2025标准房屋建筑工程包工合同书.docx

编号：__________

2025标准房屋建筑工程包工合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025标准房屋建筑工程包工合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与定义
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效与终止
第二章：工程概况
2.1 工程地点
2.2 工程规模与结构
2.3 工程质量标准
2.4 工程进度要求
第三章：工程包工内容
3.1 承包范围与内容
3.2 承包方式与计价
3.3 承包材料的供应与管理
第四章：合同价格与支付
4.1 合同总价
4.2 预付款与进度款
4.3 质量保证金
4.4 付款方式与时间
第五章：工期与进度
5.1 工程开工与竣工时间
5.2 工程进度计划与调整
5.3 工期延误与提前完成
第六章：工程质量与检验
6.1 质量控制与验收标准
6.2 质量问题的处理与修复
6.3 工程质量保证期限
第七章：安全生产与环保
7.1 安全生产责任与措施
7.2 施工现场管理与文明施工
7.3 环保要求与措施
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与责任
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为与责任
9.2 争议解决方式与程序
第十章：合同的转让与分包
10.1 合同转让的条件与程序
10.2 分包工程的管理与责任
第十一章：保险与担保
11.1 工程保险的办理与费用
11.2 履约担保的办理与解除
第十二章：合同的附则与附件
12.1 合同附件清单
12.2 合同的修改与补充
第十三章：其他约定事项
13.1 工程验收与交付
13.2 工程保修与维护
第十四章：合同的签订与生效
14.1 合同签订的程序与时间
14.2 合同的生效与解除条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与定义
1.2 合同双方的权益与义务
甲方负责提供工程设计图纸、施工场地、资金等，并按照合同约定的时间和质量要求接收工程。乙方负责按照设计图纸和施工规范进行施工，保证工程质量，并按照合同约定的时间完成工程。
1.3 合同的生效与终止
本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程验收合格并交付甲方之日终止。
第二章：工程概况
2.1 工程地点
本工程位于_______。
2.2 工程规模与结构
工程规模为_______，结构类型为_______。
2.3 工程质量标准
工程质量应符合_______标准。
2.4 工程进度要求
工程计划开工日期为_______，计划竣工日期为_______。
第三章：工程包工内容
3.1 承包范围与内容
乙方承包范围包括：土建工程、装修工程、安装工程等。具体内容详见合同附件一。
3.2 承包方式与计价
本工程采用固定总价承包方式。具体计价依据合同附件二。
3.3 承包材料的供应与管理
乙方负责供应施工所需的全部材料，并负责材料的管理与保管。
第四章：合同价格与支付
4.1 合同总价
本工程合同总价为人民币_______元（大写：_______________________元整）。
4.2 预付款与进度款
预付款为合同总价的30%，进度款根据工程进度按合同约定的比例支付。
4.3 质量保证金
工程验收合格后，甲方支付乙方质量保证金，金额为合同总价的5%。
4.4 付款方式与时间
付款方式为银行转账，具体支付时间按照合同约定的进度支付。
第五章：工期与进度
5.1 工程开工与竣工时间
工程开工时间为_______，竣工时间为_______。
5.2 工程进度计划与调整
乙方应制定详细的工程进度计划，并按照计划进行施工。如有特殊情况需要调整进度计划，乙方应提前书面通知甲方。
5.3 工期延误与提前完成
如乙方原因导致工期延误，应按照合同约定的违约金比例向甲方支付违约金。如乙方提前完成工程，甲方应按照合同约定的提前完成奖励标准支付奖励金。
第六章：工程质量与检验
6.1 质量控制与验收标准
工程质量应符合国家及行业相关标准。工程验收时，甲方应组织相关人员对工程进行验收，乙方应予以配合。
6.2 质量问题的处理与修复
如工程出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后的_______日内予以修复，并承担修复费用。
6.3 工程质量保证期限
工程质量保证期限为_______年，自工程验收合格之日起计算。
第七章：安全生产与环保
7.1 安全生产责任与措施
乙方应严格遵守国家及行业的安全生产规定，确保施工现场的安全生产。
7.2 施工现场管理与文明施工
乙方应做好施工现场的管理工作，确保文明施工，遵守环保法规。
7.3 环保要求与措施
乙方应按照环保法规的要求进行施工，确保施工过程中不对环境造成污染。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件与责任
合同解除的条件和责任按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为与责任
违约行为应按照《中华人民共和国合同法》的相关规定承担违约责任。
9.2 争议解决方式与程序
合同争议通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十章：合同的转让与分包
10.1 合同转让的条件与程序
合同转让应经另一方同意，并签订书面转让协议。
10.2 分包工程的管理与责任
分包工程的管理和责任由乙方承担，乙方应保证分包工程的质量。
