买卖房子订金合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

买卖房子订金合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

买卖房子订金合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 房子
2.2 买卖双方
2.3 订金
2.4 通用条款
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋位置
3.2 房屋面积
3.3 房屋现状
3.4 房屋产权
第四章：买卖双方的基本信息
4.1 出卖人信息
4.2 买受人信息
第五章：房屋买卖价格与支付方式
5.1 房屋总价
5.2 订金支付
5.3 尾款支付
5.4 支付方式
第六章：房屋交付与过户
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 过户手续
6.4 过户费用
第七章：合同的履行与保证
7.1 出卖人的义务
7.2 买受人的义务
7.3 双方的共同义务
7.4 合同履行保证
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约
8.2 买受人违约
8.3 违约责任免除
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更
10.2 合同解除
第十一章：合同的终止与失效
11.1 合同终止条件
11.2 合同失效条件
第十二章：附则
12.1 合同的生效
12.2 合同的附件
12.3 合同的修订
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
13.2 补充条款
第十四章：附件
14.1 房屋产权证明
14.2 买卖双方的身份证明
14.3 其他相关文件
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确买卖双方的权利和义务，保证交易的公平、公正，特制定本合同。
1.2 合同目的：出卖人愿意将其名下房屋出售给买受人，买受人愿意购买该房屋，双方为明确交易事项，达成如下协议。
1.3 合同适用范围：本合同适用于2025年通用的房屋买卖订金合同书。
第二章：定义与解释
2.1 房子：指出卖人名下的位于_________的房产，房产证号：_________。
2.2 买卖双方：出卖人（甲方）：_________，买受人（乙方）：_________。
2.3 订金：指乙方支付给甲方的房屋购买意向金，人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
2.4 通用条款：本合同的通用条款适用于本合同的履行、解释及争议解决等事项。
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋位置：位于_________省_________市_________区_________街道_________号。
3.2 房屋面积：建筑总面积为_________平方米。
3.3 房屋现状：_________（描述房屋的现状，如：完好、部分损坏等）。
3.4 房屋产权：房屋所有权证号为_________，土地使用权证号为_________，产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。
第四章：买卖双方的基本信息
4.1 出卖人信息：
甲方名称：_________
甲方地址：_________
甲方联系方式：_________
法定代表人：_________
有效身份证件号码：_________
4.2 买受人信息：
乙方名称：_________
乙方地址：_________
乙方联系方式：_________
法定代表人：_________
有效身份证件号码：_________
第五章：房屋买卖价格与支付方式
5.1 房屋总价：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
5.2 订金支付：乙方在本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元作为购房订金。
5.3 尾款支付：自房屋过户手续办理完毕之日起，乙方应支付剩余房款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
5.4 支付方式：本合同订金及尾款支付均通过银行转账方式进行。
第六章：房屋交付与过户
6.1 交付时间：双方约定于_________年_________月_________日前，甲方将房屋交付给乙方。
6.2 交付条件：房屋及附属设施齐全，符合本合同约定的房屋现状。
6.3 过户手续：双方应按照相关法律法规，共同办理房屋过户手续。
6.4 过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税、手续费等，由乙方承担。
第七章：合同的履行与保证
7.1 出卖人的义务：甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷；按照本合同约定的时间、条件交付房屋；并保证房屋及附属设施的质量符合本合同约定。
7.2 买受人的义务：乙方应按照本合同约定的时间、方式支付订金及尾款；按照约定办理房屋过户手续；并按照本合同约定合理使用、维护房屋。
7.3 双方的共同义务：双方应诚实守信，履行合同约定的义务；相互配合，共同完成房屋买卖交易。
7.4 合同履行保证：双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。
8.2 买受人违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。
8.3 违约责任免除：双方因不可抗力导致无法履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为_________仲裁委员会。
9.3 诉讼管辖：如双方同意通过诉讼解决争议，诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更：双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。
10.2 合同解除：双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。
第十一章：合同的终止与失效
11.1 合同终止条件：本合同约定的房屋买卖交易完成，本合同即终止。
11.2 合同失效条件：本合同约定的房屋买卖交易未能完成，本合同失效。
第十二章：附则
