精装修设计合同范本.doc

精装修设计合同范本

精装修设计合同

工 程 名 称：
工 程 地 点：
合 同 编 号：
设计证书等级：
发 包 人： 项目公司名称
设 计 人：
签 订 日 期：

发包人： 项目公司名称 （以下简称甲方）
设计人： 设计方名称 (以下简称乙方)
依照《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，经双方协商一致，本着平等互利、等价有偿、真诚合作原则，就甲方委托乙方承担 （ 出让地块工程名称 ） 工程项目×××设计，为明确双方权利和义务，达成如下合同条款，以资双方共同遵守执行。
第一条、本合同依据下列文件签订：
1.1 《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》、《住宅室内装饰装修管理办法》。
1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.3 建设工程批准文件。

第二条 、本合同设计项目内容、名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表：
序号
分项目名称
套内设计面积(m2)
设计单价（元）
设计阶段及内容（选项打√）
设计费（元）
概念方案
深化方案
扩初
精装施工图
1

2

4

4

总价

说明
A、设计内容：以上室内空间范围内所有地面、立面、天花、固定家具与设施装饰设计，活动家具、卫生洁具、灯饰灯具、布艺陈设、五金配件、艺术品选型、灯光照明设计，给排水、电气（包括家居智能化）、空调新风、中央吸尘系统等末端设备定位，应包括各专业工种系统设计及消防设计。
B、户型优化设计，配合户型单页彩图制作。
C、临时售楼处外立面出图，效果须经____审定签字。
D、上述设计费应包括图纸出图章盖章费用。室内设计若需政府相关部
门审批，审批盖章费用另计。
E、设计费用最终根据实际涉及区域面积计算。

2.1设计要求
2.1.1样板房设计风格为______，硬装饰和软装饰都应紧扣主题展开
2.1.2样板房经济指标：硬装____元每平，装饰______元每平。
第三条、室内设计成果
设计阶段分解为概念方案阶段、方案深化阶段、扩初阶段、施工图阶段，各阶段设计成果要求如下：
3.1概念方案阶段 （ 年 月 日前提供）
3.1.1根据甲方提供建筑方案图纸进行户型优化（深化报建工作由建筑设计单位完成），乙方提供设计成果制作成设计方案册，A3规格，一式（四）份。内容包括：
ù 平面布局设计
ù 结构性优化调整
ù 效果示意图（至少（4）种风格选择）
3.1.2甲方选择（两）种风格进入方案深化阶段。

3.2.方案深化阶段 （甲方提供对上阶段工作书面确认后（30）天内完成）
3.2.1.根据甲方意见进行修改，提交各主要室内空间设计方案（制作成设计方案册，A3规格，一式（四）份）给甲方审议，设计概念方案包括：
ù 设计定位说明；
ù 室内建筑平面布局草案（平面配置大样应能反映功能需求、空间规划，包括地面标高、天棚标高、平面家具配置、隔断位置等）；
ù 参考性技术参数
ù 参考性图例或照片，概念文字说明等
ù 透视效果图（每套住宅单元每种风格（3）张，效果图视点需经发包人确认。）
设计概念方案应充分表达设计师对本项目概念性设计意图，与甲方要求关系室内风格取向。
3.2.2与甲方以及其他相关顾问进行汇报讨论
3.2.3根据甲方意见和建议对项目概念进行调整和完善供甲方确定。
3.2.4提交最终修定方案电子文件并经甲方确认签收后，本阶段工作结束。

