房地产建设工程施工协议书(2025版).docx

编号：__________

房地产建设工程施工协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产建设工程施工协议书书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（建设单位）名称及资质
1.2 乙方（施工单位）名称及资质
1.3 丙方（设计单位）名称及资质
1.4 合同各方的代表和联系方法
第二章：工程概况
2.1 工程名称
2.2 工程地点
2.3 工程规模
2.4 工程性质
2.5 工程投资估算
第三章：工程内容
3.1 施工范围
3.2 施工内容
3.3 施工工艺
3.4 施工标准
第四章：工程进度与工期
4.1 工程开工日期
4.2 工程竣工日期
4.3 施工进度计划
4.4 工期延误及提前完工的处理办法
第五章：工程质量与验收
5.1 工程质量标准
5.2 质量控制措施
5.3 验收程序及组织
5.4 工程保修期限及保修范围
第六章：合同价格与支付
6.1 合同总价
6.2 价格调整条件及方法
6.3 预付款及支付条件
6.4 工程进度款及支付条件
6.5 竣工结算及支付条件
6.6 违约金及赔偿金计算方式
第七章：材料与设备供应
7.1 材料供应责任及要求
7.2 设备供应责任及要求
7.3 质量保证及验收
7.4 运输及仓储
第八章：施工组织与管理
8.1 施工组织设计
8.2 施工现场管理
8.3 安全生产及环保措施
8.4 人员培训及技术交底
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件及程序
9.2 合同解除的条件及程序
9.3 变更与解除后的责任处理
第十章：违约责任与争议解决
10.1 违约行为及责任
10.2 争议解决方式及程序
10.3 法律适用及诉讼管辖
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 保密条款
12.2 广告及宣传
12.3 知识产权保护
12.4 不可抗力
第十三章：附件
13.1 合同图纸
13.2 技术说明书
13.3 相关资质证明文件
13.4 合同约定的其他附件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修改和补充
14.3 合同的废止条件
14.4 合同签订日期及签字盖章页
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（建设单位）：_________，营业执照号码：_________，地址：_________，联系人：_________，联系电话：_________。
1.2 乙方（施工单位）：_________，营业执照号码：_________，地址：_________，联系人：_________，联系电话：_________。
1.3 丙方（设计单位）：_________，营业执照号码：_________，地址：_________，联系人：_________，联系电话：_________。
1.4 合同各方的代表和联系方法：
1.4.1 甲方代表：_________，联系方式：_________。
1.4.2 乙方代表：_________，联系方式：_________。
1.4.3 丙方代表：_________，联系方式：_________。
第二章：工程概况
2.1 工程名称：_________。
2.2 工程地点：_________。
2.3 工程规模：_________。
2.4 工程性质：_________。
2.5 工程投资估算：_________。
第三章：工程内容
3.1 施工范围：_________。
3.2 施工内容：_________。
3.3 施工工艺：_________。
3.4 施工标准：_________。
第四章：工程进度与工期
4.1 工程开工日期：_________。
4.2 工程竣工日期：_________。
4.3 施工进度计划：_________。
4.4 工期延误及提前完工的处理办法：_________。
第五章：工程质量与验收
5.1 工程质量标准：_________。
5.2 质量控制措施：_________。
5.3 验收程序及组织：_________。
5.4 工程保修期限及保修范围：_________。
第六章：合同价格与支付
6.1 合同总价：_________。
6.2 价格调整条件及方法：_________。
6.3 预付款及支付条件：_________。
6.4 工程进度款及支付条件：_________。
6.5 竣工结算及支付条件：_________。
6.6 违约金及赔偿金计算方式：_________。
第七章：材料与设备供应
7.1 材料供应责任及要求：_________。
7.2 设备供应责任及要求：_________。
7.3 质量保证及验收：_________。
7.4 运输及仓储：_________。
第八章：施工组织与管理
8.1 施工组织设计：_________。
8.2 施工现场管理：_________。
8.3 安全生产及环保措施：_________。
8.4 人员培训及技术交底：_________。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件及程序：_________。
9.2 合同解除的条件及程序：_________。
9.3 变更与解除后的责任处理：_________。
第十章：违约责任与争议解决
10.1 违约行为及责任：_________。
10.2 争议解决方式及程序：_________。
10.3 法律适用及诉讼管辖：_________。
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件：_________。
11.2 合同终止条件：_________。
11.3 合同解除条件：_________。
第十二章：其他约定
12.1 保密条款：_________。
12.2 广告及宣传：_________。
12.3 知识产权保护：_________。
12.4 不可抗力：_________。
第十三章：附件
13.1 合同图纸：_________。
13.2 技术说明书：_________。
13.3 相关资质证明文件：_________。
