二手房产权变更协议书2025年通用.docx

编号：__________

二手房产权变更协议书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房产权变更协议书书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 名词缩写
第三章：二手房产权变更协议书主体
3.1 卖方信息
3.2 买方信息
3.3 房产信息
第四章：房产所有权转移
4.1 房产所有权变更
4.2 产权过户手续
4.3 过户费用承担
第五章：交易价格与支付方式
5.1 交易价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
第六章：房屋交付与验收
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 验收程序
第七章：售后服务与保修
7.1 售后服务内容
7.2 保修期限
7.3 保修范围
第八章：合同的履行与违约责任
8.1 合同履行期限
8.2 违约责任
8.3 违约纠纷解决方式
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更与解除的程序
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：合同的生效、终止与保存
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同文本保存
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
12.2 法律法规规定的其他事项
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 其他重要文件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同签署日期
合同编号：2025二手房产权变更协议书
第一章：前言
1.1 合同背景
1.1.2 买方愿意购买该房产，并同意按照本合同的条款和条件购买；
1.2 合同目的
1.2.1 双方为明确双方在本次房产交易中的权利和义务，确保交易的顺利进行，特订立本合同；
1.3 合同适用范围
1.3.1 本合同适用于中华人民共和国____省/市/自治区范围内，双方就该房产的买卖交易。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.1.1 卖方：指拥有该房产并愿将其出售给买方的自然人/法人/其他组织；
2.1.2 买方：指愿意购买该房产并签订本合同的自然人/法人/其他组织；
2.1.3 该房产：指位于________，面积为____平方米的房产；
2.1.4 过户费用：指依据相关法律法规，办理该房产所有权转移登记所需支付的费用；
2.2 名词缩写
无。
第三章：二手房产权变更协议书主体
3.1 卖方信息
3.1.1 姓名/名称：________________；
3.1.2 住所/注册地：________________；
3.1.3 联系人：________________；
3.1.4 联系电话：________________；
3.2 买方信息
3.2.1 姓名/名称：________________；
3.2.2 住所/注册地：________________；
3.2.3 联系人：________________；
3.2.4 联系电话：________________；
3.3 房产信息
3.3.1 房产地址：________________；
3.3.2 房产面积：________________平方米；
3.3.3 房产所有权证号：________________；
3.3.4 土地使用权证号：________________。
第四章：房产所有权转移
4.1 房产所有权变更
4.1.1 卖方同意将该房产的所有权转让给买方；
4.1.2 买方同意购买并接受该房产的所有权；
4.2 产权过户手续
4.2.1 双方应按照相关法律法规，共同办理该房产的所有权转移登记手续；
4.2.2 卖方应提供办理过户所需的全部文件和资料，并保证其真实、完整、有效；
4.2.3 买方应按照约定时间支付过户费用，并配合办理过户手续；
4.3 过户费用承担
4.3.1 过户费用按相关法律法规规定由买方承担；
4.3.2 如因卖方原因导致过户费用增加，买方有权要求卖方承担相应增加的费用。
第五章：交易价格与支付方式
5.1 交易价格
5.1.1 该房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；
5.1.2 买方应按照本合同约定的时间和方式支付交易价格；
5.2 支付方式
5.2.1 买方应通过银行转账/现金支付等方式向卖方支付交易价格；
5.2.2 支付时间：买方应在本合同签订后____个工作日内支付首付款，剩余款项在过户手续办理完毕后支付；
5.3 支付时间
5.3.1 首付款支付时间：本合同签订后____个工作日内；
5.3.2 剩余款项支付时间：过户手续办理完毕后____个工作日内。
第六章：房屋交付与验收
6.1 交付时间
6.1.1 双方约定于过户手续办理完毕后，该房产正式交付给买方；
6.2 交付条件
6.2.1.1 房产所有权转移登记手续已完成；
6.2.1.2 房产现状与本合同约定的条件相符；
6.2.1.3 卖方已按照约定向买方支付交易价格；
6.3 验收程序
6.3.1 买方应在交付时对房产进行
第八章：合同的履行与违约责任
8.1 合同履行期限
8.1.1 双方应按照本合同约定的条款和条件，履行各自的义务；
8.1.2 卖方应保证该房产权属清晰，无任何权利瑕疵，并协助买方办理过户手续；
8.1.3 买方应按照约定的时间和方式支付交易价格，并配合卖方办理过户手续；
8.2 违约责任
8.2.1 如卖方违反本合同的约定，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%；
8.2.2 如买方违反本合同的约定，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%；
8.3 违约纠纷解决方式
8.3.1 双方应通过友好协商解决违约纠纷；
8.3.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；
9.1.2 变更协议应明确变更的内容、范围和期限；
9.2 合同解除条件
9.2.1 如一方严重违反本合同的约定，对方有权解除合同；