3.3.扩初阶段（甲方提供对上阶段工作书面确认后（30）天内完成）
3.3.1在设计中根据概念方案充分考虑功能分配和甲方要求，地面、墙身、天花材质效果；色彩配搭；材料选用；特殊造型和细部处理
3.3.2向甲方提交扩初成果，包括：
ù 扩初设计说明
ù 室内建筑平面布局；
ù 家具平面布置图；
ù 各主要室内空间设计效果图；
ù 色板，包括主要材料选型与配置图片及实物样品，家具和装饰性灯具照片，充分体现设计构思，表现设计主题，便于发包人以及其他顾问理解设计意图。
ù 制作成册，A3规格，一式（四）份
ù 工程概算
ù 平面图间隔图、平面指示图（其中有关总体尺寸为基于甲方提供认可由建筑设计出具CAD图）
ù 灯具及天花平面图（包括、灯具开关位置、灯位）。空调定位出风及回风位置由甲方指定供应厂商进场协调，乙方出整合图。
ù 电极位置布局平面图 （包括电源插座位置、强弱电分箱、电视、电話、宽带位置）
ù 地面铺砌图
ù 室内立面图 （陈述墙身高度、饰面、保安系统位置、机电资料及固定装置项目、艺术摆设位置资料、配合材料规格及施工规范、标明编号。）
ù 色板，包括主要材料选型与配置图片及实物样品，充分体现设计构思，表现设计主题，便于甲方以及其他顾问理解设计意图。
3.3.3与甲方以及其他顾问进行汇报讨论，了解与其他专业工种关系与问题，并由甲方或其顾问进行协调以统一室内设计与其他工种设计
3.3.4根据甲方意见以及其它顾问建议对相关成果进行修订，并提供修改后效果图及相关设计图纸供甲方确认。
3.3.5提交最终深化扩初电子文件光盘一份（平面、立面、剖面、细部节点为DWG格式，效果图为JPG格式）并经甲方确认签收后，本阶段工作结束。

3.4.施工图阶段（甲方提供对上阶段工作书面确认后（45）天内完成）
3.4.1根据确认深化方案进行符合国家相关规范要求深度、满足施工需要、满足国家相关消防要求装修施工图文件（蓝图一式八套）制作，包括：
ù 扩初平面、立面图细化。
ù 剖面及节点大样图 （陈述所有固定位置详细资料及配置。）
ù 装修材料样板，包括有关饰面、之规格说明。
ù 洁具配套彩图及供应商资料（根据施工图纸内容提供主要材料表及工程量清单，并需列明合格供货商之材料本项图表或可提供为未来采购和安装之基本数据）。若洁具、厨房用具有甲方指定，须有供应厂商进场协调，乙方出整合图。
ù 可移动家具平面图及配套彩图示意图。
ù 灯具提供风格示意图（灯具布置应明确相关照明参数）
ù 墙纸、地毯、艺术陈设及摆件提供风格示意图
ù 窗帘布料提供风格示意图
ù 在需要时，为不同装修材料和装修方式提供颜色样式和材质样品。
ù 水、电、暖各工种预留空洞详细定位及水电系统图。
ù 设计应提供综合材料清单包括材料小样、材料具体技术参数及施工要求等内容。

3.4.2在乙方提供全套施工图DWG格式电子文件光盘一份并经甲方确认签收后，本阶段工作视为结束。
3.2临时售楼处及外立面设计
为保证临时售楼处____前装修完成，该部分设计须在_____前完成,具体时间节点安排如下：
3.2.1概念方案阶段
设计概念方案应充分表达设计师对本项目概念性设计意图，与甲方要求关系室内风格取向。该阶段设计成果包括：
1、平面布局设计
2、效果示意图（至少2种风格以供甲方选择）
3、结构优化调整（非交付标准样板房）
制作成概念方案图片，A3规格，一式四份。

