住宅室内装修管理服务协议书.doc

住宅室内装修管理服务协议书
住宅室内装修管理服务协议书
（业 主）

甲方：深圳市三信物业管理有限公司（以下简称甲方）

乙方： 栋 房业主 （以下简称乙方）

为维护东方•明珠城广大业主共同利益，严格遵照东方•明珠城原设计规划各项要求，营造安宁、舒适、优雅居住环境，经甲、乙双方协商，达成如下协议：

第一条 装饰装修工程实施内容
乙方所有东方•明珠城 栋 层 号房按《东方·明珠城房屋装修申请审批表》所填报工程项目及提交图纸施工。
第二条 装饰装修工程施实期限
1、自 年 月 日至 年 月 日。
2、家居装修者应自开工之日起3个月内完成装修。
第三条 允许施工时间
1、 噪音施工时间：9：00——12：00,15：00——19：00;
2、 静音施工时间：7：00——19：00（周六、周日及法定节假日必须作静音施工）.
第四条 废弃物清运与处置
装修垃圾搬运时间为19：00之后。装修垃圾必须用结实细密编织袋装放在业主（住户）装修单元房内，由施工人员在每天指定时间内成批量自行清运到本辖区指定地点（具体地点届时通知）。
第五条 住宅外立面设施及防盗网安装要求
1、不得改动外门窗、阳台用途及窗户、阳台色调。
2、商业招牌或标识安装应首先得到市政府有关部门批准后报客户服务中心审批，在不影响业主（住户）正常生活并得到客户服务中心同意前提下方可安装。
3、 阳台不得搭建阳光棚，不可安装防盗护网，如需安装阳台推拉门，必须在玻璃门内侧即室内安装。窗户防护网只能按统一样式（颜色和款色）并于窗户内侧安装。
4、 安装空调应利用预留主机台位、孔洞安装，并将冷凝水引入预设引水管内。如无预留空调孔、位及冷凝水排水管空调安装须到客户服务中心咨询申报，按客户服务中心指定位置在装修时设计并预留好空调安装孔、位及冷凝水排放处（需往室内排放）。
第六条 禁止行为和注意事项
1、禁止下列行为：
a、未经原设计单位或者具有相应资质等级设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
b、在承重墙上穿洞，拆除连接阳台墙体、门窗；
c、不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等；不允许在室内现浇水磨石或铺设厚度10mm以上砖、板等材料。住宅楼面荷载和下面天棚荷载之和不得超过150kg/m2，阳台荷载不超过250kg/m2。
d、 任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；
e、 将没有防水要求房间或者阳台改为卫生间、厨房，破坏或拆改厨房、厕所地面防水层；
f、 使用不符合消防要求装修材料；
g、 在明火作业或会产生火花施工作业（如切割机、打磨机等）现场周围放置易燃物品，如油漆、天那水、松节水、 木材等易燃物品；
h、 将雨水管道用于生活污水排放；
i、 损坏房屋原有节能设施，降低节能效率；
i、擅自改动、暗藏燃气管道设施；
j、在装修现场动用明火作业、煮食、吸烟等；
k、其他违章装修活动；
2、注意事项：
a、装修前仔细阅读《东方•明珠城住宅室内装修管理规定》及相关装修管理规定，确保装修行为符合相关装修要求和规定；
b、装修中应留出“管道检修孔”以备检修；厨房天棚靠排烟处，室内入口强弱电信号接口处均应预留检修口，以备检修；
c、施工装修现场必须配备2个以上有效手提灭火器。
e、本小区只允许安装分体式空调。在空调室外主机安装完后，乙方必须监督安装空调作业人员将室外绿色空调百叶网重新用螺丝紧固好，以防其受台风等外力影响导致掉落伤人。
f、非业主使用人申请装修，需提供业主书面同意书。
第七条 管理服务费用
1、乙方交装修保证金1000元；
第八条 甲方权利和义务
1、甲方依据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及相关装修管理制度，对东方•明珠城住宅装修实施统一管理。
2、甲方向乙方进行装修宣传和举办装修培训，并提供免费装修咨询服务。
3、甲方向乙方提交装修申报内容进行严格审批，提出审批意见，确保不出现违章现象。
4、甲方在乙方提出装修申报五个工作日内审批完毕给予答复，决定是否准予施工或向乙方说明不予审批权理由。
5、甲方在乙方装修后，按照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》进行装修验收，如无违章装修项目、损坏结构、渗漏、堵、影响外观，需过30日工程观察期，无出现以上问题，退还保证金。
6、甲方办理装修审批及负责装修监管人员必须持原则，按章办事，不允许滥用职权或向乙方索取好处。
第九条 乙方权利和义务
1、 乙方有权选聘甲方推荐装修施工单位或自聘有承建资格装修施工单位。
2、 乙方有权在建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及允许装修范围内，选择室内装修方案。
3、乙方在办理装修申报前，协同装修施工单位参加甲方组织装修培训。
4、乙方提前五天到甲方指定地点办理装修申报，提供具体装修项目、范围、标准、装修金额、时限、施工图纸及施工单位等资料，以便于甲方进行审批。
5、乙方有权对甲方管理服务进行监督，对甲方违反建设部《住宅室内装饰装修管理办法》中规定和要求，乙方有权向甲方上级公司投诉。
6、乙方有义务按照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《东方•明珠城住宅室内装修管理规定》装修范围进行装修，不超出经甲方审批装修范围，保证不出现违章。乙方向甲方提交装修保证金，共同维护公共楼道、墙面、地面、电梯、大堂等公共设施完好。
7、乙方在装修中按照《东方•明珠城住宅室内装修管理规定》使用电梯。
8、乙方配合甲方装修审批、巡查、监管、验收工作。
9、严格执行消防规定，小心防火，监督装修施工单位安全施工。
第十条 违约责任
1、 若乙方违反第九条中第3、4项，甲方有权拒绝乙方及施工单位进场装修。
2、 若乙方违反第九条第6项，甲方有权根据实际发生情况，采取说服、强制停水停电、责令恢复原状、没收工具、收取违约金及上诉法庭等纠错手段。
3、 若乙方违反第九条第7、8项，甲方有权采取责令停止施工或收取违约金等措施。
4、 若甲方违反第八条第4、5、6项，甲方将视情节轻重，将对甲方管理人员进行经济、行政处罚直到诉诸法律。
第十一条 协议生效
本协议一式两份，经双方签字或盖章后生效，具同等法律效力。

甲 方： 乙 方：

甲方代表： 乙方代表：

联系地址： 联系地址：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日