深圳人才住房补助房屋租赁合同书2025年通用.docx

编号：__________

深圳人才住房补助房屋租赁合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

深圳人才住房补助房屋租赁合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订日期
1.4 合同生效日期
1.5 合同终止日期
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋设施
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁期限续约
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金支付日期
第五章：押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件
5.3 押金退还方式
第六章：房屋使用及维护
6.1 房屋使用规定
6.2 房屋维护责任
6.3 房屋维修请求
第七章：合同变更
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
第八章：合同解除
8.1 合同解除条件
8.2 合同解除程序
8.3 合同解除后的责任
第九章：违约责任
9.1 出租方违约
9.2 承租方违约
9.3 违约赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
第十一章：法律适用及争议解决
11.1 法律适用
11.2 争议解决
第十二章：其他约定
12.1 房屋保险
12.2 房屋转让
12.3 房屋转租
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 房屋钥匙交付记录
第十四章：双方签字
14.1 出租方签字
14.2 承租方签字
14.3 见证人签字
合同编号：SZXM2025001
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋地址：广东省深圳市（区）街道号
1.2.2 房屋面积：平方米
1.3 合同签订日期
1.3.1 本合同由出租方与承租方于2025年月日签订。
1.4 合同生效日期
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.5 合同终止日期
1.5.1 本合同至租赁期满之日终止。
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋位于深圳市（区）街道号。
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋的建筑面积为平方米。
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋的结构为。
2.4 房屋设施
2.4.1 房屋内设施包括但不限于：家具、家电、卫生间设施、厨房设施等。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 本合同的租赁期限自2025年月日起至2025年月日止。
3.2 租赁结束日期
3.2.1 本合同的租赁期限至2025年月日止。
3.3 租赁期限续约
3.3.1 在租赁期满前，双方可协商续约。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 承租方应按月支付租金，租金为每平方米每月元，总计人民币元整。
4.2 租金支付周期
4.2.1 承租方应在每个租赁周期结束之日起日内支付下一个租赁周期的租金。
4.3 租金支付方式
4.3.1 承租方可通过银行转账的方式支付租金至出租方指定的银行账户。
4.4 租金支付日期
4.4.1 承租方应在每个租赁周期结束之日起日内支付租金。
第五章：押金
5.1 押金金额
5.1.1 承租方应向出租方支付人民币元整作为租赁押金。
5.2 押金退还条件
5.2.1 在租赁期满且承租方按本合同约定返还房屋后，出租方应在核实无损坏或经修复后退还承租方押金。
5.3 押金退还方式
5.3.1 出租方应在核实无损坏或经修复后，通过银行转账的方式退还承租方押金。
第六章：房屋使用及维护
6.1 房屋使用规定
6.1.1 承租方应合理使用房屋及其设施，并遵守相关法律法规。
6.2 房屋维护责任
6.2.1 出租方应负责房屋及设施的正常维护和修理。
6.3 房屋维修请求
6.3.1 承租方如发现房屋及设施存在缺陷或损坏，应立即通知出租方，并有权要求出租方在合理期限内予以修复。
第八章：合同变更
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同变更程序
8.2.1 双方应就变更事项达成一致，并签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。
第九章：合同解除
9.1 合同解除条件
9.1.1 合同解除需符合双方约定的解除条件，或符合法律法规的规定。
9.2 合同解除程序
9.2.1 提出解除合同的一方应提前通知对方，并在合同终止日期前办理相关手续。
9.3 合同解除后的责任
9.3.1 合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于退还押金、支付违约金等。
第十章：违约责任
10.1 出租方违约
10.1.1 如出租方未按合同约定提供房屋或未履行合同义务，应承担违约责任。
10.2 承租方违约
10.2.1 如承租方未按合同约定支付租金或未合理使用房屋，应承担违约责任。
10.3 违约赔偿方式
10.3.1 违约方应承担相应的违约金或赔偿损失的责任。
第十一章：争议解决
11.1 法律适用
11.1.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