第十一章：保险与担保
11.1 工程保险的办理与费用
乙方负责办理工程保险，并承担相应费用。
11.2 履约担保的办理与解除
乙方应提供履约担保，担保金额为合同总价的一定比例。
第十二章：合同的附则与附件
12.1 合同附件清单
附件一：工程设计图纸
附件二：材料供应清单
附件三：施工进度计划
12.2 合同的修改与补充
合同的修改和补充须经双方协商一致，并以书面形式作出。
第十三章：其他约定事项
13.1 工程验收与交付
工程验收合格后，乙方应按照合同约定的时间将工程交付甲方。
13.2 工程保修与维护
乙方应承担工程保修责任，并负责工程的维护。
第十四章：合同的签订与生效
14.1 合同签订的程序与时间
合同签订后，双方应按照约定时间进行签字盖章，合同自签字盖章之日起生效。
14.2 合同的生效与解除条件
合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。合同解除的条件和程序按照合同约定的相关条款执行。
甲方（签字）：_______________________ 日期：_______年_______月_______日
乙方（签字）：_______________________ 日期：_______年_______月_______日
请双方签字盖章后，合同即刻生效。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定材料供应商
甲方有权指定部分材料的供应商，乙方应接受并使用甲方指定的材料。甲方指定的材料供应商应符合国家及行业的相关标准。
2. 甲方监督权
甲方有权对施工现场进行监督，以确保工程质量和进度符合合同约定。乙方应积极配合甲方的监督工作。
3. 甲方变更权
甲方有权在合同执行过程中对工程的设计、施工要求等进行变更。乙方应根据甲方的变更通知及时调整施工计划。
4. 甲方提前使用权
5. 甲方终止权
如乙方严重违约，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方技术保密义务
乙方应对在合同执行过程中获得的技术信息、商业信息等予以保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。
2. 乙方质量保证义务
乙方应对施工质量负责，如工程出现质量问题，乙方应负责修复，并承担修复费用。
3. 乙方进度保证义务
乙方应确保工程按照约定的进度进行，如因乙方原因导致工期延误，乙方应支付违约金。
4. 乙方材料供应义务
乙方负责供应施工所需的全部材料，并确保材料的质量符合国家及行业相关标准。
5. 乙方安全防护义务
乙方应做好施工现场的安全防护工作，确保施工现场的安全。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责
第三方中介负责协调甲方和乙方的关系，协助双方解决合同执行过程中的问题。
2. 第三方中介的权益
第三方中介在协调过程中产生的费用，由甲方和乙方共同承担。第三方中介有权按照约定收取中介费用。
3. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在合同执行过程中获得的技术信息、商业信息等予以保密，未经甲方和乙方同意不得泄露给第三方。
4. 第三方中介的终止权
如第三方中介严重失职，甲方和乙方均有权终止与第三方中介的合作关系。
5. 第三方中介的责任
第三方中介应对其履行协调职责过程中的行为承担法律责任。如因第三方中介的原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 工程设计图纸
2. 材料供应清单
3. 施工进度计划
4. 乙方施工组织设计
5. 工程质量标准
6. 保险单据
7. 履约担保书
8. 合同变更协议
9. 工程验收报告
10. 工程保修条款
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间支付预付款、进度款或质量保证金
未按约定时间提供施工场地、材料或技术资料
提前使用工程导致工程损坏或质量问题
2. 乙方违约行为
未按约定时间完成工程或严重拖延工期
工程质量不符合约定的质量标准
使用不合格材料或工艺导致工程质量问题
未按约定进行安全生产和文明施工
3. 第三方中介违约行为
未能有效协调甲方和乙方的关系导致合同纠纷
泄露合同双方的保密信息
未按约定履行中介职责导致合同执行问题
三、法律名词及解释：
1. 包工合同：指乙方承担工程的施工任务，甲方负责提供工程设计图纸、施工场地、资金等，并按照约定的时间和质量要求接收工程的合同。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3. 履约担保：指乙方为履行合同义务提供的担保，通常为银行保函或保证金。
4. 工程验收：指甲方对工程质量、安全、进度等方面进行检验，以确认工程是否符合合同约定的过程。
5. 保修期限：指乙方对工程质量承担保修责任的时间期限。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误
解决办法：协商调整施工计划，合理分配人力资源，确保工程按时完成。
2. 材料质量问题
解决办法：乙方应严格把控材料质量，对不合格材料及时更换，并承担相应责任。
3. 工程质量争议
解决办法：双方可委托第三方检测机构进行工程质量检测，以客观结果为准。
4. 安全生产事故
解决办法：加强施工现场安全管理，对事故原因进行调查，采取措施防止再次发生。
五、所有应用场景：
1. 适用于各类房屋建筑工程的施工合同。
2. 适用于建筑工程包工合同的签订与执行。
3. 适用于合同双方为甲方（业主）和乙方（承包商）的场景。
4. 适用于涉及第三方中介协调合同执行的场景。
5. 适用于工程进度、质量、安全等方面的管理与监督。