13.4 合同约定的其他附件：_________。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：_________。
14.2 合同的修改和补充：_________。
14.3 合同的废止条件：_________。
14.4 合同签订日期及签字盖章页：_________。
甲方（建设单位）：
________________________
授权代表签字：
________________________
日期：____________________
乙方（施工单位）：
________________________
授权代表签字：
________________________
日期：____________________
丙方（设计单位）：
________________________
授权代表签字：
________________________
日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导的附加条款：工程设计变更管理
1.1.1 甲方应在合同签订后，根据工程实际情况，组织丙方进行工程设计。设计完成后，甲方应组织乙方及丙方进行设计交底。
1.1.2 如因设计原因导致工程变更，甲方应提前通知乙方，并重新签订变更协议。变更协议应包括工程变更内容、工程量、工程造价及工期等条款。
1.1.3 甲方应承担因设计变更导致的额外费用。
1.2 甲方主导的附加条款：工程进度管理
1.2.1 甲方应按照合同约定的工期要求，对乙方进行工程进度考核。
1.2.2 如乙方因自身原因导致工程进度延误，甲方有权要求乙方支付违约金。违约金的计算方式按照合同第六章的规定执行。
1.2.3 甲方应协调解决乙方在施工过程中遇到的非乙方原因导致的进度延误问题。
1.3 甲方主导的附加条款：工程质量管理
1.3.1 甲方应监督乙方按照合同约定的工程质量标准进行施工。
1.3.2 甲方有权对施工过程进行质量检查，并要求乙方对不合格工程进行整改。
1.3.3 甲方应组织工程验收，验收合格后支付竣工结算款。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方主导的附加条款：工程材料和设备供应
2.1.1 乙方应按照合同约定的材料和设备供应要求，向甲方提供合格的产品。
2.1.2 乙方应对供应的材料和设备质量负责，并承担因质量问题导致的损失。
2.1.3 乙方应按照合同约定的时间节点，完成材料和设备的供应。
2.2 乙方主导的附加条款：施工安全管理
2.2.1 乙方应按照合同约定的安全生产及环保措施，组织施工。
2.2.2 乙方应负责施工现场的安全管理，确保施工现场的安全。
2.2.3 乙方应承担因施工安全事故导致的损失。
2.3 乙方主导的附加条款：工程质量控制
2.3.1 乙方应按照合同约定的工程质量标准，进行施工。
2.3.2 乙方应建立健全质量控制体系，确保工程质量。
2.3.3 乙方应承担因施工质量问题导致的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的附加条款：中介服务范围
3.1.1 第三方中介应按照合同约定的服务范围，为甲方和乙方提供中介服务。
3.1.2 第三方中介应确保中介服务的质量和效率。
3.1.3 第三方中介应承担因中介服务问题导致的损失。
3.2 第三方中介的附加条款：中介费用支付
3.2.1 甲方和乙方应按照合同约定的费用支付标准，向第三方中介支付中介费用。
3.2.2 第三方中介应在提供中介服务后，向甲方和乙方提供正式的收费凭证。
3.2.3 甲方和乙方应按照合同约定的时间节点，支付中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 工程设计图纸
2. 技术说明书
3. 施工组织设计方案
4. 施工现场安全管理规定
5. 工程质量控制计划
6. 材料和设备供应清单
7. 设计变更通知单
8. 工程进度计划表
9. 工程验收报告
10. 安全事故报告
11. 质量问题整改记录
12. 合同履行过程中的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按照合同约定提供施工场地、施工条件或资金支付
未按照合同约定履行甲方职责，导致工程进度延误或质量问题
提前解除合同或违反保密条款
2. 乙方违约行为：
未按照合同约定完成施工任务或工程质量不符合标准
未按照合同约定时间节点完成材料和设备供应
未按照合同约定进行安全生产及环保措施
3. 第三方中介违约行为：
未按照合同约定提供中介服务，导致甲方和乙方损失
未按照合同约定收取中介费用或收费不透明
未按照合同约定时间节点完成中介服务
三、法律名词及解释：
1. 合同违约：一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定条件
2. 工程进度延误：工程实际完成时间超过合同约定的完成时间
3. 工程质量：工程符合国家相关标准、规范及合同约定的质量要求
4. 违约金：一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金
5. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等
6. 第三方中介：独立于甲方和乙方，为甲方和乙方提供中介服务的单位或个人
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误问题：
及时沟通，明确责任方
协商调整工程进度计划
依据合同约定收取违约金或赔偿金
2. 工程质量问题：
加强质量监管，及时发现问题
要求乙方按照合同约定进行整改
严重质量问题导致工程不合格的，依据合同约定处理
3. 材料和设备供应问题：
提前沟通，确保供应时间和质量
签订材料设备供应合同，明确供应责任
乙方未按约定供应的，依据合同约定处理
4. 中介服务问题：
明确中介服务内容和标准
定期评估中介服务满意度
协商解决中介服务不到位的问题
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商作为甲方，施工单位作为乙方，进行房地产建设工程施工
2. 甲方委托第三方中介进行工程设计、监理等中介服务
3. 甲方和乙方因工程进度、质量问题产生争议，需要第三方中介调解
4. 甲方和乙方因合同解除、违约金计算等法律问题需要咨询律师或专业机构
5. 合同履行过程中出现的不可抗力情况，如疫情、自然灾害等