11.2 争议解决
11.2.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十二章：其他约定
12.1 房屋保险
12.1.1 承租方应自行办理房屋保险，并承担保险费用。
12.2 房屋转让
12.2.1 未经出租方同意，承租方不得将房屋转租或转让给第三方。
12.3 房屋转租
12.3.1 承租方如需转租房屋，应事先书面征求出租方同意，并签订转租协议。
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.1.1 本合同附件包含房屋内外照片，作为对房屋现状的描述。
13.2 房屋钥匙交付记录
13.2.1 本合同附件包含房屋钥匙的交付记录，记录钥匙的交付和归还情况。
第十四章：双方签字
14.1 出租方签字
14.1.1
14.2 承租方签字
14.2.1
14.3 见证人签字
14.3.1
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同期内对房屋进行正常维护和修理，包括但不限于水电设施、家具家电的更换和维修。
1.2 甲方应在合同期开始前，确保房屋符合租赁条件，包括但不限于房屋的安全、卫生和基本设施的完整。
1.3 如房屋因甲方原因造成损坏，甲方应承担修复责任并赔偿乙方因此造成的损失。
1.4 甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得随意进入乙方租赁的房屋。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应合理使用房屋及其设施，并负责维护房屋的整洁和完好。
2.2 乙方应在合同期内遵守法律法规，不得利用房屋从事违法活动。
2.3 如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏，乙方应承担修复责任并赔偿甲方因此造成的损失。
2.4 乙方在租赁期内需配合甲方的房屋管理和工作，包括但不限于房屋检查、维修等。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应确保甲乙双方的信息真实准确，不得故意隐瞒或误导。
3.2 第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，处理合同履行过程中的问题。
3.3 第三方中介应提供租赁合同的规范文本，并解释合同条款。
3.4 第三方中介应收取合理的佣金，并在合同中明确佣金金额和支付方式。
3.5 第三方中介在合同履行过程中，如发生纠纷，应承担协调和解决的责任。
1、甲方为主导时的特殊约定：这些条款明确了甲方在房屋租赁过程中的权利和责任，包括对房屋的维护修理、确保房屋符合租赁条件、不干涉乙方的生活等方面。这些约定有助于保护乙方的合法权益，确保房屋的正常使用和居住环境。
2、乙方为主导时的特殊约定：这些条款规定了乙方在租赁房屋时的义务和责任，包括合理使用房屋、遵守法律法规、配合甲方的管理等。通过这些约定，可以规范乙方的行为，维护房屋的完好和社区秩序。
3、第三方中介为主导时的特殊约定：这些条款专门针对第三方中介的行为进行了规范，包括信息真实性、协调关系、提供规范文本、收取佣金等方面的要求。这些约定有助于保障甲乙双方的权益，确保合同的顺利履行。
这些附加条款是对原合同的重要补充，有助于明确各方的权利和义务，预防和解决合同履行过程中的问题。各方在签订合同时，应充分了解和关注这些条款，确保合同的公平性和合法性。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 房屋钥匙交付记录
3. 房屋保险单据
4. 房屋维修记录
5. 租金支付凭证
6. 押金支付凭证
7. 房屋转让或转租协议
8. 第三方中介服务协议
9. 房屋租赁合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 未按约定时间交付房屋
1.2 未履行房屋维护义务
1.3 干涉乙方正常生活
1.4 提前终止合同未支付违约金
2. 乙方违约行为
2.1 未按约定时间支付租金
2.2 未合理使用房屋及设施
2.3 擅自改变房屋结构
2.4 提前终止合同未支付违约金
3. 第三方中介违约行为
3.1 未提供真实准确的租赁信息
3.2 未履行协调和解决责任
3.3 未提供规范文本
3.4 收取非法佣金
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同
指出租方将房屋租赁给承租方使用的协议，明确双方的权利和义务。
2. 违约金
指当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿。
3. 押金
指承租方为保证租赁合同履行向出租方支付的一定金额的金钱。
4. 维修责任
指租赁双方对房屋及设施的维护和修理责任。
5. 转租
指承租方在未经出租方同意的情况下，将租赁的房屋转租给第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋设施损坏
解决办法：及时通知出租方，协商确定维修责任及费用。
2. 租金支付纠纷
解决办法：查阅租金支付凭证，协商解决支付问题。
3. 房屋转让或转租
解决办法：书面征求出租方同意，签订转让或转租协议。
4. 违约行为
解决办法：根据合同约定，协商解决或依法解决违约问题。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接签订合同
适用于房东直接将房屋租赁给租客的情况。
2. 甲乙双方通过第三方中介签订合同
适用于房东和租客通过中介公司进行房屋租赁的情况。
3. 房屋租赁期限变更
适用于租赁双方因特殊情况需要延长或缩短租赁期限的情况。
4. 房屋租金调整
适用于合同约定的租金调整机制生效的情况。
5. 房屋维修和维护
适用于房屋及设施出现损坏，需要维修和维护的情况。