3.2.2方案深化及施工图阶段（甲方提供对上阶段工作书面确认后15天内完成，前10天内，乙方需完成效果图阶段及施工图平立面阶段）
3.2.2.1根据甲方意见进行修改，提交各主要室内空间设计方案（制作成设计方案图片，A3规格，一式四份）供甲方审议，乙方提供方案设计成果包括：
1、设计定位说明；
2、室内建筑平面布局草案（平面配置大样应能反映功能需求、空间规划，包括地面标高、天棚标高、平面家具配置、隔断位置等）；
3、参考性技术参数
4、参考性图例或照片（至少2种风格意向），概念文字说明等
5、 透视效果图（主要空间3张，其他空间手稿辅助说明）
3.2.2.2与甲方以及其他相关顾问进行汇报讨论1次。
3.2.2.3根据甲方意见和建议对项目概念进行调整和完善供甲方确定。
3.2.2.4提交最终修定方案电子文件并经甲方确认签收后，本阶段工作结束
3.2.3.1根据确认深化方案进行符合国家相关规范要求深度、满足施工需要、满足国家相关消防要求装修施工图文件（一式八套A2规格）制作，包括：
1、 平面、立面施工图。
2、 装修材料样板（一式两份），包括有关饰面、窗帘、地毯、之规格说明。
3、 洁具配套彩图及供应商资料（根据施工图纸内容提供主要材料表及工程量清单，并需列明合格供货商之材料本项图表或可提供为未来采购和安装之基本数据）。
4、 可移动家具平面图及配套彩图示意图。
5、 灯具提供示意图片
6、 墙纸、地毯、艺术陈设及摆件提供示意性图片。
7、 窗帘布料提供示意图片
8、 在需要时，为不同装修材料和装修方式提供颜色样式和材质样品。
9、 剖面及节点大样图 （陈述所有固定位置详细资料及配置。）
10、 水、电、暖各工种预留空洞详细定位及水电系统图
11、 设计应提供综合材料清单包括材料小样、材料具体技术参数及施工要求等内容。
3.2.3．2在乙方提供全套施工图DWG格式电子文件光盘一份并经甲方确认签收后，本阶段工作视为结束
3.3户型优化
户型优化工作从平面、立面施工图出图日起算，即_____日之前完成。在乙方提供全套户型优化DWG格式电子文件光盘一份并经甲方确认签收后，本阶段工作视为结束。
3.4软装设计阶段
精装修单位需出具软装概念方案。

第四条、 现场设计跟进
4.1甲方指定 作为设计方主创设计师进行全程设计服务，并不得更改。乙方应指派相关设计师（名单须由甲方确认）与相关单位配合协调。定期视察施工场所，并需与甲方、其建筑师或项目管理单位要求时到场，惟本项要求需于合理时间内提前通知乙方。甲方于提出要求后，乙方应在合理时间和间隔下依工作进展，关切甲方承包商或次承包商之合同执行，以确保所有室内装修工作均已照施工图说明、规范与设计之理念进行。
4.2施工开始后，乙方应指定一名有经验室内设计师（名单须由甲方确认）现场配合甲方等有关单位解决相关问题（包括现场图纸修改）。内容包括：
4.2.1施工前向承包商进行技术交底，并详尽介绍设计项目主要风格、特点及工程用材等设计理念，定期与甲方指定承建商商议联系技术问题及审查工作进度。
4.2.2施工中配合甲方监控设计落实状况，并提供必要修正意见或必要变更。若变更涉及因甲方要求对原确定功能区域，装饰效果大调整，则该变更视为额外服务，另行收取设计费用。
4.2.3 乙方应配合甲方进行软装材料（移动家具、灯具、窗帘、饰品）采购。安装阶段，乙方应现场提供陈设艺术指导。
4.2.4工程完工时参与甲方支持竣工验收，完成提送施工瑕疵、疏忽及缺失改正建议清单，出具该工程设计验收结论。
4.2.5 乙方应根据样板房施工过程中修正意见，进行设计调整，并满足国家相关规范及消防要求装修施工图图纸（蓝图一式八套于样板房竣工后45天内提供，本蓝图是精装修标准图），经甲方签收确认后，本阶段完成。

