房产担保协议书(2025版).docx

编号：__________

房产担保协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产担保协议书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同宗旨与目的
第二章：房产担保概述
2.1 房产概况
2.2 担保范围与限制
2.3 担保的有效期
第三章：各方主体的权利与义务
3.1 担保人的权利与义务
3.2 借款人的权利与义务
3.3 贷款人的权利与义务
第四章：房产抵押手续
4.1 抵押物的评估与价值确认
4.2 抵押登记手续
4.3 抵押权的实现
第五章：贷款条件与条款
5.1 贷款额度与用途
5.2 贷款利率与还款方式
5.3 贷款的审批与发放
第六章：担保的变更与终止
6.1 担保变更的条件与程序
6.2 担保终止的条件与程序
6.3 终止后的手续与责任
第七章：违约责任
7.1 担保人违约的情形与责任
7.2 借款人违约的情形与责任
7.3 贷款人违约的情形与责任
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁机构的选择
8.3 法律诉讼的管辖法院
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的修改程序
9.3 合同的解除条件与手续
第十章：合同的附件
10.1 房产证复印件
10.2 借款人身份证明文件
10.3 贷款人授权书
第十一章：其他约定
11.1 房产保险
11.2 担保期间的维护费用
11.3 双方约定的其他事项
第十二章：合同的签字盖章
12.1 合同签字人
12.2 盖章程序
12.3 签字盖章的有效期
第十三章：附则
13.1 合同的保管
13.2 合同的公示与保密
13.3 合同的继承与转让
第十四章：补充条款
14.1 补充条款的效力
14.2 补充条款的制定与修改
14.3 补充条款的签署日期与编号
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指由担保人自愿以其名下房产作为借款人向贷款人申请贷款的担保而签订的协议书。
1.1.2 "房产"指担保人名下的用以担保的房产，具体位置、面积、结构等详见附件。
1.1.3 "贷款人"指提供贷款的金融机构。
1.1.4 "借款人"指向贷款人申请贷款的个体或单位。
1.1.5 "担保人"指以其房产为借款人提供担保的个体或单位。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同宗旨与目的
1.3.1 本合同的宗旨是为借款人提供贷款担保，确保贷款的安全性，促进资金的流通。
第二章：房产担保概述
2.1 房产概况
2.1.1 房产的基本情况，包括位置、面积、结构、使用情况等，详见附件。
2.2 担保范围与限制
2.2.1 担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。
2.2.2 担保的房产不得出租、转让或设定其他权利，直至贷款全部还清。
2.3 担保的有效期
2.3.1 担保自借款人获得贷款之日起至贷款本息全部还清之日止。
第三章：各方主体的权利与义务
3.1 担保人的权利与义务
3.1.1 担保人保证所提供的房产真实、合法、有效，有权设定抵押。
3.1.2 担保人应配合贷款人办理抵押登记手续。
3.2 借款人的权利与义务
3.2.1 借款人有权按照合同约定使用贷款。
3.2.2 借款人应按期支付贷款本金和利息。
3.3 贷款人的权利与义务
3.3.1 贷款人有权按照合同约定审查、发放贷款。
3.3.2 贷款人应按照约定及时向借款人提供贷款。
第四章：房产抵押手续
4.1 抵押物的评估与价值确认
4.1.1 担保人应委托具有资质的中介机构对房产进行评估。
4.1.2 贷款人应确认评估报告的真实性、准确性。
4.2 抵押登记手续
4.2.1 贷款人和担保人应共同向不动产登记机构申请抵押登记。
4.2.2 不动产登记机构应在受理申请后规定时间内完成抵押登记。
4.3 抵押权的实现
4.3.1 如果借款人未按期还款，贷款人可以通过法律程序实现抵押权。
第五章：贷款条件与条款
5.1 贷款额度与用途
5.1.1 贷款额度不得超过担保房产评估价值的70%。
5.1.2 借款人应说明贷款用途，并专款专用。
5.2 贷款利率与还款方式
5.2.1 贷款利率按中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行。
5.2.2 借款人可以选择等额本息或等额本金还款方式。
5.3 贷款的审批与发放
5.3.1 贷款人应在收到完整申请材料后规定时间内完成审批。
5.3.2 贷款发放应在审批通过后，担保人将房产抵押手续办理完毕后进行。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构的选择
8.2.1 如果双方同意选择仲裁解决争议，应共同选定仲裁委员会。
8.3 法律诉讼的管辖法院
8.3.1 本合同签订地为合同的法律诉讼管辖法院。
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同的生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的修改程序
9.2.1 合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。
9.3 合同的解除条件与手续
9.3.1 合同的解除应由双方协商一致，并办理相应的解除手续。
第十章：合同的附件
10.1 房产证复印件
10.1.1 担保人应向贷款人提供房产证的复印件。
10.2 借款人身份证明文件
10.2.1 借款人应向贷款人提供有效的身份证明文件。
10.3 贷款人授权书
10.3.1 贷款人应向担保人提供授权书，授权担保人办理抵押登记等相关手续。
第十一章：其他约定
11.1 房产保险
11.1.1 担保人应按照贷款人的要求办理房产保险，并将贷款人列为第一受益人。
11.2 担保期间的维护费用
11.2.1 担保期间的房产维护费用由担保人承担。
11.3 双方约定的其他事项
