土地规还协议书.docx

jf-91-01
土地变更协议书
（ ）房屋变更契字
号
1、本协议文本适用房地产变更立契。
2、本协议未尽事宜，双方议定后，可填入空白条款内或另行签订附件。
3、本协议格式解释权归中华人民共和国建设部。
土地变更协议书
甲方(卖方)：
协议人：
乙方(买方)：
由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币（大写）元。双方同意就下列房地产变更事项，订 立本协议，共同遵守。
一、甲方自愿将座落在 区 路（街） 的 房地产（房屋建筑面积平方米；土地使用面积 平 方米）出售给乙方，该房地产的基本情况已载于本协议附件
一。乙方已乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。
二、甲乙双方议定的上述房地产成效价格为人民币（大写：元）；♂ 元。乙方由 年 月 日前 次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵，付款方式：
三、双方同意于 年 月 日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。
四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纽约或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
五、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起 日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金，乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之一 滞纳金。
六、本协议在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方均再上当地房地产仲裁委员会申请解调或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。
七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。
八、本协议未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本协议具有同等效力。
九、本协议经双方签章并经房地产变更主管机关审查批准后生效。
十、本协议一式 份，甲乙双方各执 份，协议副本 份，送房地产交易管理所（处）。
十一、双方约定的其它事项：
甲方（签章）： 乙方（签章）：
法定代表人： 法定代表人：
地址： 地址：
联系 ：联系 ：
邮政编码：邮政编码：
委托代理人： 委托代理人：
年 月
日篇二：土地整治规划项目合同书
土地整治规划编制
项
目
合
同
书
土地整治规划编制项目合同书
甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国民法典》及国家有关规定，结合本项目的具体情况，为明确责任，协作配合，确保《******土地整治规划项目》保质保量完成，甲乙双方协商一致，特签订本协议。
第一条 乙方工作内容
收集项目相关资料，编制******土地整治规划文本、规划说明、规划图件和规划附件等。对以上工作内容质量负全责，并保证成果通过上级主管部门验收。
第二条 工程价款及成果提交时间 1、本协议总价款为人民币元整（不含相应软件购买费用），（大写：元整）。
2、付款方式
①本协议签订后5个工作日内甲方支付乙方人民币写：元整），作为乙方工作启动经费。
②本协议约定成果提交甲方评审验收后5个工作日内甲方支付乙方人民币元整（大写：元整）。
③余款人民币元整）待本协议约定成果提交给国土资源厅评审通过后5个工作日内结清。
3、成果提交时间
按照甲乙双方共同制定的工作计划，乙方在甲方提供资料齐全的前提下，成果提交时间安排如下（如甲方不能按时提供项目所需资料，各项成果按相应时间顺延）：
（1）开展******土地整治规划编制前期准备工作。
（2）完成******土地整治规划编制初步工作成果。
（3）组织开展******土地整治规划评审工作。
（4）根据评审意见修改规划成果，并形成送审稿上报国土资源厅审批。
注：如国土资源厅对工作时间要求有变动，以国土资源厅时间为准。
第三条 双方责任与义务
1）甲方责任与义务
1、按协议支付乙方阶段工作费用，以保证本项目的顺利进行；