第五条、甲方应向乙方提交有关资料及文件：
序号
资料及文件名称
份数
提交日期
有关事宜
1
设计任务书
1
合同签定后7日内

2
基本建筑结构以及方案图纸
1
合同签定后7日内

第六条、乙方应向甲方交付设计资料及文件：
阶段
资料及文件名称
份数
提交日期
有关事宜
1
详细设计进度表
1
合同生效后3日内
设计进度须由甲方确认
2
概念方案设计文件
4份/套
合同生效后10 日内
3
方案深化设计文件
4份/套
上项经批准后 20 日内
4
扩初阶段

上项经批准后 20 日内

5

施工图设计文件
8份/套
上项经批准后15日内

第七条、本合同设计收费估算为人民币¥ 大写 。
设计费支付进度详见下表：
付款阶段
付款比例
付款金额(人民币)
付费时间
(由交付设计文件所决定)
设计定金

（10%）
35
本合同签订后15个工作日内
第一阶段(方案深化完成)
（20%）

深化方案设计文件交付后15个工作日内
第二阶段
(扩初完成)
（20%）

施工图文件交付后15个工作日内
第三阶段
(施工图完成)
（30%）

项目竣工验收后或项目投入使用后15个工作日内
第四阶段
(现场设计跟进完成)
（20%）

合计
100%

说明：
1、 甲方签收确认阶段设计文件后15天内支付该阶段设计费。
2、 如甲方因某区域、某单项、某局部经营调整或施工安排需要暂缓该区域、该单项、该局部设计，而导致乙方交付设计成果不完整，甲方应按乙方所交付实际成果数量按比例支付该阶段设计费。
3、 本合同履行后，定金抵作设计费。
4、 乙方应根据设计合同提供合法有效设计发票。
5、 在本条上述每笔款项支付时乙方须提供正规专用发票，乙方未能提供有效发票，甲方有权拒绝付款，但双方并不以乙方提供发票票面显示金额作为直接结算依据。

第八条、双方责任
6.1 甲方责任：
6.1.1甲方应向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。
甲方提交上述资料及文件超过约定期限15天以内，乙方按合同第四条规定交付设计文件时间顺延；超过约定期限 15 天以上时，设计人员有权重新确定提交设计文件时间。
6.1.2甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交资料错误，或所提交资料作重大修改，以致造成乙方设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方增付设计费，设计修改费用=（设计修改量（%）-10%）X__________元/平米（所示单价___ 元为设计区域报价）。设计修改量不足20%，则乙方不收取修改费用。
6.1.3甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果乙方能够做到，甲方应根据乙方提前投入工作量，向乙方支付赶工费。
6.1.4甲方应为派赴现场处理有关设计问题工作人员，提供必要工作生活及交通等方便条件，对派驻现场设计人员提供办公区域（不包括硬件设备）。

