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编号：__________

2025二手房合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房合同书范本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋土地使用权情况
2.5 房屋使用情况
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋成交价格
3.2 付款方式及期限
3.3 定金支付及退还
3.4 房屋交易税费承担
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 房屋过户手续办理
4.4 房屋过户费用承担
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋维修责任
5.3 维修费用承担
第六章：物业服务及费用
6.1 物业管理公司信息
6.2 物业服务费用
6.3 物业费支付方式及时间
第七章：水、电、燃气等公共事业费用
7.1 水电燃气等费用承担
7.2 费用支付方式及时间
第八章：交易双方的权利和义务
8.1 出卖人的权利和义务
8.2 买受人的权利和义务
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.2 买受人违约责任
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼地点及法院
第十一章：合同的变更、解除和终止
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
11.3 合同终止条件
第十二章：其他约定
12.1 户口迁移
12.2 家具家电等物品归属
12.3 宠物处理
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 土地使用权证复印件
13.3 房屋买卖合同复印件
13.4 其他重要文件复印件
第十四章：合同签署
14.1 合同签署时间
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人签字（或盖章）
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名/名称：
1.1.2 身份证号/营业执照号：
1.1.3 联系方式：
1.1.4 户籍地址：
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名/名称：
1.2.2 身份证号/营业执照号：
1.2.3 联系方式：
1.2.4 户籍地址：
1.3 见证人信息
1.3.1 姓名：
1.3.2 身份证号：
1.3.3 联系方式：
1.3.4 与合同双方的关系：
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：
2.2 房屋坐落地址：
2.3 房屋结构及面积
2.3.1 结构：
2.3.2 面积：
2.4 房屋土地使用权情况
2.4.1 土地使用权证号：
2.4.2 土地使用权类型：
2.4.3 土地使用期限：
2.5 房屋使用情况
2.5.1 当前使用状况：
2.5.2 是否有租赁关系：
2.5.3 租赁合同相关条款：
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋成交价格：
3.2 付款方式及期限
3.2.1 付款方式：
3.2.2 付款期限：
3.3 定金支付及退还
3.3.1 定金金额：
3.3.2 定金支付时间：
3.3.3 定金退还条件及时间：
3.4 房屋交易税费承担
3.4.1 税费种类：
3.4.2 税费承担方：
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间：
4.2 房屋交付条件：
4.2.1 交付时的房屋状态：
4.2.2 交付手续：
4.3 房屋过户手续办理
4.3.1 过户手续办理方：
4.3.2 过户手续办理时间：
4.4 房屋过户费用承担
4.4.1 过户费用种类：
4.4.2 过户费用承担方：
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.1.1 质量保证期限：
5.1.2 质量保证范围：
5.2 房屋维修责任
5.2.1 维修责任方：
5.2.2 维修费用承担方：
5.3 维修费用承担
5.3.1 维修费用支付方式：
5.3.2 维修费用支付时间：
第六章：物业服务及费用
6.1 物业管理公司信息：
6.1.1 物业管理公司名称：
6.1.2 物业管理地址：
6.1.3 联系方式：
6.2 物业服务费用
6.2.1 物业服务费标准：
6.2.2 物业服务费支付方式：
6.2.3 物业服务费支付时间：
第八章：交易双方的权利和义务
8.1 出卖人的权利和义务
8.1.1 出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
8.1.2 出卖人应保证房屋符合当地法律法规规定的交易条件。
8.1.3 出卖人应配合买受人完成房屋过户手续。
8.2 买受人的权利和义务
8.2.1 买受人应按照合同约定支付房屋购买价款。
8.2.2 买受人应配合出卖人完成房屋过户手续。
8.2.3 买受人应承担合同约定的房屋交易税费。
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.1.1 出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金。
9.1.2 出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除合同。
9.2 买受人违约责任
9.2.1 买受人未按约定时间支付购房款的，应支付违约金。
9.2.2 买受人违反合同其他条款的，应承担相应责任。
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
