回迁房买卖协议书(2025版).docx

编号：__________

回迁房买卖协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

回迁房买卖协议书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律与争议解决
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
2.2 房屋位置与面积
2.3 房屋现状与使用情况
第三章：买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房价确定
4.2 支付方式与时间
4.3 定金与尾款
第五章：交易程序与时间安排
5.1 签约与备案
5.2 房屋交付时间与方式
5.3 产权过户时间与流程
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任与费用
第七章：违约责任与赔偿
7.1 违约行为与责任
7.2 赔偿方式与金额
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件与程序
8.2 合同终止条件与后果
第九章：争议解决方式与途径
9.1 协商解决
9.2 调解与仲裁
9.3 诉讼途径
第十章：其他约定
10.1 户口迁移
10.2 物业、供暖等费用承担
10.3 房屋保险
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 出卖人与买受人身份证明复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
第十三章：合同生效条件
13.1 合同签字盖章
13.2 相关政府部门备案
第十四章：其他
14.1 补充条款
14.2 合同的修订版本日期与版本号
合同编号_________
第一章：总则
1.2 定义与解释：本合同中的术语和定义如下：
出卖人：指拥有房屋所有权并同意出售的当事人。
买受人：指同意购买房屋并支付房价的当事人。
房屋：指位于_________的回迁房，具体位置、面积和户型见第二章。
房价：指买受人应支付给出卖人的房屋买卖价格，具体金额见第四章。
1.3 适用法律与争议解决：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权：出卖人保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，无任何权利瑕疵。
2.2 房屋位置与面积：房屋位于_________，房屋的建筑面积为____平方米，具体户型、楼层等见附件。
2.3 房屋现状与使用情况：房屋目前处于____状态，已取得____部门的入住许可，允许正常居住使用。
第三章：买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息：
名称（或姓名）：_________
住所地：_________
联系人：_________
联系方式：_________
3.2 买受人信息：
名称（或姓名）：_________
住所地：_________
联系人：_________
联系方式：_________
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房价确定：本房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 支付方式与时间：买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付房价。
定金：买受人应在本合同签订后____个工作日内支付定金人民币____元整。
首付款：买受人应在本合同签订后____个工作日内支付房价的____%作为首付款。
尾款：买受人应在本房屋过户登记完成后支付剩余房价。
4.3 定金与尾款：定金不予退还。尾款支付后，房屋所有权归买受人所有。
第五章：交易程序与时间安排
5.1 签约与备案：本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应按照约定时间到相关部门办理合同备案手续。
5.2 房屋交付时间与方式：房屋的交付时间为过户登记完成后的____个工作日内，出卖人应将房屋钥匙交付给买受人。
5.3 产权过户时间与流程：买受人应自本合同生效之日起____个月内，到房产管理部门办理房屋过户登记手续。
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证：出卖人保证所述房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方关于住宅质量的相关标准。
6.2 维修责任与费用：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由出卖人承担；因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。
第七章：违约责任与赔偿
7.1 违约行为与责任：
若出卖人未能按照本合同约定交付房屋，应支付买受人房价的____%作为违约金。
若买受人未能按照本合同约定支付房价，应支付出卖人房价的____%作为违约金。
7.2 赔偿方式与金额：违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件与程序：
本合同的任何变更均需双方协商一致，并签订书面变更协议。
变更协议应注明变更的内容、日期，并由双方签字盖章生效。
8.2 合同终止条件与后果：
1. 房屋过户登记完成；
2. 买受人支付完毕全部房价；
3. 双方协商一致解除本合同。
第九章：争议解决方式与途径
9.1 协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。
9.2 调解与仲裁：协商不成时，可以向房地产交易服务中心申请调解，或者依法向约定的仲裁机构申请仲裁。
9.3 诉讼途径：仲裁不成或者仲裁协议无效的，可以向人民法院提起诉讼。
