
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 争议的解决程序
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同的变更
9.2 合同的解除
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
10.2 合同终止的程序
第十一章：附则
11.1 合同的生效
11.2 合同的份数
第十二章：其他约定
12.1 房屋的过户
12.2 房屋的维修
12.3 房屋的保险
第十三章：附件
13.1 房屋的产权证明
13.2 房屋的现状照片
第十四章：合同的签字盖章
14.1 出卖人的签字盖章
14.2 买受人的签字盖章
合同编号：2025WQFB001
第一章：总则
1.1 本合同的定义：本合同是指出卖人和买受人根据中华人民共和国法律、法规的规定，经协商一致，就出卖人将其房屋出卖给买受人，买受人购买该房屋的事宜，达成的明确双方权利义务关系的协议。
1.2 本合同的签订目的：为了明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，维护房地产交易市场的秩序，根据相关法律法规，双方签订本合同。
1.3 适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同的解释：本合同的解释应遵循合同的字面含义，符合法律、法规的规定，尊重交易习惯，排除误导、欺诈等不正当手段。
第二章：买卖双方的资料
2.1 出卖人的资料：
2.1.1 姓名/名称：________________
2.1.2 身份证号/营业执照号：________________
2.1.3 联系电话：________________
2.1.4 地址：________________
2.2 买受人的资料：
2.2.1 姓名/名称：________________
2.2.2 身份证号/营业执照号：________________
2.2.3 联系电话：________________
2.2.4 地址：________________
第三章：房屋的基本情况
3.1 房屋的位置：________________
3.2 房屋的面积：________________
3.3 房屋的现状：________________
3.4 房屋的用途：________________
第四章：房屋的交付
4.1 交付的时间：双方约定于____年__月__日将该房屋交付给买受人。
4.2 交付的条件：出卖人应保证房屋符合约定的用途，具备正常使用的条件。
4.3 交付的程序：双方应按照约定的程序进行房屋的交付，包括验收、移交钥匙等。
第五章：房屋的价格与支付
5.1 房屋的价格：双方协商确定房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
5.2 支付方式：买受人同意采取____支付方式，分期支付房价款。
5.3 支付时间：买受人应按照约定的时间支付房价款，具体支付时间及金额见附件一。
第六章：权利与义务
6.1 出卖人的权利与义务：
6.1.1 出卖人应保证其对该房屋享有合法的产权，保证该房屋不存在任何权利瑕疵。
6.1.2 出卖人应保证在交付时，该房屋符合约定的用途，具备正常使用的条件。
6.2 买受人的权利与义务：
6.2.1 买受人应按照约定的时间支付房价款。
6.2.2 买受人自交付之日起，享有该房屋的使用权、收益权和处置权。
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任：
7.1.1 出卖人未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付的天数，向买受人支付房价款的__%作为违约金。
7.1.2 出卖人未按照约定交付房屋的，应承担修复、更换、赔偿损失等违约责任。
7.2 买受人违约责任：
7.2.1 买受人未按照约定的时间支付房价款的，应按照逾期支付的天数，向出卖人支付房价款的__%作为违约金。
7.2.2 买受人未按照约定接受房屋交付的，应承担相应的违约责任。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议的解决程序：双方在争议发生之日起__日内未能协商解决的，可以按照本合同约定的争议解决方式进行。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同的变更：本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同的解除：双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并按照约定办理房屋过户等相关手续。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件：本合同在下列条件全部满足时终止：
10.1.1 买受人已按照约定支付房价款；
10.1.2 出卖人已按照约定交付房屋；
10.1.3 双方已办理完毕房屋过户手续。
10.2 合同终止的程序：合同终止后，双方应按照约定办理房屋过户等相关手续，并互相退还已取得的对方支付的款项。
第十一章：附则
11.1 合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第十二章：其他约定
12.1 房屋的过户：双方应按照约定的时间和程序办理房屋过户手续。
12.2 房屋的维修：出卖人应在房屋交付后__年内承担房屋的维修责任。
12.3 房屋的保险：买受人应在交付后__日内办理房屋保险手续，并将保险单副本交出卖人备案。
第十三章：附件
13.1 房屋的产权证明：附件二
13.2 房屋的现状照片：附件三
第十四章：合同的签字盖章
14.1 出卖人的签字盖章：
出卖人签字：_______________
日期：____年__月__日
14.2 买受人的签字盖章：
买受人签字：_______________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方逾期交付房屋的处理：如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，应按照逾期交付的天数，向乙方支付房价款的1%作为违约金。若甲方逾期交付超过__天，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及损害赔偿。
