集资建房合同书.docx

集资建房合同书

甲方（代表）： 身份证号：

乙方（代表）： 身份证号：

第一条 项目依据
1、根据《中华人民共和国民法典》及房产管理相关法律法规，双方为了互惠、公平、公正的原则，甲方出地皮、乙方出资金合伙集资建房，订立本合同。
2、甲方地在位于 。
第二条 集资建房基本情况
1、该栋楼房为框架结构，楼房共建 层，一层共建 套，住房高度为3米，杂物间层高为2.7米，设计使用期限为60年。
2、预定楼层套房须先交纳套房预定金壹拾万元人民币。
3、面积差异及确认按实际丈量尺寸计算。
第三条 集资建房价格与计价方式
1、套房按投影建设面积每平方米单价 元（大写： 元）。
2、杂物间按建设面积每平方米单价 元，面积 ㎡，总计 元（大写： 元）。
3、车库按建设面积每平方米单价 元，面积 ㎡，总计 元（大写： 元）。
4、乙方所定套房第 层 栋 室 厅，其中一套面积 ㎡，楼梯分摊面积 ㎡，公共通道分摊面积 ㎡，套房面积与所分摊面积共计 ㎡，总计人民币 元（大写： 元）。
5、套房、车库或杂物间与分摊面积总合计人民币
元（大写： 元）。
第四条 集资建房的付款方式分二次付给甲方
1、第一期：订立合同的当日算起，甲方建好乙方所定楼层的框架时，乙方应在15天内将自定套房（包括车库或杂物间）房款总金额70%支付给甲方，逾期不交甲方可视乙方违约。
2、第二期：甲方将套房交付乙方装修时，乙方应把剩余的房款30%付清给甲方，乙方才能享有该套房屋的使用权（备注：乙方在签定合同时交付给甲方的套房预定金，可抵押到套房余款的30%里面，多还少补得形式，如乙方不愿意将预定金抵押，待乙方付清剩余的房款后，甲方应将乙方所交纳的预定金退还给乙方）。
第五条 交付房屋以后事项
1、甲方在交付套房给乙方使用的当日起，如遇到国家政策性需拆迁，该套房屋的一切赔偿金将归乙方所有（备注：一切赔偿金是指乙方所居住的套房实际面积来算，乙方应按当时国家拆迁的价格为准享有所赔偿的全部金额，赔偿金将由甲方统一领取，然后由甲方把赔偿金额按各户转交给乙方，甲方不得占有。
2、甲方交付楼房给乙方使用后，如国家政策允许该楼房可以办理房产证时，甲方有义务协助乙方办理所需要的手续，同时在办理房产手续所产生的一切费用将由乙方承担。
3、集资建房的税费由乙方负责（包括房屋买卖税、房管局所有费用、契证工本费、契税、水电开户费、电视、网络开户费）。
第六条 房屋交付使用前后双方违约责任
1、如乙方自订立合同日6天内可以退房，退房时应付给甲方该套房屋的总价的20%违约金。如乙方未能按本合同规定时间内付集资款，逾期15天以上甲方有权解除本合同，同时乙方也应付给甲方该套房屋总价的25%违约金。
2、如甲方在签订合同当日起，十五个月内未能把房屋建好，乙方有权利向甲方拿回所交付的所有集资房款，不计利息，并解除本合同。
第七条 基础设施、公共建筑配套设施正常运行
1、基础及主体结构任何住户不能私自改动。
2、楼梯、杂物间的公共通道所有住户都不能私自占用。
3、乙方装修时不能在承重墙的地方乱开洞口，没有经过甲方同意的地方乱开洞所造成的结构破坏全部加固费用由乙方全部承担。
第八条 装修和设备标准
1、外墙混合沙浆打底，正面刷外墙涂料，其余为白水泥抹面。
2、内墙套房为石灰沙浆打底，无纸筋灰抹面。
3、套房为混合沙浆打底，无纸筋灰抹面，杂物间与车库为石灰浆打底，无纸筋灰抹面。
4、地面为混凝土面，无找平层，杂物间与车库为水泥沙浆抹地。
5、窗为不带纱铝合金框，进户门和杂物间门由乙方自行处理。
6、厨房安装好供水管道，排污管道。
7、卫生间安装好排污管道，大便器管道。
8、电、水接到进户门口，户内由乙方自行负责。
9、阳台安装好排水管道，不安装给水管。
10、物间不安装水电。
第九条 保修内容及保修期
1、基础与主体、合理使用期、设计寿命。
2、屋面防水、外墙、厨房与卫生间渗漏贰年。
3、给水管道贰年。
第十条 对以上合同如有未尽事宜，甲乙双方协商解决，本合同双方签字之日起生效，生效后双方自觉遵守执行，本合同一式两份，双方各执一份。

甲方（代表）： 身份证号：

联系 ：

乙方（代表）： 身份证号：

年 月 日

注：乙方在 年 月 日至 年 月 日内付清人民币 元整给甲方就不计息，如乙方未能在限定时间内付清 元人民币，乙方将自愿支付给甲方2%的日利息来结算，从签订合同之日算起，以此类推。