第十章：其他约定
10.1 户口迁移：买受人应自房屋过户登记完成之日起____个月内，将户口迁入房屋。
10.2 物业、供暖等费用承担：买受人自交付之日起承担物业、供暖等费用。
10.3 房屋保险：买受人应自交付之日起办理并维持房屋保险，保险费用由买受人承担。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：
出卖人应在本合同签订后____个工作日内提供房屋所有权证的复印件。
11.2 出卖人与买受人身份证明复印件：
出卖人与买受人应在本合同签订后____个工作日内提供身份证明的复印件。
11.3 其他重要文件：
如房产证、土地使用权证等。
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字：
出卖人签字：_________
日期：____年__月__日
12.2 买受人签字：
买受人签字：_________
日期：____年__月__日
第十三章：合同生效条件
13.1 合同签字盖章：本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 相关政府部门备案：合同生效后，双方应按照约定时间到相关部门办理合同备案手续。
第十四章：其他
14.1 补充条款：
本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
14.2 合同的修订版本日期与版本号：
修订日期：____年__月__日
版本号：1.0
出卖人（盖章）：_________
买受人（盖章）：_________
见证人（盖章）：_________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证所出售的房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等。
1.2 甲方义务：甲方应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，确保房屋不存在重大质量问题。
1.3 甲方责任：若因甲方原因导致房屋买卖合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任，并向乙方支付违约金。
1.4 甲方权益：甲方在本合同签订后，有权按照约定时间要求乙方支付房价。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方义务：乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房价，包括但不限于定金、首付款及尾款。
2.2 乙方责任：若乙方未能按照本合同约定支付房价，乙方应承担相应的违约责任，并向甲方支付违约金。
2.3 乙方权益：自本合同签订之日起，乙方有权按照约定时间接收房屋，并要求甲方按照约定时间交付房屋。
2.4 乙方承诺：乙方应自房屋过户登记完成之日起，承担房屋的物业管理、供暖等费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介义务：第三方中介应为本合同的签订提供合法、公正、专业的服务，并确保合同双方的权益。
3.2 第三方中介责任：若因第三方中介原因导致本合同无法履行，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介权益：第三方中介在本合同签订后，有权按照约定收取中介费。
3.4 第三方中介保密义务：第三方中介应对本合同及双方商业秘密予以保密，不得泄露给任何第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人与买受人身份证明复印件
3. 房屋产权过户登记证明复印件
4. 房屋质量检测报告
5. 房屋现状照片或视频
6. 补充协议
7. 付款凭证复印件
8. 收款凭证复印件
9. 房屋钥匙交接记录
10. 其他相关文件或证明材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。
2. 乙方未能按照约定时间支付房价，或支付的金额不符合约定。
3. 甲方未能按照约定提供完整的房屋所有权证及相关证明材料。
4. 乙方未能按照约定接收房屋，或未支付相关费用。
5. 双方未能按照约定时间完成房屋过户登记手续。
6. 甲方或乙方未经对方同意，将合同权利义务转让给第三方。
7. 任何一方违反合同的其他条款。
三、法律名词及解释：
1. 回迁房：指因城市规划、旧城改造等原因，原居民原地安置所需的住房。
2. 出卖人：指拥有房屋所有权并同意出售的当事人。
3. 买受人：指同意购买房屋并支付房价的当事人。
4. 房价：指买受人应支付给出卖人的房屋买卖价格。
5. 定金：指买受人支付给出卖人的一笔钱，作为购买房屋的诚意表示。
6. 违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的赔偿。
7. 合同备案：指将合同内容向相关部门登记，以确立合同的法律效力。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定延迟交付的违约金。
2. 房屋质量问题：甲方应承担维修责任，如涉及重大质量问题，乙方有权拒绝接收房屋，并要求退款或赔偿。
3. 房价支付问题：乙方未能按时支付房价，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权延迟交付房屋。
4. 房屋过户登记问题：双方应积极配合完成过户登记手续，如有困难，可寻求专业律师或中介的帮助。
5. 合同条款不明确：双方可签订补充协议，明确合同条款，以避免误解和争议。
五、所有应用场景：
1. 城市规划中的旧城改造项目。
2. 因征收、拆迁等原因需原地安置的居民。
3. 买卖双方均为自然人或其他合法主体。
4. 房屋交易涉及中介服务的场景。
5. 房屋交付及过户登记过程中可能出现的问题。
6. 双方对房屋质量、交付时间、过户手续等有明确约定的情况。
7. 合同履行过程中出现的争议解决。