农村二手房转让合同范本.doc

农村二手房转让合同范本
农村二手房转让合同范本
合同编号：__________
立房地产买卖合同人
出卖人(甲方)：__________
买受人(乙方)：__________
根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致订立本房产买卖合同，以资共同遵守。
第一条 甲方将自有房屋及该房屋占用范围内土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下：
(一)甲方依法签订房地产权证号为__________________;
(二) 房地产座落在____市______________________________________ _______号_______室。(部位___________)房屋类型：____________;结构____________;
(三) 房屋建筑面积__________平方米，该房屋占用范围内土地使用权___________平方米。
(四) 房屋平面图和房地产四至房屋(附件一);
(五) 该房屋占用范围内土地所有权为;国有土地使用权以方式获得;
(六) 房屋内附属设施状况及室内装饰情况(附件二);
(七) 甲方转让房地产相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。
甲方保证已如实陈述房地产权属状况、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。
第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为(_______币)__________元。(大写)：_______仟_______佰______拾_______万_______千_______百_______拾_______元整。
甲、乙双方同意，自本合同签订之日起_______天内，乙方将上述房地产转让价款分_____次付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议(附件三)。乙方交付房价款，甲方应开具收款凭证。
第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第_____款办理。
(一) 甲方取得国有土地使用权使用年限从________年______月_____日起至________年_______月______日止，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权使用年限从_________年_______月______日起至________年_______月 ______日止，为乙方依法使用国有土地使用权有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明权利、义务一并转移给乙方。
(二) 按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，土地使用权出让手续，应由按规定向乙方支付违约金。
第六条 甲、乙双方确认，在本合同签订之日起_____日内，向房地产交易中心申请办理转让过户手续。
除房地产交易中心依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以_____________房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。
甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料，造成乙方损失，甲方负责赔偿。
第七条 上述房地产风险责任自该房地产之日起转移给乙方。
第八条 本合同生效后，甲乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。
在上述房地产前未支付物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。后该房地产使用中所发生费用，按本合同附件四约定支付。
第九条 乙方未按本合同约定期限付款，甲、乙双方同意按下列_______款内容处理。
一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款_____%违约金，合同继续履行。
二、甲方书面催告乙方之日起_____日内，乙方仍未付款，甲方有权单方解除合同，并书面
通知乙方，自收到通知之日起_____日内乙方未提出异议，视作乙方无异议。甲方可以从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款____%违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起______日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失，甲方实际经济损失超过乙方应支付违约金时，实际经济损失与违约金差额应由乙方据实赔偿。
三、_______________________________________________________.第十条 甲方未按本合同约定期限将上述房地产交付给乙方，甲、乙双方同意按下列第____款内容处理。
一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款____%违约金，合同继续履行。
二、乙方书面催告甲方之日起______日内，甲方仍未交付房地产，乙方有权单方解除合同，并书面通知交甲方，自收到通知之日起 ______日内甲方未提出异议，视作甲方无异议。甲方除应在收到书面通知之日起______日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款_____%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失，乙方实际经济损失超过甲方应支付违约金时，实际经济损失预违约金差额应由甲方据实赔偿。
三、_______________________________________________________.
第十一条 经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规前提下，订立补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割一部分。本合同补充条款与正文条款不一致，以补充条款为准。
第十二条 本合同自之日起生效。
第十三条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决，。
第十四条 本合同一式______份，甲、乙双方各持______份，________、_________和__________房地产交易中心各持一份。
出卖人（甲方）：____________买受人（乙方）：____________
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日期：__________________日期：_________________