12.1 合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的附件：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、出卖人及买受人有效身份证件等。
12.3 合同的修订：本合同的修订须经双方书面同意，并由双方签字盖章后生效。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定：
（1）房屋交付后，乙方负责房屋的物业管理费、水电费等日常费用。
（2）房屋交付后，乙方不得擅自改变房屋结构和用途。
（3）房屋交付后，乙方应按照甲方提供的设备使用说明合理使用房屋设备。
第十四章：附件
14.1 房屋产权证明：见附件一。
14.2 买卖双方的身份证明：见附件二。
14.3 其他相关文件：见附件三。
甲方（出卖人）：_________
乙方（买受人）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺：甲方保证所出售的房屋权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷；房屋及附属设施的质量符合本合同约定。如因甲方原因导致房屋交易，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。
2. 交付时间及条件：甲方应按照本合同约定的时间、条件交付房屋。若因甲方原因导致房屋交付延误，甲方应按逾期交付的天数向乙方支付违约金。
3. 房屋维护与维修：自房屋交付之日起，甲方应对房屋及附属设施承担必要的维护与维修责任。如房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后日内进行修复。
4. 房屋变更：未经乙方同意，甲方不得擅自变更房屋结构、设施设备等。如甲方违反本规定，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付违约金。
5. 房屋过户：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的费用。如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应按延误天数向乙方支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付订金：乙方应在签订本合同之日起三个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元作为购房订金。如乙方未按约定时间支付订金，本合同自动失效。
2. 购房款支付：乙方应按照本合同约定的时间、方式支付购房款。如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
3. 房屋使用与维护：乙方应合理使用房屋，并按照甲方提供的设备使用说明合理使用房屋设备。如乙方违反本规定，导致房屋及设施设备损坏，乙方应承担修复费用。
4. 房屋转让：未经甲方同意，乙方不得将购买的房屋转让给第三方。如乙方违反本规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
5. 乙方协助过户：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的费用。如因乙方原因导致过户手续延误，乙方应按延误天数向甲方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务：本合同涉及的房屋买卖交易，甲方、乙方同意由_________（中介名称）提供中介服务。中介费用为房价的_________%，由甲方、乙方共同承担。
2. 中介费用支付：甲方、乙方应按照本合同约定的时间支付中介费用。如甲方、乙方未按约定时间支付中介费用，应按逾期支付的天数向中介支付违约金。
3. 中介的义务：中介应诚实守信，为甲方、乙方提供真实、准确、全面的房屋买卖信息。如中介违反本规定，导致甲方、乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。
4. 中介的权益：中介在办理房屋买卖交易过程中，依法享有权益保护。如甲方、乙方损害中介合法权益，中介有权要求甲方、乙方承担相应的法律责任。
5. 中介服务终止：如中介在办理房屋买卖交易过程中出现严重失误，导致交易，甲方、乙方均有权终止中介服务。中介服务终止后，甲方、乙方应按照本合同约定支付中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋产权证明
2. 土地使用权证
3. 出卖人及买受人有效身份证件
4. 房屋所有权转移登记申请书
5. 房屋买卖合同登记备案证明
6. 房屋过户税费计算说明
7. 房屋交付确认书
8. 设备使用说明书
9. 房屋维修记录
10. 中介服务合同
11. 中介费用支付凭证
12. 房屋买卖交易过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间、条件交付房屋
房屋及附属设施质量不符合本合同约定
未履行合同约定的维护与维修责任
未经乙方同意擅自变更房屋结构、设施设备
因甲方原因导致过户手续延误
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付订金
未按约定时间支付购房款
未合理使用房屋及设施设备，导致损坏
未经甲方同意将购买的房屋转让给第三方
未协助甲方办理房屋过户手续，导致延误
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假、不准确、不全面的房屋买卖信息
未诚实守信履行中介义务
损害甲方、乙方合法权益
未依法享有权益保护
三、法律名词及解释：
1. 房屋产权：指房屋的所有权，包括房屋及其附属设施。
2. 土地使用权：指土地的使用权，用于建设房屋。
3. 订金：指买受人支付给出卖人的意向金，作为购房的初步承诺。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定手续。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付延误：
solution: 双方协商确定合理的交付时间，违约方支付违约金。
2. 房屋质量问题：
solution: 甲方应在规定时间内修复质量问题，否则需支付违约金。
3. 中介服务不规范：
solution: 甲方、乙方可终止中介服务，并要求中介退还已支付费用。
4. 过户手续复杂：
solution: 双方应提前了解过户流程，共同配合完成过户手续。
5. 法律法规变化：
solution: 双方应关注法律法规变化，及时调整合同内容。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 房屋中介参与的经典买卖场景。
4. 房屋拍卖后的购买协议。
5. 房屋赠与后的接受协议。
6. 房屋租赁后的购买权行使协议。