6.2乙方责任：
6.2.1乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出设计要求进行设计，按合同规定进度要求提交达到国家相关规范深度要求设计设计资料，并对其负责。
6.2.2乙方采用主要技术标准是：
与乙方承担设计范围、内容相关国家规范与标准。
6.2.3设计合理使用年限为10年。
6.2.4乙方按本合同第二条和第四条规定内容、进度及份数向甲方交付资料及文件。
6.2.5乙方交付设计资料及文件后，按规定参加有关设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围内容做必要调整补充。乙方按合同规定时限交付设计资料及文件，负责向甲方及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。
6.2.6乙方应参与甲方所有装饰材料考察及招投标会议，并对所有招标文件协助参与评审，并提交书面反馈意见。
6.2.7相关知识产权归发包方所有，乙方应保护甲方知识产权，不得向第三人泄露、转让甲方提交产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔。
6.2.8乙方应根据设计合同提供合法有效设计发票。
6.2.9本合同设计费用包括在杭州及工地施工前和施工后各6次会议,共计12次会议,额外或延长会议须增收费用，主创设计师每人每日为人民币2000元整 ,设计师每人每日为人民币800 元整，差旅费及酒店费用实报实销（按火车交通及我方协议三星级酒店价格标准）。
6.2.10乙方应根据甲方提供项目进度后3天内明确各阶段详细设计进度，并提交甲方确认。
第九条、合同终止
如发生下列情况，双方有权提前1个月向对方发出书面通知然后终止本合同：
1、 甲方按本合同规定应向乙方支付合理费用，甲方没有在到期付款日过后2个月内支付；而且无书面解释或虽有书面解释但未获乙方同意；
2、 不可抗力条件持续超过180天，而双方无法觅得合理解决办法继续履行本合同（不可抗力包括但不限于战争、动乱）；
3、 任何一方实质违反合同，而在违约行为可以补救情况下，违约方没有在接到书面通知后30天内做出实质性补救；
4、 由于乙方未认真履行本合同而导致（建议删除）出图时间延误或延迟审批超过10天；或者因出图延误，直接导致甲方发展计划受严重影响或者乙方设计实质上达不到甲方要求或标准；
5、 任何一方破产、资不抵债、停止营业或无力偿还债务。
第十条、违约责任
8.1在合同履行期间，甲方无正当理由而要求终止或解除合同，乙方未开始设计工作，不退还甲方已付定金；已开始设计工作，甲方应根据乙方已进行实际工作量比例，设计工作量未到一半按一半计算，设计工作量超过一半按全额计算设计费并予以支付。
在合同履行期间，如乙方因自身原因要求中止或解除合同，乙方未开始设计工作，乙方还须双倍返还甲方已付定金。乙方已开始设计工作，乙方不退还甲方已完成设计部分设计费（包括所完成工作量相等比例预付款），甲方仍可继续在该项目使用乙方已提交设计成果，乙方还应按设计合同总价20％支付甲方违约金，并退还已收取未完成工作预付款。
8.2甲方应按本合同第五条规定金额和时间向乙方支付设计费，每逾期支付一天，应承担支付金额千分之二逾期违约金。逾期超过 20 天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。甲方在到期付款日过后2个月内未支付设计费用或甲方上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，乙方有权终止合同，甲方均按本款第1条之规定支付设计费。
8.3乙方提交设计成果应满足国家及地方有关建筑装饰工程规范、规程、合同约定及甲方提出各项要求。乙方对设计资料及文件出现遗漏或错误负责修改或补充。由于乙方错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分设计费。损失严重根据损失程度和乙方责任大小向甲方支付赔偿金，赔偿金按实际损失计。
8.4乙方应按合同约定时间及要求向甲方交付设计成果；非因甲方原因，乙方迟延提交设计成果，每延误一天，应减收总设计费千分之二；延误超过20天以上，甲方有权终止合同。如果乙方未在规定时间内根据修改意见修改完善（一般为7天，除非双方另有约定），或是乙方拒绝修改，而导致第二次还是无法通过甲方评审，甲方有权解除合同，并且乙方应双倍返还定金、退还已付款项。
8.5任何一方实质违反合同，而在违约行为可以补救情况下，违约方没有在接到书面通知后30天内做出实质性补救；
8.6合同生效后，乙方无理要求终止或解除合同，甲方有权向乙方提出索赔，乙方应双倍返还已付设计费用。
8.7本合同约定乙方应该承担违约金或赔偿金，甲方有权从设计费中直接扣减。
8.8乙方由 主创设计师对精装修设计进行全程把控，乙方应提供主创设计师名单供甲方确认。乙方主创设计师变更需经甲方确认。乙方有责任对甲方认为不合格主创设计师进行调换。如果合同签订后甲方有确切资料表明乙方提供人员资质、业绩资料不符合事实，甲方可按违约对乙方进行处罚。不符合事实，被视为乙方违约，甲方有权要求赔偿或解除合同。
8.9 协助推广及出席宣传活动
若甲方要求乙方在物业促销期间协助推广及出席宣传活动（如可通过电视、报纸等媒体进行广告发布、编印售楼书、出席公开场合、合作物业促销用途等），乙方应诚意协助, 但需甲方事前2周通知乙方。