2. 甲方保证房屋质量：甲方应保证该房屋不存在质量问题，符合国家关于建筑工程的质量标准。若交付后发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担因修复造成的所有费用。若因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
3. 甲方配合过户手续：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。若甲方未能按照约定时间提供相关文件或证明材料，导致过户手续延迟，甲方应承担由此产生的相关费用。
4. 甲方履行合同的义务：甲方应按照本合同的约定履行各项义务，包括但不限于交付房屋、办理过户手续等。若甲方未能履行或违反本合同的约定，甲方应承担违约责任，并支付乙方相应的赔偿。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方逾期支付房价款的处理：如乙方未按照本合同约定的时间支付房价款，应按照逾期支付的天数，向甲方支付房价款的1%作为违约金。若乙方逾期支付超过__天，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及损害赔偿。
2. 乙方接受房屋的条件：乙方应在验收房屋时，对房屋的现状进行充分的了解和确认。若乙方对房屋的现状有异议，应在验收时提出，并注明具体的异议事项。若乙方在验收后发现房屋存在问题，仍要求继续履行本合同，则视为乙方放弃对之前异议事项的权利。
3. 乙方配合过户手续：乙方应按照甲方的合理要求，配合办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。若乙方未能按照约定时间提供相关文件或证明材料，导致过户手续延迟，乙方应承担由此产生的相关费用。
4. 乙方履行合同的义务：乙方应按照本合同的约定履行各项义务，包括但不限于支付房价款、接受房屋交付等。若乙方未能履行或违反本合同的约定，乙方应承担违约责任，并支付甲方相应的赔偿。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的服务费用：双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用金额及支付方式在本合同附件四中约定。若甲方或乙方未能按照约定支付服务费用，应承担违约责任，并支付对方相应的赔偿。
2. 第三方中介的职责：第三方中介应负责协助双方办理房屋买卖事宜，包括但不限于寻找合适的房屋、协调双方沟通、办理过户手续等。若第三方中介未能按照约定提供服务，导致买卖事宜延迟或出现问题，第三方中介应承担相应的责任。
3. 第三方中介的保密义务：第三方中介应对本合同及双方提供的相关信息予以保密，不得泄露给无关第三方。若第三方中介违反保密义务，导致双方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
4. 第三方中介的退出：若第三方中介未能按照约定提供服务，或双方协商一致同意解除中介服务，双方可书面通知第三方中介解除合同。第三方中介应在收到解除通知后，立即停止提供服务，并办理相关手续。若第三方中介违反规定，导致买卖事宜出现问题，第三方中介应承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋的产权证明
2. 房屋的现状照片
3. 房屋买卖合同附件一（房价款支付时间表）
4. 房屋买卖合同附件二（房屋过户手续所需文件清单）
5. 房屋买卖合同附件三（房屋维修责任确认书）
6. 房屋买卖合同附件四（第三方中介服务费用协议）
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋：指甲方未能按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。
2. 乙方逾期支付房价款：指乙方未能按照合同约定的时间支付房价款。
3. 甲方未按约定履行义务：指甲方未能按照合同约定的方式、时间、条件履行其义务。
4. 乙方未按约定接受房屋：指乙方未能按照合同约定的方式、时间接受甲方交付的房屋。
5. 第三方中介未按约定提供服务：指第三方中介未能按照合同约定的方式、时间、条件提供服务。
三、法律名词及解释：
1. 出卖人：指本合同中出售房屋的一方。
2. 买受人：指本合同中购买房屋的一方。
3. 房价款：指买受人根据本合同约定应支付给出卖人的房屋购买价款。
4. 违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约补偿。
5. 损害赔偿：指因违约行为导致守约方遭受的直接经济损失。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方逾期交付房屋的问题，乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。如协商无果，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及损害赔偿。
2. 遇到乙方逾期支付房价款的问题，甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。如协商无果，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及损害赔偿。
3. 遇到第三方中介未按约定提供服务的问题，双方可以与第三方中介协商解决问题，并要求第三方中介支付违约金或损害赔偿。如协商无果，双方有权解除中介服务合同，并要求第三方中介支付违约金或损害赔偿。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房屋出卖人，乙方为房屋买受人。
2. 甲方同意将房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。
3. 双方通过第三方中介进行房屋买卖交易。
4. 双方约定房屋的交付时间、房价款支付时间及方式。
5. 双方约定房屋过户手续的办理及第三方中介的服务费用。