11.3.1 双方还可以约定其他与本合同有关的事项。
第十二章：合同的签字盖章
12.1 合同签字人
12.1.1 本合同由担保人、借款人和贷款人的法定代表人或授权代表签字。
12.2 盖章程序
12.2.1 合同签字后，各方应按照约定的盖章程序进行盖章。
12.3 签字盖章的有效期
12.3.1 签字盖章的有效期为合同生效之日起至合同解除或终止之日止。
第十三章：附则
13.1 合同的保管
13.1.1 本合同正本一式三份，各方各执一份，其余副本无效。
13.2 合同的公示与保密
13.2.1 双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意不得对外公示。
13.3 合同的继承与转让
13.3.1 本合同的权利义务可以依法继承或转让。
第十四章：补充条款
14.1 补充条款的效力
14.1.1 补充条款与本合同具有同等效力。
14.2 补充条款的制定与修改
14.2.1 补充条款的制定与修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。
14.3 补充条款的签署日期与编号
14.3.1 补充条款的签署日期与编号应明确记录。
合同方签字：
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定贷款的用途，并确保贷款用于合法合规的用途。
1.2 甲方应按照约定的还款计划及时还款，如因特殊情况无法按时还款，需提前通知乙方并协商解决。
1.3 甲方应保持房产的保险有效，并确保贷款人作为第一受益人。
1.4 甲方在未经乙方同意的情况下，不得将房产用于抵押给其他债权人。
1.5 甲方应确保房产的权属清晰，无任何争议或抵押权瑕疵。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照约定的期限和方式向甲方提供贷款，并保证贷款的合法性。
2.2 乙方应尊重甲方的隐私权，不得泄露甲方的个人信息和贷款信息。
2.3 乙方应在甲方违约的情况下，采取合理的措施保护自身的权益，包括但不限于行使抵押权。
2.4 乙方应协助甲方办理房产抵押登记手续，并确保抵押权的有效设立。
2.5 乙方不得干预甲方对房产的正常使用和处分权。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应公正、中立地协助甲方和乙方办理贷款和抵押手续，并确保双方的权益。
3.2 第三方中介应按照约定时间完成中介服务，如因特殊情况无法按时完成，需提前通知甲方和乙方。
3.3 第三方中介应承担因其过失导致甲方和乙方损失的责任。
3.4 第三方中介应保密甲乙双方的个人信息和贷款信息，不得泄露给无关第三方。
3.5 第三方中介应在合同约定的服务范围内提供服务，不得超出其授权范围。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 借款人身份证明文件
3. 贷款人授权书
4. 房产评估报告
5. 抵押登记证明
6. 贷款合同复印件
7. 还款计划表
8. 房产保险单复印件
9. 争议解决协议
10. 补充条款及其他附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定用途使用贷款，或未按时还款。
2. 甲方未经乙方同意，将房产用于抵押给其他债权人。
3. 甲方未保持房产保险有效，或未确保贷款人作为第一受益人。
4. 乙方未按约定期限和方式向甲方提供贷款。
5. 乙方泄露甲方个人信息和贷款信息。
6. 乙方未协助甲方办理房产抵押登记手续。
7. 第三方中介未公正、中立地协助甲方和乙方办理贷款和抵押手续。
8. 第三方中介未按约定时间完成中介服务。
9. 第三方中介泄露甲方和乙方个人信息和贷款信息。
10. 第三方中介超出其授权范围提供服务。
三、法律名词及解释：
1. 房产：指担保人名下的用以担保的房产。
2. 贷款人：指提供贷款的金融机构。
3. 借款人：指向贷款人申请贷款的个体或单位。
4. 担保人：指以其房产为借款人提供担保的个体或单位。
5. 抵押：指借款人将其房产作为担保物，以确保贷款的偿还。
6. 抵押权：指贷款人对抵押房产依法享有的权利。
7. 还款计划：指借款人与贷款人约定的还款方式和时间。
8. 保险：指对房产进行保险，以确保贷款人在房产受损时能够获得赔偿。
9. 争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议。
10. 补充条款：指对原合同的补充，用以明确各方的权利义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定用途使用贷款。
解决办法：乙方有权停止发放贷款或采取其他措施，直至甲方履行合同约定。
2. 问题：甲方未按时还款。
解决办法：乙方有权按约定收取滞纳金或采取法律手段追讨贷款。
3. 问题：甲方将房产用于抵押给其他债权人。
解决办法：乙方有权要求甲方解除其他抵押权，或采取法律手段保护自身权益。
4. 问题：甲方未保持房产保险有效。
解决办法：乙方有权要求甲方购买保险，并将贷款人作为第一受益人。
5. 问题：乙方未按约定期限和方式向甲方提供贷款。
解决办法：甲方有权要求乙方履行合同约定，或采取法律手段追究乙方责任。
6. 问题：乙方泄露甲方个人信息和贷款信息。
解决办法：甲方有权要求乙方停止泄露，并采取措施消除影响。
7. 问题：第三方中介未公正、中立地协助甲方和乙方办理贷款和抵押手续。
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介纠正不当行为，或采取法律手段追究第三方中介责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为借款人，需要贷款购买房产。
2. 乙方作为贷款人，向甲方提供贷款。
3. 第三方中介作为协助方，协助甲方和乙方办理贷款和抵押手续。
4. 房产作为担保物，用于确保贷款的偿还。
5. 甲方未按约定用途使用贷款或未按时还款。
6. 乙方未按约定期限和方式向甲方提供贷款。
7. 第三方中介未公正、中立地协助甲方和乙方办理贷款和抵押手续。
8. 甲方和乙方在履行合同过程中发生争议，需要解决争议。
9. 合同的履行需要遵守相关法律法规。