2、根据本协议第二条第四款的时间要求，积极做好协调，提供专人收集资料，确保乙方及时获得项目开展必需的基础资料；
3、负责审查成果，并承担相应专家评审费用。
2）乙方责任与义务
1、自觉接受甲方检查与监督，阶段性地向甲方汇报工作进展及工作质量情况。
2、积极协助甲方收集项目开展必需的基础资料；
3、按照协议要求完成工作内容，对提交成果可能出现的遗漏、
笔误等有补充、修改的责任，确保评审合格。非技术原因要求乙方修改成果的，甲方需额外支付费用，具体金额甲乙双方共同协商确定；
4、对本协议约定的成果质量整体控制。
第四条 验收标准与成果提交
1）成果提交
1.文字成果
（1）土地整治规划；
（2）土地整治规划说明；
（3）土地整治规划工作总结；
（4）重大问题研究报告。
2.规划图件
（1）土地整治潜力分布图；
（2）土地整治规划图；
（3）土地整治项目图集；
（4）增减挂钩项目规划图集。
3.规划附件：包括基础资料、评审论证材料等。
4.规划数据库：同步建立土地整治规划数据库
根据国土资源厅及人民政府及甲方的具体要求，在评审意见的基础上，修改完善后提交项目最终成果。
第五条 甲乙双方违约处罚及争端解决
1、乙方如不能按时间提交项目成果，则按协议总额每天0.3‰计
算违约金；如超过期限三十天后还不能提交，甲方有权解除协议，甲方按总额每天0.5‰计算违约金（计付时间由乙方应提交成果之日起至支付违约金之日止）。
2、甲方如不能按协议支付款项，则乙方有权延期提交本协议约定的成果，并按协议总额的每天0.3‰计算违约金；如超过期限三十天后还不支付，乙方有权解除协议，并按总额每天0.5‰计算违约金（计付时间由甲方应支付协议款项之日起至支付违约金之日止）。
3、本协议中对于甲方付款和乙方提交项目成果有先决条件的约定，按约定执行。
4、双方在协议执行过程中，如有争端，双方及时协商解决；未果，任何方可向有管辖权的人民法院诉讼，审理期间，本协议仍有效应继续履行。
第六条 其他事宜
1、本协议自双方签字盖章起生效，一式四份，甲乙双方各执两份。
2、成果提交，付款结清，协议自行终止。
3、本协议合计 ，缺页之协议视为无效协议。
甲方：乙方：
签订日期：2011年月日篇三：国有土地使用权调规及出让合同协议书
国有土地使用权（调规）及出让合同协议书 转让方：（以下简称甲方） 受让方：（以下简称乙方） 甲乙双方经友好协商，......同意将位于面积 ㎡，土地使用证号：*****国用（****）字第10—***4号，土地用途：营业、工业，转让给乙方。
双方就相关土地转让事宜协商一致并达成如下协议：
一、 甲方将面积为*****㎡（营业、工业用地），整体转让给乙
方，转让费总计为人民币：*****元（大写：*****整）。
二、 甲方保证对该****㎡（营业、工业用地）拥有绝对、独立、
排他的国有土地使用权和附着物在法律层面上的“物权”。同时还应保证在本协议签订之前绝对没有设立“抵押、担保、租赁、留置”等他项权利，或作为资本与他人（单位）合伙、联营。
三、 从本合同协议书签订后，乙方支付甲方人民币**********
元（大写：****整）定金，甲方将***㎡（营业、工业用地）从法律层面上调规并过户到乙方名下后，全部手续完成，一次性再支付甲方人民币****元（大写：*****元整）。
四、 乙方在办理国有土地使用权调规及过户时，需甲方协助或
提供相关证照、印章时，甲方应积极配合或提供，如甲方不配合不提供相关证件，乙方有权要求甲方退回定金并赔偿违约金。
五、 本协议签订后，甲方首先应先将自有的***㎡（营业、工业
用地）配合乙方将国有土地使用权从法律层面上调规为商住用地，期限70年；并配合乙方将该宗地块过户到乙方名下。过户时所产生的税、费乙方承担。
六、 甲方将****㎡营业、工业用地过户到乙方名下并完成了本
协议第五条确定的各项内容后，该****㎡土地即由乙方以自己的名义和资质进行商品房开发。双方应通力合作，诚信共事，均不得违规违法行为，给对方造成损失和影响。
七、 本协议经双方签字盖章生效，并在****㎡营业、工业用地
过户到乙方名下之日失效。
八、 本协议生效后，原则上不可撤销。
九、 本协议生效后，双方均应严格全面履行本协议条款内容。
一方一般性违约的，将按土地转让总金额的10%承担违约罚金。一方根本性违约的，将按土地转让总金额20%承担违约罚金，并赔偿由此给另一方造成的一切经济损失（包括所花费用），守约方还有权解除本协议。
十、 本协议一式肆份，双方各持两份，具有同等法律效力。 十一、 本协议履行过程中，如出现纠纷，双方应协商解决。协商
不成时，甲、乙双方同意在守约方人民法院裁决。
十二、 本协议在执行过程中有未尽事宜，双方另行协商签订补充
协议。