9.2.2 合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议；
9.3 变更与解除的程序
9.3.1 变更或解除协议应经双方签字盖章后生效；
9.3.2 变更或解除协议应报送原合同登记机关备案。
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议；
10.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；
10.2 仲裁机构
10.2.1 如双方约定仲裁解决争议，仲裁机构为________仲裁委员会；
10.3 诉讼管辖法院
10.3.1 如双方未约定仲裁，则诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十一章：合同的生效、终止与保存
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效；
11.1.2 本合同的生效不得违反法律法规的强制性规定；
11.2 合同终止条件
11.2.1 本合同在双方履行完毕后自行终止；
11.2.2 本合同的终止不得违反法律法规的强制性规定；
11.3 合同文本保存
11.3.1 双方均应妥善保存本合同副本；
11.3.2 合同正本由________方保存，副本由________方保存。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
12.1.1 双方应遵守国家的法律法规，履行合同义务；
12.1.2 双方应相互配合，共同维护交易安全；
12.2 法律法规规定的其他事项
12.2.1 本合同的签订、履行、变更、解除和终止，均应遵守中华人民共和国的法律、法规；
12.2.2 本合同未尽事宜，按国家法律法规的规定执行。
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 其他重要文件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有；
14.2 合同的修订历史
14.2.1 本合同的修订历程应由双方共同记录并保存；
14.3 合同签署日期
14.3.1 本合同于____年____月____日签署。
出卖人（卖方）：________________
代理人（签字）：________________
买受人（买方）：________________
代理人（签字）：________________
签订地点：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺该房产不存在任何法律纠纷，包括但不限于债务、租赁、查封等情况，且该房产的产权清晰，无任何权利瑕疵。若因甲方原因导致房产存在权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
1.2 甲方义务
甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和资料，并保证其真实、完整、有效。甲方应按照本合同约定的时间和方式支付过户费用，并配合乙方办理过户手续。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付交易价格
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付交易价格。若乙方延迟支付交易价格，应按照延迟支付部分金额的日利率支付滞纳金。若乙方未按照约定支付交易价格，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。
2.2 乙方履行合同义务
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色
第三方中介作为本合同的见证方，负责协助双方办理合同签订、过户手续等相关事宜。第三方中介应保持中立，提供客观、公正的服务。
3.2 第三方中介的义务
第三方中介应按照双方约定，协助办理合同签订、过户手续等相关事宜。第三方中介应提供必要的服务，包括但不限于提供相关政策咨询、协助准备相关文件和资料、协助办理过户手续等。
3.3 第三方中介的费用
第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。双方应在合同中约定第三方中介费用的支付方式和支付时间。若双方未能就第三方中介费用达成一致，双方均有权解除本合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 过户费用明细单
4. 房产现状照片
5. 合同签订授权书（如有）
6. 补充协议（如有）
7. 交易价格支付凭证
8. 过户手续办理进度记录
二、违约行为及认定：
1. 卖方违约行为
未能按照约定时间履行合同义务
未能提供真实、完整、有效的文件和资料
房产存在权利瑕疵或法律纠纷
未能协助买方办理过户手续
2. 买方违约行为
未能按照约定时间支付交易价格
未能履行合同约定的义务
延迟支付过户费用
3. 违约认定
违约行为需有明确证据证明
违约方应承担违约责任，赔偿对方损失
违约方未履行合同义务，对方有权解除合同
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已有一次交易记录的房产
2. 产权变更：指房产所有权的转移过程
3. 过户手续：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序
4. 交易价格：指双方约定的买卖房产的价格
5. 违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿
6. 滞纳金：指因延迟支付而产生的一种额外费用
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产证办理缓慢
提前办理房产证，确保交易时证件齐全
2. 过户手续复杂
详细了解过户流程，提前准备所需材料
3. 交易价格调整
双方协商确定最终交易价格，签订补充协议
4. 房产存在纠纷
进行全面房产调查，明确房产权属情况
5. 买方支付意愿降低
加强双方沟通，确保买方按时支付交易价格
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖
2. 公司之间的二手房买卖
3. 个人与公司之间的二手房买卖
4. 国内买方购买海外二手房
5. 海外买方购买国内二手房
6. 房产投资或自住需求
7. 房产租赁期满后购买房产