第十一条、其他
9.1乙方应协助甲方选择合适施工单位，并负责向施工方作设计交底。乙方可应甲方请求，提出艺术师/技工或专家，以执行特殊内装或工程，例如马赛克、雕塑、壁画、雕刻玻璃和绘画等。本项艺术师/技工或专家等聘用需为甲方认可，且其一切费用或津贴需同甲方另行商议后由甲方支付。
9.2乙方相关乙方员在项目实施过程中应按照项目实际要求，在相应时间内及时到达现场，协助甲方及相关单位及时处理乙方面有关问题，提供技术咨询服务(乙方应在甲方通知后 2 个工作日内到达现场，一般问题在 1 个工作日内提出解决方案，重大问题在4个工作日内提出解决方案)。
9.3关于项目实施过程中发生需设计单位签证工作联系单、验收文件等，乙方须根据工程进度需要及时签复意见；对甲方向乙方发函，乙方须在 2 个工作日内给予明确书面回复并采取相应措施。
9.4乙方须参与工程竣工验收并出具意见。
9.5本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，乙方可推荐但不得指定生产厂、供应商。在甲方对所需材料及家饰、非固定家具、地毯、装饰灯具、墙纸、艺术品等样品规格数量价格确认前提下，乙方应配合甲方组织加工定货。
9.6甲方委托乙方配合引进项目设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投产各个阶段，应吸收承担有关设计任务乙方参加。出国费用，除制装费外，其它费用由甲方支付。
9.7以上各项服务费用已包含在合同总价内，不另计费。
9.8乙方为本合同项目所采用国家或地方标准图，由甲方自费向有关出版部门购买。本合同第四条规定乙方交付设计资料及文件份数超过《工程设计收费标准》规定份数，乙方另收工本费。
9.9乙方交付甲方所有书面设计成果、来往函件等均需有发包方项目总建筑师或项目经理签章认可。
9.10本设计合同在履行过程中发生纠纷，双方应及时解决。协商不成时，双方同意由杭州仲裁委员会仲裁。
9.11本合同一式 份，甲方 肆 份，乙方 份。
9.12本合同经双方签章并在甲方向乙方支付定金后生效。
9.13本合同生效后，双方认为必要时，到项目所在地工商行政管理部门申请鉴证。双方履行完合同规定义务后，本合同即行终止。
9.14本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
9.15其它约定事项：
9.15.1乙方应提供相应设计团队组成人员名单供甲方确认并不得更改主设计师。
9.15.2甲方聘请其他相关顾问参与本项目应事先书面知会乙方，并将其他顾问参与项目职责与权限内容明确指示乙方，以使乙方了解并根据其职责与权限内容对顾问之有效指示予以接纳。
9.15.3甲方应对乙方工作成果予以书面确认并明确意见，否则乙方可暂停进入下一阶段之工作。
9.15.4合同签署之前，乙方收到甲方书面设计委托书后开始工作，甲方对乙方工作予以承认并接受，并相应在其后根据合同支付相关费用。
9.15.5甲方确认乙方完成阶段性工作成果后因功能调整或其他原因要求变更设计产生费用应按乙方所耗工作量予以支付。
9.15.6乙方因履行本合同而完成设计成果及过程文件，其知识产权归甲方所有，甲方有权索取设计成果书面版与电子版。未经甲方许可，乙方不得擅自使用或向第三人泄露、转让，或用于参加各种形式比赛或展览，但在项目完成后可对项目进行拍照并有权用于其相关宣传资料。如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔。
备注：1、各项目根据情况、要求不同可在此备注栏中增加条款内容。但需经集团审核批准。
2、文本中蓝色部分为可调整。其余原则上不得调整，如需调整必须经集团批准。
3、。。。。。。。。。。。。

发包人名称（盖章）： 设计人名称（盖章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
地 址： 地 址：
邮政编码： 邮政编码：
电 话： 电 话：
传 真： 传 真：
开户银行： 开户银行：
银行帐号： 银行帐号：

签约日期： 年 月 日