10.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼地点及法院
10.2.1 仲裁地点：
10.2.2 诉讼法院：
第十一章：合同的变更、解除和终止
11.1 合同变更条件
11.1.1 合同变更需双方协商一致，并书面确认。
11.1.2 合同变更不得违反法律法规和双方合法权益。
11.2 合同解除条件
11.2.1 一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。
11.2.2 合同解除需书面通知对方，并办理相关手续。
11.3 合同终止条件
11.3.1 房屋过户手续办理完毕，合同即告终止。
11.3.2 双方约定的其他终止条件：
第十二章：其他约定
12.1 户口迁移
12.1.1 出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。
12.1.2 户口迁移费用承担：
12.2 家具家电等物品归属
12.2.1 家具家电等物品清单：
12.2.2 物品归属：
12.3 宠物处理
12.3.1 宠物处理方式：
12.3.2 宠物处理时间：
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 土地使用权证复印件
13.3 房屋买卖合同复印件
13.4 其他重要文件复印件
第十四章：合同签署
14.1 合同签署时间：
14.2 合同签署地点：
14.3 合同签署人签字（或盖章）：
买受人：
出卖人：
见证人：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺在合同签订前，将房屋权属情况、物业服务、邻里关系等影响买受人利益的信息如实告知买受人，如因甲方隐瞒或虚报信息导致买受人遭受损失的，甲方应承担相应责任。
1.2 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内配合买受人完成房屋过户手续，如因甲方原因导致过户手续延误的，甲方应支付违约金。
1.3 甲方权利
甲方在合同履行过程中，有权按照合同约定要求乙方支付购房款及违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付购房款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，如乙方逾期支付购房款，应支付违约金。
2.2 乙方配合过户
乙方应按照合同约定的时间配合甲方完成房屋过户手续，如乙方原因导致过户手续延误的，乙方应支付违约金。
2.3 乙方权利
乙方在合同履行过程中，有权按照合同约定要求甲方承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务
第三方中介在合同履行过程中提供房源信息、介绍交易双方、协助办理过户手续等服务。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。
3.3 第三方中介责任
第三方中介在提供服务过程中，如因中介原因导致合同纠纷的，第三方中介应承担相应责任。
3.4 第三方中介权利
第三方中介有权按照合同约定收取中介费用，并有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋买卖合同复印件
4. 家具家电等物品清单
5. 宠物相关文件
6. 物业管理公司提供的物业服务费收费标准及规章制度
7. 房屋质量检测报告
8. 户口迁移证明
9. 房屋过户相关税费计算明细
10. 见证人身份证明复印件
11. 其他重要文件复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定不符，甲方违约。
2. 甲方提供虚假信息，导致乙方遭受损失，甲方违约。
3. 乙方未按约定时间支付购房款，乙方违约。
4. 乙方违反合同其他条款，乙方违约。
5. 甲方未按约定时间办理过户手续，或过户手续办理过程中出现失误，导致合同无法履行，甲方违约。
6. 乙方未按约定时间配合甲方办理过户手续，或过户手续办理过程中出现失误，导致合同无法履行，乙方违约。
7. 第三方中介未按约定提供服务，或提供服务过程中出现失误，导致合同无法履行，第三方中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：证明甲方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件。
3. 违约金：当违约行为发生时，违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 过户手续：将房屋所有权及相关权利转移给买受人的手续。
5. 物业服务费：买受人按照约定向物业管理公司支付的费用，用于物业公司提供物业管理服务。
6. 见证人：指在合同签署过程中，对合同签署及内容进行见证的人员。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担由此导致的损失。
2. 问题：房屋实际状况与合同描述不符。
解决办法：双方应进行协商，如无法达成一致，可向第三方中介或相关部门求助，必要时可通过法律途径解决。
3. 问题：乙方未按约定时间支付购房款。
解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担由此导致的损失。
4. 问题：过户手续办理过程中出现失误。
解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续，如因一方原因导致手续延误，应承担相应的责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖交易
说明：本合同适用于房屋买卖交易，明确双方的权利和义务，保障交易安全。
2. 场景：房屋交付及过户
说明：本合同适用于房屋交付及过户过程，确保双方按照约定履行义务。
3. 场景：房屋质量及维修
说明：本合同适用于房屋质量及维修问题，保障买受人的合法权益。
4. 场景：物业服务及费用
说明：本合同适用于物业服务及费用的约定，明确买受人应支付的费用。
5. 场景：违约行为处理
说明：本合同适用于处理违约行为，明确违约